政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

建议成立专门的项目实施小组，加强与政府各相关部门的沟通与协调，加快推进项目的进度，确保项目能早日投入使用。

主要编制依据和参考资料投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报会议纪要福田区委大院二期建设工程规划总平面图福田区委大院二期建设工程概念性规划初步设计福田区委机关大院二期建设需求说明委托方提供的其他参考资料及调研资料。

第章项目建设的背景和必要性项目建设的背景福田区概况深圳市福田区位于深圳经济特区中部，辖园岭南园福田沙头梅林华富香蜜湖莲花华强北福保等个街道办事处。

区委区政府驻福保街道。

全区面积平方公里，占全市总面积的，东至红岭路，与罗湖区为邻西达侨城东路海园路，与南山区接壤南临深圳河深圳湾，与香港新界隔河相望北靠白尾石大脑壳黄竹园等山脊，与宝安区相连。

截至年底，全区总管理人口万人，密度万人平方公里，为全市最高。

其中，辖区常住人口万人户籍人口万人。

福田区是深圳市委市政府所在地，深圳中心区和中央商务区均坐落在辖区。

福田是深圳市重点开发和建设的中心城区，将全面建设成为深圳市的行政文化信息国际展览和商务中心，打造成为深圳的典范城区。

福田是深圳的会展之区，著名的深圳会展中心位于该区。

福田还是深圳的交通枢纽，深圳市东西向条主干道北环大道深南大道滨海滨河大道横贯全区，与福田彩田新洲梅林等十多座大型立交桥相连组成立体交通网络。

辖区内有广深高速公路和梅观高速公路起点站深圳地铁中心枢纽站全国最大的集地铁长途公交出租车和社会车辆为体的综合大型交通枢纽深圳福田交通综合枢纽换乘中心以及深圳市最新建设的口岸福田口岸和亚洲最大国内唯全天候通关的陆路口岸皇岗口岸，地理位置得天独厚。

福田区经济发展概况福田区年亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同口径下降社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长出口总额亿美元，增长，外商直接投资亿美元，增长辖区税收亿元，增长地方预算内财政收入亿元，增长三次产业结构比例为，生产性服务业占第三产业单位建设用地下降，万元水耗下降电耗下降地均集约度亿元平方公里，税收地均集约度亿元平方公里。

福田区党政机关人员概况福田区党政机关实际现有人员名。

其中局级干部名处级干部名处以下干部名含在编职员雇员。

福田区党政机关办公场所概况福田区党政机关现在有办公场所处，共有建筑面积。

其中区机关大楼建筑面积其中办公用房面积区城管大厦建筑面积区国防大厦建筑面积区城管基地建筑面积金地工业园建筑面积。

区政府信息档案大楼和政法大楼概况根据福田区机关办公场所时间情况和国家相关标准，区政府信息档案大楼和政法大楼的总建筑面积约为平方米，其中包括办公用房公共服务用房机房库房接待餐厅区公检法用房等。

项目建设的必要性是缓解区委大院内部交通不顺畅，解决区委大院内停车难问题的需要目前，福田区委大院内外交通拥挤，北侧的主要出入口对福民路造成极大的交通影响，特别是上下班高峰期区委大院门口时常出现堵塞的现象，而益田路交通压力相对空闲，造成明显的对比，虽然区委大院内交通已经分层设置，但是由于停车面积不足，造成大量前来办事的市民经常将车停靠在路边，这也造成大院外部道路交通混乱，道路系统未能有效地解决好交通问题，因此，通过本项目的建设，能有效地解决区委大院内停车位不足以及大院内外交通拥挤混乱的局面。

是完善便民服务设施，提高区委整体形象的需要福田区委对外形象的展示在很大程度上体现在对外服务设施上，福田区政府信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，主要的功能是提供对市民的服务和对外来人员的接待，而其中的便民服务大厅虽为前来办事的市民提供便利，但在定程度上也增加了区委大院的内部交通流量，若未能很好地解决市民的停车需求，则不仅不能提高党政机关的办事效率，而且对区委的整体形象造成不良的影响，因此，本项目的建设，能更好的解决市民的停车需求，提高办事效率。

是完善区委大院内部附属配套工程建设的需要目前区委大院内部能提供规划的定位，坚持配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理的思想和原则，把项目建设成为布局合理满足停车需求符合节能环保要求的优良项目。

项目建设的原则整合优化利用现有资源的原则最大限度的利用和整合土地资源，充分利用信息档案大楼和政法大楼的地下空间，创造双重优化的室内室外环境，为办公人员及外来流动人员创造个可以停车活动交流的环境空间。

布局合理，协调致的原则合理的处理好新建项目与区委大院的整体布局，与其建筑外观统协调。

功能分区明确，方便管理的原则根据信息档案大楼和政法大楼的用地情况，充分考虑空间布局和功能分区，项目设计要满足当前的实际需要，停车分区明确，使福田区机关大院期与本项目的停车场既相对，又方便管理，力争达到设施先进功能齐全布局合理经济高效的要求。

项目建筑设计方案建筑设计要求区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场的建筑设计，要符合先进适用环保节能流程科学适度超前的要求。

