现代农业服务中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

启动农业项目资本运作川渝现代农业服务中心连锁体系构建需要大量资金投入，如何整合政府项目资金金融资本和社会闲散资本推进项目建设公司必须走资本运作之路，以最小的投入实现对政府项目资金的整合，拉动民间闲散资本投入，形成优质资产，进而引导金融资本，推进资本运作，最终实现低成本快速扩张，形成极具资本价值的连锁体系和农业文化价值产业链，为进入资本市场打下坚实基础。

典范效应现代农业服务中心建设是各级政府想做的项目，政府苦于行政体制，企业苦于盈利机制，最终政府没做成，企业也没做成，成都英特莱农业项目咨询策划有限公司通过多年的研究和成功的实践，最终形成了将葡萄种植观光休闲农业培训农业展示农业咨询和农业信息融于体的经营模式，实现了多元化回报机制，将政府行为企业行为通过市场融为体，是任何个县级政府看了都想推动实施的项目，遂宁船山地处成渝之心，项目建成后将极具典范效应，也为在川渝地区实施连锁体系构造打下坚实基础。

磨合团队推进川渝现代农业服务中心连锁体系建设，是项巨大的工程，需要个具有创新性多学科的人才团队，需要团队的精诚合作，才能完成这项具有挑战性创新性和战略意义的重大项目，实施该项目将是个选拔人才，磨合团队的载体。

二建设项目在集团公司的定位集团实施多元化发展的战略取向农业是弱势产业，是国家重点扶持的领域，涉足农业项目，尤其是农业发展的核心项目，是与政府谈判的法码，是进入非农项目的良好平台，是明宇集团实施跨越式超常规发展的战略选择。

集团资本运作的纽带为推进农业发展，构建和谐社会，中央到地方出台了系列对农业的扶持政策，不断降低金融市场和证券市场门坎，引导金融和证券资本进入农业领域，若集团选择了恰当的农业领域项目，将形成集团资本运作的重要平台，为集团多元化投资提供强力资本支持。

提升集团品牌的载体项目二十世纪是品牌竞争的新世纪，各大知名企业都貌项目区以平坝为主，项目区周边为浅丘地形。

土壤植被项目区土壤为紫色土，土壤肥沃质地疏松宜耕性好，项目区以粮田为主，项目区外山丘植被覆盖率高，生态优势明显。

气候水文项目区属亚热带季风气候，降水丰富，雨热同期，利于作物生长，境内有联盟河纵贯项目区，不仅是道天然景观，也为项目区提供了充足的水源保障，联盟河上游连接绵阳武都引水工程，河流水源保障度好。

三突出的交通区位项目区位于国道旁，通过国道连接遂宁城市中心区和蓬溪县，距市政府仅，距蓬溪县城，遂绵高速在建南接遂渝高速到重庆，北至绵阳接成绵广高速，且遂绵高速在国道的唯出口就在项目区附近距项目区不足米，交通区位优势突出。

交通区位示意图四良好的政策环境遂宁市船山区区委区政府高度重视现代农业发展，并把该项目作为推进船山区现代农业进程的核心项目，为推进该项目的实施，区政府成立了以区长为组长两位副区长为副组长农口各大局长为成员的项目推进小组，并整合了水保农综项目配套于项目建设，为项目实施创造了良好条件。

五成熟的技术基础农业技术采用成都龙泉显发无公害葡萄合作社的葡萄挖掘栽培技术和大棚水冷降温技术餐饮管理借助明宇集团下属旅业公司对餐饮经营实施管理，营造乡村酒店的品牌形象咨询策划借助成都英特莱农业项目咨询策划公司和川渝农业投资商务网，提供咨询策划和农业培训服务五项目建设规模规划建设亩左右的多功能现代农业服务中心六项目建设地点遂宁市船山区永兴镇元宝村七项目建设内容序号工程类别工程名称备注接待区园区大门自建葡萄长廊政府补贴生态广场基础设施生态停车场基础设施接待中心自建购物中心政府补贴国家土壤肥力观测点农业部项目游泳池招商引资荷塘休闲区政府项目二餐饮休闲区生态餐厅政府补贴生态雅间政府补贴生态茶园政府补贴农业培训中心政府补贴农业展示中心政府补贴生态广场基础设施三庄园区庄园休闲区自建厨房自建生态停车场自建生态雅间自建四葡萄产业区大棚政府补贴管理用房自建滴灌排水设施政府项目五儿童游乐区儿童游乐区招商儿童戏水池招商六基础设施场平道路桥梁管网电力通讯政府项目七绿化芳香价值产业链合作八项目投资与资金筹措项目建设投资建设项目单位费用万元备注建设租地亩房屋建设平方米含装修大棚设施平方米生产大棚设施亩钢桥米长米宽索桥米长米宽葡萄长廊米基础设施绿化设施儿童游乐游泳池项目总投资项目资金筹措政府无偿支农项目资金投入万元，自筹万元，整合社会资本万元。

