汉正商业广场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

公司拥有川东和汉正服装工业城两个商标，具备房地产开发三级资质，现有核心员工人，各类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人。

公司谨守思想为创新之源，诚信为立足之本的公司生存宗旨，自成立以来，完成了汉川兴发小区区和武汉钢洲花园等近万商住项目建设及汉正服装工业城项目期组团组团亩近万工业厂房及商业街开发建设，和汉正新城位于汉川市新河工业园万商住小区项目建设以及拟建的本项目汉正商业广场。

开发商具有较高的经营管理水平和丰富的房地产开发经验，是湖北省政府颁发的重合同守信用企业，曾受到了中共中央政治局委员湖北省委书记俞正声等领导的高度赞誉，对推动汉川城区改造建设和汉川市招商引资工作做出了重大贡献。

第节项目发展投资商管理团队公司董事长李志祥先生，岁，毕业于华中师范大学经济管理学院工商管理系，孝感市第三届第四届人大代表，高级工程师。

湖北川东置业公司创始人。

汉正服装工业城商标的拥有者，曾任武汉市乔口区招商局副局长，十六年建筑开发经历，武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人。

公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。

毕业于武汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会长，市工商联执行委员，经济师。

湖北川东置业公司创始人之。

武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。

公司副总经理方心宽先生，岁，监事。

毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。

汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。

公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开发有限公司总经理。

准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。

公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。

擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法律事务。

第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略的实施，政府对老城区改造的力度进步加强。

汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址的建设改造势在必行。

年月，湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段的老汽车客运站土地后，本着高层次高品位的开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。

◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之，工业经济发展迅猛，农业基础良好，商贸经济活跃。

全市人口万，城区人口万人，随着新农村建设的推进，人口城市化以每年速度增长，住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们的新需求。

◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华的城区商业中心位置欢乐街核心地带，这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩的不夜城，是全市的最大功能最齐全的消费中心区。

对面有全市最大的三星级宾馆白云大酒店，周围有欢乐街市场，汉川商城，汉川宫庭烤鸡酒店，银海大酒店，川宇商城，仙女佳园等，人口稠密，近千家商铺星罗棋布。

而形成规模大型超市中百仓储也只委身郊外，商业区高档购物中心空缺。

◇规划目标湖北川东置业发展有限公司拟对该项目采用武汉广场建设模式，主体楼设计由国际知名的武汉国际袁培煌建筑设计师事务所承担，规划起点高。

项目建成后，汉正商业广场集购物停车娱乐商住于体，综合配套项目齐全，专业卖场面积大，主营品牌及高附加值商品等特点的大型中高档购物娱乐中心。

项目规划总建筑面积共层。

层为商铺，面积层为住宅楼，面积为，平方米。

计划商用扶手电梯部，载货电梯部，住宅电梯部。

项目建设期个月，总投资，万元。

第节项目建设的必要性项目所在地前身为汉川市盛达汽车客运站，盛达客运站已搬出好几年了，而地处商业心脏地带老车站场地，直未能充分发挥应有的功能与商业地位，这与汉川时，对小区周围环境配套设施物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好价格适中环境优美配套完善服务优质的小区。

主流消费面积在以上消费者在房屋面积间隔装修户型设计方面，大多希望房屋面积较大，尤其是厅的面积要足够大，间隔合理，有基本的室内装修或全部装修，装修档次处于中等，户型上选择三房二厅和四房两厅的消费者居多。

第节汉川市商品房需求分析商品房供给总量及特点汉川房地产经历九四九五年房地产为虚火过旺，从而在之后的国家宏观调控中，房地产业进入谷底近几年来，房地产市场在经过国家政府的正确引导和市场的良性竞争和淘汰，房地产开发商的数目下降，买方市场正在逐渐形成。

在受到市场竞争的影响和消费者日益成熟的情形下，房地产发展商之间的竞争从初期的无序化圈地竞争向更高层次和更为规范的品牌竞争服务竞争演进。

各个房地产商为了在市场上争得更大的市场份额，不论在规划设计房型环境布置上，而且在质量管理绿化物业管理水平上都十分注重提高档次和水平，汉川市也出现了些高质素的住宅小区，如御城春景小高层，在市场细分上创出了不俗的成绩，形成房地产消费的个个小高潮。

汉川市商品房市场发展趋势房地产业的发展，将会带动大批相关产业的发展，因而房地产业成为些相关产业的助动器。

汉川市的房地产业的发展，也倍受政府和企业的关注。

房地产业的良性发展，受国家相关政策法规影响极大，当前，国家相继出台了系列法规和政策，支持和刺激房地产业的发展，国家建设部也先后出台了相应的措施鼓励和扶持房地产业的发展，在这种情形下，房地产业已成为国民经济的项关系国计民生的重要产业，具有较为广阔的发展前景。

