现代服务业集聚区铜陵城市配送型物流项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

因此，随着铜陵城市化以及城乡居民收入水平的不断提高，将促进消费性服务业需求总量扩张和层次提升对百姓来说美元意味着人均可支配收入将大幅度增长，将进步带动城乡居民的消费，使区域经济的增长动力将逐步由投资推动型向消费拉动型转变。

食品衣着类家庭设备及服务类支出将成为常态，而交通通讯文化娱乐教育居住和其他享受型消费品等其他消费比重迅速上升，家庭财产普遍增加。

可以预见，随着人均收入的持续提高，铜陵的商贸物流业将迎来广阔的发展空间。

同时，消费的增长也意味着商业形态的发展和升级。

各大区域内新的超市连锁店各类专业市场将不断涌现市体育馆市文化艺术中心市科技馆市博物馆等系列公共文化体育设施也将成为新的消费场所。

而集购物休闲文化餐饮娱乐展示于体的文化消费场所和时尚发布中心大型购物中心将成为热点。

三铜陵市物流发展空间铁路运输能力和潜力都非常巨大。

目前的主要运输方式有公路运输铁路运输，水路运输包括内河航道运输和长江港口运输。

主要货种为水泥熟料生铁电解铜焦碳纺织品磷矿煤炭铁矿铜精砂化肥化工原料石油粮食电子元器件机械设备农副产品日用生活消费品等。

水路铁路主要承担了大宗货物的长距离运输，公路运输具备较高的公路网密度，在短途高附加值及时性货物运输方面具有不可代替的优势。

当前，铜陵大多数商业企业的经营品种在几千种以上，企业对多类型货物在存储环节加以区分，物流对象的复杂化也给物流经营带来了更大的挑战。

生产企业中，大多数企业销售范围在全国范围内，企业销售需要全国范围的物流网络支持，并且生产企业的地域覆盖范围呈逐渐扩大的趋势。

随着铜陵经济的发展，铜陵物流业未来将面临广阔的发展空间，除传统的仓库运输服务外，新的增长点主要体现在针对工业商贸流通业和农产品等领域的产成品的分销物流服务原材料半成品产成品的采购供应物流服务生产物流服务如流通加工等冷链物流服务与产品有关的增值信息货代等服务区域配送和城市配送服务进出口贸易国际物流服务如报关等保税物流服务快递服务等方面。

而这些服务的发展，将促进企业物流外包进程的加快，第三方物流和物流基础平台的建立。

二经济结构分析物流业是复合型产业，和第产业结合，会形成农业物流和第二产业结合，就形成工业物流，和第三产业结合便成为服务业物流。

连锁配送快递服务便是服务业物流的典型代表。

在规划物流园区时，从定性和定量的角度分析清楚物流园区所服务的产业和业态，对于园区的战略定位和功能定位极为关键。

园区辐射能力分析辐射范围经济概况解析年皖中南地区生产总值亿元，平均同比增长。

皖中南区域是皖江城市带承接产业转移示范区和泛长三角的重要组成部分，是实施促进中部地区崛起战略的重点开发区域，是长江三角洲地区产业向中西部地区转移和辐射最接近的地区。

预计到年，区域经济总量大幅增长，地区生产总值比年翻番以上，人均地区生产总值超过全国平均水平。

近年来，区域的产业结构得到进步优化，现代产业体系基本建立，生态环境更加良好，人民生活水平显著提高，基本建成全面小康社会，在带动安徽发展促进中部地区崛起中发挥更大作用。

而在安徽省的版图上看，铜陵处在芜湖宣城黄山池州安庆巢湖的中心，是最有可能扮演皖南商贸物流中心角色的城市。

在不到十年之间，铜陵市已由年的亿元上升到年的亿元，足足增长了，经济发展在近几年实现了飞速发展。

未来，铜陵将借助交通枢纽的建设，产业转移和资源城市转型的机遇，加快实现经济结构调整，除传统的工业物流需求将稳定持续增长外，商贸流通业和农业物流需求将获得更大增长空间。

项目的影响因素园区周边交通条件特殊，不适合发展大进大出类工业物流园区向东可通过学士路或沿沿新路南北上铜芜路和北京东路进入主城区，向东可沿铜芜路上高速，往上海方向。

但由于靠近新客站和商贸集聚区，将形成巨大的人流量，若大量大型货运车辆进出园区，必将造成较大的交通压力另外，根据新站物流园周边交通情况分析，由于园区周边有铁路线，车辆要进出园区都需要通过下穿道路，因此大量大型货运车辆进出容易造成交通堵塞，这也意味着项目地块不适合开展大进得到更充分的发挥。

铜陵市未来将达到百万人口百万平方公里的规模，而整个铜陵的消费结构都在由衣食向住行升级。

同时，西湖新区未来会有万人口在此聚集，其中项目所在的车站片区未来会集中万人口。

因此，随着城市建设的深入，家具类居家用品需求将持续增长，在物流园区内构建家具专业市场发展空间巨大。

冷链物流业务根据目标市场分析，铜陵食品消费市场发展迅猛，同时随着经济的发展，消费者对食品安全的重视不断提高，这些因素都带动了对于冷链的市场需求。

而铜陵的果蔬冷链物流乳制品冷链物流肉制品冷链物流水产品冷链物流医药品冷链物流等细分市场均保持良好发展势头。

为了与部分有冷冻冷藏要求食品如肉类奶制品等的运输存储相配套，这里提出了冷链的概念。

冷链是指易腐物品在加工制作储藏运输分配流通各个环节过程中，始终处于规定的低温状态，保证物品质量减少物品损耗的项系统工程。

由于部分食品容易变质，对保存和运输有严格的温控要求。

在无完善冷链物流设施下，生产商或经营者不得不花费大量的人力和物力承担产品的配送，要不就必须承担高比例的损坏与变质。

这无疑提高产品的成本。

当前冷链行业市场竞争的焦点不在生产而在销售，销售的瓶颈在于物流配送。

为了满足上述物品冷链物流的需求，我们在物流园区中规划建设若干个冷冻仓库，冷库设定温度为零下摄氏度，用于存储冷冻食品冷藏库设定温度为摄氏度，用于冷藏食品有冷藏要求的仓储加工。

