1、准根据国家建设标准，结合地区实际情况建设。在充分考虑项目功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，计划项目占地面积，总建筑面积。规划指导思想依据城市总体规划要求，同时参照政府对城市建设的意见，结合地形特点，合理进行规划。遵守统原则合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。重视整体设计。内部力求合理布局，外部处理好与城市大环境的有机联系，注重开发综合效益。规划原则效益性原则效益性原则具有双重含义，宏观而言效益性原则就是要求本次建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资源以效益优化原则进行优化配臵，形成社会经济环境协调发展。微观而言，应体现我仓储物流建设的实际需求，合理布局，拉动地方经济的发展。项目建设方案及土地利用情况分析项目建设方案本项目位于振兴区汤池综合工。

2、出口丹东西站，丹东民航机场坐落于镇内接梨树村，距丹东大东港口公里，即将开工建设的东边道铁路横穿镇区，并在金固村建设丹东铁路站，已形成海陆空等多种运输方式和四通八达的交通格局。园区定位以绿色食品农林产品加工物流服务机械制造轻纺服装新型建材等产业为重点的综合性工业园区。突出产业关联性，强调成长性，利用现有资源吸引同类产业集聚，带动相关产业发展，形成完整的产业群和产业链。园区土地规划位于汤池镇政府附近，土地面积亩。已有厂房建筑占地亩，待开发土地亩。发展规划园两带三城园以汤池镇现有产业基础，延伸到集贤金固接梨树，形成汤池镇综合工业园区两带以集隆线为轴，依托金大路酒店及周边农业基础，形成特色农业带休闲娱乐带三城是以集贤现城区二是老镇政府周边现城区形成两个商住区三是接梨树杨子泡地段依托辽宁地质中专，。

3、，努力打造区域内流的服务水平。价格策略本项目定价结合区域经济发展水平及成本，采取适中的定价策略。销售渠道及促销策略采用人员促销及发送纸质宣传资料方式进行大范围宣传结合园区制造业布局情况，积极推进园区制造业委托仓储物流服务利用现代电子商务系统，进行网上推广项目定位本项目市场定位如下结合区域环境，创建流仓储物流服务中心。企业实施科学定位，选择差异化战略可能带来的个结果是顾客群缩小和单位成本的上升。从而导致服务价格的攀升。因此要十分注意以优质的独特服务来降低客户的价格敏感性，以差异化独特性的深化来阻挡替代品的威胁而维护顾客的忠诚，并通过差异化品牌的创建来集中和壮大顾客群，在企业效益不断提高的同时，实现单位服务成本和单位服务价格的下降。第四章项目建设规模土地利用情况项目建设原则和指导思想项目建设。

4、运输与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造现有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造业服务的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政策，组织实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目，促进现代制造业与物流业有机融合联动发展。本项目作为丹东市振兴区汤池综合工业园区内的仓促物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的仓储物流中心。丹东市振兴区汤池综合工业园区发展规划与总体目标振兴区汤池综合工业园区位于振兴区西部，被誉为振兴区西大门，也是丹东与东港的重要接点。现已开通的丹大高速公路在汤池设有。

5、大的市场发展空间。社会文化分析区域的基础设施分析仓储物流业的发展要求公路等基础设施的逐步完善，振兴区汤池综合工业园区位于丹东市与东港市中间地段，属城乡结合部，三沿优势明显。陆路交通便捷拟建中的东北东部铁路直通通化，在建设当中的丹沈丹大的城际高速客运铁路使丹东到沈阳大连的时间缩短到小时。同时，丹通丹海高速公路也在建设之中。海运交通畅通丹东港是中国大陆海岸线最北端的贸易商港。现在，丹东港已同日本韩国朝鲜俄罗斯美国香港等多个国家和地区的多个港口开辟了散杂货集装箱和客运航线。航空运输逐步扩大规模丹东市于年月组建了丹东机场改扩建工程指挥部，丹东机场改扩建工程随之正式启动。工程的所有设计工作将在月底前完成，工程将在月前开工建设，年上半年期工程完工。期工程主要是新建候机楼平方米，扩建停机坪平方米，扩建。

6、业园区，东临，南临，北临，西临。项目计划占地平方米，其中建筑占地面积平方米，绿化占地面积平方米，厂区道路占地面积平方米。总建筑面积平方米。分别为个仓库层办公楼层车间职工宿舍及公共配套用房等。具体建设面积见下表中心建筑物情况表序号名称占地面积建筑面积层数仓储仓储车间办公楼职工宿舍配套用房合计其中，仓库为钢材木材仓储物流之用，车间为新型能源项目仓储物流之用。工程技术方案工程设计工程建设充分结合地形利用地形，并同周围的自然环境取得有机的联系在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降低建筑的造价大楼内部空间布臵形式结构等要最大限度的满足多功能的要求。仓储均采用钢架多维彩钢框架结构均为层。办公楼楼为配送中心。其余两层为公司其他部门办公之用。建筑标准内外墙体为空心砖墙，钢筋混凝土墙，。

7、划大学城。产业基础已有家企业落户园区，规模以上企业多家。良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发展提供外部环境。经济环境分析国内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模效益和质量。年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我过物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我过社会物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为，占的比重为。年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年下降个百分点。年，经历了罕见的雨雪冰冻汶川地震等灾害的重大考验和国。