九项目建设进度安排计划项目建设从年月启动，预计建设工期个月，至年月完成，由四川阳光农业开发有限公司负责项目建设工作。

分阶段完成的工作及时间安排如下年月年月租地亩详规及科研政府实施基础设施建设水电通讯网络布置方案相关手续办理年月年月固定设施修建装修大棚及配套设施修建水电通讯各类配套设施修建各内部设备采购方案和实施年月年月设施及配套设备安装调试环境绿化人员培训十项目经济效益分析农业生产葡萄生产亩斤亩元斤万元万元综合成本万元西番莲生产亩斤亩元斤万元万元综合成本万元二农业咨询县域农业咨询万元年成本万元县域农业培训万元年成本万元各级政府农业培训经费三礼品农业按全年件礼品，每件礼品获利元计，全年礼品农业收益万元四餐饮会议万元天天万元万元五年总收入。

万元十结论如前所述，本项目在市场前景技术和经济上都是可行的，是个非常有市场前景的项目，希望集团公司给予大力支持，实现经济效益和社会效益双丰收，树立涉足农业的典范项目。

目录项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„三项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„四项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„五项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„六项目建设地点„„„„„„„„„„„„„„七项目建设内容„„„„„„„„„„„„„„八项目投资与资金筹措„„„„„„„„„„„九项目建设进度安排计划„„„„„„„„„„十项目效益分析„„„„„„„„„„„„„„„十结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况项目名称遂宁市船山区现代农业服务中心建设项目项目承办单位建设单位法人代表项目负责人二项目建设背景现代农业发展需要中国现代农业进程是农业社会化服务体系的建立和完善的过程。

只有完善的社会化农业服务体系，才能引导农业生产经营方式的转变，才能加速工商社会资本注入农业。

因此，推进区域现代农业发展，建立区域现代农业服务中心，构建推进现代农业发展的服务体系和平台，将成为地方政府发展现代农业的主要着力点和强力抓手。

引导川渝农业要素流动的需要随着川渝体化，将促进生产要素在川渝间流动和优化组合，农业生产要素开始由成渝两地向周边城市发生区域性转移。

而农业生产具有较大的盲目性加上农产品流通的无序性，需要个稳定可靠的信息系统来指导农业生产引导农产品流通，减少农业生产的盲目性和流通的无序性，降低农业生产的市场风险。

展示区域农业发展成果的需要目前国家高度重视发展现代农业，投入大量资金和优惠政策扶植地方农业发展，而各地在发展现代农业过程中，需要个展示自身区域农业发展成果的平台，促进对外招商引资，吸引社会资本进入地方农业发展，促进区域农业持续快速发展。

中国进入休闲时代中国的发展进入到人均美元的转型时期。

随着我国人均的提高，人们不再满足于浅尝辄止的观光旅游，休闲度假旅游已逐渐成为主要方向，大众观光旅游将向休闲旅游体验旅游三位体结合过渡。

因此，建立个集观光休闲体验娱乐为体的高档次的城市后花园将具有广阔的市场前景。

都市休闲转型度假旅游成为主流大城市周边的乡村游成为双休日旅游新时尚都市人在乡下租购买农宅成潮流旅游产品走向多元化旅游产业与农业游乐商务商业等众多产业相复合。

政府大力支持船山区政府对投资兴建船山区现代农业服务中心将给予极大的观光旅游休闲旅游体验旅游支持，包括近万元的政府无偿支农项目资金整合及相应配套政策支持等。

三项目定位项目在开发公司的定位探索川渝农业连锁信息平台体系构建的运营模式川渝现代农业服务中心连锁体系建设项目是四川阳光农业开发有限公司进入农业领域的战略性项目，该项目是集区域农业成果展示农业项目招商农业信息服务农业咨询农业培训农业生产和观光休闲于体的综合性农业项目，为推进其连锁开发经营，探索和完善其开发模式运行机制政企合作和管理模式具有十分重要的意义，是实施连锁规模化品牌化经营的坚实基础。

启动农业项目资本运作川渝现代农业服务中心连锁体系构建需要大量资金投入，如何整合政府项目资金金融资本和社会闲散资本推进项目建设公司必须走资本运作之路，以最小的投入实现对政府项目资金的整合，拉动民间闲散资本投入，形成优质资产，进而引导金融资本，推进资本运作，最终实现低成本快速扩张，形成极具资本价值的连锁体系和农业文化价值产业链，为进入资本市场打下坚实基础。

典范效应现代农业服务中心建设是各级政府想做的项目，政府苦于行政体制，企业苦于盈利机制，最终政府没做成，企业也没做成，成都英特莱农业项目咨询策划有限公司通过多年的研究和成功的实践，最