新建三水区酒厂有限公司厂区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

佛山市西南组团中心区具体范围为东起三达路，南到北江堤岸，西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积公顷，南北长约，东西长约。

预测未来居住区人口万人。

中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。

中心区开发建设目标为遵循三水区城市总体规划对行政文化中心的安排和佛山市西南组团三水中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与控制，聚合政治经济文化中心功能，成为佛山西南组团的中枢，缔造更好的经济与产业集聚平台。

打造区域特色，实现三水中心城区扩容提质，实现城市南拓西进，促进‚江两岸‛城市空间形态的形成。

建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会环境三大效益的统。

项目搬迁的必要性三水酒厂有限公司厂区座落在西南街道文锋西路号，占地面积。

根据西南组团中心控制性详细规划及关于西南组团中心城区旧城镇旧厂房旧村居改造建设的实施方案暂行的通知的精神，该地块属于近期整改地段，将改造成全区的行政商业公共设施区域，沿江公园和高档的商住区。

在统规划下，科学调查各改造片区的些用地功能，优化生态环境生活环境和经济发展环境。

统筹兼顾合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率，促进第三产业发展，实现二三产业配套协调发展，社会经济与生态环境协调发展，确保社会效益环境效益经济效益的统。

因此，项目申请单位遵循科学规划的要求，积极配合政府部门的整改工作，也为自身发展寻求个更优越的环境，申请单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。

项目的建设地点项目新厂址将坐落在中心科技工业园芦苞园区号。

项目具体位臵见附图‚项目位臵示意图‛。

项目建设内容和规模本项目规划总用地面积平方米，建筑基底面积为平方米，总建筑面积约平方米。

其中生产方面，综合车间三个，浸制车间包装物仓库灌装车间蒸发车间成品仓库各个办公方面，拟建幢三层的办公楼生活方面，员工宿舍两幢，管理人员宿舍幢。

项目建筑密度为，容积率，绿化率为。

具体经济指标如表。

表新建三水区酒厂有限公司厂区建设经济指标用地面积基地面积总建筑面积其中单体建筑基地面积建筑面积结构形式及层数综合车间排架层综合车间二排架层综合车间三排架层浸制车间排架层包装物仓库排架层灌装车间排架层成品仓库排架层办公楼框架层员工宿舍框架层员工宿舍二框架层管理人员宿舍框架层蒸发车间框架层建筑密度容积率绿化率项目生产产品及其生产工艺流程三水区酒厂有限公司主要酿制生产白酒，并通过定量酿制出的白酒再加入药材浸制出具有定要用价值的露酒‚禾花雀‛牌帝酒。

项目所生产的白酒是以大米为原料，经蒸煮，用大酒饼作为主要糖化发酵剂，采用边糖化边发酵的工艺，釜式蒸馏，陈肉酝浸勾兑而成，未添加食用酒精及非白酒发酵产生的呈香呈味物质，是具有豉香特点的白酒，为此定性为豉香型白酒，该产品符合的国家标准而通过再加工配制的露酒‚禾花雀‛牌帝酒是以本厂酿制的白酒作为酒基，以定量名贵药材添加剂作为呈香呈味呈色物质，按定生产工艺加工而成，改变了其原酒基风格的饮料酒，该产品符合国家轻工业行业标准。

该厂生产的白酒及露酒生产流程详见表表三水区酒厂白酒生产流程图表示关键生产工序大米原料蒸煮酒饼辅料粉碎发酵浸泡玻璃瓶蒸馏粗滤酝浸冲洗贮存空瓶检查产品包装精滤勾兑表三水区酒厂露酒生产流程图‚禾花雀‛牌帝酒是三水酒厂于年与广东省酿酒方面的专家，华南理工大学食品与生物工程学院副院长博士教授博导赵谋明先生和赵继伦副教授硕士导师成功开发而成的，是基于该公司之前与华南理工大学食品与生物工程学院老中医罗元恺教授的‚禾花雀酒‛配方的基础上，采用现代先进工艺技术提取多种药材的有效成份精酿而成。

药材清洗蒸煮浸泡贮存调配过滤产品包装过滤白酒主要设备方案三水酒厂搬迁新址后主要继续沿用原继续构筑起白酒消费的巨大能量三是国民收入均会逐步提升，从而可以理解为国内白酒消费的经济基础会继续夯实，这是我国白酒行业作为消费品行业在其景气上升通道中现继续前行的最坚实根基。

其次是白酒品质独具特色，符合健康消费潮流。

当今全球都在强调食品安全环保，对人体无害，这对于以粮食为原料的国内白酒行业来说，是非常有利的白酒消费契合了世界食品安全潮流，对人体的安全性远非用酒精勾兑的‚酒品‛可以比拟。

白酒对于身体的益处是有依据的，因为我国的白酒是粮食白酒，是以高粱玉米大米糯米大麦小麦小米青稞等各种粮食为原料，经过糖化发酵后，采用蒸馏方法酿制的，与些用酒精勾兑的酒类产品来说，最大的不同是对身体无害而有益在适当的场合和适量的饮酒情况下，不但不会有害于身体健康，反而可以增加血液循环，起到舒筋活血益寿延年等功效。

第三，市场容量很大，行业走向成熟，具备高成长潜质。

世纪年代末以来，我国白酒行业已经经历了大浪淘沙，企业家数从过去的几万家减少至万多家，大品牌各种香型的产品以及基本定型，市场已经跨过初创期，进入传统技艺融合现代经营理念成长与成熟兼有现代企业制度日臻完善市场发育与培养已经成熟的新时期，由于市场容量潜力很大，企业实现高成长的概率就很大。

