庆城县卿华名苑住宅B区开发建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

项目前期资金全部来源于企业自筹，无贷款和其他融资。

该小区的开发建设，重点在于改善城镇中的高收入居民的住房条件，满足中高收入城市居民对住房条件的要求，通过本项目的开发，方面可以使庆城县的土地资源得到更优化的配置，另方面也可以带动地方相关产业的发展，产生更好更大的社会效益。

庆城县恒达房地产开发有限责任公司由徐治平出资，于年月日经庆城县工商行政管理局登记注册注册号的民营企业，注册资本金人民币万元法定代表人徐治平，注册地址庆城县建材北路号，经营范围房地产开发销售房屋租赁建筑材料销售，公司机构健全，管理完善，公司设董事长兼总经理人，副经理人，财务部办公室，工程部，规划设计部销售部，管理人员均持证上岗，管理层年轻化，知识化专业化，管理经验丰富。

庆城县是庆阳市的经济龙头之，庆阳市楼盘越来越备受人们热捧，在人们青睐的庆阳市购房区域中庆城县排在第二位，庆城县区域房也被看好，这个趋势在庆城县建设中将更为增长。

越来越多的市民了解到庆阳市的气候环境价值，正逐步把购房趋向转向庆阳。

庆阳市的房产是奢侈品，可自用度假，升值潜力也大，到庆阳市购房已经不仅是有钱人士的风尚，很多普通工薪阶层也加入了异地购房的消费大潮。

这使得西峰区庆城县等地的楼盘也受到广泛关注，庆阳市的各县区域楼房正在成为庆阳市楼市构成的重要力量。

户型稍小价格在每平方米元至多元的楼盘展会前，咨询了解的人群络绎不绝，庆阳市环境自然资源之优美气候之怡人生态之宝贵。

人们对宜居舒适环境的追求。

庆阳市的产业具有广阔的发展前景，定会呈现更加理性健康的发展。

在这种背景之下，业主提出了本项目的建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。

项目概况项目地点庆城县北区区，该地块位于庆城县北区中心广场南侧，区内土地面积亩。

建设规模与内容本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。

总用地面积为。

净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。

其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

建筑总占地面积平方米。

建筑密度为，建筑容积率为。

绿化面积平方米，绿化率为。

道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个。

住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年省政府原则通过的甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来的规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流动更有效益。

该意见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。

下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。

因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。

地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场的南侧，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。

因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。

电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县的新城区北区的繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的实际需要。

项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率的盲目性。

新政出台后的月和月，土地市场热度明显下降，住宅用地平均溢价水平逐渐走低，但是热点地块仍然受到开发企业的青睐。

例如上海月成交了宗住宅用地，其中工业园区岛区西侧地块被旭辉集团以元平方米的楼面地价拿下，溢价率达广州月成交的荔湾区旧龙溪路高尔夫球场地块均被中国铁建地产以的溢价率拿下。

我国房地产市场未来走势预测新政后多数城市的价格指数环比涨幅持续收窄继月环比涨幅显著缩小后，月多数城市指数涨幅继续下降，其中，深圳和杭州的环比增幅缩小个百分点以上。

