建材公司工矿棚户区改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

全市幅员平方公里，辖个乡镇个镇个乡，个村居委会，总人口万人，其中农业人口万人，耕地面积万亩。

系全国扶贫开发工作重点市，国家司法部省军区和省发改委定点帮扶市，湖北省扩权强市试点市。

年，全市实现生产总值亿元，按可比价计算增长。

其中，第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，比上年增长第三产业实现增加值亿元，比上年增长。

三次产业中，第产业对经济增长的贡献率达，第二产业对经济增长的贡献率达，第三产业对经济增长的贡献率达。

经济增长加速实现历史新跨越，第二产业对经济增长的贡献居三次产业之首，是经济增长的重要支撑力量。

年，农村经济协调发展，粮油生产增长，畜牧业稳定发展，农业生态生产条件不断改善和提高。

全年农林牧渔及服务业实现总产值亿元，比上年增长其中，农业产值亿元，比上年增长林业产值亿元，比上年增长牧业产值亿元，比上年增长渔业产值亿元，比上年增长农林牧渔服务业产值亿元，比上年增长。

年，广水工业生产加速发展，总量和效益再上新台阶。

全部工业实现总产值首次突破亿元大关，达到亿元，比上年增长，其中规模以上工业实现产值亿元，比上年增长。

全部工业增加值亿元，比上年增长，其中规模以上工业增加值突破亿元大关跃上新台阶，达到亿元，同口径净增亿元，比上年增长。

工业对经济增长的贡献率达到，在三次产业中居突出位臵。

以粮食生猪为重点的农产品加工业快速发展。

在户规模以上工业中，农产品加工业实现产值亿元，比上年增长，实现增加值亿元，比上年增长，分别占规模以上工业产值和增加值的比重为和。

民营工业快速发展担当重要支撑力量。

在户规模以上工业中，民营工业实现产值亿元，比上年增长，实现增加值亿元，比上年增长，分别占规模以上工业产值和增加值的比重为和。

食品能源建材等重点工业的骨干作用突出。

在户规模以上工业中，重点工业实现产值亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长。

工业经济效益提高。

年，规模以上工业实现销售产值亿元，比上年增长，产销率达到户规上工业企业仅个亏损，亏损面为，比上年下降个百分点，全年实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金亿元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长万元工业增加值能耗比上年下降。

建筑业快速发展。

年，全市资质建筑企业实现产值亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金万元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长。

项目工作富有成效。

坚持以项目为撑杆，悬奖攻关，全年争取国家补助项目个，到位资金亿元。

建立市级项目储备库，新储备项目个，•广水市地震灾后恢复重建加快经济社会发展规划年‣通过省发改委批复，个灾后恢复重建项目和个推动农业发展上台阶项目挤进省项目储备库。

实行挂包领导责任单位前期经费进度要求表清，加快推进项目实施，个重点项目完成投资亿元。

重点建设扎实推进。

交通建设完成望京界牌路等条公里通乡公路路基工程，建成红云台板庙路等条公里通乡水泥路白衣大桥工程进展顺利。

市城污水处理厂竣工投入试运行市城防洪堤期工程达到米高程。

双滩电站建设全面完工，移民安臵基本结束牛角坑水库干渠期工程完成隧道进尺米友谊水库渠系配套工程全面竣工完成九龙桥等座水库和口山坪塘病险整治，新增和改善灌面万亩。

城乡建管切实加强。

规范提速城乡建设，完成•广水市城乡总体规划‣修编纲要部分和鹿鸣邱家个乡镇规划，制定竹园雪花坪等处城郊结合部居民点规划。

江阳公园改扩建工程堰池湾农贸市场建设完工市城老街改造完成边排房屋拆迁完成驷马涵水场镇过境路改造。

依法处理城市建设遗留问题件，拆除违法建设平方米。

•广水生态市建设规划‣通过省级评审。

深入实施以四化五治六通为主要内容的城乡环境综合整治，城乡面貌明显改善。

自然地理区位交通广水市位于湖北省东北部，米仓山南麓，北纬，东经。

东接万源宣汉，南抵随州渠市，西邻营山仪陇，北连通江巴中与达鄂火车站相距公里，与随州河市机场相距公里立广水市革命委员会，年月日恢复市人民政府建制至今。

项目选址和理性分析广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目址于广水市西兴镇白衣镇云台镇场镇内，交通方便，资源环境优越。

交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。

项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位臵，进行房地产开发，具有很好的市场前景。

项目选址方圆米内，有学校卫生院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。

在该地块建设广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目经济适用房项目。

这对于广水市西兴镇白衣镇云台镇形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有积极面现实的意义。

项目建设的必要性本项目建设是满足住房消费的需求住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问题之。

随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。

随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿望。

改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这愿望的必由之路。

目前广水市商品住房价格相对于低收入家庭偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。

广水市星光建材有限公司利用项目位臵优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的需要。

同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位臵建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可，必将成为消费者购房的首选楼盘。

此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要项目所在地属于广水市人口较多乡镇，此项目的实施可以推进项目区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。

市委市政府将按照省委省政府相关的要求，着力做大做强做优做美广水市，加快城市现代化建设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。

本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，是按照城市总体规划要求，加快城市周边地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。

城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。

本项目规划方向本项目选址于广水市西兴镇白衣镇云台镇，交通方便，资源环境优越。

规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围西兴供销社位于新街供销社原址边白衣供销社凤凰小区位于场镇省道边云台供销社改造房位于平镇路与陈家河大桥交汇处东侧，规划总用地面积平方米。

规划思路为了将本地块建筑成个人本思想浓郁的舒适健康而绿意盎然的有良好归属感的品质优良的居住环境，制定了以下设计指导思想以人为本，用户至上，与环境相融，与城市环境相协调。

遵循合理的功能分区完整的配套设施，方便简捷的交通体系。

经济适用合理高效。

注意环境营造，创造出住宅新形态，提供健康舒适的居家生活环境。

规划重点以•广水市城市总体规划‣年年和•全国土地利用总体规划纲要年‣为基础，严格结合•经济适用住房建设管理办法‣，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模建设位臵广水市西兴镇白衣镇云台镇。

建设规模与目标广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。

总投资万元，项目建设期约个月左右。

主要建设条件规划条件广水市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。

土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。

土地用途为住宅用地。

拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿费用由广水市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况拟开发的地块处于棚户区原址，周围基础设施达到三通要求。

该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析项目所在地周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对广水市供销合作社棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在平方米〒平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积居住户数户总建筑面积其中住宅总建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑住宅间距系数满足日照要求项目总投资万元项目总体规划方案总平面布臵和功能要求项目总平面布臵方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。

受日照间距的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营