棚户区改造拆迁补偿及基础设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

启动该项目建设，能将城市建设发展的成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本的执政理念。

二是完善城市配套设施，打造城市建设精品的迫切需要。

近年来，库伦镇面貌日新月异。

但由于没有完成这个地段的改造和开发，使得这个安代之乡的魅力没有得到充分彰显。

三是节约集约用地迫切需要。

当前，国家出台了系列土地调控政策，提出要大力节约土地等有限资源。

启动本项目建设，能盘活项目区存量土地，改棚户，建高楼，提升了容积率，实现了土地的节约集约利用。

五是提高住宅供给量的迫切需要。

目前库伦镇的住宅供给量严重不足，造成房价居高不下。

通过此次棚户区改造，提高住宅开发用地供给量，提高住宅供给量，是满足居民住宅需求和稳定房地产市场的个重要措施。

第章项目实施方案项目区位情况本项目位于库伦旗库伦镇旧城区东部的新老城区交界区域。

位于哈达图街北部，兴源路两侧。

东侧面积为平方米西侧面积为平方米。

总面积为平方米。

东侧地块北起后府街，南至哈达图街，东部为后府沟，西部为兴源路，涉及拟拆迁住宅户。

本地块周边已建成建筑包括住宅小区学校餐饮等。

西侧地块南起文化街，北至后府街，东部为兴源路，西部为库伦旗第二中学，涉及总拆迁户数为户。

本项目实施方案本项目具体内容为对本项目区内所有民用住宅进行拆迁前的补偿，并补偿到位置本项目东部区打通与文化街相通的道路，向东延伸至后府沟，长度为延长米东侧沿后府沟方向修条宽米市政路，长度为延长米。

总长度为延长米。

在东部地块北部靠近后府沟拟建道路的西，建设处锅炉供热站。

并沿拟建的后府沟道路延伸到与文化街延长线处向西，至文化街与兴源路的交叉口，修建条供热主管网，总长度为米。

以满足整个待开发区域住宅的供热需求沿兴源路向南铺设排污管网至哈达图街市政主排污管网，总长度为延长米由兴源路与文化街的交叉口向北，铺设自来水供水管网至后府街，总长度为延长米将主供电线路延新修筑的东侧文化街向东，延文化街与兴源路交叉路口向北进行铺设，总铺设长度为延长米本项目不包括现有棚户区的拆除。

通过本项目的工作，使此块棚户区的地块能够进行招牌挂出让，拆除工作由中标的开发商实施。

第章项目区概况区域基本情况地质地貌及水文本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。

属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在米之间，地形呈微波状起伏，高差米。

地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲沟十分发育。

最深陡坎可达百余米。

项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的河查干河等四条较大河流从旗境内流过。

河流总长公里，流域面积平方公里，平均流径深毫米，年径流量亿立方米。

地下水受地形地貌地质结构和岩性的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。

养畜牧河以北的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量可达吨厚的河沿岸河谷地带松散岩类空隙与风化带网状裂隙混合潜水含量适中低山黄土丘陵地带的碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。

交通条件库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。

库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为改观。

气候项目区属温带大陆性气候，冬夏季分别受蒙古高压和大陆低压所控制，具有寒暑干湿变化显著的特点。

冬季漫长寒冷，从大陆中心向沿海移动的寒潮平凡过境，天气小雪干燥，夏季短促温热，受东南海洋季风的波及影响，降雨频繁。

春暖聚升，秋暖聚降，大陆性气候明显，气温年较差摄氏度。

春季少于多风，夏季温热多雨，秋季凉爽短促，冬季寒冷漫长，是本期的四季气候特征。

年平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向无风日最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为其他基础设施条件供水本项目原属城区，原供水管网由于本次拆迁和改造已不件与资源条件经济条件年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。

其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

三次产业比达到。

财政收入完成亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。

社会消费品零售总额亿元，增长。

面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。

全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。

工业经济对财政的贡献率达到，较上年提高了个百分点。

对重点工业企业，在帮助融资的同时，千方百计筹措并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占核算工业企业的和。

工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。

全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好的年。

新开工的个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外的非资源型项目。

国电和风风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。

年，全旗地区生产总值预计达到亿元。

其中二三产业预计分别达到亿元亿元和亿元。

财政收入预计完成亿元。

全社会固定投资预计达到亿元。

社会零消费品零售总额预计达到亿元。

农牧民人均纯收入预计达到元。

资源条件库伦旗地上地下资源较为丰富，开发利用前景广阔。

特殊的地理位置和复杂多变的地形地貌，既为多种作物的生产提供了条件，又蕴藏了丰富的地上地下资源。

特别是库伦荞麦以及种植广产量高质量优，其内在含量及营养保健药用价值为体而享誉海内外，被誉为荞麦之乡的美名，年产量在三万吨以上。

地下资源，现已探明包括铁钨锌石灰石珍珠岩等余种地下矿产资源，其中探明的泥炭总储量为万立方米平均品位达的铁矿石储量万吨除石灰石等部分资源在逐步开发利用外，其他矿产都有待于发掘。

