套设施共计平方米，地下建筑面积平方米。拟建多层住宅栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。建设方案规划指导思想从健康宜居环保科学经济适用出发，精心设计。遵循自然与文化相结合的原则，强调人与自然和谐共存的环境概念，营造公园中的小区，小区中的公园。总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。创造安全卫生方便舒适和优美的小区环境及新颖美观大方的城市道路沿街景观。合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的安宁。尊重自然地形，尽量减少工程土石方。在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。小区内设社区办幼儿园大型商场和停车场等各种便民设施。本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。项目总体规划方案总体布局该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划的城市道路。场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开，平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区的水系景观，以期取得良好的景观效果。结合现状规划内设六排多层住宅。排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位。小区中央设置中心花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方便居民生活。小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区东南西北四面临规划路设置出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两侧具有良好的绿化环境。群体布置空间组织及景观特色小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主,增强了住宅小区的特色和个性。公建配套设施小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计,合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。绿地系统规划小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中，更加提升了小区的环境档次和品位。绿化系统主要为院落绿地。每幢楼房前后均规划有楼间绿地，位置居中，住户均能共享。开放的绿地空间，既满足了居民的亲近自然要求，也使空间更加活跃。这样，就将建筑绿化融为体，创造了良好的环境，丰富的景观。院落绿地方便居民日常交往，并形成环境优美的院落空间。道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的环境效益。抗震人防规划依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程的规定，建筑物按七级抗震设防。综合管线布置本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布置。总平面主要设计指标清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层多层住宅面积砖混多层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设的高，距道路边沿米，间距米左右。照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。电信设计电话主线预测指标住宅对户，公建对。预测规划区电话数为部。根据预测电话数及规划布局，本期规划区内设个室外电话交接箱。规划区的电信线路由小区入口处采用电缆穿管埋地引入电话交接箱，进入各建筑物的电信线路由交接箱引入。小区电信线路以电缆穿管理地方式敷设。般情况电缆均穿管保护，过路及硬化路面穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。电信电缆采用通信电缆。在电缆转弯分支引上处设检查井。小区内有线电视线路与电信线路共路由，不共管道。给排水工程设计依据规划专业提供的规划总平面图。道路专业提供的竖向规划图。建筑给排水设计规范。建筑设计防火规范设计范围和工程概况中电阳光新城清水湾居住小区位于洛阳市老城区中沟村道北五路以南，拟入住户数户，居住人口人。该居住小区规划为普通住宅经济适用住房。