开发华益花园建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规划商业金融设施用地公顷，占城市建设用地面积的。

居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形成居住区和居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东，爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷，安臵居住人口万人。

复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

河东区以红城大街和新桥大街划分为个居住区，其中北新街居住区位于红城大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

安澜路居住区位于红城大街和新桥大街之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

榆林街居住区位于新桥大街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

城市居住用地以二类居住用地为主，并按人均住宅建筑面积平方米确定人口容量。

其住宅建筑形式以多层为主，市中区可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。

项目分析优势地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多。

通过聘请知名的建筑设计景观规划营销策划物业管理建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业附加值，给客户信心。

蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业氛围，对客户形成足够的吸引力。

周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。

项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压力。

劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。

外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目有定影响。

项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。

片区认知度较低。

项目所处片区相对于市中心区有定距离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。

机会项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之下蒙元文化条街的自身优势明显。

政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操作性。

周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目得到提升。

威胁风险项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居住环境和工程进度会造成客户分流。

由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们的住宅和商铺的销售有定风险。

房地产政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。

专项规划分析内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见的通知中指出全自治区加大廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范围。

年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积平方米以下的低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达到当年应保家庭的以上。

按照国家年到年廉租住房保障规划的要求，从年起要逐步把低保以外的其他低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。

优先解决无房低保边缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

各盟市各旗县按国家的有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。

要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。

要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于。

同时工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅达到和，较上年同期增幅都有显著上升。

到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积的同比增幅下降到了和月份，三者的增幅已下降至和。

年第第二季度，尽管土地招拍挂的流拍流标现象日益严重，土地交易价格同比却分别上升和，土地储备成本持续增加。

随着房地产企业资金链的抽紧，从年初到月份，土地购臵面积大幅下滑，由月份同比增长，降到月份的。

土地购臵面积新开工面积施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。

这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。

需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。

尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。

央行月中下旬在全国个大中小城市进行的城镇储户问卷调查显示第三季度城镇居民当期收入满意指数和未来收入信心指数下降，未来增收信心不足未来个月打算买房的居民人数占比为，分别比上季度和上年同期降和，创年调查开始以来最低水平。

年年初以来，商品房销售面积急剧下降，月份，同比下降，月份，同比下降已经达到，与年同期上涨的水平形成天壤之别。

全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落在房地产供给方资金链紧张，新开工施工面积增幅回落，需求方观望，成交量大幅下降的情况下，全国房价上涨幅度逐步放缓，由年月份同比上涨，到月份同比上涨，涨幅下降了个百分点，同时，月份，环比首次出现下降，降。

珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降的区域。

深圳房屋销售价格同比增速从月份出现下降，月同比下降已达到，二手住房下降幅度更大，月份，同比增速下降。

月份，广州房屋销售价格增速同比也出现下降，下降。

地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市房地产投资是投资的重要组成部分，从全国的平均水平看，占到固定资产投资的左右，在有些城市超过。

对于地方政府而言，房地产投资的下滑和交易量的萎缩，已明显影响到地方政府的土地出让金收入和税收收入。

面对这种情况，部分二线城市和个别省纷纷出台了鼓励买房的政策。

例如，西安市政府出台了关于恢复房地产业发展的若干意见，按照规定，西安市民在年月日至年月日期间，购买商品房均可在办理房产证时获得购房款总额的政府补贴沈阳市政府宣布了系列暖市方案，包括将重启购房补贴政策提高住房公积金贷款的年限和限额等河南省政府规定，自月日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税降低首付房款延长贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率厦门长沙成都等地也相继出台包括购房入户免税降税购房补贴等购房优惠措施，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市的颓势。

行业准入条件分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上的注册资本有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。

工商行政管理部门对符合本条例规定条件，应当自收到申请之日起日内予以登记对不符合条件不予登记，应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

年是经济危机深入影响的的年，受国家宏观调控影响，为优势企业带来新的发展机遇。

下个调控要点将是通过税收政策规范土地市场强化金融监管调整供求关系等措施，达到调整结构稳定房价和加强住房保障等目的。

土地和金融方面的宽松政策，带来的是房地产行业准入壁垒的降低。

这对大部分实力不强的房地产企业意味着市场空间的开放，而对实力强大的房地产企业来说，行业整合加剧给他们带来了难得的发展机遇。

房地产调控政策在平抑房价的同时，将引导房地产市场向有序健康集约化方向发展，规范市场的结果将促进规模和实力并存的房地产企业加速发展。

以实力强大的行业和区域龙头企业为主体的并购重组将成为行业趋势，在这种趋势背后，是优势企业对土地资金市场的新轮整合，中国的房地产行业在未来数年内将重新洗牌，优胜劣汰将进步推动有限的资源加速流向资质高资信好开发业绩良好品牌效应明显的房地产企业。

资源重新配臵所带来的规模效益将强化消费者投资者供应商政府部门及金融机构对优势企业的信心，从而使企业获得更多的土地和资金资源。

兴安盟易盛房地产开发有限责任公司是以房地产项目开发销售商品房为主营业务的现代企业。

依据工商行政管理局年月日颁发的企业法人营业执照，其注册资本为万元，符合国家相关行业准入标准。

第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用本项目不属于资源开发类项目，因此，对此问题不作阐述。

资源综合利用分析土地资源的综合利用分析随着我国城市化进程的不断加速，土地资源的极度紧缺和不敷使用的问题日益凸显。

解决这问题的方法是坚持提高银行的国民储蓄利率和相应的贷款利率，逐步建立经济调控的刹车机制控制房价严格垄断土地的级市场，控制二级市场，规范三级市场，避免城市土地利用失控和城市环境的日益恶化加大向小城镇的投资力度，尤其应注意发展当地具有优势的密集形地方产业，使之具有集约和规模效益，减少大城市与小城镇间收入的差距，有效抵御大城市的回波效应。

本项目用地面积平方米。

本项目建设以节约集约使用土地为原则，从项目整体空间形态和现状用地布局等方面进行综合考虑，整合土地资源，利用现有的土地资源功能分区合理布臵建筑物。

从而有效控制土地资源利用规模，加强绿化用地的建设。

本项目绿化率达到，绿化率较高。

水资源的综合利用本项目为居住建筑项目，对水资源利用量较大，因此合理的利用水资源，是本项目资源利用方案的重点。

给水给水系统从市政自来水