新农村建设神农谷庄园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

建设社会主义新农村，是在全面建设小康社会的关键时期，我国总体上经济发展已进入以工促农以城带乡的新阶段，在以人为本与构建和谐社会理念深入人心的新形势下，中央作出的又个重大决策，统筹城乡发展，实行工业反哺农业，城市支持农村方针的具体化。

根据国务院关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见和九所经济布局以九所新区为中心，大力发展高新技术，经贸和旅游房产，建设对外贸易的经济发达，商贸繁荣，宜游宜居，宜业的现代化开放型滨海新城。

发展战略以产业为主线以文化和科技为手段以旅游为纽带科技富乡项目强乡，旅游帮乡。

五项目定位发展热带特色高效农业发展以旅游为龙头的现代服务业，旅游房产业发展高新技术产业打造个集高效生态农业，健康养老，度假理疗，文化旅游为体的滨海国际式旅游新村。

成为九所镇的个旅游景区的特色乡村。

打造成为海南国际养老休闲农业康复理疗旅游度假都市田园为体的绿色产业园。

热带特色高效农业引入高科技农业，引入新奇特品种，开发立体农业，绿色有机蔬菜，种植高效瓜果，积极研发香蕉，木瓜新品种和新技术，新标准，建立种苗销售基地。

发展旅游服务业，旅游地产业建设多层次，综合型，国际型宜居，宜游的生态度假旅游区。

开发健康养老产业园经营模式都市田园，连锁养老。

从村庄环境整治和旅游化改造入手，建成特色旅游村，集生态文明和旅游功能于体的重点旅游景区。

发展高新技术产业利用项目的地理位置，属海洋性热带季风气候，地处热带北缘，光照充足，年日照时数大于小时，活动积温达至摄氏度，平均气温的条件，开发清洁能源光伏建筑和光伏电站，造福百姓。

屋顶电站实例六项目总体布局着重以旅游服务，旅游地产，建设宜游宜居滨海生态特色乡村度假示范区为出发点，科学规划区域功能。

项目拟建高效生态农业博览园高端养生度假产业园百姓新农村社区商业服务中心和乡村旅游中心清洁能源建设等几大板块。

高效农业博览园区发展特色农业，改造基本农田，把农田大棚瓜菜香蕉木瓜育种育苗销售基地，打造成旅游观光区。

高端养生度假产业区根据规划把整治的坡地荒地坟地用来发展旅游服务业，建立健康养生养老度假基地，每年吸收高端会员万户，万人次的高端养生养老人入住，消费年创亿元销售收入的健康养老产业链，解决部分村民的就业。

百姓新村社区农民新居采用庭院式联排别墅式建筑风格，把新村社区作为项目个人文景观区来建设，结合乡村生态社区和文化民俗资源，发展乡村社区休闲旅游。

商业服务中心和乡村旅游中心建设完善旅游服务业，旅游房产的配套设施，建立餐饮住玩体的休闲会所康体疗养中心运动康体区儿童娱乐教育中心商业街等。

清洁能源建设本着低碳环保节能生态的理念，开发光伏建筑和光伏发电，在建筑物屋顶上或小区遮阳走廊用充足的太阳光照发电，不仅能成为项目的大亮点，旅游观光点还为百姓每年节省了不少电费开支，造福于民。

拟建设，采用先进的单晶硅技术，光伏电站预计投资亿元，回收期预计年，光伏电站将多余的电能并入国家电网，年发指指山山避避暑暑冬冬天天三三亚亚避避寒寒养养老老也也可可以以实实现现昆昆明明桂桂林林杭杭州州养养老老度度假假目目的的基本商业模式全国连锁三权集合异地互换消费打折门票减免养老度假模式都市田园模式的经济和社会效益政府持续性税收开发模式跳出目前政府只能次性税收开发商只能次性出售牟利，引发激化全社会矛盾的土地房产开发模式。

