社会主义新农村建设—抚顺县兰山新城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

目前落户兰山的企业包括澎健药业模具钢厂等，主要由化工机械能源钢铁建筑采矿养殖品加工等门类组成。

第三产业方面，乡域内第三产业还未形成规模，年第三产业增加值为万元，其中个体经济增加值为万元，占左右。

年在兰山新城内建设完成了建筑面积平方米标准的九年贯制学校，和建筑面积平方米的乡文化中心工程。

年已完成了关口至新农村公里油路辅设的基础上，年预计完成新农村至兰山新城的道路，以及乡医院幼儿园和客运中心的建设。

出行难就医难的问题将得到根本解决。

另外占地面积平方米，可供户使用的环保型的秸杆气化站也正在建设，仅此项每年可为国家节省石油液化气万吨公斤月人，供暖系统将采用地源热泵方式，既利用地下热能取代传统锅炉供暖，即消除了对大气的污染，每年还能节约煤碳资源吨公斤平方米。

可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位抚顺市建筑科学研究院有限责任公司法定代表人尹洁单位业务范围建筑设计工程监理工程检测项目管理工程咨询。

编制依据及基础资料基础资料项目建设单位的编制可行性研究报告咨询委托书抚顺县兰山乡镇区修建性详细规划国委发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版项目建设单位提供的数据和相关资料。

采用主要规范及标准建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范年版建筑桩基技术规范建筑地基基础技术规范。

依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国城乡规划法建设工程质量管理条例。

可行性研究报告的编制范围本可行性研究报告编制的范围为社会主义新农村建设抚顺县兰山新城建设项目建设工程及基础配套设施等全部工程内容及投资估算。

可行性研究报告的编制原则本项目以中共中央国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见中发号的有关精神为指导，以抚顺县兰山乡镇区修建性详细规划为依据，充分考虑抚顺县兰山乡未来发展需要，结合兰山乡村民对居住条件改善的需求，运用工程学和经济学原理，对技术经济以及改善居住环境质量等多方面进行综合分析论证评价，提出该项目的最佳可行方案。

研究结果概要本项目作为兰山新城建设项目中的住宅建设项目，将会安置兰山新城规划中的所有拆迁户，该项目的完成将会极大的提高兰山乡的发展速度，为兰山乡的迅速崛起奠定基础。

本可研通过对兰山新城建设项目中的住宅小区的技术论证和经济分析，认为该项目技术可行，经济合理，具有良好的社会经济和环境效益。

项目建设的必要性及有利条件抚顺县兰山乡的现状兰山乡从成立至今，所在地直座落于五味村和金家村之间，年前是砖混结构，间瓦房的乡政府和农场场部，后改扩建为，层办公大楼，改善了乡政府的办公条件环境。

全乡总面积平方公里，其中林地公顷，耕地公顷，水域面积公顷。

兰山乡有个自然屯，新农村两家子村五味村兰山村金家村榆树村关家村簸箕村紫花村。

合并村后为个行政村。

其中新农村与两家子村合并为新农村，五味村与榆树村合并为五味村，各自然村户数如下表兰山乡各自然村情况单位户自然村紫花村关家村金家村簸箕村兰山村五味村新农村合计户数全乡总户数户，总人口，其中非农业人口，占总人口的，农业人口人，占总人口的，有汉满蒙古朝鲜个民族。

全乡个行政村，村民生活用地如下五味村亩金家村亩兰山村亩新农村亩簸箕村亩紫花村亩关家村亩。

共计亩，人均占地平方米，我乡户，人。

兰山乡在年先后被抚顺县抚顺市确定为社会主义新农村建设试点乡。

结合兰山乡地域面积小人口居住面积相对集中农业人口少以及被县确定为精细化工园区的实际情况，兰山乡政府们确定了人口向中部镇区集中北部建设园区南部发展高效农业的总体思路，在县委县政府的大力支持下，兰山乡政府聘请深圳市城市空间规划设计有限公司，为兰山乡编制了兰山乡镇区修建性详细规划。

按照规划，将利用年左右时间，将全乡多口人，余户，集中到镇区居住，以达到改善百姓生枯竭地区发展政策的实施，兰山乡作为抚顺市新农村建设的试点乡之，肩负着抚顺县产业转型的重任，对此为优化产业布局，扎实稳步的实施工业兴乡和社会主义新农村建设战略，年初乡党委政府提出了突出个重点，推进两个进程，促进四个改善，争创个模式的工作思路。

即重点抓好全乡总体规划，全力推进全乡的工业化和城镇化进程，努力改善全乡百姓出行难就医难就业难增收难问题。

创造个以人为本，人与自然和谐发展的兰山模式。

为了确保此工作目标的实现，兰山乡聘请了深圳城市空间规划设计有限公司对兰山乡进行了总体规划，按照区位和功能特点，把全乡规划成精细化工园区，新农村建设中心区，高清洁饲养小区，高效生态观光种植区四大区域，规划成果经专家评审并通过。

在兰山新城规划方面，目标不仅使全乡口人全部入住新城，还要把周边地区的居民吸引到兰山新城，结合当前我乡实际情况，乡党委政府提出年内建成座占地亩，建筑面积万平方米，可供余户，口人居住的多功能小区。

逐步形成以工促城以城带商以工带农以工补农良性发展机制。

年兰山乡在兰山新城内建设完成了建筑面积平方米标准的九年贯制学校和建筑面积平方米的乡文化中心工程。

年已完成了关口至新农村公里油路辅设的基础上，年计划建设新农村至兰山新城的道路，以及乡医院幼儿园和客运中心项目。

出行难就医难的问题将得到根本解决。

另外占地面积平方米，可供户使用的环保型的秸杆气化站也在筹建中，仅此项每年可为国家节省石油液化气万吨公斤月人，供暖系统将采用地源热泵方式，既利用地下热能取代传统锅炉供暖，即消除了对大气的污染，每年还能节约煤碳资源吨公斤平方米。

