珠江骏景花园房地产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

公司年的销售面积达，万平方米，广州地区销售金额达亿元。

珠江投资公司以广州住房开发为重点，逐步向北京上海深圳西安梯级推进。

年，珠江投资公司进入北京房地产业。

经过几年的磨合与发展，珠江投资公司合作开发了珠江绿洲珠江罗马嘉园，并开发了三个楼盘珠江骏景珠江峰景珠江国际城。

年的销售面积达，万平方米，销售金额达亿元。

珠江投资公司在西安开发的珠江骏景城，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，属经济适用房，建成后有助于解决西安普通市民的住房问题。

该项目总投资亿元，预计总收入亿元。

截至年底，珠江投资公司及其控股子公司在全国累计开发销售住房面积万平方米，累计销售金额超过亿元表，表。

表珠江投资公司住房开发览表地区所处阶段总建筑面积平方米累计销售面积平方米总额万元广州已开发，在建北京已开发，在建，上海已开发，在建，深圳已开发在建，总计注累计销售含在建项目已预售金额此表不含珠江投资公司参股的非控股子公司开发的住房。

表珠江投资公司年住房销售统计年年年地区销售收入亿元销售面积万平米销售收入亿元销售面积万平米销售收入亿元销售面积万平米广州北京上海深圳总计注此表销售以签订售楼合同为标准。

第三部分项目的合法性和建设条件项目合法性评价珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工按照国家建设项目程序进行，具备合法性。

项目开发合法性有关文件览表序号文件名称文件编号取得时间企业法人营业执照年月日组织机构代码正税务登记证贷款卡资质证书建设用地批准书温规选第号建设用地规划许可证城规建第号国有土地出让合同出让合同号国有土地使用证温国用第号建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证二建设条件评价建设方式参与开发珠江骏景花园房地产项目的企业参与项目开发专业机构序号项目单位名称设计单位广东珠江翰思设计有限公司监理单位广州珠江监理有限公司施工单位广东韩江建筑安装工程有限公司建设进度安排珠江骏景花园项目总建面积，平米，共栋层建筑，分为区栋区栋区栋。

项目将于年月正式动工，月完成证照办理，年月份正式预售，年月项目全部竣工。

目前公司已通过公开竞拍获得土地使用权，已累计投入，万元，预计区栋将于月完备证照，项目资本金全部到位，达到银行贷款条件区栋区栋将于月份完备证照，并同时进行施工。

环境保护评价该项目是以商业住宅为主要用途的开发项目，已取得提前施工的批准，为了不影响工地周围居民的正常工作生活学习环境，在项目开工过程中，开发商及项目施工单应严格按照有关施工操作规定执行，避免可能造成限定外的噪音或粉尘污染。

第四部分市场研究与分析项目优势及客户产品定位项目优势采用现代住宅设计，户型新颖该项目采用现代风格设计，规划为高层建筑，建成后将成为该区域的首个标志性住宅建筑。

临近花博会环境清幽该项目邻近花博会，空气清新，环境幽静，适宜居住。

发展商知名度高该项目发展商为广东珠江投资有限公司，该公司已开发了众多大型住宅楼盘，如珠江帝景骏景花园罗马家园旭景家园翰景轩信华花园等。

在业界颇具名气，在消费者心中形成良好印象。

前景较好该项目将引进全球强家乐福大型零售业卖场，将带动其他商业业态陆续进驻，形成该区域的个大型商业中心。

交通便利地处光华大道主干道沿线上紧挨花博会主场馆正对区政府以及即将进驻的商业组群，都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷的交通。

地价水平较低目标客户产品定位及形象定位市场定位为该项目的目标客户主要是较高收入水平的高层白领蓝领人士，企业中高层骨干。

产品定位为平米为主的中高档商住型项目。

二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内的原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里的中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内的大都市区。

房地产的开发也由集中在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以续推出，去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到，毛坯均价在元平米左右。

从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内的五个区域。

城中规划为中央商务区。

拥有得天独厚的地段优势，繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价为元平米左右，以中小户型供应为主，主力客户为投资客和商务人士。

城南规划为科技商务居住区。

行政金融商业中心生活居住会议展览为主的成熟区域，公认的富人区，历来是成都市民居家臵业的首选之地，西南最大的高新科技园区电子交易市场中科院分院新会展中心所在，南延线至双流国际机场，明年政府南迁后，更是新的城市副中心。

随着城南商贸会展业的发展，城南三环内外乃至华阳均成了开发的热土，但城南城市副中心的定位将区域功能发生转变，更多地强调城市功能会影响居家臵业的选择。

目前该区域开发商众多，如和记黄埔深长城远大等均将该区域作为未来的主战场。

年住宅毛坯均价为元平米左右，户型各面积段供应结构相对平衡，主力客户为高新科技精英和成功商人。

城东规划为休闲生态居住区。

原为老工业区聚集地，随着沙河整治工程的竣工以及城东工业企业的外迁，条生态走廊在城东的轮廓渐渐清晰，从特色农业园区到城东生态区十陵风景区，再到龙泉驿即将打造的成都绿肺城东开始以中产重新定位，也逐渐成为成都市民心中的理想居住地。