土地集约化综合利用，有利于新农村建设，加快城乡体化建设。

国际康复保健会所分为养生护理区和运动康体区两部分。

养生护理区特邀中医专家指导，旨在为疗养度假人员提供健康养护健康管理及亚健康康复等服务。

运动康体区主要包括造浪池瑜伽馆游泳馆水上滑梯田园绿树负离子健身运动馆室内全景运动馆璧球台球保龄球，棋艺室书吧网吧等休闲设施以及田园运动康体主题公园，打造集体验性与参与性于体的休闲养生项目。

八项目的投资规模项目将按照主题绿色产业化模式。

发展高效农业总用地面积约为亩，宅基地约亩，需要变性建设用地指标约亩。

总规划面积约为万平方，分四期建设投资，投资总计亿元。

资金全部由金亿翔公司自筹解决。

农民安置区预计亩土地，平方米，预计投入亿元。

项目变性用地预计需要亩，建设用地亩，建筑面积万平方米，需要变性土地指标。

高效景观农业亩，预计投资每亩万元，合计亿元。

光伏体化建筑发电项目，预计投资亿元，年回本，年后每年发电收入万元。

金亿翔置业有限公司本着建设生态旅游城的思想精神打造企业品牌，经营品牌新农村村镇建设品牌。

九项目经济价值的概算详细可研报告，等待后续项目规划设计考察专业机构提供详细数据，以及经营管理工程成本核算市场营销等数据高效农业收益土地整理开发收益养老度假公寓销售收益养老度假会员证销售收益三权养老度假产业经营收益旅游收益餐饮收益康复保健理疗收益项目经济价值核算项目名称单位效益综合收益政府收益农民收益高效农业收成亩元万元含农业长期税收耕地租金及分红万元，折亩旅游合每亩元亩，工资收益。

耕地科学管理元亩示范效益培训农民调整品种和结构元亩示范效应引入高科农业，农民学习旅游餐饮等收益元亩税收农民增收学习二土地级整理整治开发成本万亩，亩土地级整理。

拍卖收益万元亩亿期间税收免费住别墅户均平方米。

土地溢价分红三通平土地整理成本万亩亩期间税收农民就业及补偿农民新居及配套户平方米万平方米投资亿元期间税收农民社区及配套三养老公寓产权收益元平亿元期间税收分红养老度假公寓产权销售成本元精装拎包入住售价元期间税收农民分红，参与管理返祖公寓经营策划会员证销售经营养老公寓赚取后续庞大收益长久税收就业四会员证收益均价万户十年，万亿元，年营业额亿元，利润亿元长久税收农民年分红万个养老会员证销售收益长久税收农民就业培训年带来万人次入住消费长久税收农民就业培训五养老产业经营收益年带来万次高消费人群入住消费年入亿元长久税收就业收入分红，长久收益。

餐饮元人万人亿长久税收农民就业学习理疗元人万人亿元长久税收农民就业学习保健元人万人亿元长久税收农民就业学习娱乐元万人亿元长久税收农民就业学习旅游元万人亿元长久税收农民就业学习七酒店收益个主题酒店年收益亿元长久税收就业，经营分红八农家乐收益年人均亿元长久税收经营分红九开发效益合计通过开发经营，农民开发期间内短期累计分红预计亿元，长期产业全部进入营业轨道后，经营带来每年分红收益预计万元，还有各种保险劳保住房工资收入。

政府获得项目开发次性税费，还有长久的经营税收和安置大量就业，稳定社会和谐社会科学发展十结论综上所述本项目的落户实施对乐东政府经济发展城市化进程当地居民改善生活水平，都具有巨大的带动力，三新都市田园模式对探索海南新农村建设具有巨大创新示范意义。

