研究所经济适用房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

香饮所在多年的发展过程中建立了较完善的综合管理体制和积累了丰富的管理经验，各项管理制度比较健全，基础设施建设和管理经验比较丰富，为本项目的建设与运营提供了可靠保证。

为了保证项目顺利建设实施，将成立管理委员会全面负责本项目建设管理审计部门关口前移，对项目实施全过程进行监督。

第三章建设单位基本情况基本情况中国热带农业科学院香料饮料研究所简称香饮所隶属农业部，是具有事业法人资格的公益类科研所。

创建于年，位于海南省东南部万宁市兴隆，是我国唯的热带香料饮料作物综合性科研机构。

主要从事胡椒咖啡可可香草兰苦丁茶等热带香料饮料作物农业产业综合技术应用研究，科技推广科技培训和科普教育活动。

为我国香草兰胡椒咖啡可可等热带高效经济作物的科研生产示范和产业化做出了重大的贡献。

香饮所科研开发旅游三位体改革模式取得了阶段性成果，社会经济和生态效益显著。

实现了农业科技事业快速良性发展，达到出成果出效益出人才的根本目标，为农业科研机构深化科技管理体制改革做出了典型的引路和示范作用。

机构人员情况香饮所实行所长负责制，下设五个办公室即综合办公室科研办公室开发办公室财务办公室条件建设办公室。

其中科研办公室下设个研究中心，即种质资源研究中心香草兰研究中心胡椒研究中心咖啡研究中心可可研究中心植保研究中心特色作物研究中心和农产品加工研究中心。

附属个公益机构兴隆热带植物园另设有个省级工程技术研究中心海南省热带香料饮料作物工程技术研究中心，亦是国家主要热带作物工程技术中心热带香辛饮料作物基地。

截止到年月，香饮所事业编制职工人其中科技人员人，包括高级技术职称人中级技术职称人和初级技术职称人，离退休人员人。

享受国务院政府特殊津贴专家人，农业部有突出贡献中青年专家人，博士生导师人硕士生导师人。

资产状况至年末，香饮所资产万元，负债万元，净资产万元。

香饮所拥有宗地面积亩，其中万宁市兴隆科研实验地亩，万宁南桥乡六甲科研实验地亩，万宁长丰镇上边田科研实验地亩。

兴隆科研实验地为所本部。

拥有科研办公生活房屋及辅助设施。

其中科研及科研附属用房办公用房。

拥有设备台件，其中科研及中试设备台，价值万元万元以上科研及中试设备台，价值万元。

专业技术水平香饮所自创建以来，围绕热带香辛饮料作物科技与产业的发展，以服务三农为目标，充分发挥区位资源与技术优势，在热带香辛饮料典型热带水果功能型植物热带珍稀植物等热带特色作物植物种质资源收集保存新品种选育，高效生产农产品加工与质量安全生态环保技术产业发展等领域开展相关研究。

已在胡椒咖啡香草兰等热带香料饮料作物引种繁殖栽培植保加工等技术进行了大量研究工作，先后承担项科研课题计划，取得科研成果多项，其中通过鉴定验收成果项，获得各级科研成果奖励项，其中获国家和省部级奖励项研发出香草兰胡椒咖啡可可等七大系列科技产品多个品种规格，获取国家专利授权项制定农业行业标准项。

具有较强的热带香料饮料作物科学理论实践和创新能力，为我国热区科技水平和生产力水平的提高提供强有力的科技支持，为热带农业资源的开发和建设，促进热带高效农业持续发展做出了积极的贡献。

第四章项目建设选址及建设条件项目建设地点选择及区位优势项目建设地点香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆西南面，地处海榆东线处。

本项目建设地点拟选择在香饮所科技研发区内，符合香料饮料研究所年土地利用总体规划的要求。

项目期位于香饮所的东南侧，场地南北长，东西宽，占地面积约，满足建设用地要求。

交通区位项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇西南面北纬，东经，地处海榆东线处，距兴隆镇，距海口东站，距海口美兰国际机场，距三亚站，距东环岛高速公路石梅出口约，交通十分便利。

建设地点条件分析气候条件项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇，属于热带季风气候，具有典型热带特征，无霜冻寒害，有热带雨林分布，年均气温，光照充足热量丰富，光合潜力大，适宜香草兰胡椒咖啡能满足本项目的交通需求。

电力通讯及通信条件高压电力线路已敷设至项目区边上，现有动力用电，电信线路已敷设至项目区内，并安装有宽带网络系统，能满足项目工程的需求，而且供应方便。

因此，只要增加电力通讯设备，就能满足本项目的电力通讯需要。

供排水条件供水管道已敷设至项目区边上，现有深水井口，供饮用，可提供吨天饮用水，满足本项目的供水需要。

项目所在地排水条件良好。

污水处理园区建有污水处理氧化塘，项目产生的污水经初步处理后，再通过园区管网排入氧化塘。

场址评述场地土壤为沙质黄色砖红壤，地势平缓，交通方便，区内有高素质的人才，充足的水电条件和较好的研究和开发利用基础，具备项目实施的有利外部条件。

第五章项目建设目标及建设内容项目建设目标通过本项目的建设，香饮所将建立比较完善的与社会主义市场经济体制相适应的人才工作体制机制，人才总量明显增长，人才素质明显提高，人才布局得到改善，人才结构逐步优化，人才作用得到有效发挥，经济社会发展的人才需求基本得到满足。

