投资厦门希尔顿酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道线六聊厦门岛龙海南太武海沧龙海同安安溪同安南安同安新店南安石井厦门金门的对外交通，建设厦门至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。

完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。

航空运输厦门的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线条，其中国内航线条，国际和地区航线有至东京大阪汉城新加坡吉隆坡马尼拉香港澳门等条航线，还有专门到日本名古屋的货运航班。

每周出港约余个航班，有家航空公司在机场营运。

年旅客进出港人数万人次，比上年增长，航空货运吞吐量万吨，增长。

完善厦门机场的设施配套，建设空港物流园区，大力拓展国内外航空货运业务，增辟美国等国际航线，建成我国重要的国际干线机场，并争取作为两岸三通定点直航首选机场。

加强国内外航班的衔接，拓展客运中转业务，成为连通国内外客货捷运的航空主枢纽。

港口与海运完善对外辐射通道。

实施以港立市战略，按照三个港口货物年吞吐量亿吨以上，集装箱年吞吐量，万标箱，航空年客运量，万人次的远景目标要求，把厦门港建成国家重点货运主枢纽港集装箱运输国际干线港口和中转港海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强化口岸功能。

厦门港是中国主要港口之，位居世界集装箱百强港前名，是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶的港口年货物吞吐量，万吨，集装箱吞吐量万标箱每月厦门港到全世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口与国内外个港口直接通航世界各大船公司都纷纷开辟了厦门到世界各地的货运航线，很多知名船公司将厦门作为其大陆的基本港首批与台湾货运试点直通港口，集装箱货运量达到万标箱。

邮电通讯长途电话可直拔个国家或地区国内，多个城市，城乡固定电话交换机总容量万门移动电话万户，电脑互联网络用户达万户。

已建成市话本地网移动通讯网数位资料网和图像传输网，开办了等多项邮电业务。

电脑网已形成金桥网金卡网金关网网网。

可以通过光线以及无线接入方式连接传输速度可以达到秒。

二区域经济自年设立为经济特区以来，厦门市国内生产总值年均增长，每年新增外商实际投资额在亿美元以上。

戴尔柯达通用电器可口可乐太古飞机维修公司麦德龙等诸多知名跨国公司已在厦门设厂或投资。

年，全市经济实现较快增长，经济运行质量和效益进步提高。

据初步统计，全年实现国内生产总值亿元，比上年增长，其中第三产业增加值亿元，增长。

按户籍人口计算，人均国内生产总值，元，比上年增长。

厦门增长近年厦门市主要经济指标项目年度年度年度年度实绩增长率实绩增长率实绩增长率实绩增长率国内生产总值亿元规模以上工业总产值亿元港口货物吞吐量万吨对外贸易进出口总额亿美元财政总收入亿元外商投资概况厦门市为中国其中个的主要经济特区，并已赋予权力去管辖其市内的经济发展事务，及给多外商相关优惠措施，已吸引外商投资。

充分发挥特区和台商投资区的优势，实施外向型经济发展战略扩大对外开放，参与国际竞争，特区经济逐步趋向了外向型发展轨道。

厦门口岸的国际知名度和辐射功能在近年来明显的增强，利用外资进入了全方位开放蓬勃繁荣的发展阶段，世界最大强跨国公司已有家在厦投资办企业，多家全球跨国公司在厦门落户，外商投资领域从第二产业扩大到第三产业的饮食服务业娱乐业房地产业运输业金融业资讯产业等，从蔻密集型企业为主发展到以技术资金密集型企业为主，从加工贸易发展到高附加值企业，逐步形成了拥有龙头产品及配套服务的产业链。

全市利用外资规模不断扩大，投资领域不断拓宽物流商业零食软骨发展等服务贸易领域的投资专案增多，利用外资层次逐年提高。

截至年底，全市累计批准外商直接投资专案项，协定利用外资亿美元，实际直平均房价分类以城市分类以上以下北京五星上海五星以下饭店业业务摘要饭店数量每日可供出租客房数每日实际入住客房数平均入住率平均净房价每间客房日平均收入每间客房总收入每间客房总支出每间客房固定费用及管理费前收益占总收入百分比每间客房税务及折旧前收益占总收入百分比店也实现了最高的平均房价，达到人民币元，尽管国际管理饭店在市场推广及营销，能源及维护保养方面的开支较高，但最终仍在管理费和固定费用前收益及税务及折旧前收益相对较低，这层级市场仍有效地控制了各项成本开支，并获得了积极的现金流量。

上海的星级饭店比北京的同等级饭店获得了更高的营业收入和经营利润。

上海的平均房价达到了人民币元，比北京同等级饭店高出，而每间客房平均收入则比北京高出。

尽管上海和北京两座城市饭店在管理费和固定费用前收益百分比方面都达到了总收入的，但如果以每间客房管理费和固定费用前收益实现的绝对值人民币为比较，上海饭店仍比北京的同等级饭店高出。

按照平均房价分类，房价最高等级类别平均房价在人民币元以上的饭店在餐饮方面和其他收入方面同样获得了最佳的业绩，平均每间房餐饮和其他收入达到人民币，元，管理费和固定费用前收益占到总收入的，因此，经营效益为显著。

