生态农业观光综合开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

合理配备资源，满足项目建设要求要求。

优化设计合理布置节约用地节约投资。

优化流程节省人财物。

研究结论该项目是生态农业产业化经营条龙项目，整合当地资源，生产生态粮食含反季粮食保鲜果菜畜禽肉蛋和水产品，促进了生态农业的的良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境的怀念，顺应老知青对乡土故里的恋情。

利用自然生态农业资源利用地热温泉资源利用双台河生态水资源，开发生态农业观光旅游资源。

本项目以推进社会主义新农村建设为指导，以开发农业多种功能，健全发展现代特色农业的产业体系，健全农业产业化龙头企业为发展目标，以科研为先导，开发建设生态农业观光旅游产业基地，形成站式产业链，增加经济附加值及提高产品质量，带动相关产业向产业化方向发展，促使社会效益企业经济效益和农民增收同步提高。

第二章市场需求及预测市场现状生态农业市场现状目前国内的粮食水果蔬菜和畜禽肉蛋的市场供应多为污染超标的食品，在市场很难买到无污染的生态绿色食品，货真价实的生态食品那还是年前的回忆，难怪过来人说现在啊，肉没肉味果没果味菜没菜味鱼虾没鱼虾味，过去的东西再也吃不到了，通过本项目的示范建设，就是要返回生态的人居环境生态的饮食环境。

根据城市不同层次抽样调查结果表明经商的老板对生态绿色食品的需求和价位是全部食用价位可以高倍公务员和白领阶层的需求是全部食用价位可以高两倍般市民的需求是部分食用价位可以高倍。

红海滩过路旅游者体验庄家院生活观光生态农业，洗矿泉浴，吃生态食品还要买上带走价位可以高倍。

事实是通过食用生态食品，可平衡人体需求的各类维生素，无污染的生态食品可以杜绝引发各类疾病，食用无激素的肉食品可以杜绝引发少儿早熟和软骨病，并且生态食品味道纯正甜美。

生态温泉市场现状我国温泉利用虽然已有数千年历史，但温泉旅游的发展却只有几十年过程，分别经历了温泉资源的原始利用温泉疗养院到温泉旅游度假区的发展阶段。

第代洗浴第二代疗养第三代戏水第四代多元化。

近年来，温泉经济日渐兴起，温泉旅游开发的热潮也渐渐在全国形成，以露天温泉为特色的第三代温泉产品较为普遍，旅游功能由单纯的医疗和疗养旅游发展为观光度假康体休闲商务会议娱乐休疗养等多种功能，旅游者也从特殊的群体向大众化发展，形成了同时发展康体旅游娱乐旅游体育旅游商务旅游会议旅游旅游地产等多功能的综合性旅游度假区，温泉开发正在由汤治保养休养向观光娱乐休闲度假转换。

虽然各游地的客源市场游客行为和生命周期具有不同的特征，但总体来说，生态农业观光旅游作为种特殊的具有特色的旅游产品，其市场和产品特征具有定的规律，据有关问卷调查结果显示露天温泉特色整体环境温泉医疗功能户外观光娱乐型和综合型温泉旅游地是两大游客喜好的温泉旅游地类型。

以文化和休闲娱乐为特色的第四代产品逐渐深入人心，发展潜力大。

市场定位生态农业观光旅游生态农业观光旅游产品属于区域性产品，游客以中近程游客为主，近的国内游客来自级客源市场和二级客源市场，近的游客集中在小时交通半径范围内的区域。

