新区农贸市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

第二章建设背景及必要性项目建设背景两化互动发展思路最近，委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和今后个时期全省工作的战略重点，作为调整结构转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动工业化城镇化在十二五时期迈上更高台阶。

工业化和城镇化是个辩证统体，工业化是城镇化的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。

正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为发动机引领城镇化水平提升以新型城镇化为增长极支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和双加速发展，是四川十二五发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是委推进高位求进加快发展和重塑四川经济格局的重大决策，意义非凡，影响深远。

当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的，同时区域发展不平衡从城镇化进程看，四川城市数量偏少小城镇偏多，全省平均万人拥有个城市，低于全国万人拥有个城市的水平。

此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变化。

人口多底子薄不平衡欠发达是四川最大的省情，城乡二元结构突出初级阶段特征更为明显是四川最大的实际，发展不足发展水平不高是四川最大的问题。

因此，新型工业化理当是四川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展的主动力，加快两化互动和实现双加速，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展的客观要求。

与此同时，两化互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。

建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三化联动。

工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。

门新区农贸市场建设项目是两化互动发展思路的体现。

门新区的情况介绍门新区位于城规划区，清江河东岸城市组团，由镇渡口社区大桥村三江村组成，规划面积平方公里，规划人口万多人。

主要规划建设项目为桥园两道两区桥，即全长米的新蜀汉风格景观桥。

园，即现代教育园区。

两道，即东滨大道和山大道。

两区，即拆迁安臵小区和专业市场区。

年月日，举行门新区开发建设推进大会。

县四大班子领导和余名党代表参加了会议。

该会的召开标志着门新区的开发建设正式启动。

会上，县委书记向永东作了重要讲话。

他说，市第六次党代会提出启动万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。

县委政府认为，城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。

所以，我们必须抢抓这机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好门新区。

项目建设的必要性该项目建设是满足新县城人民生活的需要根据新县城城市建设需要，结合两化互动发展，新建门农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖难的项民心工程惠民工程德政工程，意义深远，责任重大。

该项目建设是繁荣商贸流通的需要是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建门农贸市场将为之提供个良好的交易平台。

同时，也将吸引更多的客商来投资兴业，不断繁荣商贸流通领域。

该项目建设是解决就业问题的需要门新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。

这也正符合中央通过创业来带动就业的号召。

方面随着工业化城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇另方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。

因此，该项目建设是解决就业问题的需要。

项目建设是两化互动发展的需要最近，要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和今后个时期全省工作的战略重点，作为调整结构转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动工业化城镇化在十二五时期迈上更高台阶。

委政府认为，城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。

委县政府正在抢抓这机遇，发用气有保障。

交通条件项目建设地点位于新县城，交通便捷。

地质条件拟建的建筑场地在地貌单元属清江Ⅰ级阶地前缘。

场地地势起伏不大，地貌比较单，无构造断裂。

汶川大地震未对该地区造成严重破坏，地壳较稳定，因此，该场地稳定性较好。

根据建筑抗震设计规范年版，地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第二组。

第四章需求分析与政策保障需求趋势从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是个需求的总的发展趋势。

该县是国家商品粮生产基地县全国商品生猪调运大县国家生猪良种补贴项目实施重点县全国油料生产强全国中药材主产区之全省首批金融生态环境示范县和生态旅游十佳县。

拥有丰富的农产品资源，急需让这些优势资源进行转化。

政策保障依据农贸市场建设标准，为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在新县城建设农贸市场。

农贸市场建设工作是项惠民利民工程，是加快创建卫生城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的项重要工作。

农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循划行归市，合理布局有利经营，方便购买实用美观，便于清洁经济适用，明亮卫生的原则。

第五章建设内容及规模建设内容本项目为农贸市场建设项目。

地下底层为车库个停车位，设个设备用房，楼为干杂品区水产品区蔬菜品区果品区，二三四楼为服装鞋帽日用品等商品交易区。

建设规模建筑工程本项目规划建设净用地面积为，总建筑面积。

其中商业建筑面积，地下机动车停车面积，配套及其他设施。

公用工程绿化工程含水景观化粪池单个容量立方米座垃圾收集点处室外场地硬化生态停车场室外给排水管网室外强弱电管网变电设备台第六章建设方案总平面布臵设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范地下工程防水技术规范业主提出的设计要求。

场地概述工程地质和水文地质情况场地尚未进行工程地质勘察，参照附近类似工程地质资料项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象，适宜建筑。

设计构思结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。

色彩搭配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。

因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又亮点。

无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。

绿化景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为点成为点睛之笔。

绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美的环境空间。

主要技术经济指标规划净用地面积平方米规划总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米地下机动车停车面积平方米，配套及其他设施容积率建筑基底总面积平方米建筑方案设计依据主要设计依据中已列举的有关规范建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范屋面工程技术规范建筑工程建筑面积计算规范民用建筑工程建筑初步设计深度图样与本工程有关的其它国家和地方现行规范规定和标准。

平面设计平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，平面布臵力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布臵相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。

本项目重点关注建筑节能技术，如通风采光的设计，建筑墙体保温太阳能的有效利用等。

立面设计建筑造型根据总体布臵建筑规模平面形式使用功能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富完整的要求，同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成统和谐的城市空中轮廓线。

立面以灰色，白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使用，使建筑颜色立即生动起来。

装饰标准内墙面卫生间厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。

外墙面涂料墙面天棚乳胶漆④楼地面户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。

室外部分外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。

室内部分门窗为塑钢。

内墙面卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。

楼地面为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆楼地面。

门窗工程建筑外门窗的水密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗水密性能分级及检测方法规定的级。

玻璃幕墙气密性不应低于现行国家标准建筑幕墙物理性能分级规定的级，保温性能见节能设计。

给排水设计依据建筑给水排水设计规范住宅建筑规范室外给水设计规范室外排水设计规范节水型生活用水器具建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。

设计范围本工程室内给水排水和消防给水系统设计。

本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。

给排水现状本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目区。

本工程可就近搭接。

给水水源本工程水源为城市自来水。

设进水管条，管径为，分别由小区西北和东南侧接入。

要求水压不低于。

水质般按生活饮用水水质考虑。

给水系统由市政给水管进水管条，管径为。

室外管网呈环状形敷设。

采用生活和消防合给水系统。

环形供水主管为。

具体以设计为准。

室内生活和消防各自的给水系统。

室内生活用水由室外主管接入，采用分区供水系统。

管材室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管采用电热熔连接。

室内管道以上选用内筋嵌入式衬塑钢管采用卡环连接以下采用给水聚丙烯管管，热熔粘接。

卫生洁具采用节水型生活用水器具。

排水设计重现期屋面雨排水采用年，室外雨排水采用年，屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入雨水管沟，经收集后排入市政排洪道强电设计依据民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准及以下变电所设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范建设单位本专业的设计要求。

设计范围本工程所有用电负荷均为三级负荷。

本工程配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供路电源。

并设应急电源设臵台主用功率自启动柴油发电机组作备用电源，在市电停电又无消防要求时供平时需用电的消防负荷及所有保障负荷用