水产品综合批发大市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。

资金来源为建设单位自筹万元，银行贷款万元。

项目投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率，所得税后全部投资回收期为年，项目有较好的经济效益。

同时，该项目能为市提供较稳定的税收和财源，并能安排近人就业，有较好的社会效益。

建议国家将本项目列入农业产业化开发重点支持项目计划，并给予资金和优惠政策支持。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告建设背景及其必要性建设背景农业部在全国渔业发展第十个五年规划中提出，至十五期末，我国水产品总产量将达到万吨，年均增长，人均水产品占有量公斤，人均水产品消费量公斤。

随着城乡居民消费水平的提高，国内特色水产的消费呈现大众化之势，其市场需求会逐步增加。

鲍鱼海胆虾蟹等特色水产，因味道鲜美营养丰富而备受称誉，在国内外市场上十分畅销。

世界水产品消费量在未来年内将进步增加，而水产品供给的增加将主要来自以中国为首的亚洲发展中国家。

由于世界范围内海洋渔业资源呈衰退趋势，未来水产品消费市场的缺口将主要依赖养殖产品补充。

我国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源丰富加工能力强等优势，未来发展前景广阔。

湖南省农牧渔业总产值将达到亿元，农牧渔业增加值亿元，年均递增以上。

作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都在以上。

按湖南省渔业发展规划，市十五期间渔业总产量将发展到万吨，市埸需求旺盛。

目前，市水产品产量占全省的，居全省各市州第位，渔业产值占全省的，居第位，初步实现了从渔业大市向渔业强市的转变。

因此，市利用当地丰富的水产资源，抓住农业产业结构战略性调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建水产品综合批湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告发大市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局，专业化生产，规模化经营。

建设必要性项目建设有利于加快市农业产业结构调整市是我国重要的商品粮基地，同时也是湖南省渔业强市。

长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了农民收入的增加和农村经济的发展。

所以，本项目的建设，对优化区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设，提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决三农问题和维护社会稳定发挥了重要作用。

项目建设有利于加快市水产品市场体系建设我国水产品市场体系建设虽然取得了长足的进步，但与发达国家比较成熟和完善的水产品批发市场体系相比较，还存在着明显的差距和不足。

水产品批发市场设施简陋服务功能单的问题仍然突出，制约市场发挥更大的作用农民进入市场的组织化程度低，市场主体呈小规模大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力弱农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度大农村商品流通的信息化建设处于起步阶段这些因素都对农产品市场体系建设提出了严峻挑战。

因此，扩大市埸规模，强化信息流通，完善农产品市场体系日显其紧迫性。

市是湖南省最大的重要的水产品生产地，有丰富的水产资源和宽阔的养殖水面。

项目所在地区养殖水面近万亩，其周湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告边地区的水产养殖水面近万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形成全国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，据相关部门统计与测算，该项目潜在的产品资源产量达百万吨左右。

市桥南商贸城始建于年，原规划为桥南大市埸。

经过十三年的努力，已经形成为个国内影响力非常大的水产专业市埸和个初具规模的综合农贸市埸。

桥南商贸城水产市埸运行十余年，培育了大批有规模和十富经验的经营户，目前有水产经营户余家，固定运输车辆余台，以及配套的经营服务商近家，并有成规模的农贸市埸为周边的万居民提供生活服务。

水产市埸目前已经形成了庞大的销售网络，其产品已销往全国余省，多外地市及湖南的绝大部分地市，并形成了有地方特色的专营销售渠道，多年积累的较丰富的信息资源这是该项目又基础。

桥南商贸城水产市埸运行发展至今，因缺乏整体规划，市埸经营业门面严重不足，埸内道路太窄，货运汽车小车转向困难，运进货车和运出货车，现在市埸拥挤不堪，众多经营商户和产品已经无法入市，该市埸急待扩容。

加之市埸管理，外省及国外，具有明显的市场竞争优势。

本项目是市定点建设的水产品综合批发市场，对市的经济发展有着重要的促进作用，得到了市委市政府和区政府的大力支持，搭建了良好的政府平台。

项目将做好市场统规划，加强科学管理，建设流的电子商务信息系统和商品质量检验检测系统，树立良好的品牌形象，提高运湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告营效率，并利用原桥南水产品综合批发大市场多年运营形成的固定供销渠道，为增强市场竞争力提供了坚实的基础。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告项目选址与建设条件项目选址始建于年前的战国时代，古称武陵朗州鼎州宋代公元年始名，沿用至今。

因产物丰腴，交通便捷，兵家必争之史实而留下天下粮仓云贵门户之美称。

市地处西洞庭湖滨，是我国著名的渔米之乡，渔业产值占湖南省的，居全省第位，是湖南省的渔业大市和渔业强市。

区位于市区外围，陆路水路空中交通优势明显，紧临国道和国道，六条高速公路均在该地交汇，区域内有两个三千吨级的码头，水路可经洞庭湖入长江，直达省内外主要港口。

该区是我国个农业生产重点基地，粮棉油鱼猪等多项农产品产量居全国百强，其中珍珠养殖万亩，年产量万公斤以上，是久负盛名的鱼米之乡。

区内养殖水面近万亩，周边地区水产养殖水面近万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形成了我国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，水产品总量逐年增加，年产量万吨，比上年增长，四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠龟鳖等特种养殖发展加快，名优特养殖面积继续扩大，渔业养殖结构进步优化，精养套养网养等规模加大。

