新建物流园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年以上均为税后，由此可见该项目具有较好的经济效益。

主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约总建筑面积其中仓储区其中冷库综合服务区通道出入卡容积率建筑密度绿地率项目总投资万元投资利润率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设的必要性项目背景现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。

从现代物流发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。

在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。

当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。

国家十二五发展规划纲要指出在十二五期间，商务发展要适应国际形势新变化和国内发展新要求，深入落实科学发展观，全面统筹国内发展和对外开放。

在国内贸易方面，要立足扩大消费，加快国内流通业发展，优化流通业结构，大力提升市场功能，着力建设统开放竞争有序的现代市场体系，积极培育经济增长的自主动力。

在对外开放方面，要在现有的基础上，创新开放方式，全面提升对外开放的层次和水平，增强在扩大开放条件下促进自主发展的能力。

要加快转变外贸增长方式，着力提高利用外资质量，积极稳妥推进企业走出去，建立和谐的对外经济关系。

要合理调整商务发展的区域布局，不断提高发展质量，形成大开放大市场大流通的商务发展新格局。

年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影响逐步加深，兵团边境口岸物流仓储业作为重要的服务产业受到了严重冲击。

国际物流市场需求急剧萎缩，合同数量口岸过货量报关报检运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，兵团大批中小国际货代物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务的传统物流企业受到严重冲击。

兵团物流领域中的电子口岸运用现代信息技术应用和普及的程度不高，发展十分不平衡，远远不能满足现代物流服务的需要。

兵团货代物流企业中有完全没有信息系统支持，而在有信息系统支持的的企业中，绝大多数企业信息系统功能不完善，有的只有单的仓储作业管理库存管理和运输管理。

拟建项目正是在国家十二五规划方针政策下提出的，旨在加快边境团场边境连队少偏穷地区现代物流的建设，以推动西部地区经济快速高效发展，进而缩小东西部差距，实现经济均衡发展。

农九师基本建设在不断完善，人民生活水平也全面提高，但是流通领域建设还很落后，这与农九师的经济发展不相适应，这就形成了本项目的建设背景。

项目建设的必要性项目建设是引导和转化农九师潜在物流需求的需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。

虽然农九师及其区域内当前存在着巨大的物流需求，但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准。

管理标准工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。

随着农九师整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然向现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中，提高农九师在物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。

本项目建成后将有力地加强现有设施衔接以及交通运输设施与库场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平得以提高。

项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。

有效的物流市场较快增长，团场职工消费继续加快，消费结构继续升级，工业农业商业的开放和常宁商务投资环境的改善，加上农九师交通运输体系不断完善，为农九师物流业的发展提供了坚实的物质基础和保障。

依据预测数据，农九师将以不低于的速度逐年增长，将促进物流市场规模持续扩大。

而农九师物流产业目前还处于由传统物流向现代物流转型的初级阶段，其中相当部分因经营方式落后而面临淘汰，或因企业发展负担较重经营难以为继，物流基础设施如仓储设施陈旧装运机械化水平低，缺乏现代物流所必需的网络信息设施，物流信息化普及程度低，制约了物流功能的发挥和效率的提高。

相当数量的设施在布局上已不能适应经济发展与城市功能调整的要求，本项目的建设在适应农九师经济发展需求的基础上，还可对周边县市区产生定的辐射作用，完全符合市场需求方向，其市场前景广阔，生命力强，必然能够带动区域内相关行业的发展和整体经济的增长。

项目建设的优势分析政府有关部门大力推动物流发展在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我国现代物流发展的意见。

根据意见的要求，由国家发改委牵头，商务部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会，组成了全国现代物流工作部际联席会议。

此举标志着我国推动物流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。

同时还出台了取消国际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。

年月中华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治超工作。

这系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代物流业的发展。

农九师对物流业发展的支持更加务实具体。

农九师现代物流发展十二五规划，提出了把农九师巴克图口岸建成农九师物流区域中心级物流节点，其中巴克图工业园区物流园也是整个农九师物流规划的个组成部分。

交通优势有利于现代物流产业的加速发展项目建设地点选择在农九师巴克图工业园区，巴克图工业园区是九师首个工业园区，工业园区总体规划面积平方公里，地处东经，北纬，海拔米。

