生态乐园旅游开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

生态农业旅游区的建设，改变镇目前旅游产品结构单市场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无龙头旅游企业等现状，打造区首家集休闲度假农业生态文化观光体验为体的国家级旅游景区，成为区旅游的新亮点，成为区经济新的增长点。

二旅游发展背景近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产业之，并保持持续发展势头。

世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当个时期内处于发展的黄金期。

自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年均增长，国内旅游人数年均增长。

年接待海外游客万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。

旅游总收入亿元，增长。

在安徽经济社会发展中，旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展的利民产业和富民产业。

三旅游政策背景国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在投资政策上予以倾斜。

安徽省委省政府高度重视旅游业发展，先后制定了安徽省旅游发展十五规划，出台了加快旅游业发展的决定等政策措施，并将旅游业列为行动计划中重点发展的八大产业之。

省人大省政协多次组织旅游发展专题研究，制定了安徽省旅游条例安徽省旅游市场管理办法等法规条例。

依托黄梅文化桐城文化天柱山等品牌，发挥优质的生态环境优势交通格局的变化，旅游业发展在未来相当长段时间必然保持高速增长的态势。

四农业生态旅游发展的背景农业生态旅游是种以农业资源为基础，以生态旅游为主题的新型农业技术和生态农业活动，其主要目的是通过旅游带动示范等功能，有助于加速农业产业结构调整，引导农业资源的高效利用和生态建设，推动农业的可持续发展。

从而促进农村经济发展提高农民收入和生活质量。

在国外，世纪年代匈牙利曾利用风景如画的田园风光和富有民族特色的乡村农舍，开发乡村旅游闻名于世世纪年代美国经济学家首先提出都市农业概念，其中以推广先进技术为主体的试验示范基地模式称之为示范农场，以进行农业观光休闲为主体的农业示范基地模式称之为假日农场日本韩国开办的以农业新技术新品种农事活动的展示示范和农业休闲为主要内容的观光农园均取得巨大成功。

在国内，观光农业的发展始于世纪年代中期，主要类型为农业科技示范园和观光果园，如上海浦东孙桥现代化高科技农业开发区广东珠海梅溪高科技观光农业等。

观光农业已成为我国生态旅游的主要内容，并成为推动农业科技成果转化和推广示范的重要载体，具有广阔的发展前景。

与年分别是我国的中国乡村游和谐城乡游旅游宣传主题年，提出了新农村新旅游新体验新风尚的鲜明口号。

安徽是个农业大省，其中本项目所在地镇农业资源丰富，怎样对农业资源进行有效的开发与永续利用，成为各级政府和社会各界关注的焦点，如何更好地通过发展旅游来加快构建和谐社会主义新农村，改善农村的创业环境，发展农村综合经济，调整农村产业结构，提高农民生活水平，已经成为项迫在眉睫的任务。

二项目地概况自然地理项目所在地镇属丘陵地区，地处亚热带季风湿润气候。

气候温和，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态环境良好。

不仅有风景秀丽山峦叠璋的省级风景胜区小龙山，也有碧波千顷烟波浩淼的菜子湖。

既是自然风光优美之地，更是人文荟萃之区，旅游资源丰富，特色明显。

这里自古就以五里三进士，隔河两状元闻名遐迩，近代又以黄梅戏艺术大师严凤英而享誉海内外。

由此可见，镇的气候具有冬冷夏热，干湿集中的特点。

适宜的温度条件，充足的光照和农作物生长季节较为丰沛的雨量，构成了良好的农业气象条件。

二社会经济镇位于市北端，距市公里，桐城市公里，杨新公路纵贯全境，东邻枞阳，西连怀宁，北接桐城，北有练潭河澄碧如练，南有口，让人们了解其产品，推动其他产业的发展，同时带动周边地区农村经济的发展，提高广大农民的生活水平。

科技农业生态农业观光旅游三者有机地紧密结合，提高生态效益社会效益和经济效益，这就是生态乐园的发展宗旨，也是走出外条农业和旅游业可持续发展的新路。

第三章旅游资源条件评价资源现状分析项目区位于镇，耕地肥沃，有亩左右的湖水域田冲水库，有成片的林场分布，自然生态环境优美，有条路基基本形成的沿游览步道，生态资源较好。

虽然人文景观较缺，但后期景区规划上会打造批高质量资源品质高的人文和自然景观。

二资源品质状况依据旅游资源分类调查与评价国标的共有因子评价模型对旅游资源单体进行逐赋分定量评价，通过去高低分均值计算得出单体资源的赋分值，分出五级旅游资源。

旅游资源单体共有因子评价模型评价项目评价因子赋值分资源要素价值分观赏游憩使用价值分历史文化科学价值分珍稀奇特程度分规模丰度与几率分完整性分资源影响力分知名度和影响力分适游期或使用范围分总分分附加值环境保护与环境安全分生态乐园旅游资源等级数量资源等级数量资源名称优良级旅游资源五级桐城文化黄梅文化发源地四级湖田冲水库普通级旅游资源三级二级芭茅凹三项目区资源条件用地条件项目区位于镇村，有山林和田地，土层深厚，质地疏松肥沃，田地主要种植水稻小麦等主要农产品，属类建设用地，非常适合农业科技园区和农业生态旅游开发。

