投资xcx名苑小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区环境和配套设施建设费用。

开发商为改善小区的居住环境在绿化公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量的资金，使在社区环境中投入比以往大大提高。

通过提升楼盘品质来获得高附加值回报，已经成为未来房地产开发的主流。

项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。

根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国宝的支柱产业之。

因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。

市场供给分析阿瓦提县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

小高层高层的商品住宅供应体系逐步形成目前，阿瓦提形成了以普通多层住宅为核心的商品房供应体系，以不满足不同收入阶层不同消费层次的消费者对住房的需求。

目前，公司开发的名苑小区为中等收入群体的住宅项目，价位在元平方米左右的中档住宅，商铺定位在元平方米。

主要满足并解决部分工薪阶层消费群体的住房需求，该消费群体已成为阿瓦提房地产发展的主流消费群体。

项目地理位置优越居住环境好房屋环境好房屋质量高。

目前总体需求住房状况追求高档物业的多次置业人士此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本，尤其注重区域地点环境景观文化氛围科技运用物业品牌等方面。

且其中部分人群购房为投资目的。

追求高品质生活质量的改善型客户此类客户以购置第居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。

购房人群的年龄及职业分布情况岁的人群占购房者人群的半以上，远高于其他人群，岁的人群占两成，居第二位。

其职业分布主要以政府机关公务员企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高，这几部分人群中，家庭月收入在元。

供给结构分析市场供给，主要以大众化的中档产品为主，高档所占的比例极少。

从市场需求来看，目前，对于大众化的中低档产品的需求，已由前两年的急速肺胀逐渐趋于平缓，而随着对居住环境要求的逐步提高，对于中档或中高档产品的需求将有定量的增长。

另外，阿瓦提房地产市场虽经过几年的快速发展，但直都处于量的发展，较少考虑到产品的质，使得在产品设计上存在较多的问题，如外立面造型差空间布局不合理小区环境无主题等等。

价格分析阿瓦提房地产市场目前已呈现出多元化的格局，其层次跨度从中低档到中高档，各类住宅在价格上存在着较大的差别。

受到市场商品房空置较少的影响，近两年房地产市场没有明显的价格战，从而导致整体市场价格出现上升趋势。

受购买目的和家庭结构的影响，两房和三房仍然是市场需求的主力户型。

档次不同的住宅所面对的消费群体，也有明显的差别，面向大众化的中低档及中档住宅以平方米的两房平方米的三房户型较畅销。

销售情况分析受市场需求的影响，各楼盘的销售情况相对较好，特别是中低档住宅，销售速度较快，同期较短，普遍都在半年到年左右。

销售率都在之间。

营销推广方面阿瓦提县房地产市场历经了多年的发展，已逐步近接入，有利于节省临时设施投资。

其中供水项目生活用水可直接从县城供水主管道接入，接口管径毫米排污管径毫米，可就近接入供电名苑项目用电为普通负荷。

阿瓦提县城区已规划有等级变电站，并由若干个高压断路器构成的区域环形供电网络。

本项目所需电力可以得到保证供热阿瓦提县目前已实现了城区集中供暖，本项目的实施可以采用县供暖公司集中供暖的暖气通讯阿瓦提县的邮电通讯事业发展迅速，现已开通南疆光缆，阿瓦提县城区已全部开通程控电话，并与国内国际联网。

移动通信全球通已建成投入使用，并形成规模。

交通阿瓦提县交通以公路为主，此外还有遍布全县的县乡路农村道路以及旅游专线公路。

截至年，阿瓦提县乡油路建设总里程达公里，形成了以省道线为主干，条通乡通村柏油路为分支的四通发达的公路网络，道路覆盖面。

交通便利。

政策法律条件本项目是房地产建设项目，符合国家相关政策法律法规符合自治区地区县经济发展规划符合阿瓦提县城镇发展总体规划符合建设用地各项要求。

施工条件由于项目施工单位需要采用公开招标方式确定，从施工单位的选择方面考察，许多具有相应施工资质的单位都有在当地施工的经历，相应的施工管理及技术人员设备等都有保障。

从建材供应分析，项目区域内交通条件良好，具有较好的外部建材供应条件，建筑砂石料可就地供应，实际运距不到公里钢材水泥等建筑主材需从购进，运距约公里。

总之，本项目建设具有良好的自然条件社会经济条件配套设施条件施工条件，资金有保障，技术有依托，前期工作落实，项目各项建设条件具备。

第四章项目实施方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感觉的居住小区，配置完善的服务设施以人为本，充分考虑居民的行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽可能提升居住空间的环境品质，创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代社区。

