1、周边楼盘价格览表元平方米项目名称开发商地理位置售价起价洋河花园三期高层住宅小区和记黄浦红黄路海怡花园高层酒店式公寓新原兴实业洋河大道万科兴城高层万科兴物业洋河大道好家园安居多层洋河房地产洋河大道万丰花园多层高层鹏程公司建新东路大帝花园多层高层大帝集团洋河体育大道邦兴花园渝珠花园多层住宅小区渝珠房产洋河体育大道天骄俊园小高层住宅小区协信集团红黄路皇冠花园小高层住宅小区利达物业红黄路金科花园多层小高层金科达集团五黄路商业岭秀锦园小高层海龙物业红旗河沟蔚蓝世纪高层远鹏物业洋河大道满堂红家苑高层大华实业红黄路金岛高层小户型金岛房产龙溪镇龙湖花园西苑小高层小户型中建科置业新牌坊从上述品质较高的楼盘销售情况来分析，多层住宅小区每平方米的平均售价在元左右，小高层高层住宅每平方米的平均售价在元左右。

2、重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部的大幕。作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，使重庆作为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气，为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。随着国际国内实力雄厚的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成为重庆市房地产发展的巨大动力。中房指数显示，年重庆市保持了最大的涨幅，从分。

3、电子商务住宅绝对是今房地产发展的个趋势。由于该项目选址地位于重庆北部新城的中心地带，通过黄花园大桥到解放碑只有公里的距离，且公交车辆五里店解放碑上清寺环线运行穿梭往来，交通极为便利，且地势居高临下，地段位置显赫，北靠规划的亩地龙头寺公园，环境十分优美。极适合嫁接这类型的项目。本项目东临建川建筑公司及四建搅拌站，西接龙头寺公园东门道路，南连巴蜀城区，北瞰鲁能星城，较五里店非常近，是江北区和观音桥商业圈的辐射范围，商气较浓。且本项目周边分布了大量的重庆高中档小区，再加上交通便利，是重要的交通枢纽，有着巨大的人流量和车流量，这样孕育了本地段的巨大的商业潜力。目前项目周边少有大型商铺，相对商铺供应量不足，不能满足本地区的需求，从而本项目商业有着很大的需求。三竞争楼盘情况五红路五里店红旗河沟。

4、设证北龙字第号文。重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。重庆重庆有限公司关于御景铭洲项目的有关文件。重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行。五项目主要技术经济指标御景铭洲主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积绿地面积约容积率绿地率商业办公面积车库及设施第二章市场分析重庆市房地产市场分析年月，。

5、方米。消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万。从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。居民收入重庆市市民的总储蓄额已超过百亿元，以上的财富集中在的人手住宅销售势头火爆，均价达每平方米元。小户型的。

6、，且大多数楼盘销售形势良好。但同时我们发现，这些楼盘的市场定位基本上是针对收入较高的二次置业者，户型面积较大，总房价较高，由于市场容量有限，同类型的楼盘销售已出现疲态，而针对这阶层的新盘还在不停的推出近期规模较大的楼盘有海洋之星佳华小区渝丰花园茶园小区等新盘，销售风险越来越大。因此，必须改变市定位，针对新人类推出新概念住宅，才能取得市场份额。四市场定位客户定位主力客户群江北区的富裕阶层和重庆市的中高级白领阶层商人。►主力客户群特点收入较高有定的财富积累因旧城改造有江北情结的家庭高收入的机关工作人员在江北区的经商者创业公司等中小企业主商人机关公务员白领人士投资群体来渝投资者户型价格定位►项目定位中档高尚生态楼盘►规划形式蝶形塔式建筑住宅商务公寓座均为层。座户型配置层为住宅标准层。

