江景住宅项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。

医疗重医附二院市中医院即在项目周围。

金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。

五土地方及来源土地方渝中区人民政府国土局。

土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。

六技术经济指标总用地面积期总建筑面积期住宅面积车库及设备用房架空层未计入总面积商业网点建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率覆盖率绿化率停车泊位辆总居住户数户总居住人口每户按人计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。

公司始终坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦绿苑新村皇冠东和花园万等项目。

目前正在开发的项目有皇冠东和花园已经成功销售了。

经过全体东和员工近十年的努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名的物业品牌之。

尤其是近年成功开发的皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号的小区。

公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。

公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目的成绩。

目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。

第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。

重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。

年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。

重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。

随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。

自年初重庆掀起开发江景住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市场空间。

重庆市房地产市场投资增加。

年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。

同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。

价格趋升。

根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

消费增长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。

年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。

人均居住面积增长。

据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。

按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。

年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万。

从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。

渝中区房地产市场渝中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积。

解放碑区域是白领阶层较为集中的区域。

从目前渝中区的社会经济地位和企业档次及规模来看，都会使白领人数进步扩大，从而为项目带来更多的潜在客户。

对于这类群体，他们的收入相对较高，而且般都有购买居所安家的愿望。

随着工作节奏与强度的加快和增加，这阶层的无房户将会选择离办公地点较近的位置作为居所。

特别是景观江景楼房是他们最优的选择。

投资群体由于本项目所处区域及周边都是市区内难得的商业旺铺地带，如朝天门的服装批发市场，解放碑的零售商圈，是重庆流动人口的主要集散地，住宅租赁市场的前景非常看好，由此将可能吸引部分有投资意向的投资人士作为住宅投资的选择。

来渝人士由于经商和工作的需要，朝天门就会成为外来人士的重要聚居地。

方面，部分来渝经商和办事人员为了方便经商和工作，他们有可能会选择城市的商业经济中心作为办公加居所的办事机构。

另方面，重庆直辖后，部分有商业往来的外来人员和其他县区的外来置业者会在重庆置业，渝中区朝天门带会是他们的首选。

户型价格定位►项目定位中档高尚江景楼盘►规划形式蝶形塔式建筑住宅期座均为层。

座户型配置层为住宅标准层，每层户，均为室厅卫厨面积为户每套价格万元层层为跃层，面积为户每套价格万元均价元第四章规划设计设计思路指导思想东和江景工程的规划指导思想是充分利用基地的地形和嘉陵江江景资源，在保证定的容积率的基础上力求创造更优美舒适的环境。

设计原则充分挖掘江景资源，最大限度的体现江景的景观优势避免项目的雷同性，在体现现代建筑风格的同时，展现巴渝文化的特色人性化的户型设计指导思想，以人为本注重满足舒适安全方便私密等方面的户型要求寻找适合江景景观形态的规划设计方法，解决好住宅单元面江的景观要求。

树立建筑风格的个性化，又同时要求和谐融合于城市现代建筑解决好地块与滨江高架桥之过境车道带来的系列不利因素在规划及建筑设计中贯穿市场观念和品牌战略，以实现社会效益，环境效益和经济效益的有机结合。

