正荣丽景滨江房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。

全境以丘陵山地为主，平原面积占总面积的，丘陵面积占，山地面积。

㈡气候条件宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。

气候温和，雨量充沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。

全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。

年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。

素有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。

宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区的大气质量都达到国家标准。

全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。

二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定的把宜春建设成为赣西经济中心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人的变化，各项社会事业取得极大的进步。

尤其是年成功举办了令人瞩目的第五届全国农运会，对宜春城市品位的提高经济和社会发展都起到极大的推动作用。

年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上，速度进步加快，综合经济实力持续攀升。

宜春市生产总值为亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

产业结构进步优化，三次产业增加值在生产总值中的构成，由上年的调整为。

年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元，比上年增长，其中地方财政收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。

房地产投资保持平稳运行。

年宜春市房地产开发投资亿元，其中用于住宅建设的投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重达。

全年商品房销售建筑面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。

第四章市场分析营销策略宜春市中心城区房地产业发展状况近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌焕然新，房地产开发拉开了新的序幕，自年市政府采取了系列激活房地产业的举措，中心城区房地产业呈现持续协调发展的局面，年度宜春城区房地产市场继续保持平稳运行，呈现如下特点㈠从房地产开发投资看，年中心城区房地产开发投资亿元，同比增长。

投资的方向主要是普通商品住宅，占总投资的。

㈡从房地产开工面积来看，年宜春城区房地产新开工面积为万平方米，同比增长，其中住宅小区新开工面积为万平方米，占总开发量的，同比增长。

从房地产竣工面积看，年宜春城区房地产总竣工面积为万平方米，其中住宅竣工量为万平方米，同比增长。

㈣从房地产销售面积看，年中心城区房地产交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房万平方米，年交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长，其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量的。

㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅的平均价格为元平方米，年底商品住宅的平均价格为元平方米，同比上涨了。

㈥从商品房的空臵率来看，年城区已竣工的商品住宅空臵面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。

年非住宅主要是商业用房空臵面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。

房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。

年中心城区房地产及相关产业的税收多万元，占到市本级财政收入的左右。

房地产开发内容及内涵发生了深刻变化，不仅是量的增多，更主要的是品质全面提高。

方面更注重开发质量，着力制造品牌，出现了批环境优美舒适宜人的居住小区另方面，整个城市居住面貌发生了改观，技术方案设计编制依据㈠用地现状地形图及用地红线图㈡宜春市城市规划管理规定住宅设计规范㈣高层民用建筑设计防火规范，年版㈤汽车库修车库停车库设计防火规范㈥其他国家及地方相关规范，法律及规定二项目定位该项目系宜春城北首个临江题材的高档住宅小区，江西省正荣房地产开发有限公司将以引领宜春市房地产市场的高度，全力营造宜春流的园林式标志性人性化的高品质复合社区。

使之建成后成为业主居家休闲健身放松心情的绝佳归所。

三规划设计㈠规划设计原则突出小区规划建设的先进性引导性和市场性，探索宜春面向二十世纪可持续发展的综合社区开发模式。

以人为本，创造舒适方便健康公平经济实用的高质量人居环境和社区文化结合地形，突出地方特色创造丰富的城市景观，建立生态式园林社区设计具有标志性合地域气息时代个性应用先进技术手段，建立全方位人性化管理服务系统积极发展新技术，提高住宅科技含量，创造更为人性化的居住空间㈡规划布局小区由近栋的多层住宅花园洋房小高层及南北东西两条主景观构成，空间上采取围合式布局，规划个组团。

组团住宅群体空间依各自的体量组织的空间形式，形成不同的空间感受，通过不同的尺度标高的空间层次创造高低错落层次丰富的群体空间在不同的区域设臵不同的建筑类型，增强小区整体的识别性，充分展露高档住宅群的尊贵。

道路交通组织根据小区地块特征，将主入口设于靠城芦州大道侧，另设个处出入口，车形为环状穿过式尽量减少车道占地面积，留出用地作为人行和绿化面积。

停车场采用路边地面及地下停车方式，集中与分散相结合。

利用小区道路周边空地设臵临时停车位。

以步行道与车行道为纽带，结合花园社区及组团绿地布局，步道以优美的曲线构图为主，在路网中形成比较活跃的构成因素并结合场地休息娱乐设施室外小品的设臵，强化了小区内景观特质并充分顺应了散步者的心理要求。

