批发大市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

居民消费价格指数为。

从整体看，全市商贸流通活跃，经济运行的内在活力逐步显现，全市经济社会进入了提速增效发展的新阶段。

近几年来，商业网点和商品市场迅速发展，扩大了城市居民就业，增加了地方财政收入，完善了中心城市服务功能，提高了城市品位，有效地促进了社会的繁荣和发展。

随着区位优势的凸现，区域交通建设的加快，城市功能建设的不断完善，区域商业中心的地位将更加明显。

根据年市规划设计研究院编制的市城市商业网点规划，年起，将规划在市政府新址西北侧建设城南商贸区，辐射区域包括洛湛铁路以南，孙水河以北，高丰路以东，新星南路以西，约平方公里，目标顾客为本地居民及休闲旅游人口，常住人口约万人，包括建设农产品市场商业超市等商业网点。

本项目的建设符合城市商业网点规划布局，有利于繁荣商品流通市场，促进城市经济的发展，提高区域中心城市的辐射能力。

项目的建设是增加就业促进社会和谐的需要拟建项目规划建设钢结构交易大棚商业店铺商业住宅及其配套设施，为开展农副产品日常生活用品服装餐饮等商品交易活动提供了场地，解决了安置小区及其周边居民的生活难题同时，项目的建设还可提供建筑仓储运输劳务贸易餐饮等方面的岗位近千个，为提高社会劳动就业率做出贡献。

项目的建设也有利于农产品的销售，增加了农民收入。

因此，本项目的建设在创造就业岗位促进社会和谐方面具有十分积极的意义。

城市发展状况城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。

它到建国前仍为个小商埠，人口仅人左右。

建国以后，城市社会经济进入了个新的发展时期，特别是改革开发以后，年经国务院批准恢复市建制以来，城市发展日新月异。

年底，城市建设用地达到平方公里，城市人口达到万，城市基本职能不但是区域的政治经济文化中心，而且是湖南省重要的钢铁工业基地及原材料生产基地，从过去个名不见经传的小镇发展成为个规划布局比较合理功能比较齐全具有较强吸纳力和辐射力的中等城市。

年以来相继跻身省级园林城市省级卫生城市省级文明城市行列，年又被评定为全省第个全国绿化模范城市。

根据城市总体规划，到年，中心城区人口规模为万人，规划建设用地平方公里到年，城区人口规模可达到万人，规划建设用地平方公里。

而目前城市建设用地和城区人口已实现了年的规划目标。

城市建设实施北扩南移战略，由区三片三个组团发展成为区三片六个组团，构筑组团布局，山水相间，城乡交融，共为体的山水园林城市空间形态。

区三片即城市中心区和城西北的青山片，城南的百亩万宝片，城东的西阳碧溪片六个组团即青山百亩万宝西阳碧溪组团。

随着市委政府及众多市直机关办公新址的开发建设，城南新区已成为块新的投资热土，城市道路市民公园高尚小区建设如火如荼，人口日益增多，按照未来十年的远景规划，城南新区常驻人口将突破万，年总消费量达亿元以上。

人口的增长，带来了大量的商机。

为满足新区人口的消费需要，按每服务半径设置处农产品市场进行布局的要求，急需配套建设城市贸易市场。

建设规模及内容拟建大市场规划用地面积平方米，建筑基地面积平方米，总建筑面积平方米，主要建设内容为钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米，地面停车位个，非机动车停放场地平方米。

见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第三章场址选择场址现状地点与地理位置大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路规划地块地势平坦，形状呈三角形，周围为安置小区，市场服务人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，交通方便。

场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。

且在城南新区控规中亦规划为市场用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。

总规划用地平方米。

场址条件地形地貌条件规划用地块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区的开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为平坦，从地块区域看，大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是道约公里。

方案位于城南新区内，处于湘中大道与新星路交叉口处，地块周围城市支路尚未形成。

区位度比较方案处于市城市发展战略北扩南移的重点建设区域城南新区内，从城南新区看，方案则处于城南新区密集居民点的中心位置，周围是安置小区。

而方案，虽然也处于城市建设重点地区城南新区内，但从城南新区看，其靠城南新区东面，处于城南新区居民密集点的边缘，大体显得较偏，居民使用不方便，服务半径不很合理，就区位度而言，方案优于方案。

交通条件比较方案场址呈三角形形状，其周围三面均临城市支路，且距湘中大道仅公里。

目前，湘中大道已拉通，黄泥路也已拉通，方案场址周围道路已基本建成，形成了个完整的交通网络，而方案虽临湘中大道与新星北路，只打通了东面与南面的交通，而西面与北面均处原始状态之中，况且在城市主干道交叉口不宜布置公共设施，以免带来大量的车流人流，从而影响主干道的交通，给城市居民带来安全隐患。