城市配送业务城市配送业务板块的业务类型可以分为集中配送同城快递和共同配送。

范围包括市区内的配送和农村配送。

集中配送配送是当前连锁店的分发中心普遍采用的运作模式，即是指由专门从事配送业务的配送中心对多家用户进行配送，是种从点到多点的配送模式。

集中配送品种多和数量大，经济效益比较明显。

具体运作模式是由个配送企业综合地区内多个连锁店的要求，统筹安排配送时间次数路线和和货物数量，全面进行配送。

同城快递同城快递，就是在同个城市内发快递，在顾客不能上门自取货物的情况下，请快递公司代劳。

这里的同城概念的服务范围较之以往的同城概念在范围上扩大了，它以中心局所辖各市县为范围，在此范围内的邮件称为同城快递邮件，超出县市地区的概念。

是为满足政府机关企事业单位及个人对传输安全性时限性要求较高的文件证件卡类货物等物品的同城送递而设计的业务。

根据同城快递邮件的时限及当前市场情况，它的要求较之其他快递邮件的要求要高得多，主要是快捷性安全性灵活性低成本。

因此，现实运行操作就需要种高效低廉的模式，以适应市场需求。

共同配送共同配送也称共享第三方物流服务，指多个客户联合起来共同由个第三方物流服务公司来提供配送服务。

它是在配送中心的统计划统调度下展开。

即在送货环节上将多家用户待运送的货物混载于同辆车上，然后按照用户的要求分别将货物运送到各个接货点，或者运到多家用户联合设立的配送货物接收点上。

这种配送有利于节省运力和提高运输车辆的货物满载率。

仓储业务从铜陵全市来看，目前铜陵市的仓库数量较少，尤其是现代化仓库比较缺乏，难以满足未来物流仓储需求，需在物流园区各功能区修建定规模的仓库。

因此，仓储业务有很大的发展空间。

仓库应该根据库址的地理位臵气候条件和服务客户类别仓库使用功能存储特性拣选模式以及作业流程防火要求等因素，合理规划库区内的作业区辅助作业区办公区和库区通道的位臵与基本设计参数，做到布局紧凑合理高效安全，提高土地利用率。

流通加工业务流通加工是种低投入高产出的加工方式，往往以简单加工解决大问题。

实践证明，有的流通加工通过改变装璜使商品档次跃升而充分实现其价值，有的流通加工将产品利用率下子提高，这是采取般方法提高生产率所难以企及的。

根据我国近些年的实践，流通加工仅向流通企业提供利润点，其成效并不亚于从运输和储存中挖掘的利润，是物流中的重要利润源。

此外流通加工还有提高商品附加值，回避流通阶段的商业风险，提高运输保管效率等作用。

二辅助业务货运配载业务配载简单的说就是，把零担配成整车或整箱，包括运货车辆停放，装卸货物的特定功能。

新站物流园区的配载业务将是依托信息技术的现代化作业平台。

包括下列功能车辆监控具备车辆定位实时观察轨迹回放手机查车等十项本领，随时随地掌握车辆运行状况并进行远程监控。

车辆管理显示车辆停车和塞车的时间和地点是否超速出入界情况是否有停车未熄火情况的详细报表，方便进行内部管理。

信息管理通过平台将调度信息发送到终端或司机的手机，方便车辆配货，从而避免车辆空载半载现象发生。

地图服务查询全国各大中城市的交通图，快速规划行车路线，并能为每个用户提供个性化的地图。

电子商务轻松发布货源车源信息。

开放式平台，吸引全市及皖中南客户。

身份验证使用公安部提供的全国公民身份信息数据库，即时验证司机身份，确保货物安全。

工业品仓储配送业务园区内建设，也可能吸引部分高端产业工业企业的采购供应仓库入住，供应商根据仓库的库存水平，进行及时供应仓储与配送。

配送物流业务由第三方物流公司承包生产商负责设定需求，供应商负责控制仓库内库存，第三方物流公司定时从仓库向生产商配送，这样将实现供应链上库存企业内部管理成本和生产商的采购物流成本的下降。

配套服务业务根据国内外物流园区运营实践，结合国内物流园区先进设计理念，新站物流园区还应提供以下园区配套服务工商管理税务管理服务公证法律咨询服务商务办公服务统购分销服务金融保险服务邮政电信服务车辆停靠维修配件供应加油清洗服务医疗卫生保健服务住宿餐饮购物娱乐健身服务信息服务业务新站物流园区应以物流信息平台为依托，建成集供应链管理整合生产资料物流信息交流基础物流服务增值加工教育培训管理咨询信息传播园区物业服务和配套服务等为体的多功能专业化网络化的物流信息门户应用系统服务及决策支撑平台，并提供以下服务信息服务功能为物流企业生产企业供应商提供综合公共信息企业业务交换信息货物跟踪信息车辆调度信息及物流所需其他信息的查询服务资源整合功能通过信息平台的标准化接口，对异构系统不同标准的信息及分散于中小物流企业的信息资源进行整合也可代为开发物流企业信息系统在线交易功能整合大量闲散的物流资源，为供需双方提供在线交易平台在物流园区建