幸福家园小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

人均可支配收入额在全国个副省级城市中居于位，高于哈尔滨市元。

据了解，季度，全国城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长，长春市城市居民可支配收入增幅高于全国个百分点。

全市般预算全口径财政收入亿元，增长。

全市地方财政收入亿元，增长，其中，税收收入亿元，增长。

地方财政支出亿元，增长，其中，教育支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长交通运输支出亿元，下降。

全口径财政收入占的比重为，比上年提高个百分点。

全年居民消费价格总指数为，增幅比上年上升个百分点，分八大类看，食品衣着医疗保健和个人用品娱乐教育文化用品及服务居住的消费品价格比上年有所上涨，烟酒及用品家庭设备用品及维修服务交通和通讯的消费品价格有不同程度下降。

工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

居民消费价格指数单位指标年年居民消费价格总指数服务项目价格指数消费品价格指数食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。

供应量环比降。

长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。

然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。

而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值的首选产品从政策影响来看，随着时间的推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策的洗礼，在刚刚过去的月，国家未对楼市进行进步的打压。

市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。

价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。

长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬的趋势，量跌但价升的现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。

在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。

进入年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。

市场陷入胶着，未来走势不清。

月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周的元成交均价上涨了元，环比上升。

这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。

在商品房住宅成交均价回涨的同时，住宅成交量也出现增加。

上周商品住宅市场成交套数为套，环比上升成交面积为万，环比上升。

而在商品房成交均价和商品房成交量都上涨的情况下，上周商品住宅市场的供应却出现下降，供应套数为套，环比下降，供应面积万，环比下降。

长春商品房周成交均价的回涨主要源于上周中高端楼盘成交量占比较大。

其中上周别墅产品成交套，成交量，而在月的第周别墅仅成交套，成交面积，成交量环比上升，高端别墅产品成交量的增长对于周均价的上涨有不小的影响。

土地成交量月份成交宗数块成交面积成交均价元楼面价元年上半年度，长春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。

长春市经营性土地供应主要集中在月份。

由于宏观调控政策的不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定的热度，成交量较去年同期有所上涨。

从年上半年的土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。

进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策的下颁房价等政策的不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量的提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量的上涨起到定作用。

成交的住宅面积范围从上半年市场供应和成交的面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户的理想购房面积，又涵盖较多首改客户的主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高的人气。

年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应的成交套数也主要集中在的面积段，共成交套，占总成交的。

据有关调查显示室厅的受访者占，住宅面积以下的受访者占，这部分人群是近期购房的现实需求对象居住面积在的人群比例占，这部分人群是住房改善需求的潜在对象，说明目前住房的有效需求依然非常旺盛居住面积在两个区间的人群合计所占比例为，这部分人群目前的住房条件已达到了中等水平，多为投资需求为子女购房需求的潜在对象居住面积在以上的人群所占比例为，针对这部分消费群体可以通过开发高品质的小区楼盘和别墅楼盘等高档商品房来激发他们的潜在需求。

附近楼盘情况二道区部分项目在售价格调查表区域项目名称月报价月报价打折优惠政策二道金色橄榄城购房总房款减免元二道鼎惠华庭二道万科蓝山最低万套新品最低万套次性折二道万龙名城次性折，按揭折二道汉森金烁广场最低最低次性付款折，按揭折二道鲁辉国际城高层高层次性折，按揭折二道东方之珠二道蔚蓝国际二道嘉元十方界老带新优惠，并推出特价房，数量有限二道保利百合香湾次性折，按揭折二道亚泰桂花苑二道中顺和苑次性折二道高格蓝湾次性折，按揭折二道上东街区最低均价次性折二道亚泰樱花苑最低均价次性折上述区域楼盘销售价格显示，区域楼盘销售价格区间在每平米元范围内，销售均价在元左右。

通过市场的调研，初步了解到长春市场现在房产属于刚性需求销售，比较稳定，但仍具有升值空间。

二道区是近期楼盘热点，陆续有新楼盘上市。

从市场调研情况看，本地区具有定的发展空间，楼盘适宜做高层商品住宅，户型适于两室厅卫，两室两厅卫为主，室厅卫，三室两厅两卫为辅，面积适宜在，或者，楼盘定价均价住宅应在元上下。

