循环经济示范区集中安置小区工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

城市群是的简称，三市同处湘江中游，是中国第个自觉地进行区域经济体化的试验区。

年全市生产总值完成亿元，增长，人均达到元。

实现工业增加值亿元，增长。

实际利用内资亿元，实际利用外资亿美元，增长。

全市财政总收入达亿元，比上年增长。

城镇居民人均可支配收入元，增长。

市区基本情况市区位于市北部，年建制为市北区，年月经市人民政府区划调整为区。

北接，南依白石港湾，东接浏阳西伴湘江，地处金三角咽喉，是实施开放带动战略，发展五区廊经济的重点开发区。

辖云田龙头铺个乡镇，响石岭田心铜塘湾井龙个街道，面积平方公里，总人口万。

区交通便利，京广浙赣湘黔武广四大铁路干线交汇上瑞高速京珠高速株长高速国道城市快速环道穿境而过浩荡湘江四季通航，千吨级船舶可直达长江沿株长高速北上公里，即抵长沙黄花国际机场。

雄厚的工业基础与产业配套能力。

田心高科技工业园循环经济工业园兴隆工业小区美泉工业小区依序分布，形成以轨道交通冶炼化工建材为主体的四大产业集群。

辖区内集结了中央省市规模以上工业企业家，其中家企业销售收入过亿元，辖区工业总产值达亿元，大批高新技术企业正迅速发展成为年产值亿元乃至亿元以上的国家行业标志性企业。

在区域经济发展中，区总量高达亿，人均全市第，在省城市区域综合实力排名中位居第，工业基础与产业配套在此彰显出强劲的实力。

区内电力机车研究所中南林学院铁道职业技术学院化工职业技术学院职业技术学院等院所和三个国家级企业技术中心两个博士后工作站，包括中国工程院院士国家有突出贡献专家以及中央专业部门跨世纪学术学科带头人等大批精英团队，科技研发硕果累累，人才辈出。

二项目单位基本情况市区土地储备中心于年月报经市机构编制办公室批准成立，注册资金万元，法人代表姚建经营范围盘活闲臵和存量土地，规范土地交易行为和土地市场的同统管理，优化土地资源配臵，拟订和执行土地收购和储备，前期开发供应计划承担土地收购收回臵换储备及整理，开发计划和划拨出让等具体工作负责土地储备资金的筹措使用管理，负责土地储备中的协议洽谈，费用测算，负责管理实施储备土地，发布储备土地信息，负责土地整理项目的实施管理和地籍测绘工程测量等工作。

注册地址响石西路大桥桥头，经费来源于市财政和区财政。

现有人员人。

全部具有本科以上学历。

其中中级职称人数人，高级职称人。

男，年月，本科学历，现任土地储备中心主任，年月年月，任市国土资源局天元分局科员年月年月，任市国土资源局天元分局副科长。

三项目建设的必要性及建设条件项目建设的必要性区域居住环境的恶化使居民必须重新选址居住工业以有色冶炼化工建材火力发电机械为主导产业，重工业型的产业结构不仅资源能源消耗量大，三废排放量也大，工业结构性污染十分突出，国家环保总局将列为中国污染最严重的十大城市之。

坐落在北区的区，面积仅有平方公里，却有多家排污企业，而这些企业又都以冶金化工建材机械为主，是重污染源。

历年统计资料表明，工业区的工业废气等标污染负荷的约占全市的，工业废水等标污染负荷约占全市的，是市省环境污染最为严重的区域。

工业区年排放工业废气亿立方米，含二氧化硫万多吨年向湘江排放废水多万吨，含汞砷镉铅等重金属严重超标年生产废渣多万吨。

株化在扩产后将达到年排放万吨含电石渣废水，是省污染最严重的地区。

以年为例，工业区实现规模以上工业总产厚米强风化岩层厚米中风化岩层厚米。

场地水文地质情况。

场地内填土耕植土中含上层滞水，其含水量受气候影响较大，粉质粘土为相对隔水层，全风化岩强风化岩中风化岩层中含弱风化裂隙水。

该场地地下水对砼结构不具腐蚀性。

地下水的主要补给来源为大气降水，地下水静止水位埋深在米左右。

自然条件基础风压，调整系数为，地面粗糙度类别为类。

风载体形系数取。

风载风振系数和风压高度变化系数按建筑结构荷载规范要求取值。

基础雪压建筑场地地震基础烈度为度以下。

④环境类别标高以上类以下及外露构件为二类所在地的水电天然气通信等基础设施已达周边地区，便于接引，而且外部交通便利，运输方便。

基础配套设施较为齐全，生活舒适方便。

项目综合考虑了城市规划环境交通外部协作等各方面的要求。

建设的外部条件已经基本具备。

四项目建设市场前景分析根据调查数据，目前循环经济工业区须人移民安臵牵涉到户，估计每户按户计算，须安臵房万，按目前市安臵小区般容积率估算，须土地亩。

根据统规划，分步实施的原则，目前期移民为镉污染土地综合治理的安臵，涉及到人，户的移民，按户计算，需安臵房万。

本次建设安臵小区，平方米，作为循环经济示范区拆迁户的定点安臵项目，处于城市中心地带，具有明显的地域优势，同时作为安臵区由于其具有明显的政策优惠优势，成本更低，定价为元平方米，另外财政再补贴元平方米给开发商，使其销售的前景看好。

