新建8000吨气调保鲜库项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

主要技术经济指标详见表主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注生产规模总投资万元建设投资万元流动资金万元项目定员人工人人工程技术人员人管理人员人动力消耗电水万占地面积年总成本万元年销售收入万元年利润总额万元投资回收期年投资利润率可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法国家农业综合开发多种经营项目的工作思路新疆人民政府办公厅号文关于调整优化新疆农业产品产业结构，大力发展特色农业意见通知阿克苏地区国民经济与社会发展第十个五年计划和年远景目标纲要阿瓦提县国民经济与社会发展第十个五年计划和年远景目标纲要国家农业综合开发多种经营项目申报事宜国农办号。

综合评价综合评价项目建设必要性本项目的实施可以有效地解决阿瓦提部分农场种植结构单产出效益低的问题，带动阿瓦提农业产业结构调整和产业化发展方向，提高农产品的产出效益，推动阿瓦提经济快速增长，项目实施后，可增加基地收入万元，带动种植户个，农工年均收入增长元。

可以增加地方财政收入，并可以扩大就业，解决多人就业。

且阿瓦提将从本项目获得较大收益和长足发展，为西部大开发和繁荣新疆地方经济做出贡献。

项目建设可行性原料供应有保障本项目水果种植基地主要依托阿瓦提县五镇三乡三个农场，该地区气候适宜种植鲜食水果，自然环境优越，土地资源丰富，农业基础设施完善，现有水果种植面积万亩，种植管理科学，是无污染的绿色食品，年总产约万吨。

产品符合市场需求，符合国家产业化政策本项目保鲜水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在进口水果日益增多的形势下，对本地产品需求及要求日益增加，市场对本地产品的需求在逐年增加。

本项目符合国家农业产业化结构调整的政策，为农民增收，带动地方经济发展起到龙头示范作用。

项目技术先进性本项目从保鲜方案设备选型均通过认真比选，同时项目依托塔里木大学新疆农业科学研究院国家食品保鲜中心，在保鲜技术措施上都将得到保障。

④项目经济合理性通过计算分析，本项目财务指标均超过国家对本行业财务评价参数，经济效益良好。

环境评价本项目厂址所在地周围环境状况良好，无重大污染，对厂区无危害。

项目在建设过程中将落实各项环保措施，使环境达到国家有关标准规定的要求，因此，本项目不会对周围环境造成污染。

论证结论项目符合国家新疆及阿克苏地区产业政策，有利于发展阿瓦提特色产业，有利于发挥产业优势。

水果通过贮藏保鲜后，可使销售期延长到个月，同时通过贮藏保鲜，大大减少了水果腐烂损失，同时错开销售旺季，提高附加值。

综上所述，本项目技术含量高设备先进，完全具备本项目实施的大环境和小气候。

项目符合国家产业政策，技术成熟，设备先进，经济和社会效益显著，项目可行。

第二章项目背景及建设的必要性项目建设背景农业综合开发是我国农业和农村经济工作个重要组成部分。

通过实施农业综合开发，改善了农业生产条件和生态环境，促进了区域农业结构战略性调整，提高了农业综合生产能力和综合效益，为推动我国主要农产品实现由长期短缺到总量基本平衡丰年有余的历史性转变推进新阶段农村小康建设做出了重要贡献。

随着我国西部大开发战略步伐加快，为迎接我国入世对农业带来的机遇和挑战，阿克苏地区对农业产业结构进行了调整。

新疆以其独特区气候优势成为全国有名的瓜果之乡，尤其以葡萄最为著名，在西部大开发的背景下，积极贯彻农业综合开发合理调整产业结构的精神，自治区根据新疆实际提出了促进经济发展的资源转化战略和特色农业战略，促进新疆林果业成为新的经济增长点，阿克苏地区十五期间，要发展万亩名特优果品基地，将特色林果业培育成阿克苏地区个农业支柱产业，使农业产值翻翻。

阿瓦提县位于天山南麓，塔里木盆地西北边缘，气候属温带大陆性荒漠气候。

夏热冬寒，四季分明。

项目区主产香梨苹果红枣红提水果等，品质优良味美甘甜，深受广大消费者青睐。

近几年，随着阿瓦提县农业产业化的纵深发展，果品产业已成为阿瓦提阿瓦提县富民强县的支柱产业，果园栽植面积迅速扩大，年产商品果量也在成倍增长，将自然优势变为经济优势。

由于阿瓦提县贮藏保鲜运销等发展滞后，造成果品市场供应受季节影响，价格差异浮动较大，直接影响阿瓦率最大，冰雹出现的范围虽然较小，时间短，但来势猛，强度大，对局部地区农作物造成巨大损失。

月份是出现干热风时期，而月下旬至月份的干热风次数占全年的，对小麦产量影响较大，轻者影响灌浆，重者造成干瘪青枯，严重减产。

人口及劳动力阿瓦提县灌区下辖乡镇个农牧林场，有个村个农场连队个牧点和个居委会城镇。

全县总人口万人，维吾尔族占农业人口万人，占，农村劳动力万人。

土地利用状况阿瓦提县灌区总土地面积为万亩，现有耕地万亩，林地万亩，全县有宜农荒地万亩，果树面积万亩。

大部分是松软肥沃的森林土壤和草甸土。

丰富的光热水土资源，为阿瓦提县发展林果奠定了基础。

水利设施阿瓦提县灌区有灌水渠道公里，排水渠道公里，配套建筑物座排灌站座，总装机容量千瓦机电井眼，水利设施完善。

交通与电力运输条件较好，阿瓦提县到各乡镇均为柏油路面，项目区道路畅通，交通运输条件十分便利，为项目建设提供有利条件。

阿瓦提县电网已并入南疆大电网，已完成电网改造，全年供电情况良好。

项目建设实施，在动力能源方面可以得到充分保证。

第四章项目单位基本情况概况阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司成立年月，公司总资产万元拥有名优果品基地亩，其中香梨种植基地亩，红枣种植基地亩，红提葡萄基地亩并建造有容量为吨的果品保鲜库座。

阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司到十五末将发展到亩。

财务状况阿克苏地区阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司财务状况详见下表财务状况详细表资金总额万元固定资产万元净资产万元财实收资本政所有者权益状销售收入况负债率净利润销售利润率净资产利润率法人代表基本情况阿克苏地区阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司法人代表王小平，年出生，现年岁，大学本科学历，工程师。

曾于年年在阿瓦提县华茂建筑安装有限责任公司担任副总经理年在阿瓦提县棉城大酒店担任董事长兼总经理年阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司担任董事长兼总经理。

年阿瓦提县玉满旅游度假村开发有限责任公司担任董事长兼总经理。

王小平现所经营的各公司运行良好，无向银行申请贷款。

第五章市场分析与销售方案市场分析项目产品市场供求现状阿瓦提县生产的丝路牌香梨，红枣红提葡萄木纳格葡萄以及甜瓜西瓜等在国内外享有盛誉。

据调查从香梨的分布来看，主要生长在新疆阿克苏地区和库尔勒地区，每年在香梨的销售旺季，两地大量香梨在短短的几个月时间拥向东南亚市场，出现供大于求现象。

市场前景分析总上述，如果果品能在产地储藏段时间，延长果品供应期，并积极拓展贸易渠道，努力打开国外市场。

这样，果品出口前景会更好，经济效益也大大提高。

据调查，阿克苏地区的果品现上海北京西安四川等地大量销售，以打入市场，前景是不可估量的，对推动阿瓦提县农业产业化进程和加快经济发展发挥起到积极促进作用。

销售策略方案和营销模式营销策略和营销模式项目产品采取营销策略是以产品质量为纽带，主打本区市场同时积极开拓周边市场，以点面结合的方式推进市场发展，做大市场份额细分市场研究不同消费层次的特点和需求，通过产品多样化包装创新等推动产品销售。

营销管理模式是以自销和地方代理商经销的方式共同推进。

营销队伍和营销网络建设销售措施当今国际市场商品竞争的诸多因素中，商品质量价格包装设计是三个主要因素，本项目产品销售措施商品包装标准化。

葡萄的包装严格依照国际标准，打造自己的品牌，要求外包装不仅要简明醒目体现信誉符合环保达到出口标准。

加强对国内外市场研究。

坚持鲜销与贮藏相结合，完善保鲜分级包装和贮运设施，通过保鲜贮藏，进行反季节销售，弱化季节性差异，提高产品附加值。

积极发展电子商务，将与葡萄品质有关的环境因素价格包装全部制成网页，利用现代信息网络，提高产品销售效率。

营销网络销售的主导方法在互联网上开通了公司自己的网站，充分利用网络宣传自己的产品，并在互联网上广泛查找全国各地的果晶批发商的联系方式，然后通过电话传真电子邮件等方式与其取得联系，确定几个在各地区较强的果品采购批发商做为公司的长期合作伙伴。

销售网点的建立销售网点考虑在阿克苏市库尔勒市建立，网点销售站，季节性派入销售人员名，并根据市场变化，考虑租用保鲜库，增派销售人员，新开拓销售市场等。

市场风险分析盈亏平衡点年固定成本年经营收入年可变成本年营业税及附加通过分析，项目盈亏平衡点为，即项目运营达到设计能力的能够保本。

第六章项目建设方案建设任务和建设规模建设任务通过本项目的建设实施，向外推出阿瓦提县的木纳格葡萄红提葡萄和丝路牌香梨，向国内市场甚至国际市场推广，满足广大消费者的需求，带动地区经济发展，为农业产业化发展起到示范带头作用。

建筑规模新建吨气调保鲜库每个为库容共计座，及相应辅助设施，总建筑面积，其中库体总建筑面积，制冷机组房建筑面积，包装车间，办公室建筑面积。

吨气调保鲜配套设备的购置及安装调试。

项目规划和布局布置方案原则布局合理，分区明确，满足工艺流程要求。

人物分流，运输通畅，装卸方便，便于管理。

满足商检局食品厂库最低卫生要求。

符合建筑防火设计规范。

总平面布置方案根据上述原则，依据拟建地点现状布置保鲜库，库体与围墙间形成环路，便于货物的进出。

变配电间布置在库区的后侧，与库体相邻，减少管网长度，满足消防要求，减少倒运量。

公用工程布置在冷库正前言围墙四周栽植绿化带，厂区前侧大门直对主要干道，形成厂前绿化区，美化环境。

总平面主要设计指标贮藏量吨保鲜库五座，厂区占地面积米米米，其中建筑系数，绿化系数，场地利用系数。

保鲜库总平面布置详见附图。

生产技术方案及工艺流程生产技术方案贮藏品种方案根据目前市场需求状况，和阿瓦提县十五期间发展计划，本项目主要以贮藏木纳格葡萄红提葡萄及阿瓦提县的丝路牌香梨为主。

生产技术方案主要以葡萄为代表进行介绍。

品种特性葡萄属无呼吸高峰型果实，进入完熟期呼吸强度不提高，的释放逐渐降低，无明显的不同于充分成长阶段的成熟期，生长及发育的过程较长，只能在树上成熟。

新疆独特的地理气候条件决定果品的含糖量较高，红提葡萄原产于美国加利福尼亚洲，含水量，最高冰点在左右，贮藏温