文化休闲旅游项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

其中，国内旅游人数亿人次，比上年增长入境旅游人数万人次，增长全国旅游外汇收入亿美元，增长出境旅游总人数为万人次，增长。

同时，红色旅游生态旅游等专项旅游也获得了蓬勃发展的动力。

与之相适应，旅游供给也持续健康快速发展，产出水平和经济效益都出现不同幅度的增长。

具体来说旅行社业渠道之争加剧，但价格仍是重要竞争手段旅游饭店业中，饭店集团成为重要势力，创新业态层出不穷旅游景点业投资规模逐年提高，度假类景区的异军突起成为个需要重视的新情况。

近年来，国家旅游局加强了对诚信旅游的倡导，强化旅游文明环境的营造以及对旅游安全的关注。

这表明，国家对旅游业的管理更关注行业运行的内部指标，行业管理正逐步向提高效益优化软环境的方向发展，也说明我国旅游业的发展越来越向精耕细作的现代旅游业纵深腹地演进，受世界经济形势奥运效应以及众多大型外交和国际活动等因素刺激，预计年我国旅游业三大市场仍将保持定增势，并且这增势有望贯穿整个十五期间。

从投资环境来看十五期间我国旅游行业管理将为旅游业的发展创造更为宽松的政策环境，旅游业必将成为新时期的优势产业。

我国旅游市场格局我国的人口众多，国土辽阔风景秀美，但是我国的经济发展状况决定了我国旅游业仍处于初级阶段。

由于政治经济等原因，我国旅游业的发展经过了和其他些国家不同的发展历程。

般来说，世界上大多数国家是先发展国内旅游，再发展国际旅游，我国却先发展了入境旅游，然后随着经济的发展各方面条件的成熟，发展了国内旅游和出境旅游。

入境旅游入境旅游长期以来直是中国旅游业的重心。

近年来，中国旅游业供给能力的形成，包括产品体系住宿和交通设施的建设产业组织格局和产品促销等都是围绕这重心或中心而发展起来的。

可以说，在七十年代末，人们收入水平所限，国内旅游业非常弱小，中国旅游业是依赖着政府对入境旅游的强行推进才发展起来的。

我国入境旅游业的发展大体可分为三个阶段年，高速增长阶段。

中国入境旅游的收入大约每年翻番，增长主要来自于港澳同胞在大陆的探亲贸易和投资性的商务旅游。

年的政治风波造成了入境旅游出现暂时性的的收入滑坡，但到年，入境旅游已基本恢复到此前的水平。

年，加速增长阶段。

从入境人数来看，同期从余万人增加到余万人，增长幅度达以上，其中外国人从多万增加到余万，同时人均花费也有定的增长。

这阶段是中国入境旅游增长最快的时期。

缓慢增长阶段。

从年开始，入境旅游进入其发展的第三个阶段。

在这个阶段，旅游业仍将持续发展，但是其速度有所减慢。

经过这几个阶段的快速发展，我国国际旅游业的国际地位获得了极大的提高。

年，中国旅游业创汇亿美元，是年的近倍，年均增长，大大超过同期世界旅游收入的增长速度年间年均增长，也超过了同期我国和二三产业的增长速度，在各种高速发展的行业中名列前茅。

