张家界民族文化村项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

立足本地，面向世界张家界文化村将立足张家界突破地域观念，既要把世界各国的客人带进来，更要把带进来的客人带出去，突破传统旅游业中各霸方的观念，营造全新的发展与经营理念。

发展战略优势带动战略充分发挥张家界世界自然遗产及张家界文化村人文景观的品牌优势，发挥地处几省边缘的地域优势，发挥湘西丰富的文化资源优势，以经济效益为中心，以优势产业优势企业优势资源带动产业结构化升级。

实施实业发展战略依照文化村的指导思想发展目标及整体策划，根据旅游市场对人文景观的迫切需要，确立以土家文化的发掘收集保护研究及相关的旅游产品开发利用为中心，建筑园艺服饰旅游餐饮为重点，走好巩固现在市场，开拓潜在市场的战略路线。

文化村经济技术指标序号名称单位数量备注建设规模总投资万元总用地亩期亩，二期亩，三期亩总建筑面积期建筑面积二期建筑面积三期建筑面积底层建筑面积建筑密度绿化面积绿化系数道路广场二各项营业收入投资回收期内营业收入万元总成本费用万元利润总额万元财务内部收益率投资回收期年问题与建议问题管理是企业运作的重中之重，经营管理水平的高低直接会导致企业经济效益的多少。

项目风险在各行业项目中也是出现概率相对较大的风险因素，它主要体现在项目策划市场价格融资和项目周边环境等方面。

建议在全面分析市场准确经营定位提高管理水平的前提下，项目建成后，将具有可观的经济效益和社会效益。

项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。

第二章项目建设的必要性张家界市社会经济情况张家界市城市总面积平方公里，城市人口万人，自然景观资源得天独厚，又是全国红色旅游重点城市之，全市人民在省市委市政府的正确领导下，手抓精神文明建设，手抓经济建设，通过促旅游升温，加大投资力度，强化三化进程，优化发展环境，调整产业结构，确保国民经济快速增长。

经济发展跃上新台阶，十五前四年，全市实现生产总值年均增长，人均年均增长，财政总收入年均增长，产业结构排序由年的调整为，结构逐步趋于合理，区域经济特色进步凸现。

年全市接待旅游人数达万人次，年均增长，实现旅游收入亿元，年均增长，旅游收入相当于的比重由年的增加到年的。

张家界市年生产总值亿元，比上年增长，其中第产业亿元，增长，第二产业亿元，增长，第三产业亿元，增长，人均生产总值达元，增长，人均生产总值由全省第位上升到第位。

经济结构优化，随着投资力度的加大，第三产业发展迅速成为经济发展的重要支撑力量。

全市产业结构进步优化，由上年的调整为。

投资规模进步扩大，年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长，投资重点以旅游服务交通通讯水利能源城市基础设施工业技改和房地产开发等。

招商引资，旅游服务业迅速发展，全市合同利用外资万美元，比上年增加，实际利用外资万美元，增长倍。

全市接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中接待境外游客万人次，实现旅游外汇收入万美元。

景点开发步伐加快，相继推出了江垭温泉紫霞观等新的旅游项目加快了天门山鹞子寨五雷山普光禅寺等景点的建设和包装整合了旅游的黄金线路，旅游接待水平不断提高。

全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。

消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新成效，城市建设步伐加快，环境保护力度加大。

城市居民收入增长，农民生活逐步改善。

开发建设条件自然条件优良。

张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任公司策划拟建的大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部桐木桠地段城市规划区内，东经北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温，项目区植被丰富，清溪环绕，山清水秀，距市区仅公里，地理位置优良，为旅游开发创造了良好的生态环境和资源条件。

交通便利。

张家界对外交通有建成的级荷花机场，可起降等大中型飞机，设计容量为年吞叶量万人次，高峰小时容纳游客人，目前正在扩建，扩建后年容量可达万人次，焦柳铁路经过市区，从张家界火车站可以直达长沙北京上海广州襄樊湛江等大城市。

公路省道自东向西横贯市区，省道把市区与桑植联通起来，与桑慈公路构成市域交通网锥形骨架，目前正在兴建的常张高速公路，将于年月日竣工通车，内长江四大支流中澧水的中上游，处于西部地区及长沙经济带华南经济区的交接处。

张家界市在今后的发展中不仅有希望得到政策倾斜，而且可以利用这些区域经济发展中要素聚集过程和体制转换方面的扩散效应，充分利用人流物流信息流的快速集聚所带来的活力刺激。

同时还可以通过自身的努力与积极的争取，与三峡宜昌重庆武汉等已有或即将形成的大型旅游基地形成网络，相互支撑相互带动。

在改革开放年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中西部经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，协调东中西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。

适度加速中西部经济发展的个重要措施就是要在这些区域内培育些新的经济发展区。

张家界市不仅在长江中上游区域的结合部，同时也是中西部的结合部，少数民族聚集区。

国家西部开发的战略，使张家界面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业的发展使张家界有可能走出条打破传统工业化思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展的新路，为中西部经济振兴发挥示范作用并成为增长的带头地区，并促使张家界市区域经济的发展。

