惠州市东江学府三期房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

民营工业企业生产形势向好。

民营规模以上工业企业实现增加值亿元，同比增长，比上半年高出个百分点。

工业利润较大幅度增长。

月全区工业企业实现利润亿元，同比增长。

其中区本级实现利润亿元，同比增长倍。

在个大类行业中，个行业利润上升，其中电子行业增长倍，个行业利润下降，其中交通行业下降。

工业品内需市场扩大。

受海外市场容量减少的影响，部分企业加强内地市场的销售力度。

前三季度，规模以上工业企业销售内地市场产值亿，同比增长，比去年同期提高了个百分点。

内销占销售产值的比重达。

固定资产投资较快增长，投资结构有所改善。

前三季度，全区全社会固定资产完成投资亿元，同比增长，其中区本级全社会固定资产完成投资亿元，同比增长。

分城乡看，城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资亿元，增长倍。

分产业看，第二产业亿元，增长，第三产业亿元，增长。

从构成看，基本建设投资大幅增长。

全区基本建设完成投资亿元，同比增长其中区本级基本建设完成投资亿元，同比增长。

房地产开发投资仍呈下降，全区房地产开发投资完成亿元，同比下降。

商品房新开工面积万平方米，同比下降。

国内市场销售平稳较快增长，市区增长快于农村。

前三季度，全区实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，其中批发和零售业增长，住宿和餐饮业增长。

分季度看，季度增长二季度增长三季度增长。

分行业看，吃类商品零售额增长了。

其中，食品类增长，饮料类增长，烟酒类增长针纺织品类增长鞋帽类增长服装类增长日用品类增长体育娱乐用品类增长文化办公用品类增长倍家具类增长倍汽车类增长。

分城乡看，市区实现的累计零售额为亿元，同比增长，占全部社会消费品零售额的比重为县以下累计实现零售额亿元，同比增长，占全部社会消费品零售额的比重为农村市场增幅比市区低个百分点。

房地产销售高位增长，增幅呈减缓态势。

前三季度，全区商品房销售面积万平方米，同比增长倍，比上半年回落个百分点。

其中住宅销售面积万平方米，同比增长倍商品房销售额亿元，同比增长。

其中住宅销售额亿元，同比增长倍。

城乡居民收入继续增加。

前三季度，城镇居民人均可支配收入累计元人均消费性支出累计元，同比分别增长和。

农民人均现金收入元人均现金支出元，同比分别增长和。

金融市场活跃存贷款增加。

月末，全区金融机构本外币存款余额亿元，比年初增长，比上月增幅上升个百分点。

金融机构本外币贷款余额亿元，比年初增长，比上月增幅上升个百分点。

区本级财税增收稳定。

前三季度区本级财政般预算收入亿元，同比增长般预算支出亿元，同比增长。

区本级税收总收入亿元，同比增长，其中国税收入亿元，同比增长地税收入亿元，同比增长。

利用外资平稳增长，外贸出口持续下降。

月，区本级合同利用外商直接投资金额亿美元，同比增长实际使用外商直接投资金额亿美元，同比增长。

外贸出口总额亿美元，下降。

居民消费价格指数继续下降。

前三季度，居民消费价格指数同比下降月份同比下降。

分类别看，衣着上升，家庭设备用品及维修服务上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品上涨食品下降，交通和通信下降，娱乐教育文化用品及服务下降，居住下降。

前三季度，商品零售价格指数同比下降月份同比下降工业品出厂价格同比下降月份同比下降。

项目方案功能布局世纪东江学府三期工程分商铺十至十八层小高层住宅小区，其位于北临东江学府二期，西临惠淡大道，东侧为本公司尚未开发的商住用地，整个东江学府三期用地面积为平方米。

包括栋的住宅沿路部分商铺配套公建等。

本项目将以小高层建筑住宅为主要产品，主要户型包括三房二厅四房二厅，单户建筑面积在平方米之间。

道路系统东江学府北区工程出入口设置在惠淡公路的东侧，次要出入口设于小区北南侧。

项目的商铺主要沿区内市政大道布置成临街商铺，同时为形成住宅小区的通透景观，小区东侧的商铺基本是在住宅首层设置，这样既保证了给小区提供商业配套，又不会给小区景观造成较大影响。

项目区域内交通组织设计为人车分流，组团中心部位设置面积约平方米的地下车库，地下车库出入口与小区南北侧主出入口结合设计，使小区汽车及摩托车可不进小区而直接下至地下车库，保障小区内生活的安静安全和避免机动车辆废钢材的物理性能指标详下表弹性模量剪变模量线膨胀系数以每计质量密度热轧型钢材热轧型钢材标准依照热轧型钢和剖分型钢中提供的标准采用。

混凝土混凝土标准依照混凝土结构设计规范中提供的标准选用，混凝土的强度值设计值详下表强度种类标准值设计值弹性模量④钢筋钢筋标准依照混凝土结构设计规范中提供的标准选用，钢筋的强度值设计值详下表钢筋种类直径标准值，标准值弹性模量主要结构构件取值原则框架柱和框架梁的截面主要由承载力及变形控制，在满足承载力和变形要求的前提下尽量选取较小的截面尺寸，以节省建筑空间。

人防消防设计消防设计设计依据建筑设计防火规范版高层民用建筑设计防火规范版汽车库修车库停车场设计防火规范人民防空工程设计规范版建筑内部装修设计防火规范单体消防设计地下停车库库区设四个防火分区，每个防火分区面积均小于，且不少于个疏散口。