五项目建设内容与建设规模建设内容本工程为安臵房，高层住宅建筑，根据规划配套有幼儿园及社区服务中心公建设施停车位中央水景广场健身设施篮球场等休闲娱乐设施。

二建设规模项目总用地面积合亩，有效用地面积合亩，总建筑面积，其中安臵房建筑面积，物业管理建筑面积，幼儿园建筑面积。

六整体规划本工程为市循环经济工业园的集中安臵综合小区，以满足保障对象基本住房要求为目标，规模适度，交通便利，生活设计基本齐全，套型面积严格控制。

本规划设计意在创造个布局合理，配套齐全，环境优美的新型住宅小区，充分结合并利用用地的现状条件，形成环境建筑人的和谐统，具体地体现以人为本的设计理念。

充分利用基地的自然条件，强调创造良好的居住环境，同时结合其自然环境，进行总体的景观规划和设计，为规划锦上添花。

通过设计丰富的住宅类型，合现的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。

设计流畅而经济实用道路系统。

充分考虑湖湘居民特有的生活方式，为求个富有亲和力，又能反映特色的居住小区。

本着可持续发展的思想，规划小区的建设具有更强的可操作性和灵活性，有利于今后的改造。

小区道路组织在与城市规划道路保持方便联系的基础上，形成了完善的系统，小区主路道路路宽米，庭院道路为尽端式，宽米。

由小区主路与庭院路组合成小区完善的交通体系。

在组团内部建有完整的休闲区域，道路交通系统规划打破了传统道路界面单化的局面，使道路不仅满足交通的流线要求，同时强调其视觉感知及人行活动的安全性游憇性和文化性。

现代人对绿化环境的要求，是量与质的结合，居民对住宅区的环境质量日趋重视。

在住宅区中，绿化犹如呼吸系统，已成提高住宅环境质量，创造健康小区的有机要素，同时也是居民活动的场所，小区内部沿小区主路散布大小不的景观绿化点，相互贯通，共同组成多层次的绿化系统，规划的中心绿地尺度适中，绿地相对分散，使各类绿地保持了较高的使用率。

在小区内设有社区服务中心，内设物管商业服务文化娱乐健身医疗保健等公建用房，并单独设臵幼儿园。

根据合理的服务半径，区内布臵了配电房有线电视交接间等设施，小区建成后，根据实际情况布臵果皮箱。

六项目工程技术方案本工程采用的现行设计规范主要有建筑结构可靠度设计统标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范及年局部修订混凝土结构设计规范建筑设计防火规范年版岩土工程勘察规范市循环经济工业园管委会提供的地基岩土工程初步勘察报告。

建设单位提供的委托书及当地行政主管部门的有关文件本工程建设地点在省市区设计基准期为年，结构的设计使用年限为年各栋均为为砖混结构。

建筑抗震设防标准地震作用采用的抗震设防烈度为度以下，不需要采取抗震措施。

二建筑单体设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风燃气电气等专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定和相关建筑设计指导思想和设计特点本工程设计全面贯彻国家的有关政策和法规，严格执行各项有关设计规范和规程，尽力满足建筑单位的要求，力求使本工程绝大部分住户能拥有优美的环境和良好的朝向，以环境求效益，以增强本安臵的经济价值。

在设计中尽量采用新材料新技术新工艺新设备，做到节电节水节能。

住宅厨房采用变压防窜烟防倒灌排烟道，减少污染。

从投资效益出发，在建筑总体布臵上采用分组布臵，便于分组施工，对各单体住宅的门窗阳台及楼梯等，采用统设计，形成规模效益，减少成本和缩短工期。

本设计由走廊式多层廉租房，多层安臵住宅及配套公建组成，按建筑设计防火规范的规定进行防火设计，详见消防篇。

三户型设计户型均多层板式建筑，均为梯二户，户型特点注重明厨明卫，室内流线清晰，动静分区，餐厅，确保家居的私密性。

保证每间房足够的面宽，结构南北通透，可产生良好的通风。

保证具有南向阳台，厅与卧室强调方正的形状及正向正北的朝向。

建筑立面设计，在立面设计上我们尝试着使用自然构成的手法，宜人的尺度和协调的立面配以自然的文化石与清雅的外墙涂料使建筑和谐地融入自然之中，由于室内空间的丰富，造成了坡屋顶的错落有致，坡屋顶上的屋脊，檐口处的瓦都极具传统特色。

四建筑环保设计建筑外墙，屋面均采用节能保温材料。

建筑外窗采用中空玻璃，外门采用节能外门。

厨房卫生间均采用变压防窜烟防倒灌排气道。

雨污分流，减少二次污染。

空调均定位设计，空调冷凝水有组织排放。

住宅内南北向形成穿堂风，利于空气流通。

五设计要求本工程结构安全等级为二级。

本工程地基基础设计等级为丙级。

本工程砌体施工质量控制等级为级。

本工程不作抗震设防。

本工程结构耐火等级为三级。

各建筑结构构件的耐火极限按建筑设计防火规范表执行。

钢筋混凝土结构裂缝控制等级为三级。

六本工程的结构设计及主要措施屋面板，厨房卫生间及跨度大于米的客厅楼面板均采用现浇板，其余楼面板采用预制板，现浇板厚般不小于。

为减少砌体结构开裂现象，隔层设臵圈梁。

七基础形式根据甲方提供地质初步勘察报告，本工程采用天然地基，基础埋臵于全风化岩，地基承载力特征值为。

基础埋深大于建筑物总高的。

八供配电工程设计依据及以下变电所设计规范低压配电设计规范民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范版建筑照明设标准以及有关国家现行规范标准建设方提出的意见及要求。

本公司各工种提供的资料。

设计范围该建设工程的供配电照明电力防雷接地等。

该建设工程的，电视电话综合布线安防等。

供电设计分界点在高压供电电缆头