项目建成后，将在香饮所区形成套科研人员居住场所，将进步提升香饮所的科技持续创新能力，改善科研人员居住条件，对于香饮所人才引进，稳定科研队伍具有较大的促进作用。

项目建设内容项目建设应突出重点，以提高科研人员居住条件为核心，保证项目建设目标的实现。

同时，应立足当前，考虑长远，在满足当前工作需要的基础上，要注意考虑长远发展，尽可能采用先进技术，保持定的超前，保证最大程度发挥项目建设成效。

根据院经济适用房建设指导性意见和香饮所实际，按照人才队伍数量和香饮所生态居住区修建性详细规划，建设职工经济适用房套，建设地点位于香饮所生活服务区内，共分为四种户型，其中户型套内建筑面积套，为正高级技术职称特聘研究员经济适用房户型套内建筑面积套，为副高级技术职称处级职务人员经济适用房户型套内建筑面积套，为中级技术职称及以下科级职务及以下人员经济适用房。

项目总建筑面积，总用地面积，建筑占地面积。

其中户型套，建筑面积约，六层框架结构，底层架空停车房，至六层为住房。

户型套，建筑面积约，六层框架结构，底层架空停车房，至六层为住房。

户型套，建筑面积约，六层框架结构，底层架空停车房，至六层为住房。

住宅的建筑仅为毛坯房，即只做到外墙立面外门窗屋面和楼梯间等公共部分，室内为毛坯房标准，每户设水电表和电视电话接口。

建设风格与周边住宅区环境相协调，设计遵循实用经济美观三要素平面布局，立面造型结构以长方型为主。

第六章投资估算和资金筹措估算的范围和依据估算的范围本工程估算范围包括建筑及安装工程费用工程建设其他费用预备费用等。

估算的依据国家发展和改革委员会与建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。

项目投资可行性研究指南中国电力出版社出版。

建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，参照省建筑定额站有关定额与修正资料计算。

海南省和国家土地管理政策供水供电收费规定。

其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率的规定，并结合本项目的具体情况计算确定。

建设单位管理费按建安工程费用的计取前期工作费按建安工程费计取中期工作费按建安工程费用的计取后期工作费按建安工程费用的计取。

由于不需新征土地，故土地费用暂不考虑。

基本预备费，按工程和其他费用之和的计取。

项目总投资估算本项目建设总投资估算万元，全部为固定资产投资。

其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元详见项目投资估算表。

表建设工程投资费用估算表序号费用名称投资费用万元备注建安工程建设费用见附表二建设工程前期费用见附表三建设工程中期费用见附表四建设工程后期费用见附表五建设单位管理费二三四六工程预备费二三四五总计附表建安工程费用估算表序号项目名称建筑面积单价元合价万元土建工程水卫工程电气工程弱电工程小计附表建设工程前期费用估算序号费用名称计费基数计费费率费用万元项目可行性研究及评估建安工程造价地质勘探建筑设计市政建设配套费施工报建费人防保证金环境绿化评审预结算编制及审计图纸审查施工招标费工程保险费建筑垃圾处理工程代建费小计附表建设工程中期费用估算序号费用名称计费基数计费费率费用万元室内环境检测费建安工程造价铝合金门窗检测费消防检测费工程质量监督费施工监理费防雷检测费小计附表建设工程后期费用估算表序号费用名称计费基数计费费率费用万元室外供水供电建安工程造价室外排水排污室外消防小计资金筹措及使用计划项目建设所需投资万元，集资户全额出资万元，建设套经济适用房。

项目建设周期为年，在项目批复后年完成所有建设内容及投资。

项目建设所需投资万元，其中年投资万元，年投资万元，年投资万元。

第七章项目实施进度项目建设期限根据本项目的特点建设条件及建设内容，结合资金筹措计划和地方设计报建等相关手续，并考虑项目的配套关系，本项目的建设期为个月。

实施进度安排本项目经决策确定筹建后，需要进行前期准备工作，主要内容包括项目报批资金筹措勘察设计等。

工程项目实施阶段包括土建施工设备定货安装等。

本项目的建设期确定为个月。

具体时间安排如下实施准备个月规划设计及规划报建个月工程建设个月设备安装调试个月验收交付使用个月第八章环境保护职业安全与节能环境保护项目场址环境现状项目所在地中国热带农业科学院海口院区，生态环境保持良好状态，大气环境质量保持全国级标准，整体环境质量处于全国前列。

项目建设对环境的影响项目建成后，将使整个院区的环境更加优美，整体环境质量更好，更人性化。

因此，项目建设对环境不会造成破坏影响。

但是，在项目建设及投入运营期间，建筑垃圾粉尘噪音污水等对院区环境有定的影响。

粉尘施工期的开挖水泥沙石等建筑材料的运输装卸筛选搅拌时产生的粉尘，施工机械产生的粉尘对施工区周围环境产生污染。

固定废弃物建筑施工过程中产生的建筑垃圾，如管理不善，会对环境产生不良影响。

噪音施工运输车辆及施工设备产生的噪音是主要污染源。

废水项目运营期间排放的废水和生活污水。

环境保护措施粉尘制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境的影响。

固体废弃物建筑垃圾及时运往指定的建筑垃圾堆放