新建恒基名苑小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

区域房地产市场分析作为农业第大县阿瓦提县，随着阿克苏纺织工业城的定位，地位更加突现。

伴随着新轮援疆工作的开展，阿瓦提县工业园区良好的硬件设施和各项优惠政策，吸引了浙江雅戈尔股份有限公司河南新野纺织股份有限公司等家企业先后来阿瓦提县投资建厂。

阿瓦提县正向着实现城市化工业化农业现代化方向发展，第二三产业的加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。

以及阿瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城，获评人文魅力奖。

这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业的环境，恒基名苑小区配套建设的绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民的业余生活，还将美化周边环境，高品质上档次的优美的居住环境，将吸引更多有潜力有投资眼光的成功人士入驻恒基名苑。

优越的投资环境，先进的管理体系，必将把恒基名苑建成具有代表性的经典住宅小区，也将成为阿瓦提经济腾飞的又闪光点。

依托规模和成本优势的粗放式开发模式已经成为历史。

近年来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。

同恒基名苑建设项目山东省纺织设计院时，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境和配套设施的要求不断提高。

小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区环境和配套设施建设费用。

开发商为改善小区的居住环境在绿化公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量的资金，使在社区环境中投入比以往大大提高。

通过提升楼盘品质来获得高附加值回报，已经成为未来房地产开发的主流。

项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。

根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国宝的支柱产业之。

因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗恒基名苑建设项目山东省纺织设计院再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。

市场供给分析阿瓦提县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

小高层高层的商品住宅供应体系逐步形成目前，阿瓦提形成了以普通多层住宅为核心的商品房供应体系，以不满足不同收入阶层不同消费层次的消费者对住房的需求。

目前，公司开发的恒基名苑小区为中等收入群体的住宅项目，价位在元平方米左右的中档住宅，商铺定位在元平方米。

主要满足并解决部分工薪阶层消费群体的住房需求，该消费群体已成为阿瓦提房地产发展的主流消费群体。

项目地理位置优越居住环境好房屋环境好房屋质量高。

目前总体需求住房状况追求高档物业的多次置业人士此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本，尤其注重区域地点环境景观文化氛围科技运用物业品牌等方面。

且其中部分人群购房为投资目的。

恒基名苑建设项目山东省纺织设计院追求高品质生活质量的改善型客户此类客户以购置第居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。

购房人群的年龄及职业分布情况岁的人群占购房者人群的半以上，远高于其他人群，件地形地貌阿瓦提县在阿克苏河喀什噶尔河叶尔羌河和田河下游冲积平原上，海拔米，地势平坦，由西北向东南倾斜。

北部为绿洲平原，南部为沙漠塔克拉玛干沙漠的部分，南北两部交汇于叶尔羌河河床，是县境内最低地带。

绿洲与沙漠之间是原始胡杨林灌丛野草荒地，其中绿洲面积平方公里，占全县总面积的荒漠半荒漠和森林草原面积平方公里，占沙漠面积平方公里，占。

气候条件阿瓦提县属大陆性干旱气候区。

年平均气温，月平均气温，月平均气温，积温，年平均气恒基名苑建设项目山东省纺织设计院温日较差以上。

年降水量毫米，年蒸发量毫米。

年平均浮尘日天，年平均大风日天。

年日照小时，无霜期天，冬季最大冻土深度厘米。

月为春季，月为夏季，月为秋季，月为冬季。

春季气温回升快，不稳定，天气多变，气候干燥，多风沙浮尘天气夏季炎热，降水集中，多阵性天气秋季凉爽，晴朗少风，气候稳定冬季寒冷少雪，晴稳少风。

年平均太阳总辐射量为千卡平方厘米，比同纬度的华北地区多千卡平方厘米，比长江流域中下游地区多千卡平方厘米，也高于阿克苏市，仅次于青藏高原。

全年光合有效辐射值为千卡平方厘米。

全年日照小时，最高年份可达小时以上。

日照率年均。

水文阿瓦提县是塔里木河的发源地，境内河流有阿克苏河喀什噶尔河叶尔羌河和田河及阿克苏地区最大的淡水湖艾西曼湖。

水资源丰富，年均引水量亿立方米，人均占有地表水量高出全国平均水平倍。

且地下水位高，储量巨大，绿洲区平原地下渗入补给量为亿立方米，地下排泄量约为亿立方米，天然补给量为亿立方米，地下储水量在亿立方米左右，综合补给模数为立方米亩，埋藏深度基本在米以内，易于开采。