设自动喷水灭火系统，各区均设有部疏散楼梯直通室外，消防水泵房配电间，风机房等设备用房间均为防火单元利用防火墙通向相邻分区的防火门作为第二安全出口。

疏散楼梯为封闭楼梯，汽车库内最远点至疏散口距离不超过。

消防控制中心，每栋楼设置处并直通室外。

消防设施地下车库设有水泵房及消防水池，各区均设防排烟系统。

消防用电配电线路与其它动力照明等配电线路分开设置，设消防监视系统，消防电梯轿箱内设专用电话。

详见各工种消防说明。

人防设计以惠州市人防办所示规定为原则低区五层由市政自来水直接供给中区六十二层由变频生活水泵供给供给消防所需水量水压。

消防初期用水由屋顶消防箱供给。

屋顶水箱设置高度满足不利点静水压要求。

消防系统建筑物内设置手提式干粉灭火器，便于及时扑灭初期火灾。

地下室自带发电机房及其储油间，变配电房等不宜用水消防的场所采用地氧化碳气体消防系统，由专业公司进行设计。

通风防排烟该小区各单体建筑的防烟楼梯间及其合用前室，分别设置机械加压送风系统及机械排风系统，风机均设在屋顶上。

地下车库设排风系统，风量按次换气计算，进风利用车道自然补风。

下设备用房如变配电房水泵房等均设送排风系统。

公共卫生间设排气风扇，电梯机房设排风机，并设分体空调机供炎热天气降温用。

④车库排风机兼作排烟风机吸入口设防火阀与风机连锁。

人防设计本工程六级人防为二等人员掩蔽所按人民防空地下室设计规范进行设计，满足战时各种情况下的风量要求。

环保部分所有风机和空调机均采用低噪声品。

柴油发电机都采用全封闭，利用隔音门与外界隔离，并在其它墙和项棚贴吸音材料，柴油发电机组自带两组消音装置，柴油发电机给排气自带级消音装置，并另设级消音装置，设置消烟池，排放烟气的黑度要求达到小于林格曼级，并在高于室外地面米以上排放，以上各项目设备提供单位作专业设计和施工。

消防用水量高层建筑类别建筑高度消火栓用水量自动喷水量火灾延续时间消火栓自动喷水备注室外室内普通住宅﹤电气设计Ⅰ配电方案编号设备名称性能规格单位数量备注消火栓水泵台消火栓水泵台喷淋水泵台喷淋水泵台消火栓水泵台负荷计算住宅安装容量指标，共，取需要系数，计算负荷本小区设置专用变配电房，对住宅小区配套用房小区公共用电进行供电。

本小区消防设备按级负荷供电，由变压器和发电机双电源供电，发电机设在地下室其余用电均按二级负荷考虑，由两台变压器低压联络供电。

计量方式住宅采用每户计量，小区配套用房小区公共办公采用在配电所集中计量。

住宅楼及其上部建筑电采用系统三相互线制其它建筑配电采用系统三相四线制。

Ⅱ防雷与接地各地面建筑分别计算防雷等级，并采用相应的防雷措施防雷配电和弱电采用同接地系统，并将各地面建筑的接地系统联接在起，利用结构基础作为接地级，接地电阻不大于欧姆。

Ⅲ弱电方案消防报警系统在栋楼设置消防控制中心，中心具备火灾报警消防广播消防对讲控制灭火设施控制电梯返回首层和却断非消防电源等功能。

电话系统由电信公司在栋设电话交换机房。

宽带网络住宅及商铺每户设信号点，其它房间按需要设置。

有线电视住宅及商铺每户设信号点，其它房间按需要设置。

保安对讲住宅每栋楼或每各楼梯设对讲系统。

自动抄表系统水表电表和管道煤气均采用自动抄表，系统管理中心设在地下室。

通风及防排烟主要技术措施依据中华人民共和国工程建设标准强制性条文年高层民用建筑设计防火规范年采暖通风与空调设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范内容地下室各设备用房的机械通风及防排烟系统。

地下室汽车库的机械通风及防排烟系统。

塔楼的机械防烟系统。

概述机械通风系统设计对地下室的各设备用房根据防火分区的划分，分系统分别进行机械排风机械送风。

设计对地下室的汽车库，根据防火分区的划分，分系统分别进行机械排风机械送风或自然补风。

机械排烟系统设计对地下室的各设备用房等，根据防火分区的划分，分系统分别进行机械排烟，且排烟系统与排风兼用。

平时系统用于排风失火时，系统用于排烟。

设计对地下室汽车库根据防火分区的划分，分系统分别进行机械排烟，且排烟系统与排风兼用。

平时系统用于排风，失火时，系统用于排烟。

设计对所有不满足自然排烟条件的场所及重要场所设置机械排烟系统。

机械防烟系统设计对不满足防火规范要求各防烟楼及其前室电梯前室合用前室分别设计加压送风系统。

投资规模和融资方案本项目总投资金额为万元，融资方案主要采用企业自筹。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析宏观经济发展状况深圳市场总体分析年第度，伴随着政府救市措施效力的显现，沉寂多时的楼市终于迎来了盼望已久的小阳春。

深圳市场出现价量齐升。

深圳级市场土地供应年第季度深圳市新增土地供应宗，总供给面积万平米，环比下降。

从土地性质来看，从供应的地块性质来看，除商业用地外，其他用途的土地供给大致均衡，较年四季度略有改善。

土地成交年第季度深圳土地市场无住宅用地成交，月共成交土地块，打破了近五个月以来的无土地成交的局面。

均为住宅用地，位于龙岗月土地市场共成交万平米，环比有大幅上升，总建筑面积为万平米，总成交金额为亿元，平均楼面地价为元平米。

深圳土地市场总结伴随着楼市的回暖，深圳土地市场也终于打破了近五个月以来的平静局面。

同时，成交量的上升也使得开发商资金紧张的状况得到缓解