汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

对外开放目标。

到年，招商引资到位金额亿元，十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元的项目。

汽车整车出口万辆汽车及零部件出口总额达到亿元。

第二章项目的背景及建设的必要性空间开发目标。

平均每年增加建成区面积以上，到年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间布局的总体框架。

土地利用目标。

坚持用地向工业集中，进步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。

到年，工业用地规划面积增加。

到年工业用地规划面积在增加。

生态建设和节能节水目标。

到年，起步区建设公共绿地面积，绿地率达到以上。

工业生产消耗进步降低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业废水排放得到有效控制，工业废水处理率达到以上。

项目建设的必要性项目的建设是市汽车产业开发区经济发展的需要市汽车产业开发区是市委市政府与汽集团合作共建的省级开发区，年月日正式成立。

开发区承担建立汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区的任务，是建设市国际汽车城的主要载体。

市汽车产业开发区已征用土地面积为，年已经使用土地达，剩余土地面积为，去除城市基础设施的土地占用面积。

剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛发展的需求。

故第二章项目的背景及建设的必要性开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证年新开工项目的土地需求。

对第五六七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区的个最基本的保障，也是开发区经济发展的项最基本的保障。

项目的建设市汽车产业开发区园区规划的基本保障市汽车产业开发区的远景规划就是要打造中国的汽车城，而要实现上述远景规划，拥有大量的实力雄厚的汽车零部件和汽车配套企业是必不可少的个重要条件，而拥有充足的土地就是其中最基础的个条件。

项目的建设将保证汽车产业开发区近期项目的引入有充足的土地供应。

项目的建设是市汽车产业开发区指导建设思想的集中体现根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社会经济的发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委市政府关于成立市汽车产业开发区的决定等政策精神，以建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强的汽车产业基地坚持改革创新，整合资源要素，全力打造最优秀的汽综合服务平台坚持以工业化推进城市化，统筹经济社会协调发展，努力建设以汽车为特色的新型工业区和现代化新城区。

而要完成上述思想的最基本体现就是开发区的基础设施建设，只有种下梧桐树，才能引来金凤凰。

第二章项目的背景及建设的必要性项目的建设是规范土地市场，实现土地效益最大化的需要以往的土地出让，由土地使用者和需求者协议解决，具有许多弊端。

造成土地资源浪费，甚至国有土地资产流失。

本项目的建设，将使土地收购储备出让制度进步完善，实现土地资源的最大化，避免腐败现象的产生，使土地转让更加规范合理。

项目的建设是加速发展汽车产业的需要汽坐落在，是新中国汽车工业的摇篮和起始点，多年来汽在国内汽车工业发展中始终处于领军的地位。

尽管目前汽车产业竞争激烈，但就来说，汽车工业的基础，包括人才和技术的优势在国内还是比较雄厚的。

而项目的建设是进步推进汽车产业发展，支持汽，服务汽，把汽车产业做大做强。

在集中收储的土地上，重点发展汽车工业，将汽车产业开发区建成新的汽车产业核心区和城市副中心区。

综上所述，本项目的建设，符合国家和省有关土地管理的政策，符合市城市总体规划，对发挥区域优势，发展特色经济，培育支柱产业，促进市经济发展具有十分重要意义，项目建设是必要的。

第三章土地开发现状及土地需求分析第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区共征用土地面积为，其中在年使用土地达，年使用土地面积为。

年共引进项目总数为个，总投资额达到万元年产值为万元。

随着市汽车产业开发区的发展，入，欲在我区购地设厂暖封闭第三章土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模万元产值万元情况说明年底建设情况博宇轿车变速器项目主要为汽大众配套生产轿车手动变速器，年产万套。

投产华翼汽车驻车加热器项目主要为汽集团配套生产汽车驻车加热器天窗塑料件等产品。

暖封闭山东水星汽车橡塑制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车橡胶塑料制品。

冷封闭湖北双龙汽车改装项目湖北双龙汽车改装有限公司欲在我区建立汽车改装基地。

冷封闭腾跃汽车零部件项目主要生产汽车导航系统，并为开发区开发建设标准工业厂房。

基础及主体框架三鑫工贸汽车塑料制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。

冷封闭华北汽车车厢项目华北汽车车厢制造有限公司欲在我区建立汽车改装基地。

冷封闭汽车轴承项目主要为汽伊顿变速箱汽哈尔滨齿轮厂配套生产汽车轴承。

基础恒石机械项目主要为汽集团配套生产汽车工装模具及零部件。

冷封闭汽光洋转向器项目汽光洋转向机公司欲购买万米土地用于建设新的生产基地佳宝制罐项目主要为汽集团配套生产铁制品包装及汽车备件。

基础及主体框架第三章土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模万元产值万元情况说明年底建设情况繁荣汽车底盘项目主要为汽客车汽哈尔滨轻型车厂配套生产汽车底盘。

