扎赉特旗保安沼盛世家园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

通过场区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活特点的环境。

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。

建设规模总建筑面积平方米，容积率不大于，建筑密度不大于，建筑高度为米，绿地率不小于。

项目建设目标均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。

让业主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。

生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续发展的居住区。

功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功能的要求。

社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关系。

多样性功能形式灵活多样，丰富充实。

有各式各样的商业场所，满足业主的需要。

舒适型减少环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味，自然优美和谐有序。

整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有变化，变化中求统。

建设标准为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。

给保安沼地区增添极具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。

总图布置平面布置项目位于乌塔其。

平面设计以满足住宅楼建设需要为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。

通向楼间的路均设置米宽的通路，主次分明，具有规范性。

南北向行列式布置为主，出口与城市主干道相通，外环道路系统将人车分流，保证场区内部的宁静安全。

竖向设计场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。

为防止市政道路雨水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。

场地排水坡度按千分之三的坡度。

场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合，汇集到市政管网。

建设内容住宅规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，具体如下户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建筑面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建筑面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建筑面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总建筑面积的市政配套工程供电电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。

供热本项目由市政供热管网接入，由城市供热管网集中供热。

给水本项目从建设区域北侧及东侧的市自来水管网上各接根给水管，由市政管网直接供水。

采用的给水系统，分别从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。

④污水排水管网采用雨水污水分流的排水体制。

排水管网米，化粪池座。

污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。

本项目屋面雨水设计为重力流内排水。

可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。

雨水渗入地下涵养水源。

不能收集的雨水可经汇集后排入城市雨水管网。

道路交通和绿化建设工程按城市总体规划要求进行，场区内设置步行道路。

主路通过两个出入口与市政中心路相连，结合生态绿化，设计步行道路系统，使住宅楼与规划的各功能区紧密联系起来，达到人们的高品质生活要求。

场区绿化可在道路两旁设绿化带，种植榆树等树木，绿化面积为平方米。

控制指标项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米容积率不大于建筑密度不大于绿地率不小于三报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号扎赉特旗城乡总体规划城市用地分类与规划建设用地标准民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家和扎赉特旗政府相关政策及法律法规。

