新建和馨园保障性住房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

第五节可行性研究的原则坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房廉租房和公共租赁房政策的原则二坚持提高社会效益环境效益的原则三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设的原则四坚持经济适用安全美观的原则五坚持采用新技术新工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本的原则。

第六节研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于襄垣县城镇建设总体规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位置优越，周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共享和城市功能的发挥，适合居民居住。

经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房需求，社会效益十分显著。

因此，该项目建设是必要的。

第二章项目建设的必要性第节项目建设地概况县域概况地理位置襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬之间。

东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。

县城位于长治市主城区北约公里。

地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里，折合万亩。

按地貌划分丘陵占，山区占，平川占。

气候条件襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气候最高，平均达，极端最高气温为。

十二月月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。

年平均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。

全年无霜期般为天左右，最短天，最长天。

行政区划襄垣现辖镇乡，个行政村，个自然村，个村民小组。

根据公安部门统计，年底总人口人，其中非农业人口人，人口密度每平方公里，全县耕地面积公顷，约折合万亩，人均耕地亩。

水资源襄垣属海河流域，地处浊漳河上游。

浊漳河的三大干流西源南源北源，分别从境内的贺家垴。

南沟吴北入境。

西源南源在甘村汇合，至北底乡合河口与北源汇流，注入黎城，流经八个乡镇。

境内还有史水郭水郝水等十多条主要支流和数百条小溪纵横交织，河流总长度为公里。

共有水库座，其中山西六大水库之的后湾水库，总库容达亿立方米。

全县水资源总量为亿立方米。

在襄垣县下良镇小交村还有处日流量为吨的优质矿泉水水源。

物产资源襄垣矿产资源十分丰富，现已探明的矿产资源有煤铁锰铜锡硫磺石膏云母石英砂石灰石铝土矿白云石大理石磁土等三十余种。

其中煤铁矿极为丰富。

全县煤田南起阎村，北至南岩，长公里，宽公里，共计平方公里，煤田属沁水煤田，现已探明地质总储量亿吨。

煤质以中灰低硫高发热量高熔灰份的贫煤为主。

铁矿主要分布在王桥北底下良善福西营等乡镇，总储量约万吨，氧化钙品位以上，是水泥电石及其它建筑材料的优质原料。

石膏石总储量为万吨，分布在县东南部，是全省优质石膏矿点之。

铝土矿大理石白云石石英砂的矿产资源储量均在万吨以上。

丰富的地矿资源为全县经济发展提供了得天独厚的优越条件。

旅游资源襄垣历史悠久。

在禹时代，襄垣属冀州之域到虞舜时，为并州之地春秋时归属黎国战国初，赵韩魏三家分晋，襄垣始属韩国，后归赵国，因而历史上有古韩之称。

公元前年，秦王龁攻赵，赵襄子筑城于甘水今浊漳河之北，因城系赵襄子所筑，故名襄垣。

襄垣人文景观独具特色。

古有八景，即宝丰晴雪狮山晚照凉楼盛观漳江春渡市桥怀故韩山独秀仙堂旧隐甘泉嗽玉。

现仙堂山峰峦俊秀森林茂密风光秀丽气候凉爽，通过不断改造，已成为全省有名的旅游和避暑胜地。

同时凉楼和宝丰后湾水库旅游区也初步得到了开发。

历史上，曾涌现出张良法显刘龙连楹等杰出人物。

经济社会事业襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南沟站入境，到虎亭镇的小河村出境。

铁路专用线条，全长公里。

公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附线国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。

年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工程。

经过几年的建设，使全县通车里程达到公范襄垣县城总体规划有关城市规划管理技术规定各级政府有关经济适用住房廉租房和公共租赁房的政策文件。

二设计指导思想以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创建个经济合理交通便利设施完善建筑新颖，具有良好文化氛围和居民交往空间的居住小区。

为小区安静舒适的居住生活提供保证。

三设计原则综合考虑所在地的地质条件气候条件居住对象生活习惯文化习俗，结合周围环境，合理布局具有舒适安全卫生优美的高起点现代化居住环境。

依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满足当前实际需要，又具有定的超前性和导向性。

综合考虑小区内道路绿化居住公建等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观和环境效益相统，追求安全便捷的交通体系，合理组织动静态人流车流，满足物业管理和安全防卫需要。

努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。

突出群体建筑和空间层次变化，创造便于人际交往和物业管理的邻里空间，以特色鲜明的景观环境，使人和建筑与自然环境浑然体。

四设计方案总体设计通过分析，新建和馨园保障性住房项目经济适用房廉租房和公共租赁房的功能环境条件和人行出入轨迹，确定小区设两个主出入口。

小区内设有较完善的公共配套建筑绿地小区娱乐活动中心等居民基本所需的设施。

小区功能基本得到满足，并可便利周边的居民。

道路系统随着社会经济的发展与人际交往的增多，交通日益成为人们生活的重要组成部分。

和馨园小区住宅区设人车分流的主干路，与小区外城市主干道相连。

小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要的穿越交通。

小区道路系统分三级，居住区设有两个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。

居住空间居住区在设计中综合考虑居民的各种需求，注重空间的个性与特点，建成既有区别又有联系的住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。