工程地质恒基名苑建设项目山东省纺织设计院本项目所在区块地势基本平坦，交通便利。

参考周边地块地质勘察资料，土层物理力学性质分布较稳定。

项目设计前业主须委托进行地质勘察，并以本项目实际选址区域的地质勘察报告为依据。

地震根据地震资料，本地区没有发生中强以上地震记录。

根据年国家技术监督局年颁发的中国地震参数区划图，本地区地震基本烈度为度，设计地震基本加速度为，设计特征周期为。

社会经济条件阿瓦提县辖镇个城关镇个建制镇乡个国营农场个良种场个林场个牧场，共有个村委，个村民小组。

年，阿瓦提县实现生产总值万元，同比增长按年可比价计算，下同。

分产业看，第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长，其中工业万元，增长建筑业万元，增长第三产业增加值万元，增长。

三次产业结构比为∶∶。

人均生产总值元，增长，以当年平均汇率折算，人均达到美元。

年，阿瓦提县地方财政收入万元，下降，其中般预算收入万元，增长基金收入万元，下降。

恒基名苑建设项目山东省纺织设计院目前，阿瓦提县城市基础设施日趋完善，交通通讯信息金融教育文化卫生等城市综合服务功能齐全，城市面貌焕然新，曾获得自治区最佳卫生县城精神文明建设先进县和国家级科技兴县先进县等荣誉称号。

基础设施配套条件阿瓦提县城通过多年的城市基础设施建设，逐步完善了城区供水排水供电供暖以及城区道路等市政设施条件，为项目的建设提供了充足有效的保障，可以做到施工就近接入，有利于节省临时设施投资。

其中供水项目生活用水可直接从县城供水主管道接入，接口管径毫米排污管径毫米，可就近接入供电恒基名苑项目用电为普通负荷。

阿瓦提县城区已规划有等级变电站，并由若干个高压断路器构成的区域环形供电网络。

本项目所需电力可以得到保证供热阿瓦提县目前已实现了城区集中供暖，本项目的实施可以采用县供暖公司集中供暖的暖气通讯阿瓦提县的邮电通讯事业发展迅速，现已开通南疆光缆，阿瓦提县城区已全部开通程控电话，并与国内国际联网。

移动通恒基名苑建设项目山东省纺织设计院信全球通已建成投入使用，并形成规模。

交通阿瓦提县交通以公路为主，此外还有遍布全县的县乡路农村道路以及旅游专线公路。

截至年，阿瓦提县乡油路建设总里程达公里，形成了以省道线为主干，条通乡通村柏油路为分支的四通发达的公路网络，道路覆盖面。

交通便利。

政策法律条件本项目是房地产建设项目，符合国家相关政策法律法规符合自治区地区县经济发展规划符合阿瓦提县城镇发展总体规划符合建设用地各项要求。

施工条件由于项目施工单位需要采用公开招标方式确定，从施工单位的选择方面考察，许多具有相应施工资质的单位都有在当地施工的经历，相应的施工管理及技术人员设备等都有保障。

从建材供应分析，项目区域内交通条件良好，具有较好的外部建材供应条件，建筑砂石料可就地供应，实际运距不到公里钢材水泥等建筑主材需从阿克苏购进，运距约公里。

总之，本项目建设具有良好的自然条件社会经济条件配套设施条件施工条件，资金有保障，技术有依托，前期工作落实，项目各项建设条件具备。

恒基名苑建设项目山东省纺织设计院第四章项目实施方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感觉的居住小区，配置完善的服务设施以人为本，充分考虑居民的行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽可能提升居住空间的环境品质，创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代社区。

消防环保必须做到三个同时建设项目的定位在新的市场洗礼下，个优胜劣汰的时代来临，其称为房地产行业的品质时代，品质决定价格，所以本项目的主题概念强调精品之魅力。

根据阿瓦提县房地产现有的市场状况和项目区域的控规要求，结合本项目的实际用地特性和状况项目总体定位项目定位为小高层高层，这是由于开发小高层高层，土地利用率高容易营造特色的环境和建筑布局，能够获得更多的利润，显示更高的档次恒基名苑建设项目山东省纺织设计院从楼层的销售情况看，顶层销售情况好于往年，主要是技术方面的突破带来的结果，不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段，因此顶楼在空间利用上更合理了，价格也略低些，对客户有定的吸引力，销售也比较顺利项目的规划布局项目的规划布