平乐县四季春城住宅小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

其中农用地水田果园有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅基地。

该地块为规划的商住混合用地，符合城市总体规划要求。

三主要建设条件地理位置平乐县在桂林市东南部的漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。

本项目建设在南洲新区地块内。

地形地貌条件平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广，地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。

工程地质条件现状条件下区域地质灾害不发育，地质灾害危险性小地层岩性简单，地壳稳定，地质构造简单工程地质条件中等水文地质条件中等地表局部存在软弱土但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育，但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物的施工与处理有利。

气候条件平乐县属中亚热带季风气候区。

气候特点是日照时间长，气温高，热量充足，雨量充沛，干湿明显。

春夏多雨，易山洪泛滥秋冬降水骤减，则又出现干旱现象。

全年无霜期长。

年平均气温为，极端最高气温年月日，极端最低气温，年月日。

年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速，瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为卡。

水文条件平乐县的河流均属珠江流域西江的支流桂江流域，大小河流均汇入桂江。

其中，流域面积形成的径流在县境注入桂江，占全县总面积的另有流域面积形成的径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县的总面积的。

桂江的级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。

县内流域面积以上的河流，除桂江外，还有其二三支流条流域面积的桂江各级支流有条。

区域地下水受桂江径流及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水位年变幅较大。

地震烈度根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

本项目建设的建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范及广西抗震办公室编制的广西地震区域图，本工程处在地震度区，本项目主要建筑结构按度进行抗震设防。

交通条件外部交通平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香港澳门。

漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。

随着巴江口水电站的建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系的内陆航道，可连通桂林湖南。

近期在平乐县城拟建设桂北最大的货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。

内部交通规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级的道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够的缺点。

县域内主要等级道路有桂梧高速国道及省道，作为与周边的联系的主要道路。

通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。

本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充的多元化邮政业务体系。

供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸的马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市的用水需求。

供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。

项目建设期和运营后水电供应均有保障。

因此，本项目的供水供电均可有保证。

建设材料条件项世纪高品质住宅区的风貌。

建筑方案住宅部分新建住宅楼总建筑面积为，短肢剪力墙结构。

住宅与居民户内外居住生活的生理和物理条件相关的因素主要有住宅套型日照间距自然通风住宅朝向和噪声防治六个方面。

在住宅区规划设计中通过何种方式来满足这些条件，应该综合考虑长期的经济效益环境效益和社会效益，充分地利用自然条件最大可能地减少环境负担，是住宅规划设计包括住宅建筑设计必须慎重考虑的问题。

住宅套型吸收传统居民特点，结合居民的居住水准和现代生活需求，提供适应不同经济能力和家庭构成需要的多种套型住宅，套型灵活多样，形式各异，能满足各种层次的人居住需求。

住宅套型思路本项目建设主要以两房小三房紧凑型为主适当配置三房四房等户型以满足不同的需求。

功能设计入户花园飘窗设计，景观阳台生活阳台服务阳台。

户型两房两厅卫，三房两厅卫，三房两厅两卫，四房两厅两卫。

项目装修部分室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面。

室内室内装修由住户自行装修户外窗用彩铝窗。

门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门楼梯间，墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。

项目建设地有城市主干道滨江路，可以说交通十分便利。

对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次的人身体承受能力。

停车位生态停车场车位个本项目不设置地下停车位生态停车场采用水泥预制块嵌草铺装，建设不能进行大规模的土方填挖施工，并注意保留停车场原有的树木，加强停车场及周围的绿化美化，通过绿化美化，建成环境优美的生态停车场。

生态停车位竖向结构总体分为四层，自下而上以次为素土层夯实厚砂石垫层种植土层找平层厚植草格。

绿化绿化是环境保护的项重要措施，在总平面布置中充分考虑到绿化区，绿化带的设置，增加绿化面积，达到美化，防尘，防噪音的效果。

根据项目区的特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，因此，本项目绿化面积为。

给排水工程给水工程给水项目区的各项目点的给水系统直接和平乐县市政给水系统衔接。

接平乐县自来水公司供水管网。

给水系统采用下行上给方式由变频泵组供水。

生活冷水设给水总表，统变频加压供给。

生活水池须设二氧化氯发生器消毒，出水应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准的要求。

供水管道主要有生活给水管冷水水泵进出管冷水室内排水管塑料管。

排水工程雨水系统雨水纳入平乐县城区雨水管网。

在项目区周围设置必要的排水沟，道路两侧设置排水沟，以保持地面和路面的干燥无积水。

室外雨污排水采用排水管道屋面雨水系统采用单斗或多斗排水，当采用多斗排水时，悬吊管上设计的雨水斗为个。

雨水经收集后直接排入市政排水管。

生活污水系统项目区内的生活污水主要是营业污水厕所冲洗污水，因此可以经过处理，达到排放标准，纳入平乐县城区污水管网。

室内生活污水采用单立管伸顶通气方式。

生活污水在室内用管道收集后排至室外污水管道，进入市政排水管厨房废水经隔油处理后排入污水管道，生活废水收集经地埋式污水处理站处理后排入市政污水管。

电气工程供电系统供电设施并入平乐县城区电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。

在项目区主入口处主要用电点安装变压器变压后输送到各点，同时项目点要配备应急柴油发电机组。

电气配置开关照明插座电表各个。

防雷项目区内建筑为三类防雷建筑。

采用主动式避雷器设置在屋面最高处，使整栋建筑在其保护范围内，利用柱子主盘作为避雷引下线，基础内钢筋作为接地体。

屋面暗敷避雷带电将凸出屋面的所有金属物与避雷引下线相连，引下线间距满足三类防协建筑要求。

接地本工程中低压系统的中性点接地重复接地设备保护接地防静电接地建筑物防雷接地计算机接地等共用个统的公用接地网，要求接地电阻小于欧姆。

建筑作总等电位联结，将各层内所有金属管道金属栏杆及人身易触及的金属件作等电位联接，浴室弱电机房作局部等电位联结以提高接地安全和可靠性保障人身安全。

楼内低压系统采用系统，设专用线。

在重要用电设备电源配电箱进线见设备浪涌电流保护器以防止雷电波侵入。

项目配套工程电视电话电讯系统，有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

智能化系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

其他配套设施入口，小区内设保安指示牌，居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等方便居民使用庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用栏杆，起安全保护作用，儿童活动场地以塑料栏杆为主，居住区地形如有高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水宣传栏设在人流集中必经之地。

大小高度适宜，便以观看垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。

消防设计室外消火栓设计室外消防水源采用平乐县城市政自来水作为本工程全部用水水源。

室外消防用水量按设计，火灾延续时间为。

室内消火栓设计建筑消防按建筑总高度不超过的业务楼考虑，室内用水量为，每支水枪最小流量为，每根竖管最小流量为，火灾延续时间为。

九项目估算总投资及资金筹措方案项目估算总投资项目总用地面积为，总投资万元，建设内容包括住宅建筑面积。

资金筹措方案根据项目建设情况，项目资金筹措方案如下项目投资万元，其中申请银行贷款万元，占总投资左右，其余万元由业主自筹解决。

十项目建设期限建设期约为年年月至年月十主要技术经济指标主要经济技术指标详见下表表主要技术经济指标表序号名称单位总数量备注规划总用地面积二规划建筑总面积住宅面积其它配套用房面积三容积率四建筑占地面积五项目总投资万元资金筹措银行贷款万元业主多渠道自筹万元六建筑密度七公共绿地面积八绿化率九生态停车位个十二项目实施进度建设工期项目实施进度包括项目前期工作和工程建设两部分。

项目前期工作包括项目建议书