旅游地淡旺季受气候的影响变化不大，般而言，春冬寒冷季节所在月份是温泉旅游的旺季，而炎热的夏秋季节是生态农业观光旅游旺季。

第二代温泉旅游产品的消费者近是月收入元以上的高收入阶层。

第三代温泉旅游产品消费者则主要是商务和公务游客。

游客行为露天温泉特色整体环境温泉医疗功能是影响游客决策行为的主要因素生态农业观光度假和温泉旅游度假是游客喜好的旅游地类型。

观光度假是游客出游的主要目的，其中以观光为主，度假为辅。

大约的国内游客是单位组织而来，是游客出游的主要方式，这是现阶段高门票的温泉和生态农业观光综合旅游地兴旺的重要因素。

旅游产品口碑是影响游客决策行为的主要因素，近的游客是首次出游客人，受市场信息影响大。

生命周期以单的客房式度假旅游为特点的第二代温泉旅游产品竞争力差，可替代性强，生命周期短，目前大多已经进入消亡期。

以露天温泉为特色的第三代温泉旅游产品目前处于巩固期，要维持较长的生命周期，必须在强化温泉旅游文化特色的同时，不断更新项目。

以文化和休闲娱乐为特色的第四代产品逐渐深入人心，发展潜力大。

体验农家小院生活，就地观采钓宰购就地加工和带走，篝火晚宴观光生态农业观光生态放经济板块整合重构过程中，随着交通网络的进步完善，盘锦与环渤海地区京津唐地区及东北经济板块之间的互动日益增强，成为东北地区面向环渤海和京津唐地区的桥头堡之。

因此，必将出现大规模的近距离的外部消费群体向该区域汇集。

环渤海地区京津唐地区东北地区将成为盘锦市场的三大支撑性区域市场。

营口盘锦地区基础市场，以商务休闲和房地产等市场消费为主辽中城市群及东北周边地区是核心市场，以假日休闲会议培训休闲度假等市场消费为主京津唐地区是拓展市场，以休闲度假及度假房产等市场消费为主，从而形成多元消费市场的组合。

国家战略与政策的扶持盘锦是国务院确立的个资源型城市转型试点城市之，国家在资金政策等方面都给予了有力的支持，在建立社会保障体系构筑维护社会稳定的措施，资助试点城市修复城市基础设施，进行棚户区改造，在产业规划财政转移支付金融信贷等政策方面对试点城市给以倾斜。

城市拓展向沿海转移在辽宁沿海经济带开发建设规划城镇化战略中指出，要完善城市功能，引导人口向沿海经济带聚集，向沿海地带延伸将是城市发展的总体趋向。

根据盘锦市城市总体规划，从城市结构调整和城市发展走向来看，盘锦旅游综合开发项目所在区域是城市向新区拓展的重要地段，是承接沿海产业带和区域拓展的战略要地，承接城市的总体发展方向。

土地整合开发的必要性以红海滩自然保护区为媒介，以整合生态农业为支撑，以开发建设观光旅游区为动力，促进生态农业产业化经营与第三产业的链接，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

丰富的资源带来勃勃商机，在循环经济的辐射作用下，消费群体和消费量剧增，为该公司的建设项目提供了必要性。

符合生态立市产业强市的发展战略该项目属生态农业良性循环经济，同时拉动旅游经济快速发展。

将成为我市可持续增长的后续产业之，该项目以优化产业结构为核心，从整合资源入手，从而推进农业产业和产品结构调整，向市场推出生态绿色食品和旅游产品，从而推进由大变强，推进企业总体素质，提高核心竞争力，建设资源节约型环境友好型，明显提高资源利用率，为市民创造良好的生活与工作环境，为子孙后代留下蓝天绿地。

该项目以转变经济增长方式提高经济增长质量提高产业层次为目的以增强产业集约能力，建立以市场为导向的生态农业发展战略。

第四章策划方案区址选择与资源整合区址选择以建设滨海大道快速发展环渤海经济带为契机，以红海滩自然保护区为媒介，以自然生态农业观光为为支撑，项目选址在清水镇南岗村大赵公路连接国道和大锦公路两侧，占地公顷，地处红海滩风景区入口处，西公里临滨海大道，距离盘锦市区公里，距盘海高速公路入口公里，盘锦火车站公里，盘锦港公里，沈阳桃仙两大国际机场不到公里，地理位置优越，交通方便快捷。