冷封闭汽实业汽车塑料件项目主要为汽解放汽大众配套生产汽车塑料件及车用篷布。

基础及主体框架香港凯利汽车电子项目年产汽车倒车可视系统及摄像镜头万套只手机摄像模组万只电脑摄像镜头万只以及数码相机镜头万只。

年开工建设金和采煤机电控装置项目主要生产采煤机专用交流变频调速电控装置。

年开工建设汽四环汽车暖风机项目主要为汽解放汽轻型车配套生产汽车暖风机产品。

年开工建设市利杰汽车改装项目年产台套专用车车架总成年开工建设宁波神通汽车塑料件项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。

年开工建设伊曼斯顿汽车零部件项目主要组装生产汽车变速箱总成，年生产能力万台。

年开工建设省利杰机械制造项目主要进行非标设备的设计制造。

年开工建设华伊变速箱有限责任公司主要为汽联合改装厂南京春兰汽车厂生产重型卡车变速箱年开工建设总计第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地需求分析年末，来市汽车产业开发区签约入驻的项目共九个，总占地面积为万，加上配套的道路等基础设施建设的占地。

现市汽车产业开发区的土地已不能满足这些项目的需要。

拟建项目情况项目名称占地面积备注山东水星汽车橡塑制品项目工业华伊变速箱工业万荣汽车改装基地工业杭萧钢构钢结构住宅示范小区项目商品房杭萧钢构四星级国际酒店项目商品房海洋大厦商品房恒昌物流扩建项目工业中德汽车技术学院项目教育汽车产业开发区教育培训基地项目教育合计项目拟收储土地现状本项目拟收储第八批土地总面积为万，全部为集体所有土地。

其中菜地面积为旱田面积为万林地面积为其它面积为万。

本项目拟收储第九批土地总面积为万，土地属性第三章土地开发现状及土地需求分析为国有集体所有。

其中菜地面积为万水田面积为万旱田面积为万其它面积为万其中国有土地万，集体土地万。

第八九批次土地共计第四章土地收购储备及出让计划第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式土地收购储备范围应收回的国有土地，包括因用地单位搬迁解散撤销破产及其它原因调整的原划拨的国有土地未经原批准机关同意，连续两年未使用的依法收回的闲置土地依法没收的土地城市规划区范围内未确定土地使用权的土地土地使用者违反出让合同规定，依法解除出让合同的土地。

可收购的国有土地主要包括因实施城市规划，政府指令收购的土地在企业改制旧城改造污染企业外迁，城市规划调整中可置换的土地所有用于房地产开发经济适用住房等除外的土地，律进入政府土地储备库，不允许企业私自进行土地招商经依法批准转用征用后的土地和其它应进行储备的国有土地。

土地收购储备原则依法等价原则土地效益最大化原则公平公正原则主动公开供地原则。

第四章土地收购储备及出让计划土地储备的管理土地进入储备库后，如在短期内不能出让，可依法将土地使用权抵押，或连同地上建筑物出租临时改变用途。

储备土地招标拍卖前，要完成储备土地的地上建筑物及附属物的拆迁土地平整等前期开发及出让的准备工作。

土地市场化运作模式对开发区范围内商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性项目用地，由政府进行规划用地的土地收储工作，统纳入政府土地储备库，在进行土地综合开发整理后，采取招标拍卖挂牌等方式公开出让。

运作程序收购储备程序对拟收购的土地及地上物的权属面积用途等情况现场调查和勘测与市规划部门会签规划意见对拟进行收购土地的补偿费用进行评估测算依据规划和测算结果制定收购方案，报市政府批准后，组织实施根据土地使用权收购公告与原土地使用者按规定协商收购补偿，并在支付补偿费用时，接收土地权属证书和房屋权属证书依据土地使用权收回公告，依法办理相应的权属变更第四章土地收购储备及出让计划登记手续。

招标拍卖挂牌出让手续至少在投标拍卖或者挂牌开始日前日发布出让公告，公布出让地块的基本情况和出让的时间地点在规定的时间地点召开招标拍卖或挂牌出让仪式，确定中标人和竞得人与中标人竞得人签订中标通知书和成交确认书签订国有土地使用权出让合同公证处公证。

土地收购储备规模的确定根据汽车产业开发区规划，结合城市现状用地具体情况，确定本次土地收购储备总面积为，其中菜田，水田，旱田，林地，其它。

土地出让计划根据汽车产业开发区规划及市总体规划，本次出让土地按规划用途分，均为工业用地，年年进行收购储备，年年出让。

详见汽车产业开发区土地出让计划览表。

第四章土地收购储备及出让计划汽车产业开发区土地出让计划览表序号宗地名称规划用途土地面积收购成本万元收购单价元预计出让收入万元出让单价元预计出让时间出让方式中德汽车技术学院项目教育招标拍卖挂牌汽车产业开发区教育培训基地项目教育合计第五章建设方案第五章建设方案本项目主要建设内容道路工程给水工程排水工程供电工程通讯工程供热工程燃气工程等。

设计原则及设计标准设计原则建