现代食品商贸城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

这发展战略格局的调整优化，为加快川南经济区建设带来了重大机遇，也为处于川南经济区核心地带的宜宾南溪的发展搭建了更高的平台。

三城市发展战略规划随着国家加大了长江黄金水道和长江经济带的建设力度，省委省政府明确提出建设沿江产业带，发展临港经济，要把宜泸乐沿江产业集群建设成为全省四大产业集群之。

四川已经确立了川南经济区产业互动快速崛起的发展战略，川南经济区已成为四川重庆共同开发的重点地区。

南溪撤县建区的政策机遇，将成为宜宾百万人口大城市的重要组成部分，将更迅速的融入宜宾区域经济发展大局中，承接大市经济辐射和产业转移的功能任务，构建成渝经济区重要的商品集散地和经济走廊枢纽。

四城市的发展机遇南溪县位于四川南部丘陵地区，是金沙江岷江自宜宾汇合成长江后的首经地，素有万里长江第县之称。

地处国家重点经济区成渝经济区沿长江发展带成渝通道发展轴咽喉位置川南经济区腹地，随着沿长江经济带的开发及川南经济区的崛起，标志着南溪将进入川南经济个新的发展机遇地位。

随着宜南快速通道的建成，到宜宾公里南溪完全融入宜宾市半小时经济圈。

同时南溪与泸州自贡三地快速交通正在加速建成，南溪川南物流中心逐步确立，逐渐成为西部川南经济发展高地。

第四部分市场分析与前景预测市场宏观背景商贸流通业发展概况商贸流通产业是国民经济的基础型产业先导性产业，是连接生产与消费的桥梁和纽带。

自上世纪年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着十五第个开年的年，服务也全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。

商贸流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出。

川南商贸物流业未来发展预测近年来，川南经济的发展可以用突飞猛进来形容，这些年来，川南经济不断迈向新台阶，根据川南市统计局数据显示年全川南社会消费品零售总额突破千亿元表，食品工业产值在亿元，同时每年还以以上的增幅递增，展现了川南强劲的经济发展势头，伴随经济贸易的稳步发展，提升了川南区域经济的可持续发展优势及其重要作用，总体而言，经济建设的持续发展是需要多方面相互的协作，产业的发展还是需要配套物流产业相互作用，两者互为体，共生共存才能得到更步的提升，所以可以这样说经济的发展离不开物流产业的支撑，物流行业的壮大发展需要经济发展做后盾。

剖析区域经济与物流产业发展之间相互影响的关系，在根据川南经济区食品产销情况，可以预测食品物流产业在川南具均备良好的发展前景。

表年川南社会消费品零售总额统计社会消费品零售总额完成额亿元川南位次全省位次增速川南位次全省位次宜宾自贡泸州内江乐山四食品产业发展分析十二五时期是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革加快转变发展方式的攻坚时期，提出到年，食品工业总产值达到万亿元，增长，年均增长左右利税达到万亿元，增长，年均增长。

到年中西部和东北地区食品工业产值占全国比重提高到左右，在全国建成数百个具有定规模和较强区产业需求的必要性食品工业产值大，衍生的企业多如生产企业代理商经销商作为奠定项目发展的关键基础抢占川南缺乏食品商贸专业市场的空白，领先发展，为项目发展创造的机会。

但作为商业商贸市场也不是百利而无害，也存在隐性的忧虑，对专业商贸项目而言首重项目商业环境基础否能做到强大的商业辐射作用，其次商业辐射作用是否能得到经营业者的肯定认同，如果失去这两个重要基础，发展商贸城的是存在风险的第五部分项目分析优势分析项目地处南溪新区未来发展核心地段的核心位置，未来发展潜力巨大汽车站政府机关部门咫尺之间，同时交通非常便捷与宜宾卢洲等区域核心城市可实现小时经济圈的聚集效应项目与区域内商贸专业市场错位的发展策略，避免同质化专业市场相互竞争的尴尬，可率先抢占市场先机项目规模大可依据发展的需要，有条件打造成规划布局最符合市场需要，功能分区全面，设施齐全，标准高的流专业市场，作为区域食品专业市场的领头羊。

④项目作为抢占川南地区食品市场的桥头堡，不但让川南食品产品走出去，还可以将全国的产品迎进来，进出之间，为项目创造巨大市场机会二劣势分析对于目前南溪城市发展食品商贸城自身条件还不是很成熟，表现在方面食品产业产值发展还不够强大，二方面人口少，食品消费基础不够牢靠，总体南溪还缺乏浓郁的食品商贸环境的商业氛围，这为项目初期发展埋下隐忧。

项目的发展更多立足于宜宾卢州等地区核心城市的食品产业发展带动，南溪作为食品商贸的处女地，其食品商贸价值是否能得到其宜宾卢州食品业界的认同这是个值得深思的课题。

三机遇分析南溪撤县立区的机遇，把南溪的发展放在宜宾百万人口大市川南经济区成渝经济区等区域发展格局中，对推动南溪区加速崛起，带动项目的发展奠定很好的基础川南食品产业发展势头良好食品工业产值接近千亿元，食品产业大饼将拉动成千上万的食品生产企业与不可计数商品代理商经销商，创造项目庞大的刚性客源基础。