同比方面，多数城市出现回落，其中深圳同比增幅缩小个点，缩小幅度所有城市中最大，其余各个城市的增幅缩小个点。

二手房市场分析，成交量比值高于新房，但总体成交量下降上半年累计成交量低于去年同期，月多数城市成交量持续环比下降，月主要城市二手房成交量总体依旧呈下降态势。

北京广州深圳南京环比下降皆超过，其中深圳降幅最大，达到。

年上半年，除广州同比增长北京小幅增长外，其余重点城市二手房成交套数皆下降。

其中，上海下降南京和杭州下降左右天津下降接近深圳小幅下降。

从二手房和新房成交对比来看，除上海外，今年上半年其他重点城市二手房降幅皆小于新房。

其中，深圳二手房的降幅明显小于新房的降幅。

年上半年，深圳北京广州杭州南京等多个重点城市二手房与新房成交套数的比值较年继续上升。

其中，深圳的比值高达，较上年上升北京和上海分别为和，较上年分别提高和杭州为，较上年提高。

天津和武汉二手房与新房成交量之比分别为和，与上年基本持平。

成交量比值高于新房，但总体成交量下降，这是典型的行业周期调整过程中衰退期表现。

可见，利空与利好同时存在，将同时影响着我国房地产市场的投资和交易。

但从总趋势来看，我国房地产市场的发展仍有巨大的潜力。

这源于相互影响的三方面事实第，中国是个经济转型国家。

对于个发展中国家来说，城镇化是个不可避免的问题。

自年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国是个体制转型国家。

中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之。

以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。

住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生和发展。

除了这两个方面以外，我国还是个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。

以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。

它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内，这些因素很难改变。

因此，对于诸多房产商来说，现在仍然是个千载难逢的机遇，因此应对我国房地产前景保持乐观。

甘肃省房地产市场现状年甘肃房地产投资平稳，观望明显在全国楼市观望气氛浓厚银根紧缩宏观调控力度不断加大的大背景影响下，甘肃房地产开发形势呈现多样化，投资依然保持较高的增长速度，土地供应充足，但商品房销售下降。

月全省房地产市场运行的主要特点月，甘肃房地产开发投资额完成亿元，同比增长比月增速回落个百分点。

其中，住宅投资亿元，同比增长办公楼投资亿元，同比增长商业营业用房投资亿元，同比增长其他投资亿元，同比增长。

月以来政府出台的楼市调控新政，对房地产市场的影响已经逐步显现，商品房销售止住前期强劲增长势头，呈逐月回落之势。

另据国家统计局个大中城市房屋销售价格抽样调查数据月份兰州市房屋销售价格比上年同期上涨，比月下降。

其中新建商品住宅价格比去年同期上涨，比月下降二手住宅价格比去年同期上涨，与月价格持平。

和月情形相比，不论是同比还是环比，不论是新建商品房还是二手房市场，价格都出现松动和下降之态。

土地购置面积和完成开发面积上升。

月，全省房地产企业购置土地面积万平方米，同比增长完成开发土地面积万平方米，同比增长。

房屋施工面积和竣工面积现两极发展态势。

月，全省房屋施工面积万平方米，同比增长竣工面积万平方米，同比下降。

自月份商品房销售增速回落后，月甘肃商品房市场销售势头继续下滑。

月，全省商品房销售面积万平方米，比上年同期增长，比月增速回落个百分点。

月全省商品房销售额亿元，比上年同期增长，比月增速回落个百分点。

其中，住宅销售额亿元，同比增长，比月增速回落个百分点。

商品房施工和竣工增速下滑，土地开发及储备双双回落，金融压力增大，应付工程款涨幅较大等问题同时开始存在。

月，全省房地产开发应付款亿元，同比增长其中应付工程款亿元，同比增长。

加快保障性住房建设根据中央统部署，甘肃同样加快经济适用住房与廉租房的建设，同时也抓紧进行城市的棚户区改造，方面可以解决土地供应紧缺的问题，方面可以将进行新城区的建设，加快完善新城区的设备设施。

甘肃省房地产市场未来走势预测房地产市场价格走势分析月全省商品房价格松动迹象明显，环比指数继续下降在楼市调控新政作用下，我省房地产市场呈现出量跌价持的特点，部分城市房价已有下跌迹象。

从全省情况看，月，全省商品房单位面积销售额为元平方米，比去年同期上升，比月上涨。

从近两月的变化可以看出，涨势明显放缓。

月和月全省商品房单位面积销售额和上月比分别上涨和，月比月仅上涨。

另据国家统计局个大中城市房屋销售价格抽样调查数据月份兰州市房屋销售价格比上年同期上涨，比月下降。

其中新建住宅销售价格比去年同期上涨，比月下降二手住宅销售价格比去年同期上涨，比月价格下降。

从同比价格指数看，回落态势更明显从环比情况看，价格下降之态进步加剧。

房地产市场形势分析调控力度会进步加大，保障性住房进步深入由于年底房价上涨过快，本轮调控大势所趋，自年月起，由于房地产建设周期和土地供应关系，供需关系的影响和土地财政原因，本轮调控时间不低于个月。

另根据国土资源部和住建部发布的消息，全国各省的保障性住房建