榆阳区房地产改造安置项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

由此，也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色，近年来城西房地产的开发热潮也充分说明了这点。

如今在城西三环以内的房地产开发，已初步形成了线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋的局面。

锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成为这七大版块的代表。

城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公路，而且外环路内的路段不封闭，不收费。

二是光华大道要开工建设，三是整治清水河。

城西的发展将很快，温江郫县很快会和连接起来，明年城西三环路外的开发将升温。

个充满生机和活力的大都市，总是在不停地运动着，其中人流的迁移又是最活跃的因素。

在的城西，人流的变迁又有何特征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。

鸟瞰住宅格局，在三环路内，城南城西集中了住宅区总量的。

在城南，人们观念中的富人区，以棕北棕南为代表，而后形成的桐梓林区，更是富中之富在城西，则以天府广场为圆心，以城西南的双楠居住区和城西北的花照居住区分别为起点和止点，从而形成了个扇形状的居住带。

在这个居住带内，已形成了双楠居住区抚琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟的居住区，其余都为在建居住区。

在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相对也低，绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善，不失为居家过日子的理想场所。

与旧有的居住区不同的是，在正在兴建的居住小区中，城西新楼盘的主格调是，打造市民买得起的高品质住宅。

方面，要保持城西整体的川西建筑风格，保持区域建筑特色另方面，新建小区中的楼盘大都定位在中高档住宅上。

这种定位，无疑是打上了中产的标签。

从金牛区获悉，城西北经济圈规划方案正式出台。

其中，条新改造干道将组建道新型产业带，成为经济圈的主要骨架。

预计年内，城西北经济圈将基本建成。

川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展精品饰材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建设充满天回古镇文化氛围的特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同发展。

沙西线打造花卉世界二环路金府路段，两侧发展餐饮服务休闲娱乐等金府路以西，沿府河两侧，发展集花卉培育销售观光为体的现代生态农业观光带。

成灌路建最大石材城金牛宾馆以东，发展中高档的居民住宅金牛宾馆以西，高标准建设金府石材城，使之成为最大的现代化石材贸易专业经销区。

届时，位于城西北的个产业片区金牛高科技产业开发区会展商务区药品配送中心区将通过新型产业，形成城西北的新亮点。

城西房地产市场发展的趋势无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适合居住的区域。

市房产管理局的有关调查显示，有购房需求的消费者中有的人选择在城西购房，比例高出有富人区之称的城南个百分点，远远高于城东和城北。

自古以来人就对居住城西有特别的偏爱，再加上其道路交通条件的日趋改善，更多的人选择住在城西。

在城西，线周边的楼盘当仁不让地成了主力。

区的居住环境有很强的商业配套环境市黄金旅游通道线是房地产项目聚集较多的地方，也是城西最先成熟的区域。

当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，线就成了高档楼盘云集之地。

从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村的江南味园林，德意馨苑的德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造的营养村，御都花园的欧式建筑让人有了更多的选择。

在，没有哪个新兴区域像线这般几乎在夜之间让人感觉灯红酒绿的。

现在线因为房地产业的拉动，介入了最高档的消费场所。

有消费就会有需求，线的房地产业与餐饮业在种程度上相互满足，令其有了不可替代的地位。

新的住宅正在加速向中产靠拢。

博瑞房产高频房产武海置业托普集团等上百亩的土地开发，倾力打造新生活样板区的形成，使得西区片繁荣景象。

有调查报告显示在购房方位上倾向于城西。

选择城西者为，城南为，城北为，城东为，在问及购房目的时，有的被调查对象选择了改善居住环境。

为了对城西新楼盘的业主整体构成状况有个清晰认识，我们对目前的几家楼盘进行了摸底，如蜀风花园城北丽苑等。

摸底显示，该地具备较高的选择性认知。

由于线于近几年住宅开发的骤热餐饮休闲经济的推动以及整体宣传力度的加强，使消费者在广度层面上对其悠闲个性增值潜力及上风上水等特征形成较高认同率。

线整体生活环境的发展不均衡，消弱了该区域住宅产品之消费者由潜在购买欲转变为现实购买行为的市场可得性。

发展不均衡存在于形象不统与生活不配套，外显于消费者评价即为生活不舒服。

三项目用地分析及评价地块解析交通条件本区域的交通道路网络较为完善，路，路路等公交车和郊区中巴车均在区域内经过，而紧邻项目的三环路更是交通快速通道。

用地现有状况本项目占地约亩，整体地形较为方正，地势平坦。

现土地为厂房，被其他厂家租用。

水电气保障随着近几年城西房地产的大量开发和市政基础设施的不断修建及完善，城西的水电气网络从根本上得到改善。

本区域从硬件和软件上构建了极为有力的保障。

规划限制条件虽然长期以来规划限制是制约城西房地产开发不可忽略的因素，根据政府各类规划方案和针对本项目所处的位置，我们在规划局进行了了解，其基本的控规要求如下建筑高度以下项目的总体绿化本应在以上项目的容积率要不小于项目建筑间距要大于。

