平顺烟草专卖局综合办公业务用房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

依照烟草专卖行政处罚程序规定负责本辖区内违法案件的查处工作，管理行政罚没款及其物品和收缴上交入库保管工作。

在全县范围内进步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。

长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品的宣传推广工作负责全县卷烟配送工作。

完成县委县政府和上级主管部门下达的其它工作任务。

二办公现状平顺县烟草营销部坐落于平顺县彩凤大道，占地面积平方米，办公楼建筑占地面积平方米。

始建于年，为砖混凝土结构二层楼房。

该楼自建成投入使用以来，至今已有年。

目前，楼房严重破损，屋内楼顶几次维修，直未能解决漏水问题，内部装潢严重脱落。

更为严重的是，办公楼建筑坐落在彩凤山脚下，离山体只有米，离县城泄洪河道只有十余米，每当雨季来临，前有洪水危险，后有滑坡隐患，年和年曾两次发生楼后护岸坍塌，锅炉房推倒事故，造成几万元的损失。

机关办公楼外墙面涂料层脱落，顶棚涂面层大面积脱落，楼板出现长向裂缝。

内墙大面积脱落，后墙排水不畅，导致后墙出现裂缝。

厨房休息室顶棚大面积脱落。

门房窗口两侧出现裂缝，地基出现不均匀沉降，屋面檐口出现裂缝，装饰瓦条已破坏。

鉴于上述情况，为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工作的正常运转，平顺县新建经营性用房已迫在眉睫刻不容缓。

长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司四主要经济技术指标技术指标序号名称单位数据备注用地面积净用地面积总建筑面积经营用房面积办公服务场所建筑物共层职工宿舍间职工活动场间锅炉房配电室门房面积车库面积餐厅面积绿化率容积率建筑密度层高层层层建筑总高度包括楼顶装饰项目总投资万元长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第二章项目建设背景与必要性项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进卷烟上水平工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。

是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展二是努力保持烟叶生产稳定发展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序五是进步加强行业党的建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工的积极性主动性和创造性。

国家实施卷烟上水平服务上档次的战略的实施，给整个烟草专卖工作提出了新的要求。

在这大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。

在行业内部来说，平顺县烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应平顺县经济社会和人民生活水平提高的需要。

二项目建设的必要性适应平顺县城市建设的需要按照平顺县县委县政府的战备部署，城区的建设已实施了水电路气等基础设施建设。

烟草企业已受到了县委县政府的高度重视，平顺县人民政府办公室年月解决了平顺县烟草营销部新建经营性用房的土地问题，要求项目单位在年底以前开始建设。

县规划部长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司门已于年月出具选址意见书。

本项目的建设适应了平顺县城市建设的需要。

适应行业整体发展的需要近几年来，烟草行业发展很快，平顺县烟草行业经营业绩每年都在增长。

全国整个行业根据国家部委领导卷烟上水平服务上档次的要求，都制定了市场营销创流市场监管创流内部监管创流基础管理创流队伍建设创流，文化建设创流的工作实施方案。

要适应行业整体发展的需要，就必须搞好服务基础设施建设。

本项目的建设正是适应了这需要。

项目建设有利于整合资源加强内部管理项目建成后，可以将专卖营销综合办公场所整合在起，从事高办公效率，提高卷烟商品保管安全系数。

为树立良好的烟草形象，建立起和基础建设，提升职业健康安全管理体系运行质量和安全技术设施保障能力。

高度重视内部监督和专卖打假工作，建立更加良好的生产经营和市场秩序。

要始终把严格规范作为保持行业持续健康发展的生命线，持之以恒地开展内部监督和专卖打假工作，不断提高行业严格规范水平。

继续深入扎实有效推进全面审计工作。

各省级局公司工业公司要在基层企业自查的基础上，对重点事项开展全面检查。

国家局将组织重点检查，切实做到真实反映情况，及时发现问题，层层严格把关，级对级负责。

加大整改工作力度，严格规范生产经营和基建投资对外投资行为，加强收入分配管理，加大费用管理和财务审核工作力度，杜绝各种违规行为发生。

全面加强行业队伍建设，为卷烟上水平提供坚强有力思想保证。

重视行业队伍建设，努力提高行业队伍整体素质。

加强文化建设，首要任务是加强社会主义核心价值体系建设，坚持用社会主义核心价值体系引领社会思潮，形成统指导思想共同思想理念强大精神力量基本道德规范。

长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第五章项目选址与建设条件场址所在位置现状地点与地理位置项目场址位于平顺县新华西街北侧，交通便利，商业繁荣。