给水工程设计最高日用水量估算用水量标准住宅居民生活用水量标准升人日绿化及浇洒道路用水标准升平米次日浇洒次。汽车洗车用水计入未预见水量。最高日分项用水量计算住宅居民生活用水量绿化及浇洒道路用水绿化每天浇洒次，道路次，浇洒面积道路按绿化按计算商业物业中心用水量总公建面积平方米，按商业计算，每平米用水升未预见及漏失用水量,按以上述用水量之和的计算消防用水量住宅室外消火栓室内消火栓规划水源及系统规划水源规划规划该小区用水由市政管网供给。小区近期用水由东侧规划路及北侧给水管道引入,在小区内构成回网。系统规划小区多层建筑采用生活消防共用的低压环状管网给水系统，管网上设消火栓。根据自来水公司意见水压基本可满足小区多层建筑供水压力要求，规划小区不再设加压设施。施工图阶段应实测两路给水管道水压。小区设立米消防水池三座，各储备两小时室内外消防用水。排水体制设计小区采用雨污分流制。污水量生活污水量与生活用水量相同绿化及洒道用水不计入总污水量。污水管网小区生活污水集中设两座化粪池处理，处理后污水排入市政排水管道。区内污水管由钢筋混凝土管组成，管道设计流量按最高日最高时计算。化粪池清掏周期天，污水停留时间为个小时。雨水工程设计采用敷设雨水暗管和地面组织径流相结合的方法。根据竖向规划分散组织雨水排放，雨水分片就近排入小区排水管网。燃气工程规划规划依据城镇燃气设计规范洛阳市城市总体规划气源小区东侧经四路敷设有中压城市燃气管道，未来小区燃气由此接入。用气量估算耗热定额及用气指标小区主要为居民生活用气。居民生活用气耗热定额取人年，户均耗气量取户日住宅管道燃气汽化率。管网规划输配系统组成及压力机制采用分散调压低压供气方式，小区燃气输配系统主要由中压输配管网中低压调压设施和低压管网等组成。根据洛阳市洛阳市燃气工程规划，城市燃气中压管道压力设计为。燃气管网沿规划道路埋地敷设，般布置在南北向道路的东侧，东西向道路的南侧。小区中压煤气经调压柜调压后，沿小区煤气低压管网入户。各建筑物燃气支管就近接入低压燃气干管。中压燃气管道采用钢管，及其以上低压燃气管道采用球墨铸铁管，以下低压燃气管道采用钢管或塑料管。规划小区共设台燃气调压柜。调压柜的设置应符合城镇燃气设计规范的相关要求。配套工程小区设综合社区服务用房平方米,固定停车位个。小区设热交换站座，设在小区综合服务设施地下。投资规模和资金筹措方案本经济适用房项目建设总投资万元,资金筹措方案全部由公司自筹。项目建设进度计划安排本项目前期工作约个月，建设及装修期个月。项目前期工作主要包括项目可行性研究初步设计施工图设计及报批等。项目建设期需完成土建施工设备订货安装调试人员培训及各项准备工作，直至投入使用。项目实施计划表月数项目前期工作土建施工设备订货装饰工程交付使用第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析洛阳市位于河南西部，北跨黄河,南望嵩岳,西有秦岭潼关之险,东有虎牢黑石之固。东距郑州公里，西距西安公里，北与焦作济源相邻，南公里为煤城平顶山市。洛阳市辖市八县六区。即偃师市孟津县新安县宜阳县伊川县嵩县洛宁县栾川县汝阳县以及吉利区涧西区西工区老城区廛河区洛龙区六区，洛阳市辖域面积万平方公里，市区面积平方公里，城市规划区面积平方公里，总人口余万，市区常住人口近万人。洛阳城市发展总体规划发展的战略方针及目标凭借雄厚的工业基础条件与科技优势，充分利用历史文化名城著名古都的知名度，发挥区位优势和交通优势，加强流通领域建设，强化中心城市职能，带动区域经济全面发展。建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快老工业基地改造步伐，调整和优化产业结构，把洛阳建设成为科技教育发达的现代化工业城市和以历史文化名城为依托的国际旅游城市，中原城市群副中心，科研开发中心和职业培训基地以及中西部区域物流枢纽。近期规划至年,洛阳主城区人口规模为万人，主城区建设用地平方公里，人均建设用地平方米。总体布局以洛河为轴,南北对应发展改造优化旧城区,重点建设城市新区,疏解旧城压力,拓展城市发展空间,提高城市发展的规模效益,完善区域中心城市职能,增强城市的辐射力和带动作用。形成涧东片区，高新涧西片区，洛南片区，道北片区，伊南片区以及吉利组团五区组团态势。项目的建设符合洛阳市的城市发展规划，建设地址位于洛阳城市整体规划中道北片区的西北角，属于洛阳市拉大城市框架的支撑部分。产业政策分析建设经济适用住房是党中央国务院为了深化城镇住房制度改革，加快住宅业发展，拉动经济增长，完善住房供应体系而采取的项重要政策，是党和政府的德政工程和民心工程。国家建设部河南省人民政府及洛阳市人民政府历来重视城市低收入家庭住房条件的改善，经济实用住房的建设符合国家产业政策。中电阳光新城经济适用房建设项目系河南省经济适用住房建设计划项目河南省投资促进计划项目，其开发建设得到了洛阳市各级领导相关委局及友邻单位的重视与大力支持。公司将在建老百姓满意的住宅这企业宗旨的指引下，为洛阳市民倾力打造科学舒适美观的国家康居工程示范项目,为推进洛阳市保障性住房建设，拉动住房消费，解决中低收