设计依据见中煤国际工程集团重庆设计研究院的东和江景工程座初步设计说明书中之设计依据。

二规划布局总体布局重庆东和江景工程项目分两期完成，期工程项目由座塔式建筑依嘉陵江蝶形展开，呈双塔建筑。

工程裙房为字形，沿朝千路纵向展开，于屋面与朝千路持平，作为架空景观房。

其上面的双塔楼平行置于用地两端，蝶形平面面向嘉陵江，以获得最佳景观朝向。

层为架空景观层，设计标高，在两塔之间由朝千路通过大台阶进入，此为住宅与景观人流之主入口。

另外，沿朝千路在不同的路面标高处，用栈桥连接方式，自西向东设有残疾人入口商场入口架空景观层入口。

在东端标高处，设有地下车库出入口，其右侧为进入二码头的梯道，保持原状。

人流车流完全分开，互不干扰。

总平面布局基地沿东西向呈狭长地形，南北宽仅余米，东西长余米，长面向嘉陵江畅开，这为布置江景房提供了得天独厚的条件。

依据地形，塔楼分两座平行排列，面向嘉陵江。

由于地形高差的原因，塔楼入口层和朝千路中段基本相平，朝千路以下还有近米的自然高度，被设计为车库库房的设备房等。

从城市环境景观上来看，虽然本方案有五层裙房，但因其处在城市主干道以下人眼较少触及，大大减弱了裙楼对江景的影响。

实际上，城市市民通过架空层和座之间的间距能充分的领略嘉陵江的风景。

详细资料见东和江景工程座初步设计说明书。

建筑风格东和江景工程项目为现代主义建筑风格。

立面设计建筑造型除满足现代居室的基本要求外大阳台弧形转角窗，通过吊角楼剪影的出现而凸显出设计者对历史与地域文化的重视，架空层的处理手法也隐隐约约能看到吊角楼的影子。

在架空层的环境处理下，设计者更是重在体现地域文化，座下部着重体现重庆码头文化和火锅文化。

第五立面的处理，建筑地处嘉陵江边，虽然高达米，实际上相对于渝中半岛顶部的建筑来说，其高度相对低的多。

座塔楼檐口和机房楼梯顶部都采用飞板与空架的处理方法，丰富了建筑的第五立面。

环境设计底部临江地面除米宽的滨江游览道外，其余均处理为绿化用地，种植大片草坪，本花灌木。

布置部分小品，构成滨江开阔空间。

架空层架空层是社区的中心及视觉焦点。

为住户必经之地，也是住户户外聚会的良好场所，其环境设计至关重要。

座之间广场，设座椅观景平台小树林，并通过川江号子词曲碑和火锅九宫格体现地域文化。

座下部，设儿童游戏区，健身区，休闲区，在外围辅设草坪和灌木，靠近塔楼中心边植喜阴花草，并通过组画浮雕雕塑体现码头文化。

座下部，环境设施同座，但文化氛围则着重体现重庆的火锅文化。

绿化为创造南国园林气氛，形成开阔空间，体现时代气息。

本区绿化主要是对项目的立体绿化，努力营造楼盘的公共绿化和住户绿化的有机结合，形成立体绿化，使项目达到生态环境的标准。

交通组织嘉滨路是高架的城市快速干道，虽从基地北面穿过，但和区内建筑不直接相接。

基地南边的朝千路因此成为人车流进入小区的主要道路。

朝千路与基地直接相接，社区人流从朝千路中段直接上至架空层，再由架空层到座电梯厅商业人流也从朝千路上经过上或下的阶梯入第五层的商场车流从朝千路东端经过螺旋形车道进入车库，螺旋形车道可直下至标高，为下部人车流提供便利。

垂直交通住宅部分，座塔楼分别有三部电梯和两座疏散楼梯。

地下部分，在东部和中部各设部客货两用楼梯，并设四座楼梯供疏散用。

智能化设计智能化系统组成智能化系统是由管理中心室外主机室内分机三个主要部分组成。

实现多方通话，楼宇对讲图象监视综合报警中心综合管理。

系统功能可视对讲报警求助通讯联网卡通智能管理系统宽带网系统等。

三功能设计项目期座主要功能如下►负四层设备房车库►负三层库房车库►负二层车库►负层商场►负层夹层商场►层架空层架空绿化儿童老年活动场所►二三十三层住宅►三十四层屋面机房水箱电力给排水天然气等市政管网均由朝千路引入，雨污水排向基地西南向的市政雨污水管。

四户型配比基地提供了良好的江景房条件，建筑呈蝶形向嘉陵江畅开，除后部两室两厅户型不能看到江景外，其余各户型均为江景房。

户型多种多样，从两室两厅至三室两厅二卫，户型面积最小的平方米，最大的余平方米，跃层平方米设计上尽量让更多的房间朝向嘉陵江。

►户型配置房厅单卫户房厅卫户跃层户