二项目分析优势分析本区域位于城西线三环路立交桥下，紧靠三环路，交通极为便利。

同时，周围的自然景观多，其生态环境极佳。

线区域内生活交通公交等基本配套较为完善，社区成熟度高。

线区域在市民心中的认可度高。

区域内教育配套设施完善，业主子女求学问题得到解决。

劣势分析立交桥下噪音大，对居住有定的影响。

项目用地现为厂房，由于需要拆迁会使开发周期增长。

项目周围的形象不佳，需要进步改善。

项目不靠近线的主干道，不具有商业氛围，对项目销售会带来定的影响，销售回款也有定的压力。

机会分析高新西区直接推动城西房地产业发展。

作为省市号工程高新西区发展迅速，近两年内吸引了大量资金科研项目科技人才，对生活社区配套设施及服务的需求与日俱增，特别是外企经营管理者更需要环境优美设施完善服务良好的高档生活社区。

项目周边可开发的用地不多，使本项目更具有开发开发机会。

本项目旁边住宅项目正在开发，能够提升项目的形象和消费者的认可度，对项目周边的环境也能得到定的改善，对市场有定的推动作用。

威胁分析黄忠小区和线有定的土地未开发，使项目存在较多的潜在竞争者。

区域内的楼盘在建筑和自然景观上都达到了很高的品质，消费者对区域内的住宅比较挑剔，为本项目的产品定位带来难度。

区域内部分楼盘将会分流本案客户。

三项目用地环境评价本项目位于线的成熟板块，同时随着城西的科学合理规划的实施和基础设施的不断完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文生态环境得到大大的提升。

因为近几年城西房地产开发量大，出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体形象，在消费者心中的认可度较高。

综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。

总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目仍能为开发商创造良好的经济效益社会效益及环境效益。

四市场定位及方案评价项目可能的开发方案根据城西房地产现有的市场状况和本区域的控规要求，结合本项目的实际用地特性和状况，项目不开发为商业项目我们提出如下可能的开发方案方案以居住为住的多层住宅小区开发为以居住为主的中档多层住宅小区。

项目开发形式为跃层砖混结构围合而成的现代建筑风格的生态居住小区，在建筑立面和内部环境上进规划设计，营造出特色小区。

户型以错层和平层为主。

方案的具体设想项目的规划布局项目的规划布局遵循传统民居街巷院的围合式格局项目的建筑设计建筑立面强调突出川西民居文化的底蕴与意境建筑材质选用环保建材，着力表现自然色泽和纹理的美观，使风格与造型趋于和谐统，淡雅明快的色调勾勒出民居文化特点，使之成为既符合地域文化内涵又具有时代特色的理想家园，从而创造出新的川西民居的建筑风格另外，大量采用环保型新技术新工艺新产品新设备最大限度上降低建筑对环境的污染和破坏。

项目的户型设计充分考虑现代人的居家理念，采用砖混结构的设计，层数为跃层，每个楼层两户人家，复式层高米，其他米。

充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区面积从百余平米到近三百平米，以平层错层跃层复式等户型进行合理搭配，充分满足中等收入家庭的居家要求。

在户内，客厅和卧室，甚至跃层的上层都要照顾到生态环境的共享，开间米的宽阔客厅与空中露台相连通过向上和向下两道米高的楼梯，活跃室内空间。

项目的环境设计小区环境主要由喷泉叠水建筑小品和绿化镶嵌组成，充分体现人与自然的和谐交融，突出浓厚的川西民居特色。

设计空中花园，使住户身在户内都同样能感受生态的美景和花鸟鱼虫的乐趣。

项目的配套另建层地下室，用于小区公共配套设施和停放车辆，小区无机动车行驶篮球场游泳池等其他健身设施配套会所安全消防系统等物业服务除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人幼儿托管服务，家用器具维修服务等项目的客户定位二次置业的中等收入者方案二以居住为主的高层电梯公寓开发为居住为主的层的单元式框架结构中档电梯公寓。

可考虑在中心地面修建生态休闲广场，在室外地面上修建绿色植物走廊大力营造小区的内部环境和建筑立面的特色。

方案二的具体设想项目的规划布局项目的规划布局采用矩形围合式格局，中间为中庭休闲广场和其他配套项目的建筑设计建筑外观采用线流畅色彩明快的现代建筑风格，用石材及高档面砖装饰外墙，塑钢飘窗设计，彰显高档生活品质。

建筑层数为层的单元式框架结构的中档电梯公寓，每层两户项目的户型设计在户型设计上充分满足中高收入层的居家要求，主力户型为的三室两厅和四室三厅的错层平层为主每户设置外飘式窗台延景入室在户型空间上，采用通透式大空间，运用移动式隔墙来自由分隔，达到空间与人的完全互动充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区项目的环境规划在小区内规划设计个主要由绿色草坪广场喷泉景观游泳池流动水渠园艺小品体育设施儿童游戏乐园银杏榕树茶花等名贵树组合而成的休闲广场，突出绿意生态健康别致等特色。

在小区的四周设计个流动水