烟草公司综合经营办公业务用房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

拟建场地主要为第四纪黄河冲积的粉土粉质粘土和粉砂，从上至下共分三个工程地质单元层，土层分布较稳定，工程性能较好。

本场地地下水埋深大于，主要受降水影响。

根据区域地下水资料，本场地地下水对混凝土无腐蚀性，施工时可不考虑地下水的影响。

根据国家标咨询有限公司准建筑抗震设计规范的规定，从场地的测试数据制定，该场地地震烈度为度，建筑物按度设防。

该项目拟建地点，交通便利移动通讯网络覆盖全境，实现了全县移动通讯无盲区，通讯十分方便，可充分满足本项目运输通讯需求。

项目用电由附近电路引接即可满足该项目供电需求。

给排水可与市政供排水管网引接，可满足用水需求，保证排水顺畅。

环境保护该项目为建筑类项目，废弃物主要为建筑垃圾与建成后的生活垃圾，不会产生工业污染物，因此对环境影响不大，采取集中清理后，运至垃圾处理站即可。

节能分析本项目既有公共建筑，又有居住建筑，公共建筑节能目标为，居住建筑为，主要通过改善围护结构热工性能，提高空调采暖设备和照明设备效率来实现。

本项目综合能耗按照每平方米千瓦∕年标准来计算，总能源消耗为千瓦∕年折标煤吨∕年。

主要经济技术指标序号名称单位数据备注用地面积净用地面积总建筑面积咨询有限公司经营用房栋层单职工宿舍楼栋门房面积道路停车场面积绿化面积容积率建筑密度项目总投资万元报告编制情况编制单位编制单位证书号申请报告编制依据民用建筑设计通则国家对申请报告编制内容及深度的有关要求建设国土环保等相关部门意见④项目承办单位提供的有关基础资料编制原则按照国家烟草专卖局符合流向方便销售相对集中功能齐全便于管理合理规划的原则，对建设项目进行合理规划布局，立足现实，着眼发展。

咨询有限公司以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以人为本的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感的新型烟草局建筑的形象。

合理确定工程建设方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重再生能源的使用，推广应用环保节能材料。

充分考虑使用功能，坚持安全第的原则，保证每个功能房间的采光通风互不干扰并最大程度地保证职工的疏散安全防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。

做到环境保护安全卫生消防等与主体工程同步规划同步实施同步发展。

遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对三废进行处理并达到规定排放标准。

申请报告的基本内容项目申报单位情况拟建项目情况建设用地与相关规划④建设方案资源能源耗用分析咨询有限公司生态环境影响分析投资估算及资金筹措经济和社会效果分析结论和建议市烟草公司县分公司专卖管理卷烟销售实现税利等在全市行业占有举足轻重的地位。

尽快建设县烟草分公司综合经营业务用房是县分公司业务发展，改善企业形象的迫切需要。

该项目已具备实施的内外部条件项目实施后可彻底改变县分公司的办公条件经营环境，促进企业的发展。

为保证该项目的顺利完成，我们建议有关部门积极给予配合，加快项目的前期准备工作。

建设单位要积极落实建设资金，争取早日开工，并加强施工过程的管理，严把质量关，使项目早日建成发挥其应有的社会效益。

咨询有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析县概况县地处华北平原，位于省东北部，黄河下游北岸，豫鲁两省交界处，四季分明气候宜人。

南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县鄄城县隔河相望东部东北部与范县及山东省莘县毗邻北部西北部与清丰县相临西部西南部与省内黄县滑县长垣县接壤。

县域面积平方公里，辖镇乡，个行政村，人口万。

先后被命名或表彰为全国粮食生产先进县全国农田水利基本建设先进县国家生态示范区中国最具特色魅力城市省县域经济社会发展先进县省对外开放先进县省社会主义新农村建设先进县省劳务输出基地县省林业生态县省职业教育强县省十大文化强县省文明县城发展我铺路，你纳税我服务，你困难我帮助的良好投资氛围，树立起了诚信务实高效的形象。

县拥有个省级产业集聚区和文留电光源户部寨精细化工庆祖食品综合加工三个市级专业园区。

其中，县产业集聚区按照产城体的发展理念，以光电子医用新材料为主导产业，规划了光电子产业园医用新材料产业园和综合加工园，配套发展科技教育金融商贸等现代服务业。

已建成五横五纵相互贯通的路网结构实现了道路供水供电供气排污通讯等六通平，总面积达平方公里，具备了承接产业转移的功能。

年年，县产业集聚区连续两年被省委省政府表彰为十快产业集聚区，是全省个产业集聚区中唯蝉联十快的产业集聚区，成为各地客商投资的首选地。

咨询有限公司符合县城发展规划与城市总体规划相符市城市总体规划年年指出把县城做为老城组团进行规划建设，功能以商贸行政文化居住和无污染工业为主，打造市副中心城区，县城将与市的联系更加紧密。

该项目符合未来城市的发展方向和城市总体规划要求。

与十二五规划相符县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求按照市总体规划，加快推进县城和市中心城区的体化进程，向南实现亲水临河发展，打造市南部副中心城区。

