1、面提到，在第阶段的农业经济大萧条后，大批农民工转移到沿海城市，农村土地逐渐荒芜，适逢中央下达退耕还林政策，于是先前的烟草基地等农垦区便理所当然的逐渐转为林地。农民工转移到务工地，而大量劳务资金却转移回转出地，支撑着农村市场，于是当地政府便提出发展劳务经济，依存优势的劳动力资源，大力发展劳务经济。作为城两区之的安场城区，房地产开发却是空白。在凤仪城区房价已到左右的今天，本项目作为安场城区唯的个大规模高品位小区，与县城相比具价格优势。升值潜力巨大。区域市场分析与预测区域市场状况板块竞争是当前楼市竞争的个显著特点，随着正安房地产的蓬勃发展，竞争区域扩大，竞争个案增多，板块概念也逐渐形成，并日趋深入人心。周边楼盘根据正安楼盘的销售情况，其中东方新城的销售价格为起价，当时的时间是年月日。

2、研究与实施，其目的是引导居民树立合理节约的住房消费观念。首次提出地方政府的调控责任。第五大条是落实地方各级人民政府责任，把房地产业的稳定发展及住房民生问题的解决与地方政策的工作评价直接挂钩，即工作责任制。这是个重要的动向，将有利于督促地方政府将更多的精力关注住房民生问题，避免在发展房地产业的问题上跑偏路，甚至本末倒置。总体而言，在宏观经济日益稳定，并且通货膨胀迹象显现的时刻，房地产业的发展面临分化，方面要保持刚性需求的释放，鼓励自住购房消费，加强住房保障另方面，对于投资投机性需求的肆无忌惮，国家不再选择隐忍，而是日趋明确了态度，要限制和打击。金融信贷政策出现收紧趋势中国人民银行决定，从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为，农。

3、群体保守性的消费特征也让教师群体积聚了定数量的资金，其购房目的就为退休后在县城居住，在他们认为优越的生存环境中颐养天年第三部分为乡镇党政机关工作人员，他们购房的初衷是第第二部分群体部分初衷的综合，即为子女上学和退休居住考虑，还有小部分群休动因则是跟风，跟风动因在落后地区基层行政机关事业单位较为严重，并表现在许多方面，延伸至工作生活的各个领域。第三阶段是慢涨阶段。时段为年至今。此期房价在每平米元左右徘徊，房价在各个地段各个时段摇摆不定，炒作与操控交织，增长与跌落并存。在经过第第二阶段的商品房购买后，正安县商品房市场已初步达到饱和，居民储蓄也得到释放，房地产市场需求迅速萎缩。而年初以来，商品房交易市场中购房者不再表现为群体特征，而是由各个部分各种因素组成，如农民工青年工作人员等。。

4、体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制年住房建设规划，重点明确中低价位中小套型普通商品住房和限价商品住房公共租赁住房经济适用住房廉租住房等五类住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。这是个比较硬性的规定，需要各城市政府具体落实，按照这个方略执行，将有利于住房保障工作的顺利推进，也在定程度上可以避免房价短时间内再次飙升。提出要加快研究完善住房税收政策。国条中没有提到物业税的研究实施，而是用研究完善住房税收政策来代替，这在定程度上显示国务院对物业税的研究试点征收等还比较谨慎。另外，现在处于调控的关键时期，物业税的征收问题既敏感，又不能蹴而就，因此采用了比较隐晦的说法，但并不排除中央继续要推进物业税的。

5、人口密度较大。安场城区作为日后正安县的发展重点，到年常住人口将达到万人。文化环境分析正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富的自然景观和人文景观。是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面的中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要的区位优势和承接作用。行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行业发展。加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的解决了中低收入家庭的住房问题，办法中将明确其购买对象。

6、城南印象的房价，为元左右东方新城东方新城位于。占地约亩，规划总建筑面积约万平方米其中住宅约万平方米，商铺建筑面积约千平方米，容积率，绿化率。东方新城价格走势记录时间最高价均价最低价价格描述元平方米元平方米城南印象城南印象位于。占地约亩，规划总建筑面积约万平方米其中住宅约万平方米，商铺建筑面积约千平方米，容积率，绿化率。城南印象近期价格走势记录时间最高价均价最低价价格描述元平方米元平方米市场售价预测通过对全国房地产市场的宏观把握，根据对正安房地产市场走势的分析和与周边楼盘的对比，我们可以把预期价格定为住宅区，办公楼为，而商业店面可高达，车位万元个。第三部分项目开发方案㈠产品设计建议户型选择小区规划以中档多层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。注重环境的营。