三规划方案优选周边环境二道区位于长春市区东部，为城郊区。

东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区九台市东湖镇衔接。

总面积原有面积。

总人口万人年。

全辖个街道个镇个乡。

地块在东胜大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。

附近住宅小区新苑小区，亚泰桃花苑樱花苑杏花苑梅花苑，郁金华园，吉盛花园。

该地块位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。

附近的医院吉林电力医院，二道区医院，吉林世同医院，延安医院，吉大院分院，君安医院，长春烧伤医院附近的学校春城小学，二道实验小学，吉林小学，亚泰小学，育强小学，中，中东校，中，中，中，中，市计算机学校，长春师范学院分院，长春金融研修分院公交线路其他长春晨宇购物中心，国贸商都，亚泰超市。

劳动公园和银行等基础设施。

该地块附近大部分都是居民区和学校，人口比较密集，交通发达，出行便利，众多院校更便于青少年在学校学习还有公园适合所有年群人进行活动。

建筑规划布局第种方案采用框架结构层的居民住宅楼，共五栋六单元，采用前二后三排列方式每单元，户每户第二种方案是采用砖混结构层的居民楼，共八栋六单元，两排对称施工，每单元三户，每户。

市政基础设施分布给水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由水榭花都小区预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计。

供电供配电，照明与电力设计详，弱电设计见电气设计文件附表。

供气采用城市管道煤气供气方式，主要用气地为住宅区，煤气用量按民用住宅日煤气用量标准估算。

消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。

主要参数和技术经济指标项目主要技术参数和技术经济指标经济技术指标规划方案规划方案二地块面积地块用途居民住宅居民住宅建筑类型框架结构砖混结构总建筑面积总占地面积绿地率容积率居住户套数每户面积客户定位从周边现有以及未来的工厂级单位规划，将此区域的客户特征如下追求高品质生活，属于高薪阶层能力较强，出行工具大多数为私家车。

住宅品质生活环境要求较高。

大部分都是对夫妇养育幼儿，需要三室厅的住宅楼。

有些客户会把附近的住宅楼当做项投资。

因此，其具体描述为本市人为主，外来人为辅接受的总价在万左右屋单户需求面积在综合分析这地带的地理优势，比较适合建居民住宅楼，由于现在全国面临家三口的模式，将更适合我国的基本国情，由于地段的价位很高，并不适合建低层建筑，而且高层更适合我国人口基数大这特点，人们越来越喜欢高层建筑，高层采光和风景都是比较好的，高层居民楼更适合我市繁华地段，综上所述，应该采用第种方案。

四项目实施进度计划项目施工组织前期工作项目建议书的编制年月日月日项目建议书的审批报送省发改委年月日月日土地使用审批手续年月日月日初步设计及总概算年月日月日初步设计审批前期工作年月日月日施工图设计年月日月日施工图审查审图单位年月日月日建设工程招投标包括施工监理材料设备采购年月日年月日签订工程施工监理合同年月日月日申报施工许可证年月日月日施工阶段施工准备年月初月初桩基础施工年月初月初基础工程年月初月中旬地下室工程年月中旬月初土方回填月初月初施工阶段月中旬月初主体工程月初月初月初月初封顶月初月末屋面装饰工程地面年月初月末外墙安装工程门窗年月初月末水暖及市政管道其他零星工程年月初月末竣工验收及备案年月初月末项目后期项目的后评价与销售年月初未来开发进度计划表项目论证及准备工作在年月前完成。

年月，完成土地三通平并转入施工阶段。

项目建设包括住宅主体结构及各相关配套设施。

预计项目的开发建设经营期限为年半时间年月至年年初。

项目所需的大体时间及进度见下表项目开发进度计划表时间项目年份季度项目论证及前期工作场地平整及施工准备建安工程土建工程打桩工程土方及基础工程