新建农家店城乡物流中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

存在的主要问题和建议本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景的认可程度。

项目发展需通过以物流中心为核心，将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。

农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。

应首先启动小商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。

化解经营户对项目能否发展成功的疑虑。

经营户对经营成本的敏感性较高，应通过定的措施尽量降低经营户的经营成本。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称规格单位数量经营规模方案经营面积平方米二年运营日天三外购商品万元四公用工程新鲜水电年五定员人其中普通工作人员人管理人员人六工程总投资万元固定资产投资万元建设投资万元投资方向调节税万元建设期利息万元流动资金万元七年经营收入万元八成本和费用总成本费用万元经营成本万元十年利润总额万元十年税费万元十二财务指标投资利润率全员劳动生产率万元人财务内部收益率财务净现值万元十三投资回收期所得税前年所得税后年十四借款偿还期年十五盈亏平衡点第二章项目市场分析及投资环境第节物流产业发展现状加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求加入世贸组织后，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。

我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。

因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。

目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。

通过物流中心的建设，降低生产单位和物流企业的运营成本，最终降低农民的生活成本，切实落实国家有关三农的政策。

现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。

据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币，而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。

而日本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至次。

跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。

这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。

美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。

发达国家的库存商品只占国内生产总值的。

而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。

应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。

改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到万亿元人民币。

但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。

到年，我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的和德国的和印度的和巴西的和。

物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效益低下。

据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不善造成的损失为亿元人民币。

因此，在社会化现代物流服务体系中，建设城乡物流中心，是中心城市大型物流园区的有益补充，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效措施。

国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。

国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识柱产业以工业和农业为主体。

全市初步形成以化工煤炭机械冶金建材等五大产业为主体的工业体系。

工业产品以煤炭化工建材机械冶金产品为主，主要有煤草酸电石水泥风机皮带输送机锅炉化肥磷肥生铁糖等产品余种，其中草酸产量已居世界霸主地位，有余种工业产品获国家级省级优质产品，产品除行销全国各地外，远销海内外。

农业以商品粮制种畜牧经济林蔬菜等五大基地建设为主体，积极推进农业产业化。

市经济发展状况改革开放以来，市委市政府以经济建设为中心，审时度势，抢抓机遇，以科学发展观为指导，大力实施开放引进，大项带动战略，经济社会得到了全面快速发展。

市作为忻州市唯的县级市，面对中央实施中部崛起战略全省加快两区开发的重要历史机遇，坚持科学发展和谐发展可持续发展统领全局，围绕强财富民建设小康的总目标，突出抓好新型能源工业基地建设，新农村建设基础设施建设和谐社会建设，扭住发展不放松，加速推进强财富民进程，瞄准又好又快跨越式发展的要求，立志将打造成忻州第，奋力跻身全省十强行列。

市努力围绕全方位建设和谐社会这个大主题，全力摆开创建和谐建设。

年，市经济呈现出发展速度加快活力增强效益趋好的喜人态势，财政收入在提前个月完成全年计划的基础上，凸显增长后劲，到月底，完成万元，占年计划的，同比增长，绝对额增加亿元，取得了年翻番的喜人成绩，实现了打造忻州第的大跨越。

工业增加值亿元，比上年增长粮食总产全市达到亿斤，比上年增长乡镇企业营业收入亿元，比上年增长。

市委市政府立足市情，咬定打造忻州第的科学发展目标，以项目建设为载体，以创新发展为动力，以优化环境为基础，强势推进工业立市战略，拉动该市经济驶上了跨越式发展的快车道。

首先是晋北铝业凸显龙头威力。

该企业年生产氧化铝万吨，完成销售收入亿元，上缴税金亿元，占据该市财政收入的半壁江山，新型铝业的快速崛起，拉动了工业经济民营经济农业生产的快速发展。

二是工业经济转型彰显效益。

该市倾力推进传统产业新型化。

煤炭产业继续实施关小建大战略。

化工产业在实施万吨甲醇填平补齐，万吨草酸技改扩建后，又筹备上马万吨甲醇扩产项目，延伸了产业链条。

冶金工业大力度整合，建材工业扩模升级，机械制造业筹建科技和机械加工业园区，先后上马了泰宝公司液压气动密封件盛大公司托辊生产线，实施了鼓风机技术升级工程，这些均成为该市经济增长的亮点。