客源构成至于各类饭店的客源构成，总体而言，国际管理饭店获取了更多的国际客源，按价格分类的市场中，高价市场的饭店同样也是获得了更大比例的国际客源。

另方面，国内管理星级饭店和国际管理星级饭店在商务市场方面都获得了最高的渗透比例。

此外，来自北美地区的长线客源，在价格上的敏感度相对较低，更乐意选择入住高价市场的饭店，在平均房价高于人民币元这层级市场中，这市场的客源占到饭店客源构成的，而中低价饭店获得此类客源的能力较弱，如平均房价在人民币元层级饭店中，长线市场客源占总客源的，平均房价在人民币层级饭店中，长线市场占总客源的，而平均房价在人民币元层级饭店中，长线市场客源仅占总客源的。

固定成本不管是星级还是星层级，从行政及般开支占总收入的比例来看，国际管理饭店低于国内管理及业主自行管理饭店，如在星层级中，国际管理饭店的的行政及般开支占总收入的，国内管理饭店比例是，业主自行管理饭店比例则是。

另方面，国际管理饭店的市场推广费用则高于国内管理和业主自行管理饭店，星级和星级饭店的市场推广费用分别占总收入的和，而国内管理和业主自行管理饭店分别是和。

同时，高档饭店在市场推广方面的支出也高于其他价格层级的饭店，如平均房价在人民元以上的饭店平均每间客房的市场推广费用为人民币，元，而平均房价为人民币元之间的饭店此项指标仅为人民币，元。

客房餐饮租金及其他收入小型营业部门水疗及健身通讯固定费用管理费用物业营运市场推广能源客房餐饮其他部门行政人事统计总体而言，星级饭店每间客房的人工配比达到到，除了低于业主自行管理饭店的配比外，普遍高于星级和星饭店的人工配比。

相应地，在星级和星级中，国际管理饭店的工资及相关费用支出也同时高于国内管理和业主自行管理饭店酒店收入结构图酒店经营成本结构图订房渠道所有星级和星级饭店中，大多数预定是以直接向饭店预定的方式完成，同时，旅行社也是个重要的预定渠道，在星级和星饭店中占总预定比例的。

通过饭店自行建立网站而实现的互联网预定比例相对较低，在所有星级和星级中，互联网预定仅占总预定比例的，但是，在中低价饭店中，通过其他互联网站实现的网上预定则颇受欢迎，平均房价在人民币元之间以及平均房价在人民币元以下的饭店，通过其他订房网站实现的网上预定分别占总预定比例的和。

而平均房价在人民币元以上的饭店，此指标仅占。

未来预测所有饭店对未来预测方面，星级饭店市场目前赢利最高的饭店等级对未来业绩最为乐观。

星级饭店中，的受调查饭店预测年的住宿率将实现增长，的饭店预测平均房价将出现增长。

另方面，由于受到星级饭店市场的竞争压力，参与调查的星饭店对未来业绩则略显保守，仅有的饭店预测年的住宿率将出现增长，的饭店预测同年的平均房价将保持增长。

五希尔顿酒店管理公司简介作为商务领域中最具知名度和最受尊重的品牌，希尔顿宾馆业公司是世界上最卓越的住宿业公司之。

自从克利德希尔顿在年购买了他的第家宾馆以来，希尔顿机构已经逐步确立了自己的威望，不仅在客户工作人员投资者之中，而且在广泛的大众包括政府官员客户财务机构商务伙伴和其他宾馆所有者等人心目中也是样。

目前全美的希尔顿宾馆大约有家，知名旗舰店包括华道夫希尔顿夏威夷村希尔顿朝圣屋希尔顿芝加哥城堡等，分布在全美个州与哥伦比亚特区。

在美国它现在拥有家旅游地宾馆家流宾馆分布在市区和郊外家全权管理公司及家授权协议管理公司。

多年以来，希尔顿品牌名称在同业中被誉为优质的代称。

它所提供的流的住宿和餐饮服务可以满足商务及休闲目的客户的需要。

希尔顿公司与希尔顿集团英国公司年月订立协议，组成希尔顿国际。

目前在全球个国家地区拥有超过家宾馆。

本项目与希尔顿国际酒店管理集团簽定协议要求，将酒店名称定为厦门希尔顿大酒店。

厦门希尔顿大酒店是与国际希尔顿酒店集团签约合作的国内第六家希尔顿大酒店，集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身的国际五星级涉外旅游酒店宾馆。

管理模式和特点具体说来，希尔顿酒店在给客人提供安全舒适方便环境的同时，强调特色文化和创新，希尔顿饭店的成功得益于其全面创新的管理模式，他们体现在以下几个方面细分目标市场，提供多样化的产品高标准的服务质量监控严格控制成本费用以人为本的员工管理战略积极全面地开展市场营销活动利用新技术第四章市场分析厦门酒店概况至年底，厦门市共有星级酒店家，其中国内五星级酒店家，四星级酒店家。

即悦华酒店五星马可波罗大酒店四星假日海景大酒店四星京闽大酒店四星华侨大酒店四星金燕酒店四星宝龙大酒店四星。

据统计，近年四星级酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店的经济效益普遍较好。

在年度，厦门假日酒店平均的客房入住率达到，厦门马可波罗酒店平均的客房入住率达到。

厦门马可波罗酒店在营运初期，时值亚洲金融危机，在客源受到较大影响的情形下，其年，年，年的客房入住率仍平均分别达到。

厦门假日酒店和马可波罗酒店均取得了较理想的投资回报，并具有定的抗风险能力。

厦门市的酒店业尚未成熟，国外游客主要下榻于厦门悦华酒店，马可勃酒店，及假日海景大酒店等。

而厦门也有次等点的酒店可供选择，但它们普遍也提供较低质数的服务与设施。

厦门市的酒店业在房价及入住率方面有着明显的增长，可是，需求在年因