巴克图口岸对面为哈萨克斯坦共和国东哈州。

从巴克图口岸入境至项目区公里，至乌鲁木齐市公里出境至哈方巴克特口岸米，至马坎赤市公里，至乌尔加尔机场公里，至阿亚库斯车站公里。

园区根据巴克图口岸发展的趋势和距离塔城市较近的区域位置，以扩大本地产品出口为主攻方向，发展融合经济，以此为主线拉动九师经济增长。

工业园区分为南北两区，建成后，将形成区域贸易和物流枢纽中心，充分利用当地及周边原料和产业基地，逐步延伸产品的加工业，使之形成比较完善的产业链，建设成产业突出，技术先进，功能设施完善，环境优良并具循环特色的上游体化，资源配置合理化，科技及现代化的工业园区。

同时，立足于九师地域优势，突出果蔬食品产业的主导地位，通过建材工业塑料制品制糖矿产工业和机械出口销售等产业，最终成为园区产业布局合理，企业优势突出，管理规范，基础设施配套齐全的兵团级工业园区。

因此。

该项目交通位置极为便利，地理位置十分优越。

物流市场需求迅速增长年，随着增长方式的转变，内外贸易的扩大。

农九师在充分利用国家的相关政策，发挥外贸出口带动的优势，走出国门，开拓市场的同时，重点建立了出口企业牵头团场基地实施承包职工统标准生产的外向型农业产业体系，截止年月全师各蔬菜基地已通过塔城永利商贸公司出口各类水果蔬菜多吨。

同时，农九师还以国家重点扶持和鼓励进出口商品为突破口，在出口商品的结构商品品种产品质量等方面实现新的突破，进步增强对外商的吸引力。

目前，农九师的农副产品出口量大幅度上升，约占巴克图口岸出口商品总量的，外贸进出口总额已由年的万美元增加到的亿美元。

年团场职工人均可支配收入突破元，随着居民收入的增长，个人消费日趋旺盛，消费结构升级。

巴克图工业园区作为农九师第个工业园区，有着独特的消费需求环境居民消费升级也必然会带动居民消费品市场的繁荣，加速地域间消费品的流动，进而推动农九师物流业的发展。

第四章建设条件及项目选址选址原则符合国家法规城市发展政策城市规划和土地利用规划等有关规划条例的规定，特别是符合对用地性质强度等方面的规定。

交通便利，方便货物运输，并安排足够规模的停车场用地。

布局尽可能靠近物资生产及供应区。

项目的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。

物流中心与居民区文教区等保持定的距离，项目所产生的噪声和污染对周边地区环境影响不大。

有较为低廉较大规模的用地，水电通讯等市政基础设施，具有较好条件。

综合考虑现状基础历史传统物资来源和物资类型等因素合理布局，尽可能将相同相关的资源统集中布局在同地段。

工程建设条件场地现状地点与地理位置农九师巴克图工业园区物流园位于农九师六三团巴克图工业园区内，道路南侧，东二路东侧。

场地现状场地现为工业园空闲用地，建设时不会发生任何拆迁费用。

场地土地权属类别及占地面积场址土地属非营利性文化设施用地，在规划用地目录范畴中属工业区的建设用地，土地权属六三团的国有土地，权属无争议。

新建的物流园总用地面积为公顷，建筑占地面积为平方米。

该场址符合农九师巴克图工业园区总体规划的要求。

场址条件地形地貌条件拟建场地地势平坦，没有起伏，建设时只需稍加平整即可。

工程地质和水文地质情况拟建场地地质条件稳定，适宜建筑。

地基土物理力学性能好，地层分布连续。

场地类别为中硬场地土，为抗震有利地段，场地抗震基本烈度为度。

根据各层岩土的原位测试成果及室内实验结果，对场地地层岩土工程地质条件评价如下杂填土，埋深较浅，勘察场地内均有分布，埋深约，应彻底清除，严禁做为建筑物基础持力层。

粉土，在整个场地稳定分布，经测试该岩土层各项物理力学指标平均值含水量，质量密度干密度，液限，塑限，液限指数，塑限指数，压缩系数，湿限系数，承载力特征值场地岩土居中等压缩性，无湿陷，可作为拟建建筑物天然地基。

圆砾，在整个场地内稳定分布，勘查深度内未揭穿，经测试该岩土层各项物理力学指标平均