从市场规划设置的原则角度讲，市场应布置在城市居民居住集中的适当位置，不应布置在城市主干道旁，以免对城市交通造成影响。

况且，方案目前现状是处荒山，房屋还未拆迁，前期工作难度大，现状交通远不如方案方便。

因此，就交通条件而言，方案略胜于方案。

占用基本农田比较，由于两方案均处于城南新区内，且城南新区建设办公室已经对所处区域土地进行了征收，现状中两方案均处于荒山之上，没有基本农田。

因此，从这方面来讲，两方案具有同等优势，均不要占用基本农田。

搬迁量比较方案处于安置小区内，其场址已经通水通电通气通路，场址已被平整，拆迁已完成，无须再对拆迁户进行工作，已无拆迁量，而方案场址现状还维持原状，还没有进行建设，且房屋还未拆迁，需拆迁房屋栋，需拆迁面积平方米，由于涉及拆迁，方案前期施工矛盾较多，方案地处荒山，其土方量较大，前期成本较高。

因此，就拆迁而言，方案优于方案。

工程地质比较方案与方案相距不远，工程地质情况几乎相同，均为可建设用地，均无不良地质构造，从此方面讲，方案与方案相同。

市政配套设施方案场址周围道路已拉通，方案对外连通线黄泥路已修好，周围拆迁安置小区已建成，通水通电通气已到位，可以说，方案市政配套设施齐全，而方案，地处城市主干道交叉口，也已通水通电通气，但其场址目前还处于原状，房屋未拆迁，土方未平整，其西面与北面道路未拉通，市政设施明显不如方案，有待进步完善。

推荐场址经综合比较我们认为方案在区位度交通条件拆迁量市政设施建设等方面占有明显优势，故选址方案。

项目建成后将对城南新区的人气消费产生积极影响，进而带动整个城南片区建设，促进经济的腾飞，满足城南新区居民的生活需求，拟建项目实为项民心工程。

第四章建筑方案总体规划规划依据中华人民共和国城市规划法湖南省城市规划法实施办法国家建设部颁布的城市规划编制办法工程建设强制性标准条文城乡规划部分国家省有关城市规划的法律法规规范。

设计理念与自然和谐共存规划的指导思想既非人本主义，也非自然主义，而应促进生态建设成为人类文化和谐共存的整体环境，通过对自然生态系统，半自然生态系统，人工生态系统的优化组织来创造人与生物共存的自然化状态。

充分利用现状，因地制宜规划利用现状地形与形状，与周围城市道路相协调，科学合理，分期实施的原则，适度超前，弹性灵活的规划原则。

功能明确，布局合理规划功能区明确，布局合理，尽量符合市场的功能布局，满足人流物流车流的需求，环境安静优美，创造浓郁的市场文化气氛。

基本原则前瞻性原则规划时，本着满足现在着眼将来，近期与远期发展相结合，适当超前规划的原则进行设计。

地域性原则。

规划时，以湘中文化为底蕴，融入地方特色元素，创造具有地方特色的建筑物。

以人为本，环境至上原则。

即坚持以人为本原则，注意满足不同阶层人群多层次需求，尤其突出市场特色与环境的有机结合。

经济性原则。

规划中力求经济效益，社会效益与环境效益相结合。

规划结构及功能分区考虑到规划地块呈三角形状，且地块三面均是城市支路，其中黄泥路与地块东北面道路路宽为，东南面道路宽，从市场性质来讲，大市场作为个综合市场，主要为城南新区周边居民服务，服务人口达数万人，因此，市场旦建成，将带来大量的人流与物流，随着人们生活水平的提高，私家车越来越普及，作为市场，停车亦成为影响市场环境与效益的重要原因，因此，在本次规划中，停车作为个重点来布置。

总体看，三角形地块西面也就是临黄泥路面，与城市其它道路的衔接最顺畅，毫无疑问，黄泥路是大市场最主要的对外联系通道，人流车流物流的主要出入通道，基于此，我们在进行此次规划时，将市场主要出入口，放在临黄泥路侧，也就是市场的西面作为主要出入口。

由于地块呈三角形状，且三面临城市支路，为发挥土地的最大效益，达到理想效果，规划时，我们将临街用地均规划为商业门面，进深米，层数基本为层，各围合建筑物按照有关规范，留足市场通道与消防通道，这样，规划地块便成了个围合形状，另外，作为市场，还应当提供个宽敞舒适的交易场所，因此，在规划时，我们在围合建筑内各向用地中间偏移米作地块内机动车道，地块中间则规划为交易大棚，以满足市场及居民需求。

整体看，规划地块由内外两层组成，外层是沿城市支路的商业门面，内层则是由交易大棚组成，内层交易主要以农副产品交易为主，外层则以生活小商品交易为主。

为了体现市场主入口形象，及满足交通量需求，规划时，将市场临黄泥路部分退后道路红线米，作港湾式停车场，并在黄泥路与东南方向路交叉口处，规划处停车场。

另外，在市场中间，也就是交易大棚下规划地下停车场，以满足停车需要。

市场共规划有个机动车出入口，个人行出入口，其中，除主入口宽外，另三个机动车道入口分别宽米与米，位于市场南部与北部，在位于黄泥路上及与黄泥路交叉口处规划有宽人行过道。

市场建筑风格采用现代建筑风格，面砖采用米黄色面砖贴墙，主要色彩与周围安置小区相协调。

由于是市场规划，所以在绿化配置上考虑较少，绿化率较低，主要绿化就是沿规划地块三面城市支路种植行道树，市场内道路种植人行道树，交叉口处布置绿化，从而在市场周围形成绿线，以调节人们心里。

竖向规划上考虑与城市道路排水相衔接，主要排水方向为南向，排水采用雨污分流制，且用地南面已有