交通运输条件交通是切经济活动的基础，在交通相对不便的我国中西部地区，便捷的交通条件，在发展经济的诸要素中就显得尤为重要。

由于旅游业带动，张家界市已形成较为完善的航空铁路公路的对外交通体系。

年建成通航的张家界荷花机场是湘西北湘西川东鄂西黔东北唯的大型民用机场，可起降波音等大中型飞机。

到年底共开通国内航线条，运送旅客万人次，货物吨。

同时，年国务院正式批准了该机场作为对外开放的航空口岸，预计将陆续开通直达香港东京曼谷新加坡吉隆坡等地区及国际航线。

张家界火车站是横贯境内的焦柳铁路上为数不多的几个二级站之，目前已开通直达北京广州上海长沙等大城市的旅游列车。

随着焦柳铁路电气化建设，铁路交通的优势将更加突出。

张家界的公路纵横交错，四通八达。

公路通过里程达多公里，基本形成了以张家界中心城市为中心，沟通各区县及市外的公路网。

已建成的张清公路张家界至清水洞张吉公路张家界至吉首以及正在建设的常德至张家界市的高速公路，将大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。

同时也使中心城市与各景区和其他城市城区之间以及张家界市与外部的联系更为便捷。

地方政府积极性旅游业是带动效应极大创汇能力很强的行业。

旅游业的发展对全市尽快脱贫致富有极重要的作用。

省委省政府确定，要把旅游业作为国民经济的新兴支柱产业第三产业的龙头产业，提高人民生活水平和脱贫致富的高效产业来抓。

并将张家界市作为全省旅游业发展的重点。

进行重点规划重点投入重点推销重点管理，使其成为带动全省旅游业快速发展的龙头。

市委市政府提出以旅游为龙头开放兴市建设国际旅游新城的战略目标。

已有服务接待设施随着张家界旅游业的发展，全市各种服务接待设施也逐步完善。

旅游涉外宾馆饭店旅行社服务公司旅游车队等都已初具规模。

有较为完善的多种通讯手段并存的通讯网络，邮政自动化电子化水平日益提高。

方便的旅游服务接待设施，为张家界旅游业的发展提供了良好的基础。

张家界旅游城市发展面临的制约因素基础设施建设与发展水平滞后目前张家界市的经济发展水平在国内和省内均属欠发达地区。

经济不发达使城市缺乏足够的吸引力，致使城市的中心使用难以形成，包括城市基础设施在内的城市硬件基础均不完善，难以提供舒适高档的服务。

同时，市民素质也有待大大提高。

旧的传统体制束缚目前旅游景点地区的投资主体有相当数量是政府机构或半官方的垄断行业主管部门，其他的企业个人集体外资等投资所占份额很少，融资渠道单。

此外，由于行政分割，资金难以统调度，其经营方式和管理模式距市场化商业化相距甚远。

这种体制所导致的旅游体系与国际旅游业在规划方面的不接轨及其不良效应已经成为制约旅游业发展的障碍。

经济效益分析经济来源分析提供初级体验经历的机会，比如出售门票。

提供有助于丰富体验经历的相关服务以及相应的服务体验本身提供餐饮住宿服务。

出让围绕旅游者潜在旅游者的消费能力所带来的可能的收益如旅游区的招商景区节庆活动商业赞助。

获取资本投入后在旅游项目所在地溢价收益的其它商业开发，比如景区旅游目的地的房地产开发。

出让出售具备知识产权特点的商品，比如玩具，旅游工艺品，纪念品等。

提供保证旅游景点景区内居民可以市场化的公共服务，比如供水，供电等。

以上六种主要的盈利方式是建立在游客到来这基本事实之上的，即便是建立在景区本地居民的消费能力基础之上的盈利方式也需要通过游客的到来实现相对的规模经济。

具体效益分析旅游业具有无烟产业和永远的朝阳产业的美称，它已经和石油业汽车业并列为世界三大产业。

旅游业般分为国际旅游业和国内旅游业。

国内旅游业是国内旅游者服务的系列相关的行业，它关系到国内游客旅行方式膳宿供应设施和其它各种事物。

改革开放以来，我国的旅游业有了非常迅速的发展，但是比较而言，我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高的需要。

随着市场经济的发展和人民收入水平的进步提高，人民对旅游消费的需求将进步上升，国内旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。

因此，研究和探讨我国国内旅游业发展的现状趋势及对策，具有十分重要的意义。

国内旅游业的发展现状分析改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于种低消费大众化低水平中近距离旅游的状况。

旅游基础设施服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度的要求，主要表现在从总的旅游人数和回笼货币来看城镇居民收入逐步增加。

预计年城镇居民人均可支配收入达元，农民人均可支配收入元，年均增长分别为，居民储蓄存款余额增加。

同时，随着收入水平的提高，城乡居民消费能力不断增强。

年，社会消费品零售总额将达亿元，年均增长。

人们的消费模式开始由温饱型向小康型转变。

旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。

以下表可以看出年张家界市旅游，人数平均逐月增长。

年张家界市旅游人数和效益览表指标单位年月年月同去年同期接待旅游人数万人次其中