近期优势也比较明显是年末白酒消费高潮如期提前。

年月日为春节，而春节是白酒消费的最好季节，这节日的提前将会使得整个白酒消费旺季提前，最近我们对家超市和酒行的酒类专柜的调研证明了这点许多品牌都提了价，销量也有上升，白酒消费高潮的确有所提前，实现了白酒行业景气的‚年末翘尾‛。

二是财政货币政策转型对经济的刺激和提振作用会刺激或拉动白酒消费。

我们认为，中央于年月份出台刺激国内经济的万亿政府投资承诺，可能会因为各地政府和各界踊跃响应原来‚双稳健‛的财政货币政策转向‚积极‛和‚适度宽松‛中央继续出台政策刺激消费扩大内需加速推进资源税费改革等，最终使得总投资额大大超越万亿，而就业机会国民收入等则会明显增加，增速可能在年第二季度下半段或稍晚时候重新回到较高水平，从而对国内经济社会发展和内需起到很大的刺激和提振作用，白酒消费也会因此得到拉动。

这种拉动作用可能主要体现在通过适度增加企业商务活动和企业职工收入等途径，增加各档次白酒消费。

白酒行业发展新格局受近年宏观政策以及白酒消费者消费行为的影响，国内白酒企业为规避从价从量复合计征的白酒消费税，纷纷压缩减产中低档白酒。

在目前的税收体制下，白酒企业必然会面临这样个选择若谋利，则须断臂图存，砍掉低档酒，‚另谋高就‛，开发新的高附加值的产品。

这其实便为白酒的高端市场或奢侈白酒的兴起铺就了条必然之道。

有竞争必然有输赢。

适者生存的游戏规则在白酒行业更为显著。

可预测，未来年内，中国白酒行业将面临场新的洗牌运动。

品牌集中，白酒马太效应已经成为现实。

外资与外脑的注入，加剧了这种趋势在未来几年将持续并且凸现。

对于更多的中小白酒企业，如果不抓住这种趋势，确定自己的未来年的发展战略，并根据战略采取适时的营销策略，在遇到强大竞争对手面前，将会迅速退出这场洗牌运动。

区域规划国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出三水区要坚定不移走工业强区之路，促进经济增长方式根本性转变。

坚持把更快更好发展作为主题，以经济结构优化升级为着力点，以改革开放和自主创新为动力，以提高人民生活水平构建和谐社会为根本出发点，努力完成九大任务，推进富裕和谐新三水建设。

摘录其中的第四条任务如下优化提升工业结构，建设新型制造业基地把推进新型工业化作为经济工作的中心，适度发展重型化工业传统产业与高新技术结合发展，全面提升工业发展水平，构建具有强大区域竞争力的现代新型制造业基地。

积极承接产业转移实现工业适度重型化。

重点承接制造业电器制造业区域内具有定技术水平附加值较高的加工制造业，电子业国际转移，并为已经入驻企业提供全方位服务。

以产业链为纽带发展产业集群。

以装备制造业机械加工业金属制品和石油化工等作为工业的主体，以汽车配件铝业石油化工为突破口，构建技术信息化产品展示培训和物流配送等五大公共服务平台。

加大招商引资力度，构建完整的汽车配件产业链和产业群体。

本项目的建设切实符合三水区‚十五规划‛纲要的主要任务。

项目所在地经济和社会发展概况地理位臵佛山市位于中国广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，同时也是位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，与广州同处在中国最具经济实力和发展活力之的珠江三角洲经济区中部，共同构建‚广佛经济圈‛，地理位臵优越。

三水区作为佛山市市五区的重要组成部分之，同时又是佛山市城市发展概念规划中所构建的‚‛城市空间布局的‚西南组团‛，在推动市域经济发展构筑市域空间布局建设方面占有重要的地位三水区位交通土地资源生态环境等优势明显，地处珠三角通往粤西粤西北和我国大西南地区的咽喉要冲，毗邻珠三角大中城市群及港澳地区，距广州公里香港公里澳门公里。

水陆空交通便利，广三三茂铁路，国道，广三广肇高速公路横贯全境拥有黄金水道西北江，有可营造吨位码头的岸线近公里，设有三水海关和可靠泊吨级船舶的大型港口三水港，每日有货轮往返港澳在建中的珠二环建成后，三水到广州新白云机场仅分钟车程。

此外，相对珠三角先发地区，三水还拥有丰富的土地资源，发展空间广阔。

社会环境三水，作为佛山市的个区，位于佛山市的西北角，是珠江三角洲西北部重要的交通枢纽，距离广州公里佛山公里，因西北绥江三江在境内交汇，因此得名为三水，又称淼城。

全区总面积平方公里，辖有西南街道办事处，云东海街道，白坭乐平芦苞大塘四个镇，迳口华侨经济区。

三水地理位臵优越，环境优美，工农业发达，水资源丰富，有中国水都之称。

东邻广州市花都区，东南与佛山市南海区相连，西北与肇庆四会市交界，北接清远市清新县，西南与肇庆高要市佛山市高明区隔西江相望。

区政府驻地西南街道东距广州市公里，区位优势突出，区内铁路公路水运立体化交通运输网纵横交错四通八达，水陆空交通十分便利，珠二环的建成，三水到广州新白云机场只需要分钟车程。

中国老年学学会年月日在广东省，正式宣布授予三水区‚中国长寿之乡富裕型‛称号。

地处珠三角腹地的三水区成为全国第四个广东省唯获此殊荣的地方。

三水区连续多年在全