湖山花苑小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

供热燃气设计根据浠水县气象特点，小区采用新型保温材料。

住房设计满足国家相应的节能要求。

日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。

燃气气源由市政区与管网介入供给。

管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊接钢管，否则采用管。

住宅内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准的要求。

建设工期本工程项目于年月之前开工建设，在年月之前竣工。

第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展总体规划方案中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡结构基本合理房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居，立足保障基本需求引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租住房制度。

对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。

对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。

建立健全经济适用环保和节约资源的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。

浠水县湖山花苑小区的建设符合国家及浠水县加强和谐社会建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局提高农村城镇发展的纲要要求。

本期项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是纲要精神和发展原则的具体贯彻和落实。

区域规划浠水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出，十二五期间，浠水县住宅与房地产业的发展，房地产业开发投资总量比十五时期增，到年，城镇住房建筑面积人均增加平方米。

住宅成套率达到，人均拥有住房，年住宅投资达到亿元，累计亿元。

住房固定化率达到。

浠水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要进步提出了将以改善居民居住条件为目的，坚持市场化的基本方向，不断调整住房结构，形成住房梯级供应体系，逐步满足不同收入家庭的住房需要以改革为动力，充分运用政府及行业管理部门的宏观调控手段，在国家统政策指导下，采取有力措施，进步整顿和规范房地产市场秩序，引导和促进房地产业持续稳定健康发展。

到年，基本建立适应房地产业健康发展的长效运行机制，完善适应不同层次需求的住房供应体系，构建适应浠水县情的住房保障体系。

今后五年房地产开发投资年均增幅要保持以上住房商品化率要达到以上，住房成套率以上，城镇人均住房建筑面积高于全省平均水平建设批具有示范性带动性的多功能住宅小区，逐步改善人民群众居住和生活环境。

本期项目的建设不仅在程序上符合各项法律，法规规定，在实质上亦切合国家政策地区规划和国计民生的要求，其逐步改变目前乡镇中心的空间格局，加强乡镇新镇建设，构筑分工明确的多层次空间结构，加快农村地区城镇化步伐，整合村镇，推进撤乡并镇，迁村进镇，提高城乡人居环境质量，构筑城乡协调发展的空间结构。

于此同时，通过疏散城区的产业和人口，大力推进新型城镇化进程，促进人口向周边城镇分散，扩大城市发展规模。

城市总体规划浠水县城市总体规划修编年月份完成，规划修编依据浠水县的区位优势和人文资源优势，科学确定浠水县发展战略和区域定位，探索山地城市发展规律，突出山林河城的特色，注重规划的协调与延续性。

城市结构形态依据浠水县经济和社会发展第十二个五年规划纲要所确定的浠水县城市结构形态为区双核三带区，加快推进大别山革命老区经济社会发展试验区建设双核，将散花纳入中心城区框架，形成清泉散花双核结构三带，沿江开放开发试验带大别山生态和旅游经济带沿黄标线现代农业示范带发展战略，牢牢把握跨区合作重点区域优先发展城市拓展经营外向外力推动新农村建设五大重点，着力抓好骨干集群壮大项目突破提升全民创业致富民生条件改善环境效能保障和新村示范六大工程，全力打造城三基地闻多文化生态名城，现代制造业协作配套基地绿色农产品生产加工基地新能源生产基地，努力把浠水建成经济强县，实现撤县建市目标。

主城区主城区浠水社区建设。

在坚持土地资源节约集约高效利用的前提下，重点保证政策性保障住房和中低价位，中小套型普通商品住房的土地供应，年度供应量不低于居住用地供应总量的。

保障措施加强住房规划设计指导，严格执行住房套型设计面积标准，提高服务和审批效率，保证廉租住房，经济适用住房按计划开工建设。

加强用地计划管理，确保不低于的住宅用地用于廉租住房经济适用住房限价商品住房和中低价位中小套型普通商品建设。

加强房地产宏观调控，规范房地产市场秩序，稳定住房价格提高政府的宏观调控效率和能力，保持房地产持续健康发展。

本期项目规划有大片绿地，绿化率远大于。

花草遍地，绿树成荫。

使乡镇居民享受到环境幽雅空气清新，恬静的温馨的高品质生活环境。

产业政策分析发展形势坚持全面落实科学发展观，以转变经济发展方式为主线，以改革开放为动力，立足浠水实际，充分发挥区位交通优势，融入武汉城市圈和长江经济带，大力推进新型工业化农业产业化特色城镇化科教和人才强县战略，把我县建设成为武汉城市圈内的现代制造业协作配套基地优质农副产品生产加工基地大中城市产业转移基地都市居民城郊旅游休闲基地。

