物流有限责任公司物流中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

建议项目批准实施后，项目承担单位尽快抓好项目的前期工作，争取早日动工兴建同时，建议项目承担单位及时组成领导小组，抓好项目建设全过程的跟踪管理，确保项目质量。

建设规模项目建设共需建设仓库栋，建筑面积共计综合楼栋，建筑面积变电所个，面积共厕所个，面积共值班室个，面积共配套设施楼栋，面积绿化道路广场围墙。

场址选择场址现状建设地点与地理位置项目拟建于巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村的交界的荒坡，处于县城北郊，距县城约公里。

地理位置东经度分，北纬度分。

场址土地权属及占地面积项目建设用地的土地权属为白鹤滩镇七里村与旱谷地村的集体荒坡，总占地面积约亩。

场址条件自然条件项目选址由于地处金沙江干热河谷，气候干燥，即使是降水集中的至月，除雨天外，相对湿度般在以下。

月至次年月的半年中，相对湿度则更小，大多在以下，最小可达到。

历年平均气温，历年极端最高气温，历年极端最低气温。

年中，最热月出现在月，历年月平均气温为，最冷月是月，历年月平均气温。

按气候学标准划分，每年月日月日共天为春季，月日月日共计天为夏季，月日月日共计天为秋季，全年无冬季。

历年平均降水量毫米，历年最大降水量毫米，历年最少降水量毫米。

降水主要集中在月，个月的降水量占年降水量的，其中月降水尤为集中，个月的降水量占年降水量的近。

月次年月降水稀少，个月的降水量仅占年降水量的。

地形地貌条件项目区场地总体地形高差大，建设时土方开挖量较大。

公共设施条件项目区公共设施配套条件较好，水源接取现有杜家沟或螃蟹沟的泉水即可，电源容量，有供电公司现成线路，无须架设专用电源线。

交通条件项目建设用地位于大坪工业园区旁边，周边有过境公路，今后有万吨水泥厂的进场公路环城东路等发达的公路交通网，交通便捷，距离县城仅公里。

征地拆迁条件本项目在建设过程中征地涉及白鹤滩镇七里村与旱谷地村的几个村民小组，大部分属集体荒坡，征地范围内无搬迁户。

项目选址在巧家县城规划区外，符合巧家县城建设总体规划和土地利用总体规划，具有良好的建设条件，可保证项目的顺利实施。

建筑方案选择工程建设指导思想与原则根据现代物流体系建设要求，适应社会主义市场经济发展要求，处理好项目建设与周边建设项目建设布局与城镇建设规划的关系，充分展示现代物流企业特色因地制宜，以项目区现状为基础，依托周边工业经济园区，带动相关产业协调发展保护与建设并举，统规划，合理布局，统筹安排，节约用地，完善设施，兼顾经济效益社会效益和环境效益。

设计依据工业企业总平面设计规范工业企业采光设计标准钢结构设计规范厂房建筑模数协调标准建筑设计防火规范建筑结构统设计标准。

总平面布置方案根据现代仓储物流中心仓储运输工艺要求，结合土地现状及考虑长远发展，物流中心内分为办公区仓储区停车区冷库区。

在建设中，西面为办公区，设有配套设施楼及少量办公用车停车位，整个办公区占地亩仓储区位于中部，规划建设栋大型仓库，面积共计，整个仓储区占地亩停车区位于西南部，可停放各类大型载重货车余辆，整个停车区占地面积为亩。

总平面布局按照合理布置，保证库区交通通道操作通道畅通的现代仓储工艺要求，本方案总平面设计中道路主要考虑以大型载重汽车作为运输工具，围绕整个仓储区并与仓库间道路连通，满足运输及消防要求。

项目区内主要交通运输道路宽均不低于。

各功能区的相互配置，考虑了短捷的生产联系，使物料和水电等在各功能区之间能不落地顺畅直达，以减少能源的无功损耗，降低生产成本辅助设施与仓库之间相对分离，便于生产管理，有利安全生产。