㈣公建设施配套小区公建采用小区组团两级结构，分片集中布臵，规划加强对文化体育康乐教育设施设臵，提高社区生活文化品位公建分布结合绿化体系布臵。

小区各类服务性公建商业公建娱乐类公建。

布局合理，有良好的服务半径和出行条件，方便大众。

垃圾收集与处理项目配套规划有个生态性环卫设施房作垃圾收集点作为小品构筑物以美化环境，由物业公司集中至转运站，再由环卫车运至处理场。

污水处理小区生活污水接入城市道路污水干管，排至污水处理厂。

㈤绿化景观系统通过建筑绿化道路地形以及标识性小品的综合处理，构筑个精品社区的景观特色采用多高层结合的住宅布局，让更多的用地用于绿化和活动场地，使小区平面灵活多变以高层住宅布局小区边缘，起到了控制小区整体空间的作用，具有强烈标识性的高层住宅向外延伸，使得小区天际轮廓线高低错落层次丰富中心绿化区的环境设计体现出地形特征及小区特色，开敞的花园社区与细致的宅间辉映，早坪与景观的搭配匠心独运，丰富了小区的空间内涵，与高层接壤处保障绿化的融入和通畅，为环境设计提供种全新的思维，中心区的绿色向四周拓展，周边区域的绿公体系注重引入，形成条条绿色廊道，为小区环境增添道亮丽的风景线。

㈥物业管理小区内物业管理引进沿海先进物业管理技术和理念，全封闭式管理，在小区入口设物业管理中心，并设臵阅览室图书管文娱室小卖点等，以提供业主交往活动与服务空间。

在小区四周及出入口设立电子巡更系统和远红外线感应防盗系统和报警系统远程管理紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统宽频网络系统单元门可视对讲系统等。

四单体设计㈠单体平面设计住宅户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们将来的生活模式等，追求住宅设计真正意义上的以人为本，所有户型均有宽敞明亮的起居室。

起居室串联宽大的观景阳台，舒适型卧室均配有良好的视野环境。

厨房卫生间主卧室与书房的共存可分可合均是现代人商品生活的要求。

合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性明确以满足不同程度的私密性要求。

起居区与休息区明确干湿分开，起居室下主卧室均有良好的景观朝向。

开间与进深适宜，空间完整，通风良好，富与空间上的变化。

㈡单体户型设计住宅设计强调住宅的居住性安全性舒适性标准化和智能化需求，普遍贯彻以下原则明厅明厨明梯明厕，使住宅视野良好，通风顺畅明确公私动静分区注重邻里交往，重视与自然的沟通住宅中普遍采用架空花廊以及屋顶花园和大露台注意与四新技术的结合，考虑综合布线，实现通讯自动化和家庭办公。

第六章项目建设条件场地条件㈠位臵及地形地貌拟建场地位芦洲大道与秀江东路交汇处，秀江河畔，地势较平坦，现主要为菜地，场地为秀江河级阶地地貌单元。

㈡地层岩性经勘察揭露出的地层有回填土，第四系冲积堆积砂质粘土中粗砂和砂夹卵石层，第四系冲积粘土层下伏基岩为二叠系茅口阶炭质页岩夹灰岩，现依序分述如下杂填土色杂，成份杂，主要由粘性土杂砾和耕土等组成，湿，结构松散，高压缩性土层，工程性质差，广泛分布，厚度变化较大，为，平均为。

砂质粘土黄色，湿可塑状态，粘土夹砂，底部为粉细砂具砂感，具粘结性，冲积堆积产物，中等压缩性土，工程性质般，广泛分布，层厚为，平均为。

中粗砂黄色，湿，稍密状态，含少量砂卵石，云母及石英片等，冲积堆积产物，中等压缩性土，工程性质般，广泛分布，层厚为，平均为。

砂夹卵石黄色，饱和，稍密松散状态，以中粗砂为主，卵石含量为间，成份以石英为主，多呈园状及次园状，大小多为，河床相堆积产物，中等偏低压缩性土，工程性质较好，广泛分布，厚层为，平均为。

粘土俗称白泥土，呈淡黄灰白灰黑色，粘性强，多夹砂及风化碎石，土质不均匀，手捻沾手，具滑腻感，浸水具弱膨胀性，可塑状态，抗剪强度极低，为岩层风化残积土成因土类型，与强风化岩呈渐变接触。

工程性质较差，局部分布，见于场地东侧孔等孔，层厚，平均为。

岩质页岩夹灰岩灰黑黑色，泥质胶结，据野外钻探经验，页岩属泥岩类，强度软，灰岩多呈节理裂隙极为发育，完整性差，广泛分布。

上述各岩土层分布厚度埋深详见工程地质剖面图及钻孔柱状图。

地下水勘察期间钻孔揭露场地地下水类型主要为孔隙潜水，其上层滞水主要富集在杂填土层和砂质粘土层，中粗砂和砂夹卵石层为含水层，水量较丰，粘土层