二用水条件规划区有亩左右的湖田冲水库，流水四季不断，地下水量较丰富，水量稳定，水质较好，属碳酸钙型，值，矿化度低，符合饮用和渔业灌溉用水标准，达到国家景观娱乐用水水质标准中类标准，经简单处理，即可满足景区用水之需。

但景区开发仍要注意环境保护和节约用水，做到雨污分流，以期永续循环使用。

三大气环境因规划区远离县城和居民社区，绿树成林，无工业三废污染和社区生活污染源。

大气质量完全达到国家环境空气质量标准中的级标准。

届时景区内农作物和景观绿化茂密，氧吧般优良清新的空气质量将会成为吸引市民和游人的主要因素之。

建设项目区尽量采用电能太阳能等清洁能源，建设沼气桔杆厕所日光温室能源生态模式，做到垃圾分类处理。

四区位条件镇地理位置优越，交通便捷。

镇位于市北端，距市公里，桐城市公里，杨新公路纵贯全境，东邻枞阳，西连怀宁，北接桐城，北有练潭河澄碧如练，南有小龙山钟灵毓秀。

项目区开发的农业生态参与项目水上休闲项目农业景观观光项目养殖狩猎项目等，吸引生态农业参与观光休闲度假等游客。

镇现已形成旅游景点多处，奇峰怪石峭岩险岭幽洞清溪样样俱全，形成了与黄山，九华山庐山，天柱山为体的旅游景区，为全镇旅游业发展提供良好的发展机遇和广阔空间区，可以与周边区域进行整和，开发系列的旅游产品线路，作为游客旅游过程中的旅游地，进行游客分流。

四资源开发价值基于开发商投资的评价景区投资企业生态旅游发展有限公司筹资金实力雄厚，技术力量强大，经营范围是涉及房地产化妆品香港制药香港餐饮路桥建设等方面聘请了批享誉省内外的专家学者作为公司的技术顾问。

二旅游开发总体评价从旅游资源单体条件客源市场条件社会经济条件三个方面建立项目旅游资源开发评价模型，确定综合评价因子并对各因子进行权重赋值，然后根据权重计算出单体评价的综合因子值，最后对旅游资源开发价值进行综合评价。

项目资源总体开发评价项目层旅游资源单体评价客源市场评价社会经济背景评价总赋分因子层资源要素价值资源影响力附加值客源地区位条件客源市场出游能力游客偏好区域经济总体水平政府旅游政策人力资源条件基础和服务设施权重值赋分值赋值小计从资源总体开发评价来看，总分为分，总体开发价值很高。

第四章旅游市场分析与预测市场分析市经济发展预测根据市经济和社会发展十五规划十五期间，市把建设千亿活力和谐作为确定全市经济和社会发展各项目标的总体要求，强力推进三大建设以石化等骨干企业为支撑的优势产业群建设以铁路和高速公路为重点的重大基础设施建设以双百城市为龙头的新型城市化建设，着力实施两个计划，若干企业翻番计划园区经济倍增计划，精心打造三大基地加工制造业基地农产品生产加工基地旅游文化休闲基地全市地区生产总值年均增长左右，在实际执行中力求更快更好发展，力争十五末全市地区生产总值达到亿元，人均地区生产总值达到全省平均水平，其中宜城板块地区生产总值达到亿元，人均达到美元。

市旅游业发展现状及潜力分析市年共接待游客万人次，其中海外游客万人次，国内旅游者万人次，较上年分别增长了。

实现旅游总收入亿元，其中国际旅游外汇收入万美元，国内旅游收入亿元，较上年分别增长了。

年安徽省按新口径统计测算各市接待游客量旅游收入等指标，并对各市旅游业发展指标进行排名。

市国内游客接待量国内旅游收入旅游总收入三项指标均居全省第三位。

依托桐城文化黄梅文化天柱山等品牌，发挥优质的生态环境优势交通格局的变化，旅游业发展在未来相当长段时间必然保持高速增长的态势。

生态乐园旅游客源市场分析与定位按产品功能休闲度假市场景区内有大量的休闲娱乐设施，如水上游乐中心度假村沙滩等，景区环境优美，有大量的名花名草蔬菜瓜果，同时还有精美的农家风情餐饮，可以尽情品位当地风味小吃。

游客还可以体验纯真的农家风情。

景区宾馆和农家风情应俱全，是游客休闲度假的好场所。

预计这部分客源市场将占到整个市场的。

会议市场会议客人的消费能力较高，停留时间也较长，在会议期间对各类服务设施的使用频繁，会议前后还会进行些旅游活动，能为举办会议的景区带来丰富的旅游收入。

而且，会议往往在旅游淡季召开，能有效延长旅游时间，发挥旅游设施的潜能，是项综合效益良好的旅游形势，因此会议旅游向是旅游地十分重要的个客源市场。

景区可通过会议设施及配套服务设施的建设，增强会议接待能力，提高经济效益。

修学市场建成后的景区内，农业生态观光区种植有大量的植物蔬菜花草等，这些资源对青少年将具有较强的吸引力，通过参观，青少年可以获得很多关于农业种植方面的知识，开拓视野，园区将发挥修学旅游的功能。

周末出游市场周末出游市场这块具有巨大的潜力。

周末市民或周边城市的家庭可以全家出游或者开车自驾游前来参观游玩，既可以陶冶情操愉悦身心