棚户区整体改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。

按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。

本项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。

根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知财综号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展的新情况新要求，修订了中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。

本项目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。

项目建设的必要性改善民生和推进城市化的需要国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善的积极效应。

黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的意见黄政发号文件，提出建设新城改造老城提升全城的工作部署，通过改造建设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标，加快推进市区城市建设进程。

现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。

本建设项目积极响应国家和黄冈市的发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目的建设是十分必要的。

武穴市社会经济发展的需要十五时期，是武穴市发展史上极不平凡的五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。

武穴市政府适时作出了建设城东新区的正确决策，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环的新格局。

十二五期间武穴市国民经济和社会发展的总体目标是两争建促跨越，即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市经济社会跨越式发展。

其中，城市发展战略重点强调超常推进民生工程建设，在统筹经济社会全面协调发展中，高度关注民生，促进社会公平，把城乡居民的就业增收社保宜居作为系统的民生工程来抓，让改革发展的成果惠及千家万户，充分调动全市人民群众的积极性和创造性，建设幸福武穴。

本项目的建设积极响应武穴市十二五社会和经济发展的号召，改善了居民生活条件与环境，推动了武穴市经济的发展，具有很大的社会与经济效益，该项目的建设实施是十分必要和紧迫的。

实现武穴市城乡总体规划的需要按照武穴市城乡总体规划总目标统筹城乡协调发展，全面形成城乡居民享有基本同质化生活条件均等化公共服务平等化经济社会权利的城乡体化发展格局。

同时提高城镇化水平，推进城乡空间体化发展。

到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达。

形成主城四区两特色镇个农村新社区四级城乡体系，全面实现城乡体化发展目标。

努力把武穴要建设成为鄂赣皖边际中心城市现代港口城市宜居宜业的园林城市。

本项目处于武穴市县城中心地段，是武穴市棚户区改造规模较大的项目，亦是城乡总体规划中主要的商业街。

本项目注重对城市基础设施和配套设施本风压重现期为年基本雪压重现期为年结构设计采用钢筋混凝土框架剪力结构，楼面均采用全现浇砼梁板结构。

结构单元组合长度控制在米左右，超过此长度时采取设置后浇带适当配置温度钢筋等措施当单元过长时，通过设置伸缩缝分开。

以下地下室通过设置沉降缝与主楼分开，在砼中掺膨胀剂并每隔米左右设后浇带，从而解决伸缩和温度应力的不利影响另外局部与主楼相连的地下车库同主楼致采用桩基础，以减少两者间的沉降差。

电气方案设计设计依据供配电系统设计规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑设计防火规范年版建筑照明设计标准设计范围本工程电气设计范围包括变配电室配电房设计由当地电力部门设计配电系统动力配电电气照明建筑物防雷接地及火灾自动报警系统。

负荷等级本工程住宅最高属类高层建筑，故有关消防用电均属级负荷包括消防泵喷淋泵应急照明防排烟设施等，生活水磁客梯属二级负荷，其余均为三级负荷。

高压供电方案双回路环网进线，电源来自市政两路变电所。

设备选择由于变配电室位于地下层，故采用高低压成套设备，如环网柜干式变压器低压柜等。

电容补偿无功功率补偿采用低压集中补偿，自动投切，要求低压侧功率因数。

自备电源本项目在地下室设置专用变压器共九台，该供电系统在停电时能在内向所有的级负荷及消防设备供电。

配电设计本工程地下室照明及所有消防动力设备按防火分区分别由公变放射式供电，各机房二路电源分别来自配电间和专用变压器，在各机房内就地双路电源自动切换。

各消防动力线路均采用耐火电缆沿桥架竖井去各用电设备照明线路采用电缆沿桥架坚井去各单元层配电小间，后去分支电缆。

为方便电业部门的维护及检修住宅在地下层设集中表箱集中计量各户设八回路用户箱只，分别控制照明插座厨房卫生间电热各室空调机其中插座厨房卫生间电热客厅空调等回路用漏电开关保护。

