物流中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

自古争地者必相及，备兵设防，战事频仍。

抗日战争时期，著名的中条山战役中日双方共投入近万兵力。

作为太行通往延安的咽喉要地，建立关家十八兵站和北垛十八兵站，中共领导人刘少奇朱德彭德怀邓小平任弼时杨尚昆等曾途经宿此。

莘庄曾为国民党第二战区副司令长官兼前敌总指挥卫立煌率万大军与日作战的指挥部。

中共领导人刘少奇朱德邓小平等曾在此会晤。

解放战争中，垣曲参战支前民兵民工达万人次。

为巩固新生的人民政权和新解放区建设，垣曲县名干部支援河南渑池组建公安局，余名干部南下福建，组成新生的寿宁政权班子。

抗日战争和解放战争全县共有革命烈士名。

小浪底水利枢纽工程是国家重点工程，垣曲位居库区中心。

垣曲淹没影响总人口万人，其中农业人口万人，占总人口的总房窑面积万平方米，其中农村部分万平方米总土地面积亩，占全县国土面积。

其中淹没耕地亩，占全县耕地面积的。

被淹区是全县的富庶地带，对全县的经济发展举足轻重。

农村经济收入占全县农村经济收入的粮食损失占全县总产的，油料损失占全县总产的。

受淹家工矿企业，年产值约亿元，年利税万元，仅此全县财政收入减少。

同时，动迁区人口和安置区人口相居比邻，基本成为比，因此，安置区农民要让出半土地。

尽管国家对于移民进行补偿和补贴，但动迁区农民失去原有生产资料，给家庭经济收入带来巨大影响，本已利用国家惠农政策富裕起来的农民，又返回到贫困线上，安置区农民返贫现象极为严重。

至今，垣曲仍是省级贫困县，农民人均收入不到元。

无论在战争年代，还是和平建设年代，垣曲人民为中国革命的胜利和国家经济建设做出巨大了贡献和牺牲。

作为革命老区，经济发展落后，农民依然生活贫困。

因此，发展区域经济，建立劳动密集型产业，创造就业机会，解决安置区农村剩余劳动力，保证农民的经济收入，提高农民生活水平，是保持农村社会的稳定和谐刻不容缓的大事，是政府和企业义不容辞的责任，是坚持党和国家保证区域社会稳定的大政方针。

项目选址本项目选址是根据镁合金及其配套工程的要求来确定的。

本项目初步选址确定位于镁合金及其配套工程的焦化厂的东边，此处地势较平坦，可满足项目的建设要求，同时靠近货源中心。

山西五龙投资集团有限公司镁合金及其配套工程规划在山西省垣曲县移民区企业规划区内，是垣曲县规划的工业园区，在垣区县县城南公里处长直乡前青村附近的郝家沟。

项目周边交通主要有铁路有礼元垣曲铁路，由南同蒲铁路礼元站接轨向东南，至垣曲县新城镇古堆村，铁路全长，垣曲县境内，属南同蒲铁路的条支线公路有干线侯马济源公路县级公路垣曲阳城公路由西向东横贯全县，县乡公路交错成网，境内村庄都通公路，四通八达，闻喜垣曲高速在建，垣曲济源在建，总之，当地交通运输十分便利。

建设规模与建设内容建设内容综合办公服务区综合办公服务区的功能是企业综合管理信息发布及管理等部门的办公场所，同时为物流中心范围内提供餐饮住宿娱乐服务。

综合服务办公区建设办公信息管理综合楼，根据办公经营管理物流信息以及餐饮住宿娱乐等服务施工机械不同，对环境造成的施工噪声污染水平也不同。

土方阶段的主要噪声源是挖掘机推土机装载机和各种运输车辆等，大多数为移动声源。

打桩阶段的主要噪声源是各种打桩机以及些打井机风镐移动式空压机等，大多数为固定声源，该阶段产生的噪声影响最大。

结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段工期般为年或者数年，使用的设备种类较多，噪声主要来自运输车辆汽车吊车塔吊搅拌机振捣棒等，此阶段应是重点控制施工噪声的阶段。

装修阶段施工时间较长，但是声源数量较少，声源主要包括砂轮锯电锯电梯吊车切割机卷扬机等。

本项目以储运为主，建成后运营期间噪声污染源主要来自运输车辆水泵库房及空调系统的风机。

其中运输车辆的噪声般左右，水泵的噪声般左右，风机的噪声般左右。

为减少噪声对环境的影响，选用低噪声或超低噪声的机器设备，设备基础采取隔声减震消声等降噪措施。

废水施工期间的废水包括施工本身的废水施工人员的生活污水以及公共卫生设施排水等，施工本身产生的废水主要包括土方阶段降水井排水结构阶段混凝土养护排水以及各种车辆冲洗水等。

如果随意排放会对地下水产生危害，在施工中应加强管理，废水采取处理措施，就不会对当地水环境产生大的污染。

运营期间水污染源主要是生活污水。

为减少污染，污水将统排入污水处理厂处理达标后排放。

固体废物在施工期间产生的固体废物主要包括土方工程等的弃土淤泥施工渣土，损坏或废弃的各种建筑装修材料包装材料，以及施工人员的生活垃圾等，如果处理不当，会引起扬尘污染大气，或被雨水等淋滤而渗入地下，污染地下水。