7、类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。重庆作为全国著名的山城，具有独特的。

8、路两侧，分为两区，土地四至界限状况区东临五桂路，西接五童路及龙头寺公园，南连五桂路五黄路立交桥，北靠龙塔十六十八社。区占地亩其中五黄路项目补偿用地亩，拟整合周边土地亩，占地面积。区东临重庆第四建筑公司机具站，西接五桂路并与区毗邻，南靠中国电信五里店综合大楼，北与重庆电镀总厂接壤。区占地亩其中五黄路项目补偿用地亩，拟整合周边土地亩占地面积。巴蜀城项目组团总占地亩，总占地面积该项目处于巴蜀城内。占地亩。第三节建设条件工程地质和水文见项目工程地质勘查报告二交通御景铭洲项目紧邻江北区五黄路五里店黄泥磅，双向车道，米宽城市快速干道，背靠龙头寺公园，项目对面为畅销楼盘金科花园。经黄花园大桥到解放碑的中心距离为公里，车程不到分钟，交通极为便利。项目地处五里店中心地带，交通十分便捷，通过黄花园大桥。

9、山水立体景观优势。随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发生态住宅的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔的市场空间。投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。价格趋升。根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平。

10、方米合亩，规划用地指标为容积率，建筑密度为，绿地率为。初步规划为板式全框架层小高层组成及商务公寓。开发规模项目总建筑面积为万平方米。建设内容板式小高层住宅高层商务公寓商场，配套设施为会所公共食堂提供送餐服务酒巴书店咖啡店洗衣房健身房等公寓配套服务场所，至层为商住楼。其中商场面积为平方米，服务场所面积业平方米。另外，在空于的地段，设置步行广场，网球场和游泳池等休闲体育设施。第四章项目选址第节选址原则处于主城区，市政规划中的居住用地。用地基本规整，交通便利利于规划设计和项目实施。自然地质情况较好，地势较为平坦，区域内高差较小。社会环境经济效益协调统。资源整合与区域性优先。第二节场地选择御景铭洲选址在巴蜀城地块内。巴蜀城项目组团座落在距江北区五里店立交桥五桂路起点附近，项目用地分布在五桂。

11、与江北区半岛毗邻，与解放碑近在咫尺。由我司投资建设的五黄路带动了五里店周边地区成为开发建设的方热土，即将建成通车的五童路大佛寺大桥等，将直接与国道相接，构成了四通八达的立体交通网络，更使得五里店周边的商住楼成为许多重庆市居民置业的首选楼盘与热销楼盘。五里店地区市政设施水电气闭路电视电讯等综合管网布局合理，学校医院银行农贸市场等生活配套设施齐全，并正在得到进步的完善，十分适合兴建商住小区。三水电气给排水系统给水水源本项目有条的给水管围绕项目的南侧和东侧，接入市政给水管网另有条的给水管从的给水管中接出围绕着项目的西侧和北侧，提供给水服务。给水管网连接并形成环状,形成本项目的给水系统，且给水管网的压力为。排水本项目建地周围均有市政排水沟边。本工程排水设计采用雨水污水分流制，雨水经收集后，。

12、，每层户，均为室厅卫厨面积为户每套价格万元层层为跃层，面积为户每套价格万元均价元商业略第三章建设规模与选址第节建设规模项目总占地面积约，总建筑面积约。小区内建筑以二类高层为主，辅以临街的多层裙楼，建筑物功能拟以住宅商业及办公车库为主，辅以小区内的配套设施建设。项目绿地面积约，绿地率，容积率，泊车位约个，居住户数约户。项目工程预计总投资万元人民币，由重庆置业有限公司出地，重庆房地产公司出资联合投资开发建设。在开发建设此项目过程中，以重庆房地产开发有限公司为主。第二节建设内容项目位置紧邻江北区五黄路五里店黄泥磅，双向车道，米宽城市快速干道，背靠龙头寺公园，项目对面为畅销楼盘金科花园。经黄花园大桥到解放碑的距离为公里，车程不到分钟，交通极为便利。用地情况整个项目总用地面积约万平。

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