7、信用社等小型金融机构暂不上调。政策评析提高存款准备金率背后是中央担忧今年新增贷款非理性快速增长的种反映。年的第星期金融机构新增贷款达到亿人民币，这在定程度上促成了这次上调行动。对房地产市场而言，资金流动性暂时不是问题，但是上调存款准备金影响的是市场预期，如果市场从目前的宽裕心态转变为紧缩心态，房地产市场的开发和消费节奏都将受到影响。不过从总体来看，这次央行提高存款准备金率是从平衡经济体流动性，防范市场风险角度来考虑的，主要体现平衡和微调两个方面。因此，仅从这个动作还不能做出未来货币政策是紧还是松的判断。未来政策走向宏观经济调控政策继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策从宏观经济政策取向看，年依然实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，但会增加针对性和灵活性。其潜台词是，如。

8、投资估算开发成本估算土地成本土地总价万亩亩万元土地契税万元万元总费用万元前期工程费规划设计费建安工程费万元万元可行性研究费建安工程费‟万元水文地质勘探费建安工程费‟万元通水通电通路费用建安工程费万元场地平整费用元万元总费用万元前期工程费估算表单位万元序号项目计算依据金额规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费‟水文地质勘探费建安工程费‟通水通电通路费建安工程费场地平整费元平方米合计建安工程费商业框架万元万元住宅万元万元总费用万元建安工程费用估算表单位万元序号项目单价计价数量金额商业含办公楼元平方米平方米住宅元平方米平方米合计基础设施费建安工程费万元万元基础设施建设费估算表单位万元序号项目计算依据金额供电工程建安工程费供水工程供气工程道路工程绿化工程通讯工程照明工程排污工程环。

9、明年增速重新站上两位数，如果增幅超过，如果包括股票和房地产在内的资产价格沿续今年的热劲儿，则会调整经济政策，尤其是货币信贷政策，会继续提高存款准备金率，甚至动用加息的手段，而货币政策的调整将显著影响楼市。房地产调控政策有保有压，从无为到有为从房地产业本身分析，房地产调控政策在经历了年末年初这轮冲击波后，会有个观察期，如果接下来个月市场出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面，年全年极可能将在平静中度过。如果年开发投资增速重新站上，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投机的房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策的有为将体现的更为明显。㈡正安县房地产市场环境分析人口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口万人，作为城两区之的凤仪城。

10、理系统等。道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团串在起，形成树枝状道路系统。停车场停车位售价的核算目前的市场价为万元个。因此，我们认为车位价格应定位在万元个。本项目所提供的停车位均由地下停车场提供商用楼门前及小区内适合处适当设置停车道，而设计的个停车位均是地下停车位。㈡项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年零个月，为了节约投资，决定分区分阶段开发，将项目分两期建设，期二期工期都为年半，期时间，二期时间为了便于资金筹措，减少财务费用，在期中即可开展预售，与工期结束后的销售期结合，两个销售期均为个月，期时间，二期时间，总销售期即为个月。第四部分投资估算与融资方案。

11、工程合计公建配套设施费元万元公共设施配套费估算表单位万元序号项目单价计价数量金额公共厕所元平方米停车场健身设施合计开发期间费分散建设市政公用设施建设费建安工程费万元建筑工程质量安全监督费建安工程费‟万元供水管网补偿费住宅元万元商业元万元供电用电负荷费住宅元万元商业元万元其他建安工程费‟万元总费用万元开发间接费用估算表单位万元序号项目计算依据金额分散建设市政公用设施建设费建安工程费建筑工程质量安全监督费建安工程费‟供水管网补偿费住宅商业住宅人，元商业人，元住宅商业供电用电负荷费住宅商业住宅户，元商业百，元住宅商业其他建安工程费‟合计其他费用建安工程费‟万元其他费用估算表单位万元序号项目计算依据金额预算定额管理费建安工程费‟竣工档案保证金报建手续费工程合同预算或标底审查费其他合计。

12、并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。根据以上多种消费对象的不同品位和要求，选择了多种户型，见下表户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。屋面现浇坡屋面。室内内墙水泥砂浆拉毛。顶棚乳胶漆。地面水泥砂浆拉毛。窗户外窗用彩铝窗。门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。给水变频式供水系统，每户水表。排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库。

参考资料：

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