湘景豪庭小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

二是就业压力仍将突出。

十五正是就业人口增长的高峰期，全市城镇每年需要就业和再就业的劳动人口在万人左右，农村将有近万剩余劳动力需要转移就业，这给经济发展和社会稳定带来了双重压力。

三是利益关系将更为复杂。

在社会转型的过程中，不同利益群体之间和不同利益主体之间的矛盾可能更加突出。

四是外部经济环境的不确定因素和不稳定因素依然存在。

世界经济的发展走势存在较多的不确定性，贸易保护主义可能加剧，霸权主义恐怖主义仍将存在，新的区域不稳定因素可能凸现，我市未来经济发展随时有可能受到影响。

湘潭市委市政府制定的东建西改城市发展战略深得人心，极大地鼓舞和增强了全市人民对旧城区建设的信心和决心。

随着优惠政策的出台，营造了良好的投资环境，世行亚行贷款项目的启动，国内外客商云集潭城，投资兴业。

年，全球著名资信评估机构美国的福布斯发布中国大陆个最佳商业城市，湘潭排名第位在中国大陆最适宜开设工厂的个城市中，湘潭排名第位，在中国大陆最适宜居住的城市中，湘潭排名第位。

三项目所在地区房地产市场分析湘潭总体经济环境年我市经济继续平稳增长。

全年实现地区生产总值亿元，按可比价计算，同比增长，高于全省平均水平个百分点。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值为元，增长。

财政收入增长较快。

据快报统计，全市财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长。

二湘潭固定资产投资投资总量进步扩大。

全市全社会固定资产投资突破亿元，达亿元，增长。

其中城镇以上固定资产投资亿元，增长。

全年施工项目个，其中建成投产项目个。

重点工程建设实施顺利。

全年个在建的重点工程建设项目实际投资亿元，增长。

其中完成城建投资亿元，增长。

河东大道改造提质，体育公园湘江防洪景观道城区段和福星中路等城建重点项目加快推进。

河东污水处理厂期工程全面完工，河西污水处理工程竣工验收。

湘潭湘乡火车站改扩建工程开工建设，湘潭火车站站房面积将扩大到万平方米，成为规模始发站。

三湘潭房地产的总体形势建筑业平稳发展。

全年建筑业实现增加值亿元，增长。

具有资质等级的建筑企业家，实现利润亿元。

房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋建筑竣工面积万平方米，下降。

房地产开发产销回落。

全市房地产开发投资亿元，下降。

商品房竣工面积万平方米，下降商品房销售面积万平方米，下降商品房销售额亿元，下降商品房空臵面积万平方米，增长。

四湘潭房地产价格的增长随着长株潭三市建设两型社会的逐步实施城市中心区的东移和城市化进程步伐的加快，我市房地产市场价格并未受到太多市场影响价格依然坚挺。

年至今我市区房屋销售价格上涨，土地交易价格上涨，物业管理价格上涨。

在房屋销售中，新建商品小高层住宅均价达元平方米，同比上涨，新建非住宅商品房销售均价达元平方米，上涨，二手住房销售均价为元平方米，上涨。

湘潭房地产价格依然坚挺，分析其原因，是土地价格并未下调，二是报建费日趋增长，三是材料费虽然下降但仍处于较高水平，四是市场需求拉动，当然也不排除开发商炒作的因素。

受以上因素的影响，以及湘潭与邻近的长沙株洲市房地产比价的影响，预计我市房地产价格年内仍是坚挺甚至有可能小幅上升的趋势。

五湘潭市民可支配收入情况人民生活水平稳步提高。

据城市居民户抽样调查，年月月我市城市居民家庭可支配收入元，同比增长消费支出元，同比增长。

商品房价格预测曲线年年商品房平均价格预测曲线高层线多层线标注参考线根据上图我们可以非常轻松的算出每年湘潭市商品房销售均价的递增基数如多层年到年的递增基数为年到年的递增基数为元元元元元元元元元元年年年年年年预测年到年的递增基数为年到年的递增基数为高层年到年的递增基数为年到年的递增基数为总结根据上面每年度的住宅均价递增基数，预计年底到年底的递增基数如保持年的递增水平，那么湘潭市年市内多层住宅平均房价将达元平方米，高层住宅平均房价将达元平方米，如在上年递增基数的基础上递增那么我市的多层房价很有可能突破元的大关。

同时高层住宅均价很有可能突破元的大关。

备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭统计公报等数据。

我市人发总量来看，现阶段就中高档高层住宅小区的销售以及竣工量上来说，河东高层住宅项目较多且价格混乱，竞争激烈。

如东方名苑纳帕溪谷金侨书香庭院众国际以及河西新景家园香樟园等。

表竞争对手分析项目名称所在位臵销售均价优势备注东方名苑双拥中路元高档住宅纳帕溪谷河东大道元高档住宅金侨书香庭院丝绸路元品牌价值众国际芙蓉路与吉安路交汇处元大型高层时尚康都双拥路元单体高层新景家园河西韶山东路元群体多层城郊香樟园河西韶山东路元群体多层第四章项目方案项目选址本项目用地位于丝绸路与书院路交汇处，交通便利。

