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综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。

年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长的新时期。

而良好的经济发展态势为长沙市房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。

三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年月月止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

主要经济指标分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增长率的变动先于的增长率变动。

长沙社会消费品零售总额和增长趋势明显。

长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况基本致，但是消费和收入的增长率低于社会消费品零售总额和的增长。

说明有相当部分的消费来自于长沙市外的消费群体。

分析通过对比分析，长沙社会消费品零售总额超过湖南全省的，城区消费比重更是占到近，这反映了长沙市消费正在向城区消费集中。

城区消费的集中从侧面说明近年来长沙积极推动的物流专业市场等的发展规划也见成效。

长沙市的居民的消费力将随着其可支配收入的增加而快速增长，将会得到了进步体现。

二消费构成分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出的，长沙的娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所的数量在全国处于前列。

长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上的歌厅出现在年。

对于长沙居民的消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主的特点，结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放的城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。

不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外的经济体系已成为长沙经济发展的特点。

土洋兼具，是转型期社会的消费特征。

这点在长沙人身上表现得尤为突出。

现代化长沙人的消费洋溢着现代气息。

市私人购车和购房大幅增长，成为个新的消费热点。

长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列的，市区常驻人口多万，就有多万门手机。

而且手机更新换代快。

类目名次备注城市综合排名位国务院有关部门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年，长沙人口社会消费品零售总额分别为深圳的如果考虑到深圳的城市化水平全国最高，长沙的消费能力和消费水平处于全国的前列。

表中数据仅供参考休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲的种方式。

长沙有家保龄球馆，球道总数近道。

不大的长沙城在湘江的月亮岛上也有个高尔夫球场。

而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。

知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。

私立学校之多，在省会城市里也是少有的。

据调查，的人把教育投资摆在首位。

崇土排外长沙人在吃玩方面偏向于崇土，外来餐饮很难在长沙立足。

趋众跟风跟风从众是长沙市民消费的大特点，同时也伴随着喜新厌旧。

无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新，很难长期生存。

第二部分长沙市商业市场分析长沙商业概况商业历史长沙自古以来商贸发达，早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时的写照，长沙之名始于西周初期约公元前世纪。

同时长沙曾是全国最早的四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。

作为项目所在地的开福区曾是全国著名的湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡，形成了有定特色的市场网络。

长沙十万户，游女似京都。

北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸的繁华，但是抗战时的文夕大火毁掉了年的古城。

二发展历程改革开放以来，长沙商业发展更为迅速，五虎闹长沙闻名全国商界。

年代初，阿波罗友谊商店中山晓园东百五虎闹长沙，打响了长沙零售业的第轮大战，长沙商业因此名扬全国商界。

经过激烈的洗牌，友谊阿波罗整合百货旗舰，中山湖商相继易主友谊阿波罗名媛世家紫荆城昙花现东汉名店不战自败。

经过这轮竞争，友谊阿波罗通程存活下来并获得发展壮大。

年月，日本平和堂落户长沙五商圈，其繁荣程度曾令五路交通度中断。

紧接着，新佳超市空降侯家塘，友谊阿波罗集团拓展超市业务，家润多崛起于长沙，向小型购物中心的方向发展。

由于湖南钢材大市场马王堆蔬菜批发市场红星农副产品大市场湖南粮食批发市场可以满足目前市场供求需要，近三年内暂不发同类大市场。

随着商业结构调整步伐加快，知名商业公司纷纷抢滩长沙市场黄兴南路步行街等特色街市蓬勃兴起，个体私营等民营经济快速发展，长沙消费品市场呈现出以连锁超市经营为特征以会展经济为亮点以国际商业巨头进驻为特点的三大趋势，长沙作为区域性商贸中心城市的地位已更加凸现。

四大物流中心促进区域物流中心的形成长沙物流配送中心市市政府十五规划的重点建设项目，长沙拟规划将北部的捞霞，东部的芙蓉区雨花区带，东北部的星沙工业园附近，南部的大托铺地区作为四大物流设施规划区。

长株潭是目前湖南省发展水平最高投资效益最好的地区。

年已达亿元，占全省的，接近武汉的亿元预计年经济发展水平超过武汉市。

武广快速铁路将于建成，届时长沙广州的距离拉近到个多小时浙赣线电化提速改造工程株洲醴陵段已开始实施株洲北站上行系统扩能改造工程也将上马，规划中的还有湘桂复线改造娄邵线改造。

未来长沙的商业规划形成以五广场为核心的市级商业中心，河西星马两个次中心和若干个居住区级中心的零售商业体系。

物流配送及物资集散中心规划暮云捞霞星马望城坡等个大型物流配送中心。

长沙很有可能成为中南地区重要的商贸物流集散地。

小结南发展北复兴西文东市的总体趋势没有改变，但发展格局将趋向主两次四组团。

由于长株潭体化和省政府的南迁，南城的发展步伐将加快长沙市周围将形成小时经济圈，长沙商业幅射能力逐步增强，商业发展潜力较大。

根据长沙经济在湖南省的地位长沙商业发展现状，长沙作为区域性商贸中心的地位已经牢牢确立。

随着长沙商业布局的调整和新规划的实施，长沙将形成商业中心和商业次中心共存的格局，这将有利于城市整体价值的提升。

长沙依靠自身经济实力的增长和便利的交通优势，将成为中南地区的区域物流中心。

专业市场的蓬勃发展和物流区的建立将长沙商作为区域商业中心的地位将更加稳固。

二长沙市商业业态分析零售行业分析目前，长沙已形成五广场东塘火车站袁家岭荣湾镇大主要商圈全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合的市场体系。