从年的国际旅游收入和过夜旅游人数来看，我国的国际排名分别为第和第，这说明，我国的国际旅游业已经进入了世界旅游业的前列。

随着我国国民经济的发展旅游景点的开发相关旅游设施的建设和完善以及服务意识营销水平的提高，未来我国的入境旅游将继续保持增长趋势。

据估计，到年，我国的入境旅游人数将达到万人次，比年增加，国际旅游收入将达到亿美元，收入将比年至少番番。

由此可见，我国未来的入境旅游还将会有很大的发展和提高。

国内旅游年代前期，随着国民经济的发展，国内居民所拥有的可支配收入和闲暇时间增多，人们的旅游愿望被激发出来，国内旅游开始发展起来。

至年代后期，国内旅游便呈高速增长之势，现在发展势头渐渐趋于平缓见图。

年，国内旅游人数已达亿人次，回笼货币数达亿元。

国内旅游业占旅游总收入的比重进步提高，不但成为中国旅游产业的主要经济增长点，也已经成了许多地方的新的经济增长点。

它不但促进了资源综合利用和区域经济开发，带动了大批相关产业的发展，在扩大内需拉动经济中也发挥出越来越大的作用，成为中国旅游业的个坚实基础。

在目前，我国的国内旅游已经超过国际旅游，和国际旅游起，成为我国旅游业并重的重要组成部分。

年，我国国际旅游业创收折合人民币亿元，同期国内旅游业总收入为亿元，国际旅游业与国内旅游业的比为。

另外，从国际放次序和轻重。

以达到预期的目的。

加快公园经营管理人才的开发目前，我国公园数量众多，类型齐全，但是作为主题公园的运营者。

我国主题公园经营管理人才还相当匮乏。

而且目前我国也还没有建立专门的旅游运营人才培养体系。

所以，我们认为，对主题公园是运营人才的培养是十分迫切的。

关于我国主题公园的旅游人才开发，主要是三全开发，即全员开发全程开发全能开发，就是对全体员工进行平等而有序的开发，进行全员培训和人力资源的整合。

全程开发，主要包括员工全程开发和项目全程开发，根据不同的人力资源情况和项目进展情况，实施不同的开发策略。

全能开发，即是从员工的知识技能的横向开发和员工职业生涯的纵向开发。

实现多元化的盈利模式主题公园的盈利模式即主题公园通过投入相关经济要素后获取经济收入的方式和获取其它物质利益手段的结合，其核心是主题公园获得现金流入的途径组合。

从对主题公园产品系列的横向和纵向的挖掘深度来说主要有以下几种盈利模式按产品开发深度顺序排列旅游门票盈利模式即通过简单的圈起来收取门票的模式，这是主题公园最基本和最初级的盈利模式。

游憩产品服务盈利模式即提供有助于丰富体验经历的游憩服务以及相应的服务体验来实现盈利的模式，它是主题公园的核心盈利模式。

旅游综合服务盈利模式即是在主题公园区，通过旅游者的餐饮住宿购物等相关外延服务来获取盈利的模式。

这是主题公园的外延盈利模式。

④公园商业盈利模式即通过自身的节庆活动和对外招商以及其他会展广告等其他的系列对外服务而达到盈利目的的盈利模式的组合。

这是主题公园的深度开发盈利模式。

以上几种盈利模式的分析，在实际实践中，可以进行组合，还可以根据本项目的独特性发挥，创造出符合市场需求的主题公园模式。

第四章旅游发展定位规划区内最有吸引力的资源就是水资源，而本处水资源超越其他水景旅游地的优势就在于它的级水质。

如此清澈而干净的自然河流在北京是少见甚至是罕见的。

清碧的河水在河谷中蜿蜒流淌，与两岸青山农田乡村交相辉映，让人恍若重回孩提时代，回到那个碧水蓝天绿树青山没有被现代文明污染的纯净世界，望着孩子们在河中游泳摸虾，呼吸着空气中飘来阵阵青草的气息，仿佛又回到了那个无忧无虑的童年。

而龙神庙的盛名与黑龙关的古老更为这条河流增添了文化色彩。

功能定位结合本地特有资源与市场需求，本区主打以下四大功能滨水休闲度假营造优美的滨水景观环境，建设滨水酒店等提供红鳟鱼等特色餐饮休闲活动，并举办文艺汇演童趣园滨水游憩等。