目前城东吸引了包括深圳万科新加坡吉宝天津融创北京万基在内的品牌开发商，未来的城东在板块竞争中将更具吸引力。

年住宅毛坯均价为元平米左右，主力户型在平米，主力客户为原国企骨干和年轻白领。

城北规划为物流商务区。

火车北站荷花池城隍庙等客运物流和大型专业市场集中地，外地人众多，治安状况不是很好，但随着政策的不断北移，亚洲最大的铁路物流基地年投入使用，该板块环境会不断改造和完善。

年住宅毛坯均价达到前所未有的元平米，主力户型在平米，主力客户为专业市场经营者和个体户。

城西规划为休闲文化居住区。

传统的上风上水贵人区，生活配套成熟，市政设施完善，是成都市空气质量最好，公园最多绿化率最高的区域之，文化和旅游历来为区域的特色，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共同构成了城西的独特人文景观。

无论是自然环境生活环境，还是人文环境，都是非常适合居住的区域，同时区域内低廉的生活费用和高品质的生活环境，不但吸引市民居住，而且较受投资者青睐目前，该区域已经吸引了众多实力开发商的入住，如中海臵信蓝光博瑞等。

年住宅毛坯均价元平米，产品供应走向高端化，主力户型在及平米以上并举，主力客户为公务员教师和企业精英。

总体而言，年，成都市区住宅总交易量达万方，均价为元平米其中，仅城西交易总量就达万方，占总量的，居各方位之首年第季度，成都市新增住宅项目整体均价为元平方米，其中主城区价格为元平方米，郊区为元平方米。

从新增住宅楼盘的区域分布来看，城西仍是供应量最大的区域，供应楼盘数量和体量均居第，供应面积达万平方米，因新增别墅项目，整体均价被拉高至元平米温江区房地产市场分析光华大道，起于青羊大道，止于温江柳城路口，全长公里，按城市级干道标准设计建设，宽米，双向车道，设计时速为公里，其中，光华大道段二段为光华大道青羊段，温江区的剩余路段为光华大道三段。

江安河畔打造绿色生态走廊，花博会主会场亩生态主题公园免费为市民开放。

据相关资料显示，当问到客户选择在温江买房的理由时，达到的人的答案惊人致光华大道环境好。

和记黄埔，用亿元拿下光华大道西沿线块面积为亩的土地，今年准备投资亿元，进行房地产开发。

四川蓝光，拿下块地，块在光华大道和记黄埔旁边，占地亩。

块叫香瑞湖，占地亩，总投资亿元。

新加坡华新国际，开发锦绣森邻，占地亩，总投资亿元，今年投资亿元。

成都臵信，开发上林宽境，占地万多平米，总投资亿元，今年投资亿元，产品为层花园洋房和层电梯公寓。

开发香颐丽都，占地亩，产品为联排叠拼独栋别墅和花园洋房。

据实地调查，目前该区域住宅毛坯均价为元平方米，较城西市区元平米的均价，相差元平米的价差。

二同类楼盘比较优化配臵空间资源，规划形成城三圈六大走廊是成都十大规划任务之二。

温江至成都线是西南经济走廊中的核心部分，北部新城的打造不仅使万春镇和温江的人气商机居住环境得到提升，还将形成成都未来居住休闲的大中心区域，成都的人居休闲重心也将在城市发展的过程中逐渐西移。

在政府的宏观规划开发商的强势打造和核心项目国色天乡的支持下，北部新城将成为花园居住新城中满足人们各种需求的最适合人居的典范，成为城市最具消费能力，追求居住品味生活的成功人士的首选臵业之地，从而真正实现生活在温江的目标。

建信奥林匹克花园由成都建信奥林匹克投资臵业有限公司开发，项目占地亩，绿化率，项目主题定位，运动就在家门口。

售价元平方米，社区内楼户型均以售完。

西花汀位于光华大道临近温江城区公里处，距光华大道垂直距离约米。

项目总占地约亩，规划建筑面积约万平米，由层层层电梯洋房疏落布局而成。

户型区间，其中为主力户型，总户数约户。

目前小高层尚未推出，预计售价为元平方米。

仁和•春天大道位于成都市城西光华大道旁，成都七中实验学校正对面。

项目总占地面积近亩，规划总建筑面积万平方米，产品主要为低层别墅和小高层电梯洋房，总户数约户。

目前该楼盘尚未推出，预计售价为元平方米。

塞纳河畔位于温江区光华大道温江段花博会主展馆斜对面。

项目占地面积平米，规划建筑面积平米。

主要产品为多层和小高层电梯洋房，主要户型为平米。

目前小高层洋房售价为元平方米，基本首罄。

七彩花都项目优势紧邻花博会，紧邻千亩生态公园，紧邻风景秀丽的江安河，占地万平米，总建筑面积万平米。

商住分离，外围双层商铺。

保证了社区配套，隔绝了喧嚣，提高了生活品质。

围合式布局，两三栋楼组团，独享围合内超过平米的秀丽风景。

销售均价元平方米，在售。

美茵河谷项目规划层电梯洋房电梯洋房，共有户，绿化率独有亩自建公园，自建美茵河，个内湖，社区生活健康休闲配套相当齐全毛坯房销售均价元平方米。

海峡新城项目占地万平方米，建筑面积万平米。

小区具有全套智能安防系统，交通方便快捷生活配套成熟，并提供全面优质的社区服务。

销售最高价元平方米，已基本