五路黄兴路商圈处于城市最核心地带，是长沙最早形成的商圈，是目前长沙规模最大业态最齐全的商圈，主要以百货购物中心超市专卖店餐饮等组成，此商圈也是长沙人流量最密集，生意最好的商业圈，主要有两大块组成五广场及黄兴南路步行街，环绕五广场主要几大商场友谊大厦春天百货平和堂锦绣大厦购物商场王府井百货万代购物广场新大新商场以及正在加速筹建的铜锣湾商业广场作为五商圈另板块的黄兴南路步行街，其规模及效益已列入国内十大商业步行街行列，在仅长米的步行街两旁有多商家进驻这块名副其实的财富宝地，大规模的商家有大连万达购物广场王府井百货沃尔玛国美电器苏宁电器等，其区域面积人流总量经济活力在长沙在湖南省都是绝无仅有的，其巨大的能量足以带动周边地市，甚至辐射中南地区。

东塘商圈东塘位于长沙市雨花区，东接劳动东路立交桥，通连环线，影响力余及车站南站人民路沿劳动西路西行，辐射力可深度覆盖侯家塘商圈而待韶山南路改扩建完毕后，东塘商圈的辐射力将远及汽车南站。

经过多年的发展，东塘商圈已成为长沙城南个重要的节点，是长沙唯有实力和五商圈叫板的黄金商圈，号称长沙徐家汇，经营业态十分丰富，百货购物中心超市专卖店餐饮专业市场样样齐全，主要商家百货有友谊商城通程名品中心超市有新佳步步高家润多专卖店有国美电器百胜鞋城等专业市场有神禹女人服装市场东塘大都市地下步行商业街东塘服装交易大楼餐饮有新东方大酒店东塘火宫殿新华削面馆等。

袁家岭商圈袁家岭位于五路与韶山路的交汇处，是长沙市的百货零售商圈和星级酒店商务圈。

其中大型百货店以阿波罗商业城和友谊商店为代表商业地产项目有着与商圈相符的特色，像处在解放路口星级酒店商务圈内的维星城国际，保利文化大厦等项目，就带着酒店商务圈定位的痕迹。

事实上，作为酒店商务商圈的定位，由于该商圈聚集了众多大型高档商务酒店，可以说这是长沙商务气息最深厚的区域之。

火车站商圈环绕火车站广场周边，包括八西路朝阳路等，以大型超市为主要业态以及专业市场为主，主要有金苹果服装市场，国美，阿波罗商业广场，家润多千禧店，新佳万通店三湘南湖五金机电建材市场朝阳路五个数码广场等，随着政府加大对火车站及周边环境的整治，火车站商圈这个昔日因经营环境不好而衰落了的老牌商业区域，开始重新显现出其独特的商业经营魅力，引来通程电器国美电器新佳超市百信鞋业等品牌商家纷纷入驻，火车站商圈将迎来个繁荣兴盛的高速发展期。

荣湾镇商圈河西被誉为长沙的左岸，也是湖南高等学府聚集地，其区域主要包括荣湾镇广场及周边，随着住宅大规摸的开发建成以及其它政府配套的建设，这里的商业配套也不断完善，以形成较为完善的商业体系，百货有通程商业广场，专业店有通程电器苏宁电器超市有新佳，步步高还有最近开业的新外滩商业中心，今年底另外家大型超市易初莲花将进驻该商圈。

专业市场在长沙还有几个大型商业批发市场，其交易额在全国大型市场中居领先地位。

长沙马王堆农产品批发市场位于芙蓉区马王堆乡，临近火车站，占地万平方米，批发市场始建于年月，是国家级大市场，日均成交量保持在万公斤以上，年成交总额亿元。

高桥批发大市场位于湖南高桥大市场位于省会长沙京珠高速成都厦门高速公路交汇处，是省市九五重点工程和国家重点扶持的市场建设项目，中南地区规模最大的国家级综合批发市场和全国第五大市场。

年成交总额约亿元。

红星大市场位于于韶山南路，汇集了红星建材市场红星水果产品市场红星电脑电器市场红星涟源百货城红星糖酒副食品市场红星糖酒副食品市场红星蔬菜市场红星粮油市场红星花卉市场红星花木基地红星畜禽市场红星水果市场红星农博交易中心红星日用品批发市场等专业市场。

由于长沙自身的消费特征文化产业发达饮食行业成熟，加之其优越的地理位臵和便利的交通，商业街专业批发市场发展迅速。

但大型购物中心专卖店精品店等相对滞后