辽油兴变兴转油站坐落在项目区内，区内路南侧井架林立为本项目提供了供电和采油景观。

资源整合清水镇人口万，水稻耕种面积万亩，属双台河冲积平原土质肥沃，水源取自双台河下游水质优良，生态水源充足。

清水镇的养殖业闻名国内，年饲养存栏头数鸭万只鸡万只猪万头牛千头，年产生态有机肥万吨，生态肥源充足。

该地区拥有丰富的地热和温泉资源，主要蕴藏在馆陶组及下第三系前第三系潜山储热层中，为中型地热田。

距地表约米，水质优良，含氯化钠氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量元素，常年水温度，出水量立方米小时。

为生态旅游提供了温泉祛病保健洗浴资源。

项目策划方案规划定位借助滨海大道开发滨海地带依托湿地红海滩景观充分利用生态水资源有机肥资源肥沃的土地资源地下温泉资源，开发生态种植业养殖业。

依托滨海开发新区与盘锦形成的环线，整合打造个平方公里的自然生态农业观光旅游区。

开发五个各具特色的生态观光项目生态农业观光生态养殖种植果菜采摘捡蛋淡水湖捕鱼垂钓游艇湖岛鸟林及园景。

温泉露天浴温泉理疗浴瑜伽浴。

知青大院。

庄园驿馆采油景观。

以最核心的资源打造最顶级的项目，五位体，打造观光农业自然生态小镇。

第步整合生态水肥土地资源，在区域内调整产业和产品结构，种植生态水稻公顷，生态玉米公顷，生态蔬菜公顷，生态水果公顷，淡水湖养殖水面公顷，生态养殖放牧面积公顷。

保鲜稻谷玉米，水果，蔬菜。

第二步依托生态食品和生态农业观光资源地下温泉资源，在第步的基础上，打造自然生态农业观光小镇。

区域内设置生态果菜采摘区，湖面荡舟垂钓捕鱼采购区，温泉洗浴区，生态畜禽养殖放牧区，新鲜禽蛋捡拾区，畜禽肉现场屠宰采购区，新鲜大米玉米现场加工采购区，知青回访区，农家旅游度假村，区域内路边设置宾馆温泉洗浴中心商务通讯餐饮娱乐功能齐全。

客户群定位主客户群定位本市及邻市经销商，盘锦本地及三大城市板块中商务会议及培训等消费市场，及商务度假市场。

亚客户群定位国内临省市各类商务度假市场及旅游消费群体。

文化特色定位以生态农业观光为主题，以地热温泉为特色，以生态食品休闲度假为品牌功能定位生态农业产业开发地热温泉开发，观光旅游，观光商务度假居住及景点四大功能于体的综合性观光旅游项目。

档次定位按级景区打造。

第五章项目建设内容生态养殖淡水湖水面面积公顷，水容积万，土方工程万，可养鱼万尾，可年产淡水鱼虾。

利用湖面放鸭万只。

可灌溉生态农田公顷。

湖四周设置渡口放置各类游船艘，周边设置钓鱼台，湖中心设置景观岛，岛上构成丘陵起伏状，设置观赏亭台种植花草乔木引养各种鸟类，湖边种植花草乔木和绿化林同时设置园艺甬道，建设格调以自然生态为主题。

项目总投资万元。

生态有机农田改造面积公顷，其中生态有机水稻公顷，利用淡水湖移出的土方，改造旱田种植生态有机玉米及杂粮公顷。

水选择双台子河的生态无污染水肥料选择以畜禽粪为主氮钾，磷肥为辅。

种子选择抗病力强耐有机肥营养价值高口感好产量较高的品种。

选择低毒无公害的生物农药或采用电子激光杀虫。

采用机械除草。

预计可年产水稻年产玉米及杂粮。

项目总投资万元。

生态有机果菜园利用淡水湖移出的土方改造果菜园各公顷，水选择双台子无污染河水，选择有机农家肥，果树苗种子选择抗病力强耐有机肥营养价值高