施工期间，应对这些固体废物定点堆放，妥善处置，施工人员的生活垃圾送至垃圾消纳场。

施工渣土等及时清运，装卸及运输过程中采取有效的防尘措施。

对固体废弃物分类收集，可利用的固体废弃物回收利用，以减少排放。

项目建成后，固体废物主要为生活垃圾，包括废纸垃圾袋清扫垃圾包装废弃物等。

固体废物将分类收集，定期清运至垃圾场统处理。

绿化为美化环境，本项目建筑总平面布置充分利用空地进行绿化，提高绿化面积，美化环境，减少场内车辆及场外道路灰尘对场区周围环境的污染沿场区外围绿化带种阔叶植物，场内空地主要种植草坪。

环境影响评价由于本项目对物流中心运行过程中产生的噪声灰尘废水废料等污染物采取了有效的防治措施，减少了对当地环境的影响，完全可以达到国家环保相关标准的要求。

节能措施节能建筑本项目建筑节能贯彻民用建筑节能设计标准实施细则的要求。

选用新型保温性能良好的墙体材料包括外墙和内墙热力管网选用良好的保温系统，屋面采用金属保温夹心板，双屋保温屋顶采光窗。

节电合理选择高压开关站及变电所位置以接近负荷中心，节省输电线路和输电损失。

选用低损耗高效电力变压器，合理选择变压器电容，使变压器在经济方式下运行。

选用节能型电容光源和灯具。

合理进行无功补偿，减少无功损耗。

消防措施在总体布置中，各建筑物之间均设置以上的消防环形通道，以保证消防车安全行驶和作业需要。

单体建筑物设计满足建筑设计防火规范的要求。

本项目办公加油站等建筑物为二级耐火等级。

本项目消防水由焦化厂供应，供水压力为。

本工程各建筑物室内均设有室内消火栓。

系统由消防水管道消火栓和阀门组成。

室外设置地下室消火栓和生活消防合用环状给水管网。

在办公楼等处设置手提式和推车式干粉灭火器。

项目实施进度计划项目建设期本项目建设期个月。

本项目尽可能和镁合金厂焦化厂含选煤同时建成投产。

项目建设进度本项目的主要工作内容包括项目审批方案设计土建工程设备安装和调试与供应商客户等签订合作协议。

项目组织机构和劳动定员企业组织机构公司将设置七个部门，即财务部人力资源部公司事务部工程部物业管理部市场运营部市场运营二部。

本公司将纳入山西五龙投资集团有限公司的统管理。

人员编制公司定员人。

项目建成后，所需要的人员由社会公开招聘。

其中管理人员人，生产人员人。

具体人员定岗详见下表。

表劳动定员序号部门名称人数管理人员生产人员合计投资估算及资金筹措投资估算编制依据建筑工程安装工程参考近期同类工程的指标计算，算至年当地市场价格水平设备价格采用现价询价，设备运杂费按计取预备费按照计算根据国家发展计划委员会计投资号文件，涨价预备金投资价格指数按零计算因无地质勘察报告，地基处理费用未考虑。

建设投资根据本项目建设内容，对工程建设费用其他工程费用预备费等进行了投资估算。

经测算，本项目建设投资万元，详见下表。

表建设投资构成分析表序号项目投资额万元占总投资百分比备注项目总资金三二总投资二建设投资建设期年工程费用建筑工程设备购置安装工程设备购置费的工器具及家具备品备件其他费用目录总论项目概况项目提出的背景编制依据项目主要技术经济指标项目建设的必要性项目选址建设规模与建设内容建设内容建设规模环境保护节能和消防措施编制依据建设地区环境简况污染源及防治措施绿化环境影响评价节能措施消防措施项目实施进度计划项目建设期项目建设进度项目组织机构和劳动定员企业组织机构人员编制投资估算及资金筹措投资估算资金筹措技术经济分析及评价评价依据评价范围核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，计算条件财务计算盈亏平衡分析结论附表附表项目建设投资估算表附表项目流动资金估算表附表固定资产折旧表附表摊销估算表附表销售收入及税金估算表附表销项税计算表附表总成本表附表原材料及动力消耗表附表损益表附表借款还本付息表附表投资计划与资金筹措表附表全部资金现金流量表附表自有资金现金流量表附表盈亏平衡分析图附表敏感性分析附表主要投资指标汇总表附图物流中心平面布置图总论项目概况项目名称山西五龙投资集团有限公司物流中心项目承办单位山西五龙投资集团有限公司项目建设地点山西省垣曲县移民区企业规划区建设内容及规模通过新建物流设施及相关配套辅助设施，为山西五龙投资集团有限公司镁合金及配套工程镁合金循环经济期工程提供优质的货运服务。

本项目年运输量为镁合金及配套工程镁合金循环经济期工程年运输量的。

项目提出的背景山西五龙投资集团有限公司原垣曲县五龙铜业有限公司成立于年，公司现辖属个全资子公司五龙电解铜厂，三个控股公司，即五龙实业公司五龙林业公司五龙房地产公司等个子公司，经营范围包括铜矿的采选冶，面粉加工和酒店服务等，是垣曲县最大的民营企业和利税大户。

公司年完成产值达亿元，税收超过万无。

为合理利用当地资源进步扩大市场影响力，公司确定了新的发展战略目标，进行了煤电硅铁焦化镁合金镁合金深加工建材城市供热供气的循环经济产业总体规划，为此在垣曲县移民区企业规划区新建万吨年镁合金项目，并配套建设万吨年捣固焦和万吨年洗煤项目。

目前，项目前期工作都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。

公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的时效性和质量。

编制依据国家发展和改革委员会等部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知山西五龙投资集团有限公司镁合金及其配套工程建设情况山西五龙投资集团有限公司委托中钢集团工程设计研究院有限公司编制项目建议书的协议山西五龙投资集团有限公司提供的其他有关材料。

项目主要技术经济指标本项目建设期为个月。

项目实施后，主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注占地面积建筑面积基