楼距之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动的需求。

住宅设计住宅设计努力创造新颖的住宅类型，进深得当。

住宅设计体现以起居室作为全家活动中心的原则，合理安排各厅室的位置，使之动静分离，同时具有良好的自然采光通风条件合理的空间尺度。

住宅形体设计既要体现地方特色，又能突出定的时代美感。

公建附属配套依据本项目公建分布情况，结合住宅楼公建设置要求，合理布置住宅楼附属配套用房，包括会所配电室物业管理室门房公厕消防水池自行车棚等。

室外新建围墙新建挡土墙大门及院面硬化等，做到配套完善经济合理。

绿化系统小区绿化系统由道路绿地及集中绿地等构成。

小区四周被道路绿地所包围，环境优美。

绿化系统采用带形与集中相结合的布置办法。

增加了邻里交流空间的趣味性，丰富了小区内部的景观形式，并使之形成与公共绿地不同的景观效果，渗透到每个居住单元。

集中绿地步行景观轴结合在起，形成小区有机的生态绿化系统。

该布置既可使公共绿地更均匀地接近居民，又使绿地空间摆放有序丰富多变。

小区绿地树木种植注重空间层次高低结合，并努力做到二季有花四季常青。

五主要经济技术指标主要经济技术指标序号项目名称单位指标总用地面积平米总建筑面积平米地上建筑面积平米其中住宅建筑面积平米公建建筑面积平米地下建筑面积平米容积率绿化率总停车数辆户内平均居住人数人户居住户数经济适用房户居住户数廉租房户居住户数公共租赁房户居住人数人建设投资万元每平方米建设投资元建筑层高地上建筑米建筑层数地下层地上层建筑总高度米第二节土建工程方案编制依据项目委托书建设方提供的资料上级部门的有关批文经济适用住房管理办法廉租住房保障办法山西省公共租赁房住房管理暂行办法晋政办发号文件现行国家部委省市有关规范标准和文件二建筑设计方案本小区住宅楼总建筑面积为。

根据经济适用房管理办法之规定经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。

根据廉租住房保障办法之规定新建廉租住房，应当将单套建筑面积控制在平方米以内。

根据山西省公共租赁住房管理暂行办法之规定公共租赁住房主要满足基本居住需求，单套建筑面积要控制在平方米以下。

基本户型平面图附后。

小区建筑为三类建筑，地下防火等级为级，地上防火等级为二级，合理使用年限为年。

立面造型简洁大方，与小区绿化相应衬，形成色彩鲜明的立面效果给人以赏心悦目的感觉。

住宅平面设计力求灵活适用新颖。

布置紧凑合理，功能齐全，进深适当，朝向良好，确保每个房间都有直接采光和自然通风。

室内房间布置以起居室为中心，合理安排各厅厨房卫生间的位置，既满足日常生活的需要，又满足住户私秘性的要求。

设计依据民用建筑设计通册办公建筑设计规范建筑设计防火规范版城乡道路和建筑物无障碍设计规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑工程室内环境污染控制规范公共建筑节能设计规范建筑设计防火规范住宅设计规范版住宅建筑规范并依据经济适用房管理办法廉租住房保障办法山西省公共租赁住房管理暂行办法等相关文件。

建筑构成及主要功能建筑概况经济适用住房和廉租房是面向中低收入者推出的住宅，体现经济适用安全美观卫生便利的原则。

该项目位于襄垣县迎宾西街南侧，规划总用地，总建筑面积，其中地上住宅面积，地下面积，公共建筑面积。

本项目住宅规划为八栋楼，地上六层，均为住宅，楼地下层，为储藏室，楼地下层为储藏室，地下二层为地下停车场。

楼为廉租房公共租赁房户型为室厅面积为户型为室厅面积为户型为二室厅面积为户型为二室厅面积为户型为二室厅面积为。

楼为经济适用房户型为二室厅面积为户型为二室厅面积为户型为二室厅面积为户型为二室厅面积为户型为二室厅面积为。

本设计各套型住宅均设有起居室卧室厨房卫生间阳台。

功能齐全，每户保证有至两个房间好朝向。

厨房卫生间综合考虑操作顺序设备安装管线布置以及通风的要求。

地下停车场地下停车场位于楼地下室以下。

停车位数量为辆。

停车场按规定设防火分区。

室外附属工程会所用于小区活动场所，会所物业管理用房门房等附属工程均为层砖混结构，室内做简单装修。

立面造型与外饰面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周边环境的协调，表现简洁明快，有定力度，使小区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境协调统，具有鲜明的个性。

剖面设计总高度，建筑高度，地上层高，地下室层高，地下停车场层高。

建筑