力争十二五中后期实现赶超全省发展水平目标。

生产性服务业随着工业的跨越式发展，处于为工业生产服务功能不断强化，地位不断提高的进程中，但物流信息金融等为生产服务的相关配套设施发展有待完善。

生活性服务业加快建设城区综合市场，是其更完善，繁荣农村市场，积极推进了万村千乡市场工程和新网工程，健全农村市场体系。

公共服务业公共服务功能发展走向良性循环的时期，教育医疗交通公共服务中介服务业发展水平与需求相矛盾。

指导思想坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，抢抓实施两圈带战略机遇，以全县经济社会长期平衡较快发展为目标，以推动经济社会发展转型为主线，以项目建设为重点，以财政增长农民增收就业增长社会稳定为目的，实施科教兴县和人才强县战略，奋力推进三化着力调整经济结构，加快发展工业，推进技术创新和绿色增长努力保障和改善民生，坚持共建共享，加强社会建设深化改革开放，完善社会主义市场经济体制，不断提升对外开放水平全面推进我县经济建设政治建设文化建设社会建设和生态文明建设，努力打造小康浠水和谐浠水，全面提高百万人民的物质文化生活水平和健康水平。

总体思路坚持并贯彻落实科学发展观。

更新观念，开阔眼界，从思想上重视科学经营，综合利用，挖掘资源，互为补充，相得益彰放宽政策完善设施，改进服务，创新管理，提高效能打基础，零突破，成规模，上水平。

总体推动分类指导重点突破。

依托工业化城市化市场化，突出发展现代服务业，大力发展新兴服务业，改造提升传统服务业。

通过规划引导政策启动政府推动项目拉动市场联动宣传发动等措施，调动全社会发展服务业的积极性，围绕扩大内需增加就业拓展财源，保障重点四大发展目标，全力以赴兴物流，整合资源强旅游，做大做强商贸业，膨胀地产与金融，做实做活其他服务业，努力提高现代服务业在三产中和三产在整个经济中两个比重。

充分发挥我县区位交通优势资源优势和生态环境优势，加强沿江三镇与黄石黄冈以及鄂州的联系与协作，共同打造武汉城市圈的核心集聚区。

加快发展领域现代制造业与服务业融合发展顺应现代制造业与服务业融合发展的新趋势，坚持面向生产，面向民生，面向农村，运用信息技术和现代经营理念，拓宽服务领域，突破性发展服务业特别是生产性服务业，完善基础设施和服务体系，带动二产业调整升级探索超市专业合作社农户发展模式，引导连锁超市与农产品专业合作社对接，建立农产品直接采购基地，建立覆盖农产品生产过程的物流系统，搞活农产品流通，促进农民增收。

现代物流业积极推进四大物流园区建设。

加快建设城区两大综合市场和五条特色街。

繁荣农村市场。

二旅游业围绕自然生态和历史文化两大主线，坚持实施品牌带动战略，大力发展旅游业，立足特色资源优势，以创建湖北旅游强县为契机，以建设闻多生态文化名城为目标，强化政府协调和部门合作，充分调动各方面的积极性，重点建设七大景区，加快开发八大产品。

三中介服务业大力发展和规范律师会计审计规划设计资产评估策划咨询文化创意等服务业，发展行业协会商会和农村专业合作社等服务组织，规范中介组织从业行为，规范市场，并加强与黄石市等圈内同行业协作。

建设宜居城市稳步发展房地产业房地产业开发投资总量比十五时期增，到年，城镇住房建筑面积人均增加平方米。

住宅成套率达到，人均拥有住房，年住宅投资达到亿元，累计亿元。

住房固定化率达到。

行业准入分析依据中华人民共和国第号主席令颁布并于九九五年月日起施行的中华人民共和国城市房地产管理法和中华人民共和国国务院令第号颁布并于九九八年七月二十日实施的城市房地产开发经营管理条例的规定为了规范房地产开发经营行为加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据中华人民共和国城市房地产业管理法的有关规定，制定本条例，条例相关规定如下房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设房屋建设并转让房地产开发项目或者销售出租商品房的行为。

房地产开发经营的原则应当按照经济效益社会效益环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。

政府监管工作国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上的注册资本有名以上持有资格证书的房地产专业，建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。

省自治区直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业