消防环保必须做到三个同时建设项目的定位在新的市场洗礼下，个优胜劣汰的时代来临，其称为房地产行业的品质时代，品质决定价格，所以本项目的主题概念强调精品之魅力。

根据阿瓦提县房地产现有的市场状况和项目区域的控规要求，结合本项目的实际用地特性和状况项目总体定位项目定位为小高层高层，这是由于开发小高层高层，土地利用率高容易营造特色的环境和建筑布局，能够获得更多的利润，显示更高的档次从楼层的销售情况看，顶层销售情况好于往年，主要是技术方面的突破带来的结果，不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段，因此顶楼在空间利用上更合理了，价格也略低些，对客户有定的吸引力，销售也比较顺利项目的规划布局项目的规划布局遵循传统居民街巷院的围合式格局以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想，建筑融入环境中，提高居住质量。

根据位置不同，采用不同的组合方式，丰富了小区的整体形态采用行列式的布局方式，形成层次鲜明，错落有致的建筑布局。

采用塔楼式的布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间先做好配套，更有利于销售及增加产品的附加值。

在小区的中心位置设计中心广场，给住户提供更自由互动的休闲空间地块上原有的古树尽量保留，尽量保留原有的幽静自然环境，这是对大自然对环境最好的尊重。

增加绿化面积，以便小区更节能环保边作建设边作园林，在交楼时，园林景观能基本成型。

环境效益与经济效益不矛盾，高质量的居住环境只会大大提升产品的销售价格，加快销售速度，提高利润水平。

高度重视居住环境建设不但无损于经济效益，反而能获得极丰厚的回报。

环境效益与经济效益有着良性的互动关系。

小区环境主要由喷泉叠水建筑小品和绿化镶嵌组成，充分体现人与自然和谐交融。

要使楼盘的价格向上攀升，除了户型质量这些最基本的因素外，更多的是在园林景观上做文章。

优化小区环境是住宅发展的必然趋势。

随着阿瓦提县个人购房率的逐年攀升，环境设计水平在住宅市场竞争中扮演着越来越重要的角色。

项目的建筑设计建筑立面强调突出现代文义风格，能带来无限精彩，增添卖点建筑材质选用环保建材，着力表现自然色泽和纹理的美观，使风格与造型趋于和谐统，淡雅明快的色调勾勒出现代居住文化特点，使之成为具有时代特色的理想家园，从而假造出新的民居的建筑风格用相对较浅颜色的外立面，以更加节能，使住户夏季室内温度不会过高另外，大量采用环保型新技术新工艺新产品新设备最大限度上降低建筑对环境的污染和破坏。

项目的户型设计户型设计的前提抓住市场对户型的需求点，抓住市场的主流。

被市场认可的户型才是好户型户型设计作为房地产的建筑规划主体，是决定项目成功与失败的分水岭。

在空置商品房中，其中是因为户型设计落后，不实用，采光通风不好，从而成了滞销的空置房。

所以，当项目的地段配套基本价格都定下来后，户型就成了开发商利润突破的最关键的武器。

户型及面积的设计，前提是大量的市场调研，所以面临开发之际，通过市场调研决定户型的市场摸底刻不容缓梯两户设计最大限度地满足居室对采光及通风的要求。

起居室及主卧南向采光明厨明卫的阳光户型概念，能充分考虑业主在家居生活中对阳光通风的渴望大开间短进深，是现代人居住户型必不可少的户型和面积配比要符合消费市场的消费水平及承受能力客厅的大落地窗也是本项目必不可少的户型设计，既要体现房屋的舒适性功能性合理性私密性美观性和经济性。

还要在布局上将社交功能私人空间能有效分隔因此本项目面积定位为的平方米廉租房，的平方米，的平方米项目的配套安全系统单元对讲系统供电系统每户设有配电箱以及或新型电表电讯电视两个电话接口，每户电视插座三个构建成熟的社区文化以社区会所的带动，开展社区文化娱乐活动，形成自己的风格与体系。

各种社区的文化娱乐活动向系统性计划性特色性过渡。

营造种独特的社区文化娱乐氛围，会为本项目注入新的活力。

也会为房产公司的地产品牌的提升起定的作用。

设计上计划先作期，待期销售到定数量后，能更准确地为二期的户型结构进行定位，然后再作二期设计，以此