市委市政府立足农业为主体的市情实际，坚持以科学发展观为指导，高屋建瓴地抓住农业增效农民增收两个关键环节，下大力气推进产业化提升农业工业化转移农民和城镇化改造农村的三化进程。

在化上，着力培育产业龙头，壮大特色基地，加强基础设施建设，全方位拓宽农民增收渠道在二化上，大力鼓励引导农民离开土地，进入工业阵地，投身劳务经济，促进非农化拉动增收链在三化上，扎实开展文明村镇创建活动，以农村向城市传统农业向现代农业和农民向市民的三个转变为目标，努力把传统村庄建成现代文明的新型农村。

市把加快两区开发项目建设当作市域经济跨越式发展的重要战略任务，左右合力，上下同心，鼎力唱好唱红这台重头戏。

具体实施三强方略。

是强领导按照政府主抓，产业主导，企业主体的总体要求，手实行两区开发目标责任制和激励机制，加强机关效能建设，并进行不定期督查，手认真落实立项贴息和启动资金扶持政策以及土地优惠和验收优惠政策，二是强规划积极筹划科技和机械加工园区，做到科学论证，合理选址，搞好配套，增加科技含量搞好上下游产品延伸对接，构筑坚实的发展平台三是强服务创造良好的服务环境，建立绿色通道，坚决制止和杜绝向两区项目乱收费乱摊派和故意刁难的行为，全程全方位提供优质高效便捷的服务，确保帆风顺。

截止目前，全市在充分调研筛选论证的基础上，已储备了个项目，并经省政府批准立项，确定了总投资亿元的九大重点项目。

市商业物流发展历史沿革回顾市商业发展历程，我们可以很清晰地看到当前市的商业经营环境规模消费水平均与上世纪年代有了质量上的飞跃。

上世纪年代前的商业大多以国营企业单位经营的商业为主。

因为经济体制的限制以及消费者消费意识的局限性，限制了商业的的发展，无论是商业建筑其建筑形态还是商业经营的各个环节都不能满足消费者的需求。

伴着上世纪改革开放的步伐，城市的商业也取得了飞速的发展。

年代后期，市改以前小商小贩的自由贸易占据商业消费市场大半江山的局面，出现了锦绣市场茵茵楼供销大楼等批集中型的专业市场。

这类商品交易市场的出现，使市城市农村人口的消费有了较为集中更为方便的消费场所。

年代末及本世纪初，随着对外交流和经济活动的增加，市首次出现了中小型超级市场，再度刷新了市商业格局。

东大大众华辰百盛等批超市经营企业获得了长足发展。

市物流贸易市场发展综述物流市场发展概况市的物流业市场雏形早期集中在部分运输公司供销社等单位。

真正意义上的物流业直没有得到发展。

主要是人们对物流业的概念理解不清晰，更没有大商贸大流通大市场的意识。

这也是目前市物流行业没有成规摸，上品质的原因之，既影响了城市品位的提高和整体的城市规划，也影响到了农村市场的发展。

农村商贸市场状况近年来，随着市经济和社会的发展，市农村的商业逐渐温热起来。

以前，市农村的商贸主要由供销社家独大。

近年来民营的商铺逐渐红火起来，成为农村商铺的经营主体，但大都缺乏资金技术，难以承担降低农村流通成本，促进农村经济快速发展的重担。

第四节市农村综合服务体系现状农村社会化服务体系的现状农村社会化综合服务体系涉及农业产前产中产后各个环节。

服务内容主要包括科技服务生产服务流通服务信息服务信贷服务供销服务等，服务机构包括国家集体联营个体等组织和实体。

市农村社会综合服务体系现状如下农技服务主要由农机技术中心承担，主要工作，是推广先进适用新技术，示范指导。

二是开展技术培训。

三是结合实际，引导农民进行粮油结构调整。

四是建立农业科技示范场。

引进资金在崞阳镇郑家营村建立了个示范园区，为农业新技术和新品种的推广提供了展