随着库伦旗的不断发展，加之库伦旗得天独厚的资源优势，为库伦旗的未来发展奠定了扎实的基础，发展前景片大好。

第章库伦旗房地产市场分析由于本次棚户区拆迁补偿补助的主要目的是将此地块通过出让，扩大房地产开发的土地供给。

所以，有必要对目前库伦旗的房地产开发市场进行深入的分析，以佐证本次棚房区改造的市场意义与价值。

目前库伦镇房地产市场分析库伦镇作为库伦旗的旗政府所在地，在库伦旗的整个经济和社会发展中处于核心地位，那么库伦镇也就成为了库伦旗房地产的主力市场。

目前库伦镇已建成住宅小区个，共户在建和拟建住宅小区个，共户。

即使目前住宅价格居高不下，并且还在上涨，但是总供应量还是不能满足市场需求。

其原因，经我们分析主要有以下三点是目前库伦镇常住总人口为万人，共户，而目前已建成小区和正在开发和拟开发的楼盘总户数仅有户。

我们按总户数的设定为需求户，那么需求与供应的比例是，市场缺口巨大。

二是随着人们生活水平的逐渐提高，特别是临近乡镇的居民，伴着生活条件的改善，向城市转移的欲望强烈，并且正在逐步走向城市，这也更加增加了房地产市场的需求量。

三是随着经济的快速发展，各类企业如雨后春笋般不断涌现，用工逐年增加，就业率逐步提高。

在提高人们总体生活水平的基础上，也吸引了外来的大批务工人员和脱离土地的大批农村产业工人进入城市，这也增加了城市的人口和住宅需求量。

由此我们可以判断库伦旗的房地产市场劲头正盛，需求强劲，前景广阔，市场结构良好。

区位优势分析本项目位于库伦旗库伦镇新老城区交接带。

由于旧城区为目前库伦镇的主居住区，而新城区也将逐渐发展成为库伦镇的主工作区。

由于此项目距离新城区的距离在所有老城区的住宅小区内为最近，便于人们工作上班，区位优势明显。

本项目有着距离新城区较近而又距离老城区商业区较近的特点，能够为拟建小区的居民提供工作和生活的双重方便。

本项目紧邻库伦旗第二中学。

附近银行餐饮等公共文化设施较多，是方便子女上学和家庭生活的绝好地段。

第章拆迁补偿方案本次拆迁补偿总户数为户。

由于本项目区是棚户区，居民居住密集，房屋质量差，居住环境差。

但考虑到为了达到让居民满意的补偿效果，本方案将充分通过人性化的设计，确实测量，分析全面，精确补偿，保证能够让被拆迁居民满意。

项目区可补偿补助物明细项目数量面积平方米备注有房证住宅户无房证正式房屋附属房户果树棵其他树木棵自用井眼太阳能台电话部空调台闭路电视户其中商用住宅户其中生产加工住宅户补偿补助原则及价格根据库伦旗房屋拆迁及安置政策，确定以下补偿补助原则及价格。

拆迁补偿对象具有合法手续的房屋所有权人。

补偿范围房屋所有权证登记范围内的房产。

住宅范围内无产权证的正规房屋。

不含临建和违章建筑及简易棚舍。

房屋范围内的树木等其他不可移动的固定资产。

补助范围附属物。

包括太阳能有线电视电话空调等设备拆移机补助。

办公商业用途或加工用途房屋等经营性能房屋补助。

供电供水设施设备拆迁移机补助。

住宅房屋搬迁补助。

临时安置补助。

补偿标准有房屋产权证住宅元平方米无房屋产权证正式房屋附属房元平方米方果树元棵其它树木元棵自用井元眼。

补助标准太阳能拆移费每台元有线电视移机费每末端元电话移机费每部元空调拆移费壁挂机每台元，柜式机每台元，本方案统按元台进行估算。

水电拆迁补助元户。

从事商业服务业等经营性活动的房屋，按照房屋补偿价值补助。

从事加工等经营性活动的房屋，按照房屋补偿价值补助。

从事办公仓库等其他经营性的房屋，按照房屋补偿价值补助。

住宅房屋搬迁补助费每平方米指被拆迁人房屋总建筑面积不低于元，每户不低于元。

本报告中由于每户的具体面积不详，临时按每户补助元计。

临时安置费补助费每月每平方米指被拆迁人有产权证住宅元，每户每月不得低于元。