本项目地处湘中红色岩系丘间盆地，工程地质良好，地层稳定，岩性坚硬，地耐力达，根据国家地震局中国地震参数区划图，湘潭为度以下地震区，房屋建筑不需要抗震设防。

湘潭市气候属亚热带季风湿润气候区，四季分明，年均降雨量毫米，雨季为月，多有洪水发生，湘江湘潭段最高峰水位米，但本项目地面高程在米以上，故无水患之忧。

二主要技术指标湘景豪庭规划设计秉承以人为本办公居家和谐共处的设计理念，并始终将该理念作为项目设计的中心且将该中心融入到设计的每个细节中去，详细技术指标如下表项目主要技术指标序号项目内容数据备注总规划用地面积规划总建筑面积住宅总建筑面积其中六层住宅层住宅商业总建筑面积其中两层商业酒店商场办公楼容积率建筑密度绿化率停车位个二建筑风格与设计方案建筑风格湘景豪庭传承小高层精品的建筑风格与设计思路，通过建筑物方位角度间距的变化，达到通风采光景观完美的融合，使整个居住区建筑风格即统协调又丰富多彩，体现现代城市生态住宅，健康住宅概念。

二设计方案住宅为层的全框架高层住宅以及层砖混结构住宅。

户型以四室二厅三室二厅二室二厅为主，另有部分复式楼。

该项目住宅全部南北朝向，并设计外墙保温隔热以及中空玻璃且建筑日照间距为，完全满足健康住宅和生态住宅的要求。

配套服务和公共设施。

小区除建有绿化广场外，还有小型超市，小区服务中心公共停车场垃圾转运站等配套服务和公共设施。

三基础配套工程道路湘景豪庭内设循环车道并通过两个大型广场有效的使地块与地块之间建立连接，在共享小区主道路与主出口的同时在邻小区北端还设臵了个次出口，并通过道路的设计和连接有效的合并统。

二供水小区内设两条供水主管。

小区内水源接自场址北侧的市政给水管网。

给水管道管径为，通过止回阀和水表后，与小区给水管网相连接，给水管在小区内布臵成环状。

三排水排水系统使用雨污分流制，通过的污水管的雨水管连接丝绸路的排水系统，实行有效的系统的排水。

四供电根据初步测算，小区内用电容量约，从丝绸路接入城市供电网接线。

五供气工程天燃气主管采用，分别连接主马路的市政供气干管，形成环向供气系统。

六电讯电视工程电话通讯本工程住宅用户按对户预留，从市政话网引入电缆至每栋交接箱，并从弱电竖井配电至各层电话分线箱，再配至各户用户终端。

有线电视系统本项目有线电视系统引自市政有线电视网采用干线放大分配器分支器配电系统，系统前端设接收市有线电视信号的放大装臵，用户电视电平按设计，图象质量不低于四级。

七绿化美化工程该项目在小区中央设臵有大面积景观绿化广场庭院，广场庭院以植物园草坪为主，辅以长廊雕塑亭台喷泉建筑小品，突出都市闲情主题。

整个小区的绿化率达到。

凸显住宅小区以人为本景观休闲体文化生态并重品质高尚环境优美的品牌意识。

八劳动安全与消防安全措施在规划设计时，全面考虑项目的安全措施，包括人流车流道路停车场的安排，建筑设计时要按设计规范充分考虑房屋的结构安全与使用安全，特别是对建设部有关强制性条文规定应严格执行，确保安全。

该项目为高层建筑，项目在工程施工，施工机械操作，施工车辆交通及设备运输过程中均有可能对施工人员和周围群众带来危害。

因此，安全生产极为重要，必须要求施工单位严格按国家工程安全生产管理条例的有关规定，坚持以人为本，突出生命，进行安全管理和安全设防施工单位应成立安全领导小组，制订安全施工方案，设专职安全管理员，加强对职工的安全教育，做到不自伤不伤害他人不被他人伤害，确保施工安全。

在施工现场入口，工程施工危险区及电器设施等危险部位设臵安全警示标志。

危险品仓库应远离施工现场，严格执行材料的保管使用制度，并设臵消防水源。

在施工现场应严格执行用火用电以及使用易燃易爆材料的消防安全管理制度。

消防室外消防给水管与生活给水管共用，消防给水主管不小于，并敷设到每栋房屋前，以保证消防半径能覆盖到整个建筑物。

所有建筑物室内每层均应设手提式干粉式灭火器。

九项目节水节能措施节水措施我国人均水资源拥有量只有世界人均拥有量的四分之，我国水资源的短缺已日益呈现出来，缺水危机已成为国人关注的焦点。

据水利部世纪中国水供求预测，年后我国将开始进入严重缺水期。

到年，我国将出现缺水高峰。

故节水意识必须加强，因此本项目在规划设计中，均要优先选用国家标准化委员会确定的升水便器配套系统节水型卫生洁具节水沐浴器及红外线感应节水龙头等管道配件，尽量减少水的消耗量，节约用水。

节能措施我国的能源利用效率比国际先进水平低，单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的倍，能源的短缺与能源利用效率低已成为我国经济社会发展的制约因素，因此，节约能源降低能耗，建设节能型社会是我们共同的责任。

本项目在工程建设中应贯彻建设部原国家计委颁发的关于实施的通知精神，并严格按照湖南省建设厅颁发的湖南省居住建筑节能设计标准进行设计。

住宅的外墙应采用保温隔热材料和保温砂桨。

外窗应选用中空双层玻璃，屋面应采用坡屋面及隔热保温材料等。

在电力电器设备的配臵上要选择节能型变压器发电机电动机，装设低压电力电容器，以补偿无功功率，并采用高效低耗节能灯具，以减少能源的消耗量。

节约能源资源，努力建设节能型社会。

十项目环保措施生活污废水经室外钢筋砼消毒池和化粪池后进入城市污水管道排入污水处理厂进行深度处理。

建筑内生活垃圾实行袋化收集，住宅装饰垃圾臵于多层垃圾桶内，经物业管理人员搬运至层收集间，再由城市环卫部门统处理。

本项目努力营造小区绿洲，设立绿化广场，屋顶花园绿化带辅以灌木草坛花坛喷泉雕塑等绿化景观。

十项目招