投资新建电子信息产业创业园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

我市的电子产业在市场化自然发展的情况下已经形成了定的规模，证明发展该行业具有定的发展空间和发展速度，具有形成新的支柱产业的可能性。

其次，电子信息产业是新型工业化的核心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业的互相促进的作用，有利于该产业的迅速作大。

再次，产业链比较长，有良好的产业带动作用。

项目建成有利于缓解大中专学生的就业压力问题，同时因为电子信息产业创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快的形成税源。

二设立电子信息产业创业园是市区开发二次创业的需要开发区建设与招商方式的升级设立电子信息产业园区是我市与岱岳区开发区二次创业和园区发展阶段升级的必然趋势与结果。

我市与县区的开发区建设还处于综合性开发阶段与功能性开发的起步阶段，专业型开发园区还未实质性建立。

设立专业性园区有利于进步招商融资，形成产业特色，支撑经济的长远发展。

有利于形成产业链招商与新产业的形成和发展电子信息产业与信息服务产业链长，带动性强，从现有产品结构看，可带动机械业电工电器业软件业嵌入式软件业电子材料业系统集成业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业信息化管理服务业等新型服务业行业的发展。

有利于集群性发展我市电子信息产业发展的专业性，资源共享性，协作性决定了其发展和集群性特征。

电子信息产业企业的发展已经表明，该行业的发展具有定的集群特征，绝大部分企业起步采用租赁房产进行经营的方式。

可以集中有利的资源来共享，而设施条件共享同时有利于吸引人材。

作为岱岳区开发区的专业性园区，区两园规划发展电子信息产业具有在市区发展的特点，为了增加岱岳区的税源，为岱岳区在市区增加就业，发展新兴行业，在市区设立专业园区很有必要。

在产业园区落户的企业般会在岱岳区登记注册，这为岱岳区吸引市区税源起到了良好的作用。

对于岱岳区来说，是行业性招商引资可行而创新的方式。

同时也解决市区的学生就业，有利于招聘人材。

三有利于解决电子信息行业发展的制约因素有利于解决信息产业不适合远离城区，缺乏适应的办公设施，缺乏专业园区等问题。

我市电子信息企业分布在市区开发区与城区，比较分散，给企业的发展带来诸多不便，主要表现在物业管理，交通费用多，远离生活区，办公成本高，专门设置管理人员与科室等诸多问题。

我市缺乏大型写字楼，而电子信息行业的经营场所与信息服务业的经营场所具有写字楼的特点，便于集中办公，群聚发展。

信息服务业，信息咨询业，系统集成业，网络经营业，信息化解决方案服务业等行业的经营要求在市区开发业务，而在开发区的部分企业开展业务不太方便。

提供了适用于电子信息产业的地理位置与环境条件，比岱岳区其他开发区有比较好的区位优势。

电子信息产业企业的规模起步阶段较小，业务对于地理位置的要求般在市区，对于信息服务也更是如此。

创业园周围的环境优越，交通便利，周边商业气氛活跃，无疑给园区的各方面发展提供有利保障。

电子信息行业的起步发展阶段主要是对内招商，发展大量的中小企业，建立地方经济发展的存量行业资源，在全省具有同样的规律。

起步阶段发展的基本要求是低成本，群聚性专注性。

国内省内电子信息产业的发展都体现了这点。

专业园区的发展为大学师生创业，本地技术人员的创业提供了基础条件。

第三章电子信息行业市场分析第节电子信息行业特性分析资源特性分析资金占用少。

电子信息行业的注册资本设备投资基本建设投资是最少的行业之，我市电子信息行业的现有产品是资金最不密集的行业，产品研发周期短，投资见效快，因此资金回收快。

技术含量较高。

行业具有定的技术密集度，是技术含量较高的行业。

企业技术人员比重是在各个行业最高的，绝大部分电子应用产品使用了嵌入式软件，有的产品在技术水平在国内与国际上有领先的地位。

人才要求相对较高，有利于吸纳大中专毕业生就业，发挥我市学生与学校集中的优势。

没有环境污染，属于绿色产业。

能源消耗少。

对于水电气油煤等能源资源占用少。

对于土地厂房的要求比较低，基本建设投资占用少。

二工艺流程与技术特性分析我市电子信息产业的工艺流程比较简单，电子部分专业化生产为主，专业化程度比较高，机械部分嵌入软件部分其他电子配套整机与产品多采用专业化协作为主。

技术特性比较复杂，生产设备与仪器比较专业化。

减少占地面积。

规划设计突出以人为本的原则，结合基地所处的环境和区位，合理布局优化城市土地利用，在充分考虑现状的基础上，结合当地的实际情况，在兼顾经济社会环境效益的前提下，把实用经济的原则与美观的要求有机结合起来，强调规划布局的完整统，在有限的用地空间内多方式合理组织内部空间，创造舒适宜人的城市生活环境，满足人们的生理需求及工作生活环境的需求。

为各办公楼的商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。

二规划原则以城市总体规划为指导，妥善处理整体与局部近期与远期的关系，充分考虑街区远期改造所需要的条件与影响，沿街统筹安排优化功能合理布局，沿街建筑采用现代风格创造舒适宜人优美的现代化城市街道空间环境，形成良好的城市空间面貌。