照明设计照明设计照度的确定地下室车库照明设计照度为，应急照明为，设备用房照度为，电梯前室照度为，楼梯间走道公用卫生间照明设计照度为。

住宅起居室照度为，卧室照度，厨房，住宅卫生间等。

光源及照明灯具的选择地下室车库采用节能灯及日光灯。

水泵房自备电机房等设备用房采用工厂灯。

防排烟风机房配电间电梯机房消控中心等设备用房采用应急日光灯。

住宅内灯具另定。

应急照明地下室走道水泵房防排烟机房电梯机房配电间消防中心设及电梯前室楼梯间应急照明。

有关防火门口及出入口设应急疏散指示照明。

灯具采用平时应急两用型，应急时间为大于分钟。

建筑物防雷接地本工程属类防雷建筑物，按规范要求防雷接地保护主要措施有防直击雷防侧击雷防雷电波侵入低压配电系统接地保护等电从头再来保护及信息系统的防雷击电磁脉冲保护等。

屋面墙等易受雷击处装设镀锌圆钢作为避雷带，并布置或网格，屋面有关金属物件应与防雷装置连接引下线利用建筑物内的金属结构钢筋，间距不大于。

建筑物采用总等电位联接，将建筑物风金属构件金属管道配电的保护接地系统作等电位联接，卫生间进行辅助等电位联接，并在例行的地方预埋等电位连接板。

为减少电磁干扰，在两个防雷区的界面上将所有通过界面的金属物做等电位连接，并采取屏蔽措施。

将及以上外墙上的栏杆门窗等较大的金属物与防雷装置连接，并且每两层做个均压环，与引下线可靠连接。

所有接地装置都共用个接地体，要求，。

接地保护采用系统。

弱电设计方案设计依据民用建筑电气设计规范民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计年修订版火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范人民防空工程设计防火规范年版智能建筑设计标准民用闭路监视电视系统工程技术规范有线电视系统工程技术规范建筑物电子信息系统防雷技术规范其它有关现行国家标准行业标准及地方标准设计范围本工程弱电系统由闭路电视监控系统准可视楼宇对讲系统有线电视系统电子巡更系统综合布线系统组成。

闭路电视监控系统本系统监控机房设在物业值班室内，采用数字硬盘录像监控系统。

整个系统主要由前端的摄像机传输电缆和终端的数字硬盘录像机监视器等组成。

本比方要在小区出入口小区道路室外花园及小区次入口应急消防出入口设置高清低照度彩色摄像机，电梯轿厢设置高清半球彩色摄像机使值班人员实时了解小区内主要部位的情况，为保证摄像图象质量，要求在安装的部位照度应在以上。

本系统电梯轿厢内摄像机的电源直接奾电梯轿厢顶上强电电源插座通过就压器引入，室外摄像机电源引自各机位附近的配电房内。

准可视楼宇对讲系统本系统为准可视楼宇对讲系统对讲门口主机安装在层门边，门口主机带密码开锁功能，来访客人在门口主机上输入相应的号码呼叫住户分机，住户室内分机响铃，住户提起话机便可与来访客人通话对讲，同时可按分机上的开锁键遥控开启单元门上的电控锁。

系统所需电源引自本层电井内弱电专用供电回路。

有线电视系统本系统主要为有线电视网络的分配网络部分，主要由光工作站放大器分支分配器集线器支干线和用户终端等组成。

系统采用邻频双向传输，用户电平要求，图像清晰度在四级以上。

本工程有线电视节目源由室外有线电视网引来。

用户分配网络采用分配分支的分配形式，干线电缆选用，支线电缆选用，穿镀锌钢管暗数。

给排水方案设计设计依据建筑给水排水设计规范住宅设计规范年版室外给水设计规范室外排水设计规范二次供水设施卫生规范高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范建筑灭火器配置设计规范汽车库修理库停车场设计防火规范设计内容室内给水排水系统室内消火栓系统自动喷淋系统室外给水排水系统雨水系统给水工程水源本工程水源为城市自来水，分别从城市自来水管道各引入根的给水管，形成环网供水，供应室内外消防用水，生活用水从城市自来水管道引条给水管和消防分开。

供水方式本居住小区按高层住宅建筑进行给水设计，结合本工程的建筑高度，设计供水系统分为三个区，商业建筑及六层以下为低区由市政直接供水，层为中区由无负压供水设备供水，层为高层由无负压供水设备供水，供水设备统设置在地下室水泵房内，回压变频供水采用两套系统。

管材室内生活给水管钢塑复合管，热熔连接热水系统给水管保温铜管及铜配件室外生活给水管球磨给水铸铁管，承插连接，石棉水泥接口