汉川市房地产的发展，与国内其它城市的房地产业相比，既具有共同之处，也显现出其特殊的面。

汉川市商品房发展有以下几个趋势在政府鼓励消费政策和加快房改进程影响下，市民的商品房消费日益提高，住宅市场需求容量增大。

商品房作为老百姓消费生活中的个大件耐用消费品，其主导作用极为明显。

汉川市民人均收入近年来直呈稳步增长势态，其对商品房的消费也必将有所增长，住房需求增大增多。

房地产市场竞争日益激烈，竞争将更多地表现在发展商的实力信誉品牌上的竞争，通过竞争，市场日益规范和成熟。

房地产市场竞争加剧，各发展商在房地产项目上更趋于理性和务实，竞争不仅在户型设计结构小区环境等方面，更多地将在实力规模品牌上展开。

伴随武汉城市圈的发展和中央加快新农村建设投入的加大，势必带来更多的外来资金和农村人口涌入城市，进步刺激汉川房地产业的发展。

汉川作为大城市武汉市的近邻，经济建设发展很快，并由于其优越的地理位置和良好的投资环境，吸引了众多外地投资者，在引来资金流的同时，还涌入了大批经商务工的外来人员，他们的住房需求也会给予本地房地产业的定的发展机会。

随着消费者和房地产市场的逐步成熟，消费者对房地产的要求将趋向于更加舒适更便利，高层住宅将会趋向人性化智能化功能化多方向发展，这为广大房地产商又提供了个新的市场机会。

在满足了住的基本需要后，消费者对高档住宅的需求趋向更高的要求，如对小区智能化的要求，便是今后住宅的个发展方向。

第节项目建设条件本项目地区位于城市中心黄金地段，现状的建设状况和环境质量与其区位和土地价值极不相称，急需建设改造。

本区域外围二面临城市道路，基础设施齐全，用地内高差不大，比较平整，易于建设从现状建筑类型看，以住宅商业为主的办公建筑，为形成文化商业广场提供了条件，完全可以改造为展现汉川市欢乐街商业中心新形象的城市商业文化中心。

第节环境评价该项目产生的污染主要为施工期的施工噪声扬尘渣土废水等入住期的生活污水地下车库的汽车尾气居民油烟小区内各种设备运行产生的噪声以及生活垃圾。

施工期的污染随着工程的结束而消失，其对外环境的影响不大。

入住期产生的生活污水预处理后经城市污水管网进入汉川市污水处理厂处理商业及生活垃圾由本公司的物业公司集中后运往汉川市生活垃圾集中地填埋等。

从环境角度而言，该项目建设可行。

第节项目风险控制◇政策风险汉正商业广场为本届汉川市政府承诺为市民要办的十件大事之，享受市政府招商优惠政策，该项目与普通房地产开发不同，不在国家房地产调控之列，无政策风险。

◇市场风险汉川经济高速发展，房地产供不应求，商业地产更是凤毛麟角，且该项目的地理位置处于成熟的商业黄金区，市场销售风险较小。

◇资金风险湖北川东置业发展有限公司与银行建立了良好的合作关系，信用状况直良好，且首付比例执行标准般高于大城市，成功的汉正服装城开发和武汉地产项目为公司积累了相对充足的资金，资金风险较小。

◇管理风险湖北川东置业发展有限公司建成立了全套企业规范运作的管理制度，安全管理项目管理投资管理等方面拿制度管理企业，完善了股东会董事会议事制度，搭建好权力制约制衡的公司构架，克服个人主观随意，降低了管理风险。

◇技术风险公司完善了条施工技术安全措施，骋请武汉国际袁培煌建筑设计事务所为公司建筑设计单位，将中企动力股份有限公司作为自己品牌网站营销的强力合作伙伴，与严谨的汉川环宇工程监理公司合作，严把工程质量关，将技术风险大大降低。

◇定价风险汉正商业广场处于汉川商业的铂金地段，有财富聚宝盆的美称，稀有独特赋予其高溢价，物有所值，物超所值，值得珍藏，降低了定价风险。

◇法律风险公司决策采用智囊团方式，由资深律师和总顾问把关，杜绝了经营中的法律风险。

第五章营销方案汉正商业广场本着创造价值，提升品位，互惠双赢的原则，主要引进大型知名商家和品牌代理商入驻，项目销售由专业销售公司统策划销售。

并与中国工商银行中国建设银行进行合作，为购房用户提供银行按揭，即商业店面首付为五成，十年期按揭方式第套住宅楼首付为三成，十年按揭方式。

湖北川东置业发展有限公司提供毛坯房，根据客商不同功能要求，由客户根据自己的需求设计图统装修统规划统设计统施工统配套，室内装修具体营销方式如下层沿街面为商铺门面，分隔为建筑面积商铺若干，中间为通透敞开式买场，每个柜台建筑平面在以上，为分割出售，每层建筑面积，。

二至三层为整体通透敞开式卖场，设各种品牌柜区，为整体或分