各项设施应符合节能和环保的要求。

所有电器设备应采用节能设备或者采用节能措施。

消防设施的配置应严格按国家有关建筑防火设计规范的规定设计，防火等级不应低于二级。

楼内的消防控制室消防水泵消防电梯防烟排烟设施火灾自动报警自动灭火系统应急照明疏散指示标志等设施要体现科学先进合理的特点。

④应配置与其建设规模和管理工作相适应的电话通信系统闭路电视系统和安全监控系统。

充分利用现代信息技术来提升管理水平和服务效率。

根据建筑设计要求，结合先进的施工工艺，采用机械化程度高的施工方式，尽量减少现场的管理和施工人员，尽量减少施工对环境的污染。

项目建设方案本拟建项目占地面积平方米，建设层地下停车场其中层为立体车库，总建筑面积约平方米，各项技术指标如下建筑深度，其中层层高为米，作为立体车库，采用升降横移式立体车库，层层高结构形式框架结构建筑设计使用年限为年耐火等级二级防水等级级抗震设防烈度度防火分区每层分为个防火分区。

公用及辅助设施方案给排水工程生活及消防给水系统分区采用变频泵组供水，分别设置中间水箱及水池。

室内生活冷热水给水管干管均采用钢塑复合管，支管采用复合管室外给水管采用大口径塑料管或球墨给水铸铁管消防管般采用热镀锌钢管，但超高层高区消防管采用耐高压的衬塑钢管。

排水系统室内排水管采用塑料排水支管，立管采用金属类排水管材室外排水管采用双壁波纹管。

变配电工程按照深圳市规划标准与准则建筑面积负荷指标为，选择节能设备，地下停车场按预测其用电量。

项目总建筑面积，预计供电容量为，预估的预备容量，共需要容量，总配设变压器容量为，电源区委大院内供电系统按接入。

低压电系统和照明系统，律采用节能设备和电器。

地下室照明采用节能灯具，按普通照明强度要求设置灯具，同时设置停电应急照明灯。

消防工程消防设计防火等级为二级。

按多层民用建筑设计防火规范相关要求对防排烟消防用水火灾自动报警气体灭火系统应急广播与通讯进行设计。

消防给水。

本项目消防给水由市政管网直接供水。

消防栓喷淋系统分别采用高压低压两个系统室外设水泵接合器，采用自动管网增压系统。

采用智能化的烟雾报警系统，消防报警系统与区政府信息档案大楼和政法大楼消防系统联网。

外部设置完整的消防通道和消防环形管网，覆盖区委大院以及地下停车场。

通风系统地下停车场内设正压送风系统楼内消防控制中心对所有涉及排烟正压送风的设备进行监控风道及保温材料采用不燃和阻燃材料在风道穿越防火墙楼板或竖向风道之支风道上等均设置防火阀。

其他附属工程其他附属工程主要包括机电设备自动控制管理系统。

闭路监控电视系统和防盗安保系统。

火灾自动报警和联动灭火系统。

紧急广播系统。

第章项目节能节水节能设计的依据原则和必要性节能设计的设计依据法规中华人民共和国节约能源法年月日民用建筑节能管理规定年月日标准公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计标准公共建筑节能设计标准广东省实施细则公共建筑节能设计标准深圳市实施细则节能设计的设计依据贯彻国家及地方有关法则和政策，改善建筑的室内环境，提高能源利用效率。

建筑节能设计，在保证相同的室内环境条件下，与未采取建筑节能措施前相比，全年通风空调照明的总能耗减少。

采用国家鼓励发展的建筑节能技术及产品，包括新型节能墙体和屋面的保温隔热技术和材料，节能门窗的保温隔热和密闭技术。

节能设计的必要性根据深圳市委市人民政府关于全面推进循环经济发展的决定深圳经济特区建筑节能条例深圳经济特区城市供水用水条例和深圳市节约用水条例等文件及有关配套政策，深圳市将在年全面建成循环型生态城市。

本项目应按照国家及深圳市有关政策，在建筑设计维护结构设备选型等方面满足节能节水要求，合理利用能源，降低资源消耗，提高经济效益。

节能措施建筑节能建筑节能指在项目设计施工审查各环节严格执行国家及深圳市建筑节能设计标准和技术要求。

停车场尽量选用先进可靠节能设备。

在设计上注意留有取自然光和自然风口。

停车场的有关设备及管道采用保温措施，防止不必要的能源流失。

空调通风节能通风设备采用节能产品，如变频机组等。

出风口尽量设在建筑体空气流动的负压区域。

尽量在过渡季节尽量利用建筑的自然通风。

电气照明节能照明系统节能包含严格照明功率密度设计采用高效节能照明设备，及智能照明控制系统。

高效照明节能照明设备停车场内所有照明用电设备采用符合中国绿色照明工程要求的高效照明电光源及高效镇流器，主要包括光效好光色好寿命长安全和性能稳定的电光源主要是电子节能灯紧凑型荧光灯细管荧光灯高压钠灯和金属卤化物灯及电子镇流器。

采用智能照明控制系统，照明采用楼宇自控系统集中控制和管理。

合理选用节能设备，选择低能耗的设备，减少能量消耗。

停车场装设低压电力容器，减少无功功率消耗。

选用低损高效节能变压器，配变电所及电气竖井靠近负荷中心。

主要日常管理过程节能加强日常管理过程各环节的管理，充分利用设施设备，以达到节能的目的。

尽量选用先进可靠节能的设备，有关设备及管道采用保温措施，防止不必要的能源流失。

加强平时的管理，保证建筑内部设施高效运行，杜绝跑冒滴漏现象。

加强经营管理过程控制，尽量避免操作不当带来的能量损耗。

进行内部节能教育，加强能源管理，提高节能意识，养成良好的节能习惯，如随手关门不要既开门