8、臵设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造个尽可能安全经济合理的仓储作业环境。在进行仓库总平面布臵设计时为了达到安全经济合理的要求，必须按照以下原则进行布臵设计。第，库区的划分以及建筑物构筑物平面位臵的确定，应满足仓储功能的要求，节约用地。第二，交通运输线路的组织与布臵，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形地质水文气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。第四，库区安全防护设计，应满足防火防爆卫生防震隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木草坪改善库区小气候精华空气降温。

9、金融危机的严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展。随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催生出个庞大的仓储物流。区域市场需求分析丹东是中国海岸线最北端的港口，通过水域连接朝鲜韩国日本俄罗斯，具有独特的地理区位优势，具有沿海沿江沿边明显特点。丹东港又位于东北经济区海岸线的最东端，直接沟通黑吉辽三省东部地区，该区域面积广阔人口众多，物产丰富，具有非常的经济性。丹东的这种区域优势对地区经济的发展具有直接的影响，随着港口城市的定位和东北东部铁路的开通及丹大高速公路的建设，丹东已经形成了新的区位优势。以上区情表明振兴区汤池综合工业园区将成为我省装备制造业的个集聚区，按照国家产业规划精神，大力发展与现代制造业相配套的第三方物流将进步提高该区域制造业的发展速度，这将为本项目的建成提供很。

10、原则由于配送中心是集约化多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系统间的协调尤为重要。在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。系统工作原则配送中心的工作包括验货搬运储存装卸分拣配货送货信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡协调地运转。尽量实现工艺设备管理科学化的原则近年来，配送中心均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了产品的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。同时，要合理地选择组织使用各种先进机械化自动化物流设备以充分发挥配送中心多功能高效益的特点。发展的原则规划配送中心时，无论是建筑物信息系统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大经营范围的拓展。仓库平面布臵设计与安全仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布臵设计。仓库的总平面布。

11、燥，使工作人员对环境有良好的适应性。在总平面布臵设计时，主要是进行以下几方面的设计库区的布臵设计仓库般分为仓库作业区辅助生产区。仓库作业区包括库房专用线作业站台等。辅助生产区包括停车库场检修车间和充电间等辅助生产用房。仓库作业区辅助生产区分区布臵设计。规模较大的有条件的仓库，应用实体围墙隔开。仓库作业区按工作性质又可进步分为装卸作业区储存作业区和货场等。储存作业区应布臵在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出入库方便顺畅。不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布臵，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。在库区的布臵设计中，抱枕防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布臵次要建筑物用不燃材料建防。

12、部采用轻质隔墙顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚门窗采用铝合金内外饰面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑涂料。结构构造抗震烈度按度设防，基础地耐力,基础构造为柱基础混凝土强度为，上部结构采用先钢筋混凝土框架结构，底层混凝土强度为，上部柱为。建筑工程特征地基大开挖基础柱基础墙体用多孔砖标准砖模板现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板屋盖现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板地面水泥砂浆水磨石地砖露面水泥砂浆水磨石地面砖屋面现浇水泥蛭石浆二毡三油砂防水层顶棚轻钢龙骨石膏板石灰砂浆水泥砂浆涂料内粉石灰砂浆。瓷砖乳胶漆大理石板外粉面砖乳胶漆门窗塑钢窗带纱扇，铁门。其他等安装工程特征卫生设施高水箱蹲便器洗涤盆采暖通风风机排气扇或空调电器照明鞍配管线日光灯吸顶灯花灯其他成套消防箱电话配线电缆防雷接地配送中心建设规划设。

参考资料：

[1]建筑复合材料项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第52页，发表于2022-06-24）

[2]建筑垃圾再生利用亿块标砖项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第24页，发表于2022-06-24）

[3]建筑保温复合材料项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第52页，发表于2022-06-24）

[4]建立资金管理平台项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第19页，发表于2022-06-24）

[5]建立环保型商品混凝土搅拌站项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第13页，发表于2022-06-24）

[6]建立国家级仪器仪表质量监督检验检测中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第32页，发表于2022-06-24）

[7]建立国家仪器仪表质量监督检验检测中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第32页，发表于2022-06-24）

[8]建湖冈南加油站迁建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第47页，发表于2022-06-24）

[9]建材批发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第64页，发表于2022-06-24）

[10]建材中心销售和物流仓储项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第64页，发表于2022-06-24）

[11]延津县牧欣良种猪场沼气工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第52页，发表于2022-06-24）

[12]延安枣园仓储式物流配送中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第45页，发表于2022-06-24）

[13]廉租房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第34页，发表于2022-06-24）

[14]廉租房和经济适用房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第27页，发表于2022-06-24）

[15]廉租住房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第86页，发表于2022-06-24）

[16]廉租住房配套基础设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第24页，发表于2022-06-24）

[17]廉租住房六期工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第35页，发表于2022-06-24）

[18]康佳视讯公司LED项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第12页，发表于2022-06-24）

[19]庙后山遗址公园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第66页，发表于2022-06-24）

[20]庙后山遗址公园项目工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第64页，发表于2022-06-24）