三规划布局未来楼盘的竞争将主要是品质的竞争，而大型办公楼品质的竞争则主要是办公舒适度的竞争。

本项目园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成主体建筑电子大厦楼高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为平方米周边商业楼，建筑面积为平方米。

项目建成后将形成总建筑面积为平方米的商业步行街地上停车场个，地下停车场个。

泰安品牌电子产品商业步行街位于泰山历史文化轴线，岱庙正前属人脉区域，与通天街财源街岱庙和谐融为体，使旅游价值经济效益的环境景观相互映。

本着休闲商业景观商业生态商业和旅游商业的理念，依托泰山旅游的地位，建设立足泰安，面向山东，并服务全国和接轨世界的区域性商贸流通中心。

第三节建筑设计方案建筑是凝固的音乐，因此精品办公大厦的建筑风格应该具有长久的艺术鉴赏价值。

本项目建筑风格融时代特征艺术特征美学特征自然特征为体，以高质量的办公环境水准为目标，充分考虑办公人员对室内使用功能的要求，力求在室内室外环境空间布局及建筑风格等方面突出创造性和超前性，创造精品品质的高档大型办公楼。

同时该项目又兼顾到住宿餐饮等建筑用途，力求打造功能齐全的综合创业园。

建筑形式要符合泰安市的总体规划，建筑形式应具有现代气息，同时力求节俭高效，满足业务工作需要即可。

建筑色彩应追求统中有变化。

建筑的整体形象为浅色，局部使用色彩亮丽的颜色，追求相应的变化。

建筑进深保持北方地区较为适宜的中等进深中等宽面，户内格局方正规整而非狭长怪异有良好的双面采光双面通风条件。

主力户型更加定型化面积紧凑而合理，功能空间无浪费共摊面积使用率更高空间设计更为人性化。

道路方面考虑到新街景观的重要性，在建筑设计上进行了重点的刻画，尽量减少建筑对道路的压迫感，同时设计应丰富城市景观。

内部进行合理分隔，灵活布置。

第四节结构设计方案设计依据建筑方案现行国家规范规程及有关地方规范和规定建筑结构可靠设计统标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图二抗震设防根据中国地震动参数区规划，本工程位于山东省泰安地区，地震基本设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第二组。

三安全等级根据建筑结构可靠度涉及统标准本工程设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级。

四设计荷载取值恒载及特殊设备荷载按实际计算。

活荷载按建筑结构荷载规范取值。

风荷载根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图，泰安地区基本风压，本工程地面粗糙按类考虑。

雪荷载根据建筑结构荷载规范中全国基本雪压分布图，泰安地区基本雪压为，雪荷载与房屋均布荷载不同时考虑。

五材料混凝土基础垫层。

墙体材料符合墙改政策和节能要求的地方材料。

钢筋钢筋钢筋型钢钢板六基础选型因尚未完成地质勘探，基础形式待定。

第五节给排水设计方案设计依据建筑给水排水设计规范自动喷水灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配置设计规范甲方提供的有关资料相关专业提供的有关资料二设计范围本地块内商业部分附属设施的生活给水排水雨水消防系统设计。

三给水设计用水范围根据项目的特点，本着整个基地供水系统步到位的设计原则进行总用水量测算，用水主要是职工生活用水和道路绿化喷洒用水。

水源水质本项目水源引自市政供水管网，各种指标完全符合饮用水标准，并能满足本项目的用水需要。

消防措施室内按规范规定设置室内消火栓，室外在主要交叉路口和楼层内设立消火栓，具体位置和数量与消防管理部门协定。

管网敷设场内管网沿主要道路敷设，管径小于或等于时，采用管，热熔连接，大于时，采用承插式铸铁管，石棉水泥接口管道埋深按管顶最小覆土不小于米实施。

四排水方案采用雨水污水分流处理制雨水沿场区主干道埋设排水管，雨水通过排水沟汇入附近的雨水管网系统。

排水管的线路布置，要遵循分散就近排放的原则。

生活污水生活污水量与生活用水量基本相同。

管道布置与供水管网路线平行，根据污水量在适当位置设置化粪池，污水经过化粪池处理后排至污水管道，化粪池离建筑物的距离不小于米，经污水处理系统进行处理达标后排放。

管道敷设要求排水管道均按管顶最小覆土不小于米，沿室外地势坡度重力排水，但管道坡度不得小于最小坡度为，为。

第六节变配电及通讯设计方案设计依据建筑物防雷设计规范年版住宅设计规范年版城市住宅建筑设计规范民用建筑电气设计规范建设单位提供的资料二变配电系统高压由市政高压网引来，埋地引入，埋深米。

变电所宜采用电缆直埋的方式。

电缆通过主干道时，宜穿钢管保护。

三防雷接地系统各箱式变工作接地保护接地合，采用系统，接地电阻要求不大于欧姆。

各楼房及单体防雷接地保护接地合，在入户处对线做重复接地，接地电阻要求不大于欧姆。

四电信系统主体建筑设电话站，从电话站以放射方式通过电缆引至各建筑物。

电缆穿钢管敷设，埋深米。

五消防系统场地内不同区域都有完善的室内外消防体系。

消防通道，疏散宽度施救面都予充分考虑。

第七节管线综合布置方案本工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆等五种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。

各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定的水平和垂直间距，避免相