建筑物构筑物工程方案综合楼工程综合楼为局部层框架结构，建筑面积，首层层高，其余层高。

层为员工休息室及招待用房。

二层至四层均为办公室，办公室不论大小共计余间，并可根据实际需要进行再次分割。

办公楼外墙面采用外墙砖饰面，内墙面涂刷仿瓷双飞粉。

卫生间墙面为瓷砖到顶，楼面为水磨石面层，天花板涂刷大白浆。

仓库工程共设有仓库栋，总建筑面积共计。

仓库结构形式拟采用门式轻型钢结构，屋架高，柱距，外围墙体以上采用压型钢板以下采用黏土砖墙。

外墙面黏土砖墙部分采用外墙涂料饰面，内墙面工休息室变电所厕所及值班室均采用砖混结构，层高配套设施楼采用框架结构，层高外墙砖饰面，内墙面涂刷仿瓷双飞粉。

地面为水泥砂浆面层，天花板涂刷大白浆。

绿化道路广场围墙。

水电设施给排水及消防工程给水工程水源本项目拟建场址旁边的杜家沟螃蟹沟内均有泉水，其水量能满足用水需求。

为了保证综合楼及配套设施楼不间断供水，拟在综合楼和配套设施楼顶层分别设座容积为不锈钢水箱。

用水量定额标准确定办公人员最高日生活用水量取人绿地及道路广场用水取次，每天浇洒次。

用水单位办公人员配置人，道路广场面积为，绿地面积为。

用水量生活用水量绿地及道路广场用水量未预见水量及管网漏失量最高日用水量。

本项目根据综合楼配套设施楼生活用水卫生器具及洁具等设置情况考虑，选用的热浸镀锌钢管作为输水管，总长约。

排水工程生活污水生活污水主要来自办公区。

生活污水量为。

卫生间污水经化粪池简单处理后排放，食堂厨房污水经隔油池处理后排放，其它生活污水较少且污染较轻，可直接排入雨水沟排放。

雨水雨水排出量包括整个物流中心面积上的降雨量，汇集后排入当地农田灌溉排水管网。

消防工程本项目仓库的火灾危险性属丙类。

所有建筑物耐火等级均为二级。

室外消防用水物流中心同时间内的火灾次数按次计，室外消火栓用水量为，因此，本项目考虑建消防用水池个。

室内消防用水物流中心座仓库面积均大于，需设室内消防给水系统，消火栓用水量。

火灾延续时间，同时使用水枪数支，每只水枪流量，室内消火栓保护半径，间距不超过。

据此，共需设置套室内消火栓。

综合楼及其它附属用房均小于层且体积不超过，可不设室内消防消防给水系统。

室内灭火器设置根据使用性质火灾危险性可燃物数量火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，仓库属中危险级，其他办公生产辅助用房属轻危险级。

选用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

仓库每具灭火器最小配置，最大保护面积，最大保护距离，综合楼每具灭火器最小配置，最大保护面积，最大保护距离。

总计需具。

主要构筑物及设备览表给排水及消防工程主要构筑物及设备览表表序号项目名称规格尺寸结构单位数量备注水箱不锈钢座供水管热浸镀锌钢管雨水管混凝土管消防水管球墨铸铁管室内消火栓套手提灭火器具灭火器柜个化粪池砖砌座消防池砖砌座电气工程范围本项目为新建巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目，包括变电所动力配电建筑物防雷接地主体建筑内部照明和附属设施用电。

供电电源电压及配电系统供电电源电压本工程供电电源来自物流中心自有架空输电线路，电压等级为，架空输电线经变压器降压后为供物流中心用电。

负荷等级根据用电性质，项目用电负荷按三级负荷考虑。

采用负荷密度法进行估算，其中办公楼配套设施楼的用电指标按设计需要系数，仓库的用电指标按设计需要系数，其它附属设施的用电指标按设计需要系数，得出物流中心用电负荷量表。

用电负荷估算表表序号用电单位名称设备容量需要容量备注仓库区仓库附属设施楼道路照明无功补偿小计低压变电所二生活区综合楼筑电源引自生活区配电室根据负荷计算，须新购电力变压器台供项目负荷用电。

变电所在物流中心设个低压变电所。

低压配电室为单母线结线。

因低压动力负荷功率因数较低，在低压配电室设置功率因数集中自动补偿装置，将功率因数提高到以上。

主要设备选型及线路敷设方式电气设备的选择与建筑的级别相适应，由以下部分组成配电系统照明系统。

架设高压架空输电线路。

高压进线设跌开式熔断器高压避雷器，变电所设电力变压器，台，低压抽屉柜四台。

高压电源采用架空进线低压配电室至各用电设备采用交联电力电缆沿电缆沟或直埋敷设，之后穿钢管至各用电设备。

室内用电穿阻燃管暗敷主要电气设备见表。

主要电气设备材料表表序号名称规格型号单位数量电力变压器台低压抽屉柜台跌开式熔断器只高压避雷器只架空输电线路米电力电缆米照明配电箱台路灯，套防雷接地该项目建筑物按第三类防雷建筑物设置，所有不带电的金属设备外壳均需可靠接地。

节能节水措施本项目电气设计与建筑设计充分配合，严格按建筑照明设计标准建筑照明节能标准设计中的照明功率密度值进行照明设计。

充分利用自然环境和自然光线，采用节能型光源为主，并采用高效节能灯具。

高度较低的房间，采用细管径直管形荧光灯其它照明场所均采用节能型荧光灯。

本项目卫生洁具均采用节水产品使用当前推广的最新节水型卫生厕具选用自动开闭和限时冲厕装置和洗手龙头选用密封性能好质量可靠的给水管材管件。

项目区具有得天独厚的太阳能资源利用条件，从节约能源的角度出发，考虑当地用水习惯，本项目热水供应采用太阳能集中供热系统。

环境影响评价项目场址环境现状本项目地位于巧家县大坪工业园区旁边，区内人口密度小，环境优越，物流中心周围除有水泥厂外无其它工业企业及任何污染源。

项目交通方便，符合仓储建设标准，便于货物的发运，是仓储和物流企业建设的理想位置。

项目建设与营运对环境的影响作为营销环节的中转站，本项目建成后，影响环境的主要污染源是灰尘生活垃圾生活污水等，不会危害周边居民生产和生活环境。

其主要污染量为废水垃圾废弃物。

环境保护措施本拟建项目遵照国家环境保护法，本着三废治理与建设工程三同时的原则，对三废采取必要的治理。

项目建设环保措施项目设计和实施过程中应尽量优化设计和施工方案，力求挖方填方基本平衡，施工时在工地与周围之间采取隔离措施。

电气配电设备全部采用无油化环保节能的先进成熟的产品。

废水处理措施各建筑物产生的污水经过化粪池处理，达到污水综合排放标准后排放。

雨水经排水沟统排入当地农田灌溉排水管网。

固体废物处理措施生活垃圾集中后由环卫部门送至垃圾厂统处理。

环境影响评价项目施工及建成使用后，通过采取有效的环境保护措施，对场址周围环境不会造成不良影响，从环保角度看，本拟建项目是可行的。

组织管理项目法人组建方案本项目由巧家白鹤滩物流有限公司承担建设，项目法人即为巧家白鹤滩物流有限公司。

组织领导为了正常开展项目建设的各项工作，在计划期内完成项目建设，确保项目工程质量，根据国家对项目建设管理的相关要求，需成立由公司法人领导的巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目实施管理领导小组。

领导小组负责对内对外的协调工作，同