同时，区也是个商贸强区，区域内的桥南大市场是中南五省重要的物资集贸中心之，年交易额过百亿元。

湖南水产品综合批发大市场拟建于市区村。

东临桃湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告花源路和国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。

总规划占地面积亩，总规划建筑面积。

主要包括水产品综合交易区冷冻储藏库水产品加工区水产品检验检测中心水产品展销中心信息及管理综合楼地下停车场污水处理站和物业管理用房等建设内容。

项目初步选址方案由市区委区政府组织规划国土等职能部门联合研究确定。

该选址方案符合国家有关产业政策和用地原则，在充分考虑城市发展总体规划的前提下，利用地域优势和交通优势，水电通讯环保等基础设施条件能满足项目建设需要。

建设条件自然条件气候条件。

该地区属属温带季风性湿润气候，雨量充沛。

年均气温，年最高温度，年最低气温年平均相对湿度年均降雨量毫米，日最大降雨量毫米年日照时数小时年无霜期天夏季主导风向东南风北风，全年主导风向为北风。

工程地质条件。

市属于小平原地区，该地区地质稳定，米以下为石灰岩层，无自然地震，土色为深咖啡色，地下不在地表米以下。

本地区地震基本烈度为六级。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告交通条件市是中国个高速公路枢纽城市之，是湖南省除省会长涉外同时拥有铁路高速公路机场水运的内陆城市。

铁路方面项目区离石长铁路客运站公里，货运站公里。

公路方面区域内有条高速公路和条国道通过。

至高速公路已经建成，至张家界重庆市至吉首贵州高速公路已经开工，市至荆州至岳阳至邵阳的高速公路即将动工建设。

国道和国道横穿其中。

水路方面项目区内有沅江澧水两条河，可全年通航。

沿江有座码头，其中港有座吨级码头，座千吨级集装箱码头。

水路南抵，北通岳阳，经洞庭湖入长江，上达重庆，下抵上海。

航空方面紧邻项目区的机场可起降波音大型客机，并已开通至北京上海广州深圳海口等航线。

用地条件拟建场地位于市区村，属市城市建设规划用地范围。

项目总用地面积亩，用地范围内现为农民菜地和闲置用地，属农村集体土地，由区统征收后使用。

政府对于拆迁人口通过次性给予安置费补偿的办法，保证安置户购买到不低于原有水平的住房，并另外给予土地补偿。

为解决部分拆迁户人员的工作安置问题，对批发市场内门面，优先出租出售给拆迁户经营。

另外，在同等条件下优先招聘部分拆迁户人员为市场工作人员。

政府可根据湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告项目施工进度计划，在次性规划的前提下，土地征用可分年度有计划分步骤实施。

原材料供应项目所在地水产品资源丰富，原材料供应充足。

近几年来，市新增养殖水面万亩，其中四大湖区如安乡新增万亩，新增万亩，汉寿新增万亩，澧县新增万亩。

目前全市养鱼水面达万亩，其中池塘万亩，湖泊万亩，水库万亩，河沟万亩。

同时，全市发展网箱亩，约万口，为项目的渔业资源供应奠定了良好的基础。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告建设内容及建设规模市场功能与经营范围本市场设计遵循功能齐全配套完善管理科学服务流的原则，市场具有以下主要功能信息功能对市内各县区乡省内省外水产品干货畜产品等的产供价格质量品种信息及本市场幅射范围区内的需求等通过市场信息管理系统来实现。

批发交易功能按设计规模设置海产品淡水鱼类贝类及干货等分类存放批发场所。

检验检测计量功能成立水产品质量检测室，配置水产品农药残留量和其它有害物质的检测设备，建立质量管理制度，把好进货和销售关。

设有专门质检人员不准销售假冒伪劣和有害物质超标的水产品。

规范物价，实行明码标价，配备专兼职物价员监管定期检测计量器具，保证合格率达短斤少两。

埸内配置电子地磅，方便车装称重。

消防安全功能对水产品综合批发市场的消防场地道路给排水污水垃圾处理等基础设施建设进步加大投资力度，保障市场购物群众的人身财产安全。

管理服务功能市场采用先进的信息自动化系统，对办公商务管理交易仓储等物业管理会展等提供管理与服务。

市场还具有对买卖双方协调代办运输生产服务等方面的服务功能。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告另外，市场管委会同有关部门协调，在市场内设有工商税务银行保险中介等机构，对买卖双方进行条龙服务。

市场经营范围主要包括海产品淡水鱼类贝类产品及干货产品的批发零售，并从事水产品信息咨询市场咨询会展广告等服务。

建设内容与建设规模项目总规划占地面积