目前川南地区的农贸市场与综合性的批发专业市场，对食品经营主体主要集中于农副产品和农产品批发。

缺乏经营食品工业产品的专业商贸市场，本项目的建设有效祢补了川南区域无大型食品工业产品专业商贸市场的空白。

抢先市场先机。

四威胁分析宜宾泸州主要城市直是川南食品产业的核心，长久以来直习惯于本身固定市场运作的模式，项目位于南溪意味必须向宜宾卢州等城市的市场发起挑战和争夺，南溪作为挑战者，宜宾卢州作为卫冕者，在这场的保卫战，谁能获得最终胜利，存在不可预知的变数随着川南经济区发展的需要，配套的食品相关专业市场不断涌现将无法避免，届时除专业化程度越来越高外，规模越来越大，辐射范围越来越广，未来城市与城市间，地域与地域间，同质化激烈的市场竞争在所难免。

第六部分项目规划与经济测算指导思想坚持以经济建设为中心，围绕商聚南溪辐射川南战略目标，建设功能齐全的现代食品商贸城，调整市场布局，使川南现代食品商贸城成为川南最大的现代化食品专业市场。

强化市场功能和经营业种创新，加大影响力和拓展辐射范围，加快川南食品市场走向全国化步伐，成为拉动区域经济新的增长点。

二规划指标项目用地亩预计二项目规模万平方米三容积率四绿化率三规划布局初设方案在功能布局构思上心市三街五区的空间布局方式，建筑包括个中心中心广场，个市食品购物超市，三条商业街国际食品商业街地域特色食品商业街和综合食品商业街六个主题功能分区地域风情特色食品商贸区国际食品商贸区农产食品商贸区，食品购物区综合食品商贸物流配送区。

初设食品商贸城效果示意图以最终规划为准初设产品展示销售布局效果图四项目经济测算成本测算項目成本測算表序號費用項目費用標準金額萬元備註土地費用转让费萬元畝畝变更費小計二開發間接費用管理費工程总额調研費規劃設計費元其他费用小計三建安工程費商场樓建築工程平方米元平方米安裝工程平方米元平方米配套費平方米元平方米小計四銷售費用总销售额售樓費用小计总计二销售收入估算销售估算主要根据项目当地商业情况市场行情及销售风险客户可接受或预期的价格综合评估作出的价格预测。

价格可随着市场或销售情况的变化，及时作出调整。

項目銷售收入估算表單位人民幣萬元項目單位單價元建設規模可售面积合計万元平方米收入万元收入万元銷售比例商品住宅萬平方米地下車庫车位只合計三主營業務稅金及附加測算主營業務稅金及附加包括營業稅城市維護建設稅土地增值稅教育費附加等。

本項目產品為營業稅應稅項目，營業稅稅率為營業额，城市維護建設稅稅率為營業稅，教育費附加費率為營業稅，土地增值稅稅率以營業额預征，期后按中华人民共和国土地增值税暂行条例規定清算。

目录第部分序言第二部分总论第三部分项目发展环境第四部分市场分析与前景预测第五部分项目分析第六部分项目规划与经济测算第七部分项目综合评估核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分序言近年来，南溪区立足打造西南绿色食品基地的农产品产业发展方向总体定位，大力发展农产品加工企业，提升农业产业化经营水平，形成区域经济发展中的发展先机和比较优势，为尽快实现产品商品价值的交换方式，从市场经济发展的规律来看，统筹和协调发展专业化商贸市场通路，构建专业化的商贸市场平台，是培育南溪农产品影响力和抢占了市场制高点的重要手段。

通过农业产专业市场的建立和功能提升，有助于形成农产品加工企业集群化发展，提高农产品市场的综合竞争力，从而形成农业产业化格局，增进农业发展的可持续性，对于当地的社会经济发展具有划时代的意义。

专业商贸城的建设肩负着重大的历史使命，针对农产业食品专业商贸的认识，要从全区发展战略的高度去认识，要从全区形象工程的角度去认识，短期内，不能单纯的从经济效益角度看食品商贸城，要从业食品发展，百业兴旺的长期效益看问题。

对于南溪而言我们建设本项目的意义，不单是关系到能否为当地带来系列的经济和社会效益问题，而是在于能否通过科学的整合川南全国国外相关食品资源要素，把市场交易作为支点，以全新的思路与经营手法，在展示南溪全新形象的同时，促进川南食品产业发展和升级，从而为川南的食品商贸市场开拓新的发展道路。

第二部分总论项目基本情况项目名称川南现代食品商贸城二项目位置宜宾南溪三项目规模万四用地性质商业用地五开发周期年二项目背景随着南溪商贸之城食品之城休闲之城产业发展目标的确立，该项目的实施有利于促进当地食品产业的发展，有利于构建南溪食品之城的坚实发展目标。

除此之外，项目拥有优越区位条件和交通运输条件，同时依托开发区优良的政策目标，不仅是建市场，更是做市场，通过其辐射和带动效应引进来，走出去壮大川南食品市场发展，促进川南地区食品资源整合深化川南经济区食品行业的市场影响，同时填补川南区域无大型食品专业商贸市场的空白，该项目的建设具有社会与经济双赢效益。

三项目定位食品市场是个巨大的产业市场，川南食品城的建设将向国内流的食品批发市场看齐，定位把南溪现代化食品商贸城发展目标，围绕商聚南溪辐射川南为核心诉求，将南溪打造成食品企业成长的黄金城市大型食品商贸企业川南总部的首选，全国各地食品商贸业经营业者前来设立商业网点与采购的主要目的地。

成为全国食品进入川南或川南食品走出全国的