加快城区道路给排水和污水管网供电通信等基础设施向产业集聚区延伸，依托老城区进行房地产开发，超前谋划布局医院学校体育场等公共项目建设，科学预留发展空间，实现产业发展与城市发展相互依托相互促进。

年，县城居住人口达到万左右。

坚持产城融合，相互促进。

把产业作为县城发展的基础，把县城作为产业发展的载体，以产兴城，以城促产，实现相互依托相互促进，推动城镇化健康发展。

以实施县城综合提升工程为切入点，全面提升县城的承载能力和辐射带动能力，逐步把县城建设成为咨询有限公司全省最佳宜居县城全国文明县城市副中心城区和冀鲁豫三省交界商贸物流中心。

本项目的建设有利于县的开发建设，提升城市品位，完善城市功能，促进劳动力就业，符合县国民经济和社会发展第十二个五年规划的要求。

与土地利用规划相符在县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为建设用地。

本项目的建设，符合城市总体规划布局和县土地利用规划要求，有利于促进规划目标的实现。

产业政策分析本项目属于固定资产投资。

固定资产投资是推动经济增长的三驾马车之，在当前出口萎缩国内消费动力不足的情况下，保持我国经济稳步增长，避免出现下滑，固定资产投资仍是应对金融危机以来国内外复杂形势的必然选择。

年下半年，受金融危机影响，我国出口需求大幅下降，经济增速陡然下滑，在此背景下，党中央国务院果断做出包括加大投资在内的揽子经济刺激政策，成功遏制了经济过快下滑的态势，在世界率先实现经济回升向好。

年以来，尽管我国巩固了经济回升向好的良好势头，但是面临的形势极为复杂，经济社会发展中两难问题增多。

从国际上看，外部环境不稳定不确定因素依然很多，世界经济复苏前景不容乐观，特别是最咨询有限公司近欧债危机进步爆发，使得世界经济二次探底的可能性加大，因此，我国出口恢复将更加缓慢，经济增长仍将主要依靠内需拉动。

而从国内看，我国经济社会发展中存在诸多突出矛盾和问题，尤其是在国民收入分配格局尚未得到根本性改变社会保障制度仍不完善的条件下，居民消费短期内难以大幅增长。

同时，近期股市持续大幅下跌造成股民大面积的亏损，也在很大程度上制约了居民的消费意愿。

因此，固定资产投资尤其是政府性投资，作为政府能够控制的最有力的政策变量，将继续为经济增长作出重要贡献。

行业准入分析本项目属于固定资产投资项目，项目的施工和监理单位，将会采取招投标方式产生，建成后交由市烟草公司县分公司。

咨询有限公司第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，本章中仅对项目中水电建材土地资源的消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用的内容此处不做论述。

水资源消耗指标由入驻该人数及项目建设的规模指标，可以估算出本项目的用水量指标用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化系数最大时用水量最高日用水量业务用房单职工宿舍不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。

咨询有限公司水资源节约措施水资源是地球上最重要的资源之，而缺水是个世界性的问题，水资源的节约意义重大。

水资源的紧缺已经影响到人们的生活，人类生活中所消耗的水资源在水资源消耗总量中占着很大的比重。

在规划设计中，主观上加强雨水的利用和生活污水的重复利用，可以有效地节约水资源。

规划设计时增加中水处理设施及用地，使部分用水经处理后可以重复使用。

本项目计划应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗。

采用瓷芯节水龙头建筑物层由给水管网直接供水，充分利用管网水头，减少水加压能耗所有止回阀进口侧设有旁路小支管试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求卫生器具与配件采用节水型产品。

供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑冒滴漏水现象，杜绝水量流失。

区内的绿化灌溉采用地埋式喷灌和涌泉灌，在保证绿化灌溉的基础上充分节约水资源。

部分绿化浇洒用水采用建筑中水回用，节约水资源咨询有限公司循环水理，二次水的利用等多种节水措施，提高废水的回收率和重复利用率。

目前在我国大部分地区，污水都直接排入污水管道，这种传统做法对水资源造成极大的浪费。

采用节水措施后，要对水耗指标进行分析，力争达到同类行业用水先进水平，达到高效利用水资源，提高水资源利用率效果。

积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识，自觉建设节水型社会。

安装计量表，便于管理和考核。

建材资源的利用本项目拟采用砂石及水泥钢筋建材，主要设施及设备应选用较先进的类型，有利于各类建材的充分利用。

建筑用砖将依照国家要求采用空心保温砖和免烧砖以节约资源。

电力资源的利用本项目用电主要使用业务用房办公用电和职工生活用电。

用电负荷负荷级数和供电参数建筑负荷。

经估算，本项目安装容量为，供电电源拟在附近变配电室引来路三相交流供电，功率因数经补偿后在以上。

设计遵循原则咨询有限公司供配电系统设计应贯彻执行国家技术经济政策，做到保障人身安全，供电可靠，技术先进和经济合理。

供配电系统设计必须从全局出发，统筹兼顾，按照负荷性质