四建筑方案设计编制依据本项目编制执行现行国家建为平开内开，安装隐形纱窗。

楼面防水涂膜防水屋面防水保温屋面防水采用彩钢瓦，屋顶采用有保温层屋面。

内装修室内内墙面地面为砂浆面层顶棚为混凝土面层普通螺口灯座，上下水只在相应位置留接口。

外装修外墙主要为面砖和涂料墙面，底层局部墙面装饰花岗岩文化石。

建筑消防设计设计依据建筑设计防火规范该项目按二级耐火等级设计。

消防车道场区有个出入口与城市道路相连，场区米宽三级主路形成环形消防车道，沿城市道路各设室外消火栓个。

建筑构件的燃烧性能和耐火等级都满足建筑耐火等级要求。

五配套工程方案市政公用设施规划各种管线全部埋在地下，不能架空敷设。

㈠电力工程编制依据民用建筑电气设计规范。

供配电系统设计规范。

低压配电设计规范。

建筑照明设计标准。

建筑物防雷设计规范年版。

火灾自动报警系统设计规范。

建筑设计防火规范。

设计范围及以下变配电系统照明系统建筑物防雷接地系统线路敷设等。

供电设计供电电源本工程中居住用电属于三级负荷，采用路供电。

负荷估算根据住宅设计规范本工程住宅用电标准为每户，用电负荷为。

供配电系统本工程引入路电源供电，地区变电站容量可以满足本工程用电。

在场区中间设台箱式变压器，变压器容量为。

计量采用高供低计。

住户电表出户，设置位置在楼梯间。

由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。

由场区总配电箱向各单元配电箱采用放射式供电。

室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。

照明设计本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。

照明光源，根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。

楼梯间照明采用声光控延时开关。

建筑物防雷接地保护本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋周焊通而成。

外露屋面金属物体与避雷装置连通。

本工程防雷接地电阻要求不大于欧。

低压配电保护采用系统。

㈡弱电系统设计范围弱电设计包括电话系统有线电视系统楼宇对讲系统。

方案内容电话布线系统电话从市网引入对电话线至小区内的交接箱间。

电话系统从交接箱间引出电话主干线，在室外设室外分线箱，再从室外分线箱向各住宅商业用房等室内分线盒配线。

住宅每户点，共点。

每户内的客厅卧室内设置个电话出线口。

有线电视有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各居住楼等室内前端箱配线。

住宅每户点，共点。

每户内的客厅卧室内设置个有线电视线出线口。

楼宇对讲系统在每单元楼门设有楼宇对讲系统，户内分机设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。

户内只安装普通对讲电话，住户可自行安装可视对讲电话。

给水排水设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置规范设计范围楼内各用水点的设备给排水管道及系统消防设备及系统等设计。

给水水源水源接自市政自来水管网，由给水管网在该区域东侧现有给水管线，由给水管供场区生活及消防用水，其供水能力可满足本项目用水要求。

给水系统在红线区域内连成环状，给水管网米，消防栓个，环状干管径为。

给水入口处分功能设水表计量。

生活消防系统为各自的管道。

要求生活给水压力为，给水管材为管，热熔连接，供水系统为枝状形式。

消防给水压力为，给水管材为焊接钢管。

阀门﹥为闸阀，为截止阀。

水量居民生活用水量总人数按平均每户居住人口人计，总户数户，入住人口约为人。

生活用水量标准为人天，用水量。

绿化用水量绿化面积为，用水定额为，绿化用水量为。

考虑定量的管网漏失和未预见用水量，占总用水量的。

则最高日用水量。

排水楼内产生的污水符合国家污水排放要求，室内排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外设有污水检查井化粪池集水井。

本项目污水主要是洗涤淋浴污水和卫生间污水，为可生化有机无毒水，直接排入市政排污管道。

消防系统设计根据民用建筑防火规范的规定，要求室内外均设有消防给水系统。

室内消火栓设置在各单元楼梯间，室外消火栓设置在楼前地下，并有明显的标志。

消防报警设有火灾自动报警系统。

㈣采暖通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则冬季室外计算温度为，风速，外围护结构主要为高保温复合墙，单框双玻铝塑铝窗，传热系数分别为和，各房间室内计算温度为，楼梯间温度为。

地下仓库计算温度为设计范围在采暖季节对楼内的所有房间进行采暖设计。

热源来自新区供热管网，供水温度，回水温度。

采暖热负荷室内计算参数房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖卧室厨房起居室楼梯间采暖热负荷项目面积万供热指标耗热量住宅合计采暖系统形式及管道敷设方式采暖系统采用上给下回垂直单管形式，采用分室分区温控调节，宾馆楼梯间单独设置采暖立管并设置热计量表。

采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。

管道穿楼板穿墙时须装钢套管，穿楼板时套管应高出楼板，卫生间为穿墙时应与墙面平齐。

采暖设备管材的选择采暖设备选用铸铁柱翼型，管材为管，阀门为铜质闸阀，地沟内的采暖供回水管道采用岩棉管壳保温，厚度。

通风卫生间厨房设置土建风道进行通风换气。

㈤公建道路主道路通过西侧出入口与市政中心路相连，场区内设置步行道路平方米。

景观绿化场区设花池花坛栽种季节性花木绿化，路两旁栽种榆树类树木绿化，让业主平时散步休憩交往活动，充分体现了均好性，创造有利于身心健康的生态环境和优美的公共交往空间。

㈥项目建设进度安排本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。

根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其功能经济和社会功能。

根据项目建设内容，确定该项目从年月作可行性研究及报批项目，年月委托初步设计和施工图设计。

项目建设自年月开始动工建设，计划年月全部完成。

六投资估算与资金筹措㈠投资估算项目投资估算内容仅为建设投资。

建设投资包括建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用和基本预备费用。

项目总投资为万元。

具体如下建筑工程费万元采暖工程费万元电照工程费万元供排水工程费万元弱电及消防等万元其他费用万元预备费万元。

㈡资金筹措与使用计划资金筹措项目总投资万元，全部为企业自筹。

年度投资计划工期安排年月年月进行项目前期工作，主要用于土地使用费开展前期工作及建设用地五通平工作。

年月年月