场址占地面积项目占地总面积平方米。

土地利用现状项目场址已达五通，土地平整后既可实施建设。

二自然条件地理条件平顺县地处太行山南端的上党盆地边缘地带，突兀于晋冀豫三省的黎城潞城涉县壶关林州五县市环绕之中。

平顺为典型的石灰岩干石山区，境内群山起伏，沟壑纵横，海拨最高米，最低米，平均海拨米。

全县国土面积万亩，其中耕地万亩，仅占总面积的荒山荒坡万亩，占。

全县人均亩耕地，亩荒山。

境内有浊漳河虹霓河十字河井底河四条河流，其中浊漳河流经北部四乡镇，流程公里。

举世闻名的红旗渠在该县石城镇引漳入林。

全县属温带大陆性气候，年平均气温撮氏度，平均无霜期长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司天，平均降水量毫米，且分布不均，旱涝雹霜冻等灾害频繁。

平顺县属于温带大陆性季风气候，冬季漫长而严寒，月平均气温零下到零下摄氏度，春季干燥多风，夏季短暂凉爽，月平均气温到摄氏度，秋季凉爽霜冻早，年平均气温到摄氏度，气温随海拔高度的改变而改变，年降水量毫米左右。

水文条件平顺县境内有浊漳河虹霓河井底河十字河条河流，水能理论储量万千瓦，开发利用万千瓦。

年平顺已建成小水电站处，总装机台，装机容量万千瓦，年均发电量万千瓦。

地质地貌平顺为典型的石灰岩干石山区，境内群山起伏，沟壑纵横，海拨最高米，最低米，平均海拨米。

全县探明的矿产资源有铁硅大理石石膏白云石石英砂等十几种。

储量较大的有铁矿万吨，硅矿亿吨，大理石万立方米，石膏万吨。

农副产品主要有花椒核桃苹果黄梨柿子红果党参黄岑等。

其中花椒色香味俱佳，远近闻名，年平顺县被评为中国大红袍花椒之乡。

交通运输条件中华人民共和国建立初，平顺县无条公路，仅有几条通行畜力铁木轮车的小道。

年，全县货物运输量只有万吨，且多是靠人背长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司畜驮。

年始有汽车公路。

年底，全县公路总里程公里永久性桥梁座米，全县交通运输工具辆。

年，全县公路有条公里，公路隧道处米，架设大小桥梁座米。

全县个乡镇全部通了公路，个乡镇通了客运班车，个行政村通了汽车。

年，全县在甘林长李古石龙花等条干线公路上铺开拓宽改造工程公里，上马劳力万人，动用机械台班万个，动用人力车万辆次，动用土石方万立方米，总投工万个，总投资万元。

拓宽改造工程在继续延伸。

三环境条件地段环境优越本项目位于平顺县新华西街北侧，地理位置优越，交通便利。

二周边生活配套完善紧邻本项目周边的有中国农业银行平顺支行新华书店国家税务局国家稽查局和协平价大药房平顺财政局平顺国土局等附近有多家商铺超市，商业比较发达。

该项目南面不远处便是平顺县实验小学。

本项目周边拥有良好的教育资源先进的医疗条件和繁荣的商业设施，尽享现代都市生活的便利与惬意。

长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第六章工程技术方案设计依据民用建筑设计通册办公建筑设计规范建筑设计防火规范城乡道路和建筑物无障碍设计规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑工程室内环境污染控制规范公共建筑节能设计规范建筑设计防火规范二总平面设计布置特点符合国家烟草行业建筑标准及山西省有关规定指标规范标准，符合城市规划要求。

充分考虑到了项目整体的动态规划和长远发展。

体现大空间大绿地的原则，与周围自然景观和人文景观致协调。

规划统布局合理，做到了功能分区明确交通顺畅配套设施齐全环境质量完善，体现高标准高质量高水平高效率的四高原则。

深入把握现代烟草行业用房空间环境和建筑的特点，为办公生活创造便捷优美高雅的氛围，体现了功能上的先进性灵活性适应性。

长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司功能先进灵活，空间布局合理，联系方便，互不干扰。

综合楼的建筑具有外部造型的新颖性内部空间的适应性和灵活性。

充分利用建设场址地形，解决好各类建筑总体设计的功能要求与节约用地和投资的矛盾，同时也考虑到了日照通风防火及道路绿化环境等方面的技术要求。

竖向设计竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。

现有场地经平场设计后地势平坦，建筑室内设计标高均略高于场地标高，减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路。

场地雨水由北向南汇集，经收集后排入雨水口，再排入城市排水管网。

交通组织和道路系统设计交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。

院内道路呈环形布置，方便汽车使用，同时也满足消防车通行需要。

绿化设计绿化在有限的空间内精心布置，点线面结合，同时需注重高低搭配结合。

绿地主要集中在中庭办公楼前大门两侧，以草坪灌木花卉为主。

长治市烟草公司平顺营销部新建经营性用房项目可行性研究报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司总图主要技