水上娱乐利用优质安全的水质，打造水上趣味活动基地，开展漂流野泳放生垂钓等活动。

宗教文化休闲佛香禅寺久负盛名，香火旺盛，在此基础上，进步发展宗教文化休闲活动。

特色采摘西部规划地现有温室大棚座，种有高档采摘树种。

山地有本地特色野生植物，能满足不同消费者的采摘需求。

第五章项目建设内容，投资估算与资金筹措项目投资建设完成景区道路，卫生环保，供水供电，消防安全，文物保护和景点恢复等项工程，共个子项目通过这些项目建设，增强供水供电能力，完善步道，卫生环保设施及防火安全等景区基础设施，增强旅游景点，加强文物保护，拓展景区的整体功能，建设内容道路工程及市政工程包括新建多条步道和原有道路修护等。

二卫生环保工程包括新建厕所，沼气池，增添垃圾筒和建垃圾处理站，新建厕所，沼气池，增添垃圾筒和建垃圾处理站三供水供电工程包括修建自来水厂，增加供电设施，供水系统，供电系统四消防安全工程包括消火栓，防火水幕和灭火器装置，消防设施五文物保护和景点恢复工程，佛像修复与维护鱼池，景观建筑，景观绿化，酒店建筑六其他工程如停车场投资估算道路及市政工程计划投资万元二卫生环保投资估算万元，厕所元万元沼气池座万元座万元，垃圾筒和垃圾处理站个元个元万元三供水供电系统投资估算万元，自来水厂投资估算万元厂房，配电房等工作用房元万元自来水净化池元万元水塔万元深水井万元供水系统抽水设备及自来水处理设备万元供水管元万元元万元元万元零件万元，供电系统投资估算数万元万伏变压器台万元供电线路万元电杆元根万元电杆根元根万元四消防安全工程万元，消防设施消火栓套元套万元防火水幕处元处万元灭火器个元个万元五文物保护和景点建筑工程投资估算万元，佛像及寺庙修复与维护万元，鱼池万元，景观建筑元万元，景观绿化元万元，酒店建筑造价元万元六其他工程投资估算万元，卫星收视系统套元套万元，停车场投资估算万元，资金筹措本项目总投资万元，其中自筹资金万元申请国债贷款万元投资方可通过银行信贷方式解决后继资金缺口的问题，该方案对于景区而言是可行的，这主要基于以下几点，项目管理处具有较好的还贷信誉，与各大银行间关系融洽，项目管理处身实力雄厚，资产质量较高，资产负债率极低，项目符合国家产业发展方向，必将得到各级政府及银行机构的大力支持，整个项目较高的盈利能力及稳定的现金流量将得到各大银行的青睐第六章景区的环境保护规划环境保护规划是为了保障景区的可持续发展，维护风景名胜区的生态平衡和自然人文历史景观，在景区的外围保护带内，要避免工业污染，河污染的治理，有赖于地方政府实施环境保护行动河水流域的水污染问题，有赖于上游和中游的整体环保行动在二级保护区内，在河水两岸，定要保护好完好生态系统，扩大绿化面积，并对有些山丘进行重点绿化分级保护实行分级保护制度，有利于景区的环境保护分清主次，不同的级别采取相应的保护措施，特级保护保护重点景区内的文物，寺庙，树林措施编号建立档案设置制作精美，语言优美的有关环境保护的标碑，路牌设置必要的保护场地和转栏石质雕刻文物的内部渗水和风化现象严重，要设法寻找科学方法进行保护严禁采石和采集植物，生物标本，级保护保护内容注重对两岸生态环境的保护和两条河流的综合治理，河口的采砂石场应立即停止，恢复原貌景区内的生活污染和生活垃圾，废水等处理方式要得当，手段要先进。

，二级保护保护措施律禁止打鸟，毁林砍树禁止在区内建有污染的工厂，关停造纸厂等有污染的工厂区区建筑和城镇规划要符合旅游地的建筑风格的要求，严禁田园风光城市化，三级保护措施景区的外围保护带是景区保护的外围屏