新规划高新农业高端养老高级理疗农业旅游综合体，农业养老业理疗业度假业旅游业跨界营销，绿色复合产业园。

新三农跳出传统的农业农村农民概念，站在国际旅游岛规划的高度，融合了休闲度假城市养老新农村建设，使农业变为高科技农业旅游农业配套农业景观农业的复合农业使农村变为城乡融合浪漫生活幸福养老的都市田园复合体使农民真正摆脱面朝黄土背朝天的生活，转而成为新型高技术职业的白领蓝领和股东集身的混合体。

新模式三权都市田园模式是由金亿翔集团打造的三位体的生态休闲度假模式，即由企业出资建设政府政策支持当地村镇民参与合作。

农业在高产的同时，既是休闲旅游的载体平台，还是养老养生度假的配套资源。

模式真正实现了城市资本与村镇建设的整体互动，同时，带来的是政府农民市民及企业四赢的良好发展局面。

这在将来必定会成为海南国际旅游岛市郊村镇建设发展的主旋律。

年月日目录序言项目现状概况二项目建设指导思想，建设原则三建设目的四项目发展战略五项目定位六项目总体布局七建设发展模式八项目的投资规模九项目经济价值的概算十结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，序言为加快乐东九所镇社会主义新农村建设，实现城乡经济社会的同步发展，按照中央号文件精神，以保护和维护农民利益为出发点，在保证农民不失地不失居不离乡，长久稳定收入的原则条件下，农民参与项目开发由海南金亿翔置业有限公司投资统规划统投资统配套，并与九所老罗坡及红沟村进行新农村整体开发建设。

海南金亿翔公司在参与新农村开发建设项目中，将高效生态农业国际高端养生度假产业都市田园旅游三者有机结合起来，展示乐东新农村建设。

农业跳出传统模式，拓展出科技农业观光农业旅游农业休闲农业体验农业运动农业长寿农业等农业产业链旅游地产拓展出养生居住理疗保健休闲娱乐度假旅游体验健身文化心理购物等庞大消费型产业链。

项目在严格遵守国家政策法规以及严格保护农田耕地的基础上，通过整治集约化利用农民宅基地坡地荒地基础上，安置完农民居住房，利用节约出来的建设用地，开发国际高端养生养老度假产业，同时将原有的耕地改造为高效立体现代农业产业示范园。

这样，我们将休闲度假城市养老新农村建设三者有机结合起来，通过农业高效化景区化景区旅游化来拉动农业产业化。

三产业互动，充分利用九所优越的位置气候资源，经营开发康复理疗中心疗养院度假酒店别墅养老公寓，通过会员制模式，以房证即可在国内风景区内换住养老度假，为地方创造大量就业和可持续税收，保证农民农村农业随着项目发展而同步增收。

项目现状概况项目位置老罗坡村和红沟村位于九所新区东南部，距世界闻名的滨海生态旅游胜地三亚市公里，距南山佛教文化苑公里，距天涯海角旅游区公里，西距海南六大旅游中心之的尖峰岭国家森林公园公里西北距新兴工业城市东方市公里，南濒南海。

二交通优势该区位于海南省西线高速公路与毛九公路交汇处。

海南西线高速公路，西线国道，铁路贯穿东西。

南距三亚国际机场公里，距三亚港公里，西距八所港公里。

三生产力状况，社会生活环境村经济发展状况在建设国际旅游岛的大背景下，区位优势好，有极强的外部发展环境，发展目标与现实还有相当的距离，配套档次较低，多数资源还没有得到利用发展，有的甚至还在遭受破坏。

农民多以手工劳动为主，以家庭承包为单位发展经济。

农民经济来源主要靠种养和外出打工收入。

生活状况建筑现状缺乏规划统筹。

参差不齐，不协调，乱搭乱建普遍，住宅是层的砖木结构，生活配套不完善。

排水设施直接对外排污，对环境污染较大，不能满足海南国际旅游岛和生态海南大环境的要求。

供电设施电力设施基本满足村民需求，但是电力网线混乱，影响外观风貌