在全力推进城镇化进程的同时，兰山乡政府还要充分尊重广大村民的意愿，以抚顺市棚改精神为楷模。

为认真执行好抚顺市委书记周忠轩在棚改会议中所提出让老百姓住得近住得好更要住得稳的讲话精神。

基本是消除了他们对土地的过份依赖，城镇化愿望强烈。

年月兰山乡政府又出台了国有兰山农场平改楼农工购房优惠政策极大地激发了村民对城市化生活的向往。

基本是消除了他们对土地的过份依赖，城镇化愿望强烈。

兰山乡未来发展的必然选择兰山乡位于抚顺市东南部，距市区公里，距市中心公里，东临大伙房水库，南与上马乡相接，西北部与抚顺市东洲区碾盘乡抚顺石油二厂乙烯化工厂接壤。

抚顺市千万吨乙烯，百万吨炼油项目的启动，对兰山产生巨大的辐射作用。

项目建设的有利条件社会环境适宜抚顺县是具有百年历史的农业县，实现工业化直是抚顺县人民的发展愿望。

随着年代中期乡镇企业的衰落，建立集中发展的工业园区摆上议事日程。

十五期间，抚顺县政府根据自身优势和外部条件，提出了五大工业园区的设想，兰山乡以临近抚顺市石化二厂的区位优势，确定了大力发展石化工业的战略构想。

自身优势明显兰山乡战略地位重要，工业园区的启动势必对全乡社会经济与环境造成巨大影响。

随着社会主义新农村建设的展开，并且由于第二产业的强力进入，人们的生产生活方式将发生巨变。

兰山乡已进入全新的发展阶段，迅速而全面的城镇化阶段已经到来。

政府政策倾斜为了落实与深化县域城镇体系规划，实现工业及乡域经济的快速发展，解决兰山乡经济社会环境发展的矛盾，抚顺县兰山乡人民政府委托深圳市城市空间规划设计有限公司北京分公司完成了抚顺县兰山乡总体规划年的编制工作入驻兰山乡的项目除享受国家各项支持东北地区和企业发展的政策外，还将享受多种优惠政策。

由于比邻抚顺大乙烯项目，兰山的发展潜力巨大，会有大批工业落户于兰山乡，另方面，兰山乡地处山谷之间，可建设用地有限，因此在兰山乡粗放型开发经营方式是难以为继的，在城镇化的快速进程中，应合理布局，提高土地利用率，妥善协调镇区建设用地扩展工业园区用地基本农田保护之间的关系，确定适宜的规模和标准，做到经济合理。

综上所述，该项目的建设是十分必要和紧迫的。

建设地址选择及建设条件建设地址选择本项目按照深圳城市空间规划设计有限公司对兰山乡进行了总体规划实施。

即兰山镇区的空间结构为两心两带四片。

两心为兰山河东西两个服务中心两带为兰山河生态景观带以及沿高压线的东西生态走廊四片为四个居住片区。

本项目位于兰山河以西，此居住组团主要用于兰山村村民就地安置，同时还将安置北面兰山工业园置换出来的五味村和金家村的村民。

建设条件工程地质条件工程地质资料根据本项目周围已有的地质资料，其地质构成依次如下杂填土杂色，稍湿，呈松散状态，层厚米。

亚粘土层厚米。

角砾角砾原岩成分以混合岩为主，层厚米。

片麻岩。

水文地质资料根据本项目周围已有的地质资料，勘查时场地内未见地下水，场地建筑可以不考虑地下水对建筑物基础的影响。

结论根据以上资料推断区域内无不良地质现象，适宜本项目的建设抚顺地区地震基本烈度为度抚顺地区标准冻土尝试为米。

交通条件该项目现状主要道路有关洋线及村庄内部道路。

关洋线为过境路，由镇区穿过，属二级公路，是镇区对外联系的主要道路。

在抚顺县县域城镇体系规划中，关洋线提升为级公路，兰山新城规划对关洋线在通过镇区的过境路段进行拓宽，并局部调整线形，拓宽后的红线宽度为米，断面形式为块板。

其余道路在原有兰山村的基础上分为两级规划，形成干路加支路的道路结构。

其中干路为型，与连接对外交通的主要道路关洋线相连，为镇区内部的主要交通，红线宽度为米，断面形式为两块板支路为镇区内部的主要生活性道路，红线宽度为米，块板。

镇区设公共停车场两处，客运站处。

本项目建成后区域内的交通能够满足人流车流及消防通道的要求。

供水条件兰山村内水源均来自浅层地下水，部分住户，过管网供水，其余住户靠自家打井，供水水质及水压均难以满足标准要求，且水量不足，现有泵房和给水管网也已严重老化破损，无法满足规划镇区未来发展的供水需求。

按照规划要求，本项目近期可采用地下水，远期从兰山工业园区的供水管网引水至兰山镇区给水泵站供镇区用水。

排水条件兰山村没有统的雨污水收集处理设施，现状生活污水或就近排入水体，或自然渗漏至地下，降雨全部自然渗漏至地下，对兰山河及当地地下水造成污染。

按照规划要求，镇区采取雨污分流的排水体制。

镇区污水以生活污水为主，污水经新城区内污水管网汇至北部工业园区污水泵站。

规划镇区内铺设雨水管网系统，尽量利用自然地形坡度，使雨水以最短的距离靠重力流排入河道。

